Μετάβαση στο περιεχόμενο

Polytexnitis

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    272

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Polytexnitis

  1. Polytexnitis
    Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα μια γνώμη για ένα Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών που πρέπει να συντάξω: Ο σκοπός του Διαγράμματος είναι να δημιουργηθεί ένα νέο γεωτεμάχιο στην χωρική βάση του Κτηματολογίου. Για να γίνει αυτό, εφαρμόζεται η οριογραμμή του γεωτεμαχίου πάνω στην χωρική βάση του Κτηματολογίου και δημιουργούνται πολύγωνα που πρέπει να αποκοπούν από 2 γεωτεμάχια προκειμένου να δημιουργηθεί το τεμάχιο. Τα γεωτεμάχια αυτά συνορεύουν με αγροτικό δρόμο. Αν εφαρμοστούν τα ακριβή όρια της αποτύπωσης, το νέο γεωτεμάχιο δεν εφάπτεται με το πολύγωνο της ειδικής έκτασης - δρόμος, καθώς η οριογραμμή που θέτει το Κτηματολόγιο βρίσκεται πιο έξω από το αποτυπωθέν όριο. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα, το νέο γεωτεμάχιο που θα δημιουργηθεί να φαίνεται στην Κτηματολογική Βάση ως τυφλό, καθώς τα 2 γεωτεμάχια (από τα οποία θα αποκοπούν τμήματα) θα παρεμβάλλονται μεταξύ του νέου τεμαχίου και του δρόμου. Διακρίνω 2 επιλογές: 1)Να προτείνω να αποκοπούν τα τμήματα από τα 2 όμορα γεωτεμάχια και να δοθούν στο ΚΑΕΚ του δρόμου. Νομιμοποιούμαι να αιτηθώ κάτι τέτοιο αφού αυτό βρίσκεται εκτός των ορίων της ιδιοκτησίας μου; 2) Να τροποποιήσω τα τελικά όρια της ιδιοκτησίας μου ώστε να "φτάσει" μέχρι το ΚΑΕΚ του δρόμου. Με αυτόν τον τρόπο το εμβαδόν που φαίνεται στο Διάγραμμα Μεταβολών θα είναι λίγο μεγαλύτερο από αυτό του Τοπογραφικού, αλλά σε κάθε περίπτωση εντός αποδεκτής απόκλισης. edit: Επισυνάπτεται σκαρίφημα
  2. Polytexnitis
    Κανονικά ένα ΚΗΔ αρκεί. Το ΚΗΔ σημαίνει Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος και αναφέρεται στο Διάγραμμα. Όπως ένα συμβόλαιο μπορεί να περιγράφει μέσα πάνω από 1 ακίνητα, ομοίως και ένα Τοπογραφικό Διάγραμμα μπορεί να αφορά 2 ή 3 ή 1000 ιδιοκτησίες. Στην πράξη, κάποιοι συμβολαιογράφοι και κάποιοι προισταμενοι Κτηματολογικών γραφείων δεν καταλαβαίνουν ή δεν θέλουν να καταλάβουν και ζητούν ξεχωριστό ΚΗΔ για κάθε ακίνητο, οπότε για να τελειώνεις, ανεβάζεις 2 φορές το ίδιο ακριβώς πράγμα ώστε να πάρεις 2 ΚΗΔ.
