Allobar

Κι όμως Pavlos έγινε παραχώρηση με συμβολαιογραφική πράξη. Σύμφωνα λοιπόν με τα παραπάνω, με την παραπάνω εξαίρεση το οικόπεδο θεωρείται οικοδομήσιμο ακόμη και χωρίς την παραχώρηση; Ή απλά δεν μπορείς να ρυθμίσεις όσο υπάρχει το κτίσμα και άρα δεν μπορείς να βγάλεις νέα άδεια στο οικόπεδο; Επίσης αν προσέξεις γράφω παραπάνω ότι στην διάρκεια της κατασκευής και κατά την αντικατάσταση της οροφής του υπάρχοντος κτίσματος, ο τοίχος ο οποίος βρίσκονταν πάνω στον κοινόχρηστο χώρο κατέρρευσε. Τι γίνεται σ' αυτήν την περίπτωση; Μπορείς να τον ξαναχτίσεις στο ίδιο σημείο;

Καλησπέρα. Έχω μια κάπως μπερδεμένη υπόθεση. Πρόκειται για οικοδομική άδεια του '00 σε οικισμό <2000 κατοίκων. Η άδεια βγήκε για αντικατάσταση στέγης (στην πραγματικότητα επρόκειτο για παλιά πλάκα) και προσθήκη ορόφου σε παλιά πέτρινη κατοικία. Η άδεια έχει δύο διακοπές εργασιών. Ως προς την πρώτη διακοπή, έγινε αναθεώρηση των σχεδίων ώστε να είναι σύννομη η άδεια, βγήκε 2η έγκριση ΕΠΑΕ για τα νέα σχέδια και δόθηκε σήμα συνέχισης εργασιών. Λίγο μετά όμως ήρθε 2η διακοπή η οποία αναφέρονταν σε τμήμα του κτιρίου το οποίο βρίσκεται σε κομμάτι του οικοπέδου που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ειδικότερα αναφέρει ότι ένας τοίχος του παλιού σπιτιού, ο οποίος βρίσκεται επί κοινοτικής οδού, θα έπρεπε να έχει μεταφερθεί κατά 0,60μ πιο μέσα. Για την διακοπή αυτή δεν υπάρχει κάποιο σήμα συνέχισης. Σημειώνω ότι σε τεχνική έκθεση που συνοδεύει την αναθεώρηση και τη 2η έγκριση από ΕΠΑΕ, αναφέρεται ότι η ΕΠΑΕ είχε ζητήσει την διατήρηση του τοίχου αυτού στην αρχική θέση για λόγους μορφολογίας (???) Ωστόσο κατά την αντικατάσταση της παλιάς οροφής κατέρρευσε ο παλιός τοίχος και ζητήθηκε από την ΕΠΑΕ να χτιστεί νέος, όμοιος του παλιού. Αυτό που μπερδεύει ακόμη περισσότερο την κατάσταση, είναι ότι στα σχέδια κατόψεων και διάγραμμα κάλυψης της αναθεώρησης, αποτυπώνεται η διατήρηση του τοίχου στην αρχική θέση, ωστόσο σ΄ ένα σχέδιο με τίτλο "διαμόρφωση ακάλυπτων χώρων", φαίνεται ότι ο τοίχος υποχωρεί κατά 0,60μ Για να μην τα πολυλογώ, ο ιδιοκτήτης ήρθε για τακτοποίηση άλλων αυθαίρετων κατασκευών αλλά στην πορεία προέκυψε το παραπάνω το οποίο είναι αρκετά σοβαρό. Η γνώμη μου είναι ότι από τη στιγμή που υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση, αλλά και αποτύπωση αυτής της παραχώρησης έστω και σ΄ ένα σχέδιο, τότε η άδεια είναι άκυρη και παράνομη. Το γεγονός ότι αναφέρεται ότι η ΕΠΑΕ ζήτησε τη διατήρηση του τοίχου δεν είναι υπεράνω των διατάξεων του σχετικού ΠΔ/85. Συνεπώς, ο χώρος αυτός είναι αδύνατο να τακτοποιηθεί, που σημαίνει ότι δεν μπορεί να πάρει και βεβαίωση. Σημειωτέον ότι η άδεια δεν έχει σφραγιστεί για ρευματοδότηση, ωστόσο τα δύο διαμερίσματα έχουν ρεύμα από τη σύνδεση του παλιού οικήματος. Θα ήθελα όμως και τη γνώμη κάποιων που τους έχει τύχει κάτι παρόμοιο... ή που έχουν υπόψη τους κάτι που μου διαφεύγει.

Ευχαριστώ πολύ όλους για τις πληροφορίες. meremeti με κάλυψες πλήρως. πιο κατατοπιστικός δεν γίνεται... Θα ξαναπαραγγείλω την u2415 (αν και όταν ανοίξουν οι εισαγωγές...)

Είχα ήδη παραγγείλει την Dell u2415, αλλά ακυρώθηκε λόγω των γεγονότων. Έτσι, με την ευκαιρία έριξα μια ματιά στις EIZO. Είδα την flexscan ev2455. Εξαιρετική οθόνη αλλά 120ευρ πιο ακριβή. Συμφωνώ με kane ότι για τη δουλειά μας δε χρειαζόμαστε φοβερά πράγματα και η Dell u2415 είναι πολύ καλή ούτως ή άλλως. Ωστόσο... αυτό που σίγουρα χρειαζόμαστε, είναι όσο το δυνατό πιο ξεκούραστη πολύωρη χρήση και προστασία των ματιών μας, και η eizo έχει κάποιες σχετικές λειτουργίες που δεν έχουν οι άλλες οθόνες. Πρόκειται για τρεις διαφορετικές λειτουργίες: 1) μείωση του μπλε φωτός που εκπέμπουν οι νέες οθόνες και το οποίο κουράζει πολύ, ειδικά για πολύωρη χρήση, 2) μείωση του flickering, 3) αυτόματη προσαρμογή της φωτεινότητας ανάλογα με τις συνθήκες για πιο ξεκούραστη χρήση. Τέλος έχει 5ετη εγγύηση. Το θέμα είναι αν όντως κάνουν αυτά κάποια ουσιαστική διαφορά, στην κούραση που προκαλεί η οθόνη. Εννοώ διαφορά αντιληπτή που να αξίζει 40% παραπάνω στην τιμή. Γιατί κατά τα άλλα η Dell είναι εξίσου καλή οθόνη στα χαρακτηριστικά, πιο φθηνή και με πολύ καλύτερη εμφάνιση. Από Δευτέρα αν ανοίξουν οι εισαγωγές θα παραγγείλω ξανά, οπότε οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη...

αχχαααχαχαχ Ναι! Νοτιοανατολικά για να είμαστε ακριβείς (ε μην φτάσουμε και Αφρική, έχει καλύτερα φράγκα αλλά δε λέει)... αν συνεχιστεί αυτή η κατάσταση Σταύρο... με το ίδιο αεροπλάνο θα πάμε.. ελπίζω να μην χρειαστεί..

Ευχαριστώ Σταύρο. Επειδή η δουλειά και η άνεση προηγούνται και επειδή αυτήν την εποχή δεν περισσεύει για εμφάνιση.. θα χτυπήσω την 24αρα μάλλον.. και βλέπουμε Θα σε πάρω τηλ προς Σεπτέμβρη που θα ξανάρθω. Ελπίζω να τα πούμε τότε (εκτός κι αν έρθεις εσύ τπτ διακοπές προς νότια... ) Φιλια

δυστυχώς δεν μπορώ να τις τεστάρω γιατί είμαι επαρχία... εγγύηση η ντελ δίνει 3ετη και η σαμσουνγκ 2ετη. αυτό όμως που θέλω κυρίως, είναι να καταλάβω αν τελικά η 24' 16:10, είναι επι της ουσίας το ίδιο με την 27' 16:9 για ένα μηχανικό, αφού στο autocad μας ενδιαφέρει περισσότερο το ύψος της οθόνης. αυτά τα λέω βάσει του ότι διάβασα παραπάνω στο thread και μου φαίνεται λογικό... αλλά δεν είμαι σίγουρος.. αν μείνω σε 24' προφανώς είμαι για ντελ. αλλά αν επιλέξω τελικά 27' μάλλον πάω για σαμσουνγκ.