  3. Polytexnitis
    Καλημέρα και Χρόνια Πολλά, απευθύνομαι στο φόρουμ για να ακούσω τις απόψεις σας για ένα θέμα που με προβληματίζει. Πιθανότατα και ο τίτλος που έγραψα να μην ευσταθεί. Έχω τρια αγροτεμάχια εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού, εκτός ζώνης, εντός ΖΟΕ Αττικής (απαγόρευση κατάτμησης κάτω από 20 στρέμματα), όλα μη Αρτια μη Οικοδομήσιμα. Το 1ο ανήκει σε μια ιδιοκτήτρια, το 2ο και το 3ο στο ίδιο γκρουπ συνιδιοκτητών. Επειδή πρόκειται για καλλιέργειες, για την καλύτερη αξιοποίηση τους, θέλουν το αγροτεμάχιο 1 να κόψει ένα τμήμα 600 τ.μ. και να το δώσει στο αγροτεμάχιο 3 και το αγροτεμάχιο 2 να κόψει ένα κομμάτι 600 τ.μ. και να το δώσει στο 1. Δηλαδή το αγροτεμάχιο 1 θα μείνει με τα ίδια τετραγωνικά, ενώ το αγροτεμάχιο 2 θα είναι -600 τ.μ. και το 3 +600 τ.μ. (επειδή όμως το 2 και το 3 ανήκουν στους ίδιους ιδιοκτήτες καταλήγουν συνολικά με τα ίδια μέτρα). Δεδομένου ότι και τα 3 είναι μη Α/Ο και θα παραμείνουν έτσι και μετά την παραπάνω ανταλλαγή και λαμβάνοντας υπόψη ότι είναι εντός ΖΟΕ Αττικής, πιστεύετε ότι γίνεται αυτή η διαδικασία; Αν ναι, με ποιό τρόπο; -Κατάτμηση, μεταβίβαση, συνένωση; -Τακτοποίηση ορίων; -Ισεμβαδική ανταλλαγή; Το θέμα είναι σύνθετο Πολεοδομικά και Νομικά και πριν απευθυνθούμε οπουδήποτε, χρειάζομαστε γνώμες. Ευχαριστώ!!!
  4. Polytexnitis
    Όσον αφορά το layer του PST_KAEK η άποψη μου είναι η εξής: Αν πρόκειται για ΔΓΜ που πάει είτε για εξωδικαστική διόρθωση ή για διόρθωση μέσω αγωγής, ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ χρειάζεται το επίσημο Κτηματογραφικό Διάγραμμα για να υπάρχει και το αρχείο dxf. Ούτως ή αλλως το Κτηματογραφικό Διάγραμμα είναι στα απαιτούμενα δικαιολογητικά για διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων, οπότε αναγκαστικά θα εκδοθεί και θα πληρωθεί. Αν πρόκειται για απλό Τοπογραφικό Διάγραμμα που θα προσαρτηθεί σε συμβόλαιο, οι συντεταγμένες από το maps.gov.gr είναι ΟΚ. Υπάρχει απόκλιση στα δεκαδικά ψηφία του εμβαδού του τεμαχίου, αλλά δεν νοιάζεται κανένας. Θεωρώ πως το κόστος (σε χρήμα και χρόνο) για την έκδοση του Κτηματογραφικού Διαγράμματος είναι κρίμα να επιβαρύνει είτε τον μηχανικό είτε τον πελάτη, για κάτι που δεν έχει καμία πρακτική σημασία, πέραν του να ανεβάσει τα έσοδα του Κτηματολογίου.
  5. Polytexnitis
    Ας μην πω κάτι τότε για το οποίο δεν είμαι 100% σίγουρος. Συζήτησε το με τον/την δικηγόρο που έχει αναλάβει την υπόθεση. Αν πρέπει να γίνει έτσι για να είστε ασφαλείς τότε καλού κακού βάλε στις μεταβολές και τα 5-10cm. Λάθος δεν είναι σίγουρα. Απλά θα ταλαιπωρηθείς εσύ με μερικούς πίνακες παραπάνω, ο/η δικηγόρος με τις κοινοποιήσεις και ο/η πελάτης με τα αντίστοιχα έξοδα.
  6. Polytexnitis
    Σε παρόμοια περίπτωση έκανα αυτό ακριβώς που είπες. Για λίγους πόντους δεν ζήτησα γεωμετρική μεταβολή. Έκανα βέβαια μνεία στην Τεχνική Έκθεση, πως τα πραγματικά όρια είναι αυτά (TOPO_PROP), αλλά δεν αιτούμαστε μεταβολή σε εκείνο το όριο γιατί είμαστε εντός αποδεκτών αποκλίσεων (όποια και αν είναι αυτή...) Θεωρώ πως τα όρια που θα αναγνωριστούν είναι αυτά του Τοπογραφικού (TOPO_PROP) και το DGM_PROP είναι απλά το πως μεταφράζονται αυτά στην Κτηματολογική Βάση.
  7. Polytexnitis
    Στο PST_KAEK βάζεις τα όρια του γεωτεμαχίου αίτησης και όλων των επηρεαζόμενων γεωτεμαχίων. Στο dgm_prop_final το ίδιο. Η συνολική έκταση του PST_KAEK και του DGM_PROP_FINAL εξ ορισμού πρέπει να είναι ίδια. Αλλιώς έχεις και άλλα επηρεαζόμενα τεμάχια που δεν έχεις λάβει υπόψη σου.