Καλησπέρα, είμαι ανάμεσα στις παρακάτω οθόνες: http://www.mediamarkt.gr/mcs/product/_DELL-U2415-860-BBEW-,99452,397554,1864773.html?langId=-18 & http://www.mediamarkt.gr/mcs/product/_DELL-P2714H,99452,397554,1668045.html?langId=-18 τελικά είναι καλύτερα 24' με 1920 x 1200 pixels ή 27' με 1920 x 1080 pixels; από τα παραπάνω που διάβασα δεν μπορώ να καταλήξω.. αν και προσανατολίζομαι προς την 24 με 1200, γιατί το ύψος είναι σημαντικότερο. ευπρόσδεκτη η βοήθεια 27' παίζει και αυτή βέβαια: http://www.plaisio.gr/periferiaka-othones/othones/othones/Samsung-Monitor-27-LS27E390HS.htm η οποία είναι και φθηνότερη

Επομένως θα ισχύει και το αντίστροφο; ένας ηλεκτρολόγος -ο οποίος δεν έχει διδαχθεί οικοδομική- θα χρειάζεται και συνυπογραφή πολιτικού ή αρχιτέκτονα στη ΜΕΑ;

Πάντως εμένα μου κάνει εντύπωση και η συνυπογραφή Μηχανολόγου σε ΜΕΑ Αχ βρε Αραβαντινέ τσάμπα μας ταλαιπωρείς με ΚΕΝΑΚ και θερμομονώσεις στη σχολή..

Για να είμαστε και λίγο σοβαροί.. ποιος σοβαρός και υπεύθυνος αρχιτέκτονας θα κάνει στατικά 6όροφης οικοδομής;; και ποιος σοβαρός και υπεύθυνος πολιτικός μηχανικός θα κάνει αρχιτεκτονικά κτιρίων και τοπίου π.χ. σε ένα συγκρότημα κατοικιών 10στρ; για να καταλάβουμε το γελοίο της υπόθεσης ας φανταστούμε μια εξαώροφη οικοδομή 2.000 τ.μ., στην οποία κάνει την αρχιτεκτονική μελέτη ο πολιτικός μηχανικός και την στατική ο αρχιτέκτονας!!! Επιτέλους! οι νόμοι ας βασίζονται στις αρχές της επιστήμης και της λογικής και όχι στη διαστρεβλωμένη πραγματικότητα των συμφερόντων και των παράλογων κεκτημένων. Είναι άλλο πράμα να διδάσκεσαι στατική για να μπορείς να κατανοείς την εφικτότητα αυτού που σχεδιάζεις και άλλο να παίρνεις την ευθύνη για τις ζωές των ανθρώπων!! και μάλιστα με τη σφραγίδα του νόμου. Αντίστοιχα και για τους τοπογράφους.. ποιος τοπογράφος φαντάζεται τον εαυτό του να κάνει στατικά κτιρίων; με ποια λογική θα μπορεί να τα υπογράφει.. ότι να ναι. Τελικά αν ξεκινήσει κάτι στραβά δύσκολα διορθώνεται.. αυτή η χώρα φαίνεται καταδικασμένη στον παραλογισμό.

Ωραίο! σε ποιο πρόγραμμα το έχεις δουλέψει;

παιζει πολύ και αυτό...

αχαχαχαχα καλό ε; τι εννοείς βρε συνάδελφε και τι δεν καταλαβαίνεις; τίποτα δε θα γίνει. ένας από τους λόγους που το κάνουν, είναι ότι πλέον το πρόβλημα με τα ΕΔ είναι άλυτο και επομένως μια χαρά τους βολεύει. εδώ δεν έκαναν τπτ όσο υπήρχαν τα ΤΕΙ, περιμένεις να κάνουν κάτι όταν τα καταργήσουν;; Ουσιαστικά η πρόταση του ΤΕΕ θα εφαρμοστεί, δηλαδή στην πράξη οι ΤΕ θα συνεχίσουν στο θολό τοπίο, εως ότου εξαφανιστεί και ο τελευταίος... Είναι ξεκάθαρος άλλωστε ο στόχος για μείωση του αριθμού των μηχανικών. Φυσικά αυτό δε λύνει το πρόβλημα με τη σάρα και τη μάρα αμφιβόλου προέλευσης εξωτερικού.. αλλά αυτό μπορούν... αυτό κάνουν.

http://www.tanea.gr/news/greece/article/5213925/tritobathmia-ekpaideysh-neo-sxedio-athhna-enopsei-me-anabathmish-tei-se-panepisthmia-kai-ypobathmish-allwn-se-iek/ Στο παρελθόν είχα υποστηρίξει ότι θα ήταν καλύτερα τα ΤΕΙ να καταργηθούν και οι περισσότεροι έπεσαν να με "φάνε". Φαίνεται ότι πλέον οδεύουμε προς τα εκεί.. Νομίζω ότι είναι καλύτερα έτσι, καθώς τελικά τα ΤΕΙ ποτέ δεν κατάφεραν να καταξιωθούν στην κοινωνία ως διακριτός πόλος της τριτοβάθμιας εκπαίδευσης (δυστυχώς). Αντιθέτως τρέχουν μονίμως πίσω από τα πανεπιστήμια ως φτωχός συγγενής, με τους αποφοίτους τους να ταλαντεύονται κάπου μεταξύ επιστήμης και τεχνικής, χωρίς όμως να έχουν ξεκάθαρη ταυτότητα και ρόλο (τουλάχιστο στον τεχνικό χώρο). Δεδομένης λοιπόν της αποτυχίας του θεσμού, θα ήταν καλύτερο να δοθεί μια θαραλέα λύση στο πρόβλημα, για να ξεφύγουν τουλάχιστο οι νέες γενιές από το φαύλο κύκλο και τις αυταπάτες..

ΟΚ. Ευχαριστώ. Κάτι ακόμη. Αναφέρετε κάπου ότι σε επαγγελματικό εργαστήριο μπορείς να έχεις και χώρο λιανικής πώλησης χωρίς να θεωρείται κατάστημα; (οπότε και σου μειώνει τον συντελεστή δόμησης).

Και από αυτό που γράφει το άρ.11 του 538Δ προκύπτει ότι δεν είναι συμβατή η βιομηχανία με κατοικία;

Το ΦΕΚ270δ σε ποιο σημείο αναφέρει την ασυμβατότητα βιοτεχνίας-κατοικίας; δεν μπορώ να το βρω με τπτ..

Στο σύστημα του ΤΕΕ υπάρχει κάποια επιλογή για συμψηφισμό ή ακόμη τίποτα;

ποια είναι τα "παληά" και ποια τα νέα;

dimitris καταρχήν ευχαριστω για την ανταποκριση γνωρίζω ότι η απόκλιση υπολογίζεται από τον τύπο που αναφέρεις, απλώς δεν αναφέρθηκα καθόλου σε αυτόν γιατί ούτως ή άλλως μου δίνει απόκλιση μεγαλύτερη του 10%. το κτηματολογικό διάγραμμα το έχω σε ηλεκτρονική μορφή και έχω δει ακριβώς τι συμβαίνει. Γι' αυτό και λέω ότι είναι εφικτό να αποτυπωθεί η ιδιοκτησία των ~260τ.μ. Έχει να κάνει κυρίως με κάποιο χώρο ο οποίος στο αρχικό τοπογραφικό φαίνεται ως κοινόχρηστος, ενώ το κτηματολόγιο τον αποτυπώνει ως ιδιοκτησία του πελάτη. Επιπλέον έχει να κάνει με κάποιους πέτρινους τοίχους (τράφους) στα σύνορα με τους γείτονες, τα οποία ενώ στο τοπογραφικό του συμβολαίου φαίνονται των γειτόνων, το κτηματολόγιο τους έχει αποτυπώσει στην ιδιοκτησία του πελάτη. Οπότε αν ο πελάτης θεωρεί ότι αυτά ούτως ή άλλως δεν είναι δικά του... και δεν έχει και διάθεση να ασχοληθεί και να κάνει διόρθωση στο κτηματολόγιο... και δεν ζημιώνει και κανέναν με τα παραπάνω... εσείς τι θα κάνατε; θα του λέγατε ότι η μόνη λύση είναι να κάνει διόρθωση κτηματολογίου; και τελικά τι ισχύει το 7% ή το 10%; σε συμβολαιογράφο που ρώτησα μου είπαν για 10%. Απ' ότι έχω καταλάβει όμως τελικά, είναι στο χέρι του υποθηκοφύλακα ο οποίος "ζυγίζει" και συνυπολογίζει διαφορές σε περίγραμμα, εμβαδό κλπ.. παρά το ότι υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία τόσο για το εμβαδόν όσο και για το περίγραμμα.