  8. Polytexnitis
    Καλημέρα. Εγώ είχα εξοφλήσει τον ΕΤΕΑΕΠ 2017 και 2018 από τον Δεκέμβριο του 2021 (ήθελα να το τελειώσω εντός του έτους..). 'Εκτοτε, μπαίνω κανονικά στο σύστημα (όπως και σήμερα), δεν μου έχει ξαναεμφανίσει οφειλή και δεν μου έχει έρθει κάποια ειδοποίηση. Εγώ υπό τον φόβο των Ιουδαίων, θα μπαίνω για λίγο καιρό ακομα στο site, μέχρι που να σιγουρευτώ πως δεν θυμήθηκαν ότι χρωστάμε κάτι καινούριο.
  9. Polytexnitis
    Καλημέρα συνάδελφοι, ξανά-μανά τα ίδια. Τουλάχιστον από ότι κατάλαβα τώρα αναβαθμίστηκε το σύστημα και πρέπει να είναι user-friendly και να μην απαιτεί dos 3.1 για να εκδώσεις την υπογραφή. Επειδή όμως βλέπω στις οδηγίες όλοι οι drivers λένε για windows 10-11, άραγε μπορείς να κάνεις την διαδικασία από windows 7;
  10. Polytexnitis
    1. Σωστά, χρειάζεσαι και τα 2 Διαγράμματα. 2.Θεωρώ πως τα κηπάκια δεν μπαίνουν στο VST. Εκεί μπαίνουν μόνο οι κάθετες, άρα 2 πολύγωνα VST για τις Α & Β. Τα κηπάκια θα είναι όπως είπες, χώροι αποκλειστικής χρήσης οριζόντιας ιδιοκτησίας 3. Βάλτα και στο ΤΔ. Καλύτερα περισσότερα παρά λιγότερα. 4. Δεδομένου του 2, μόνο τις κάθετες Α και Β. Όχι τα κηπάκια.
  11. Polytexnitis
    Εγώ προσωπικά, αντί για αρίθμηση κτιρίων, βάζω στο layer BLD το text με τον χαρακτηρισμό του κτιρίου (1/Π, 2/Κ κ.λπ). Δεν είχα δοκιμάσει να ανεβάσω Τοπογραφικό χωρίς text στο BLD, αλλά αφού το δέχεται όπως λες, δεν νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα.
  12. Polytexnitis
    Δεν ήθελε να επιμείνει η συμβολαιογράφος -με την οποία συμφωνούσαμε- οπότε έβγαλα και 2ο ΚΗΔ.
  13. Polytexnitis
    Να προσθέσω ότι το μπέρδεψε και προισταμένη Κτηματολογικού Γραφείου. Δεν καταχωρούσε συμβόλαιο αγοραπωλησίας 2 όμορων οικοπέδων επειδή είχε 1 ΚΗΔ.... Τραγικό.
  14. Polytexnitis
    Αν δεν άλλαξε κάτι τους τελευταίους μήνες, 2 πιστοποιητικά υπάρχουν ακομά.Ίσως δεν σου ολοκληρώθηκε σωστά η διαδικασία έκδοσης πιστοποιητικών. Αν ισχύει αυτό, πρέπει να διαγράψεις τα πάντα από το token, να ακυρώσεις το πιστοποιητικό και πάλι ΚΕΠ. Καλό κουράγιο!
  15. Polytexnitis
    Α μάλιστα. Ευχαριστώ πάρα πολύ για την πληροφορία. θα ξεκινήσω τα τηλέφωνα εκεί. Έχω μιλήσει με ΥΔΟΜ,ΣΑ,Υπουργείο και όλοι δηλώνουν άγνοια ή αναρμόδιοι.
  16. Polytexnitis
    Καλημέρα συνάδελφοι, μια βοήθεια γιατί η εύρεση της απάντησης με έχει προβληματίσει περισσότερο από ότι θα έπρεπε. Για ρύθμιση αυθαιρέτου εντός κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου στον Δ. Αλίμου Αττικής,απαιτείται έγκριση επιτροπής του Υπουργείου Πολιτισμού (αρθρο 116, παρ. 9β). Ποιά είναι αυτή η επιτροπή; Που πρέπει να απευθυνθώ; Πως καταθέτω την αίτηση;
  17. Polytexnitis
    Η αλήθεια είναι με freeze δεν το έχω ελέγξει.Με σβηστά και μη εκτυπώσιμα σίγουρα πάντως.