Συμφωνώ με τη λογική που το θέτετε, πλην όμως: 1ον. Το εμβαδόν προφανώς εξαρτάται από την υπόδειξη των ορίων από τον ιδιοκτήτη. Αν λοιπόν στο τοπογραφικό της άδειας-συμβολαίου υπάρχει χώρος που αποτυπώνεται ως κοινόχρηστος (ενδεχομένως και από άγνοια ή λάθος) ενώ το κτηματολόγιο τον δείχνει ως ιδιοκτησία του πελάτη και με δεδομένο ότι δεν υπάρχει ρυμοτομία, θεωρώ πως είναι απόφαση του πελάτη αν θα μου υποδείξει αυτόν τον χώρο ως δικό του ή ως κοινόχρηστο. 2ον όταν υπάρχουν τράφοι τους οποίους το αρχικό τοπογραφικό τους δείχνει του γείτονα (ίσως και από λάθος) και το κτηματολόγιο τους δείχνει του πελάτη, χωρίς να έχουν αντιδράσει οι γείτονες επί χρόνια τώρα, επίσης είναι απόφαση του πελάτη αν θα μου τους υποδείξει ως δικούς του ή όχι. εν τέλει, με δεδομένα όλα τα παραπάνω είναι δική του απόφαση το τι θα κάνει. Εγώ θα μετρήσω αυτό που θεωρεί ο ίδιος ως ιδιοκτησία του. Εξάλλου αυτό που μου λέει η εμπειρία μου είναι ότι προφανώς πρέπει να κάνεις τη δουλειά σου σωστά, αλλά επίσης πρέπει να έχεις κρίση και να είσαι ευέλικτος, διότι μερικές φορές στην προσπάθεια να κάνεις το "πρέπον" ταλαιπωρείσαι κι εσύ και ο πελάτης και δε γίνεται και σωστή δουλειά στο τέλος...

Γεια σε όλους. Θα ήθελα τη γνώμη όσων έχουν σχετική εμπειρία, για μια περίπτωση τακτοποίησης/τοπογραφικού που έχω, εντός σχεδίου. το θέμα μου είναι ότι έχω ένα συμβόλαιο 251τ.μ. με το οποίο βγήκε και οικ αδεια. επίσης έχω κτηματολόγιο (μεταγενέστερο) με εμβαδό 287τ.μ. Και εγώ μετράω και το βρίσκω 275τ.μ. από αυτά που ξέρω και έψαξα βρήκα τα παρακάτω: 1. για το συμβόλαιο η απόκλιση είναι 2% 2. για το κτηματολόγιο 10% 3. για άδεια και 4178 5% με βάση τα παραπάνω αν εγώ δείξω στο τοπογραφικό, ότι το οικόπεδο είναι 258,50 τ.μ. (υπάρχει αυτή η δυνατότητα βάσει της επί τόπου κατάστασης, όμορων κλπ) τότε θα έχω: 1. απόκλιση από συμβόλαιο 2,9% 2. απόκλιση από κτηματολόγιο 9% 3. απόκλιση από άδεια 2,9% οπότε οι απορίες μου είναι: 1ον: Για το 5% ΟΚ αφού αναφέρεται στον 4178, αλλά σχετικά με τις άλλες δύο αποκλίσεις (2% και 10%) δεν αναφέρονται πουθενά επίσημα... είναι κάποια άτυπη γενική αντιμετώπιση, ή ο κάθε συμβολαιογράφος και υποθηκοφύλακας το αντιμετωπίζει όπως θέλει; 2ον Για το συμβόλαιο όπου έχω 2,9% πιστεύετε ότι θα έχει πρόβλημα ο πελάτης σε περίπτωση μεταβίβασης;

Pavlos ευχαριστώ πολύ. Αν έδιναν όλοι στο φόρουμ απαντήσεις με τη δική σου λογική (υπεύθυνες, τεκμηριωμένες και με αναφορά) τότε θα μιλούσαμε για μία πολύ σοβαρή βάση δεδομένων.

Καλησπέρα