  18. Polytexnitis
    Καλημέρα, τα υποχρεωτικά layer πρέπει να υπάρχουν μέσα στο dxf που υποβάλλει κανείς. Σβηστά, παγωμένα ή μη εκτυπώσιμα δεν παίζει σημασία. Αρκεί να υπάρχουν για να μπορεί να τα "διαβάσει" το σύστημα και να γίνει δεκτό το αρχείο. Στο εκτυπωμένο pdf μπορεί να φαίνεται ότι θέλετε. Προσωπικά, το TOPO_PROP το εμφανίζω κανονικά ως αξονική γραμμή (δεν έχει πρόβλημα το σύστημα με το linetype αρκεί να είναι lw_polyline). Το PST_KAEK, ειδικά αν είναι συμβατό με τα πραγματικά όρια, δεν το εμφανίζω στο εκτυπωμένο γιατί νιώθω ότι θα γεννούσε πιο πολλές ερωτήσεις από πελάτες/συμβολαιογράφους από όσες θα έλυνε.
  19. Polytexnitis
    Αν έστω και ένα τμήμα του γεωτεμαχίου που δηλώνεις στον εντοπισμό είναι εντός του ΟΤΑ για τον οποίο κάνεις δήλωση, το ηλεκτρονικό σύστημα το δέχεται κανονικά χωρίς να σου ζητάει να ανοίξεις νέα δήλωση
  20. Polytexnitis
    Α ναι,αυτό ξεχάσαμε να το αναφέρουμε ξανά.Η σωστή διατροφή είναι dxf 2004 ή προγενέστερο!Ευτυχώς το βρήκες!
  21. Polytexnitis
    Θα πρότεινα να ελέγξεις αν η polyline σου είναι της μορφης lwpolyline.Αν δεν είναι, δεν την αναγνωριζει το σύστημα και για αυτό σου λέει ότι δεν υπάρχει. Επέλεξε τη γραμμή σου και πάτα list να δεις αν λεει 2dpolyline,lwpolyline ή κάτι άλλο.Αν δεν λέει lwpolyline που είναι το ζητούμενο, θα χρειαστείς την εντολή convertpoly για να της αλλάξεις μορφή.Υπόψη το ίδιο θα πρεπει να γίνει και στα υπόλοιπα υποχρεωτικα layer με γραμμικά στοιχεια.
  22. Polytexnitis
    Καλησπέρα συνάδελφοι, επειδή ψάχνοντας το συγκεκριμένο topic βρήκα αντικρουόμενες απόψεις επί του θέματος τελικά όταν μια περιοχή είναι κηρυγμένος αρχαιολογικός χώρος και απαιτείται η διαδικασία της παρ.9 του άρθρου 116, πρέπει σε όλα τα ΦΚ να επιλέξουμε προστατευόμενη περιοχή; Επίσης, εφόσον ετοιμάσω όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά της παρ.4 του ιδίου άρθρου, που και πως τα καταθέτω; Διαβάζω, διαβάζω, αλλά έχω χαθεί....
  23. Polytexnitis
    Όχι ενίαια polyline. Μια κλειστή polyline PST_KAEK για κάθε εμπλεκόμενο γεωτεμάχιο, ακριβώς όπως είναι σήμερα στο Κτηματολόγιο.
  24. Polytexnitis
    Ένα ΚΗΔ χρειάζεται μόνο. Απλά στο 3ο βήμα της υποβολής, θα κάνεις 4 διαφορετικές εγγραφές, μια για κάθε αγροτεμάχιο.
  25. Polytexnitis
    Ακούγεται σαν να τα έκανες όλα σωστά! Τα προηγούμενα, γράφει κάπου πως δεν τα σβήνουμε από το ΤΕΕ για να κρατάνε αρχείο..Μόνο από το token. Υποθέτω και εγώ πως όντως αν υπάρχει κάπου πρόβλημα με την υπογραφή, θα φαίνεται στην υποβολή. Οπότε όλα καλά!
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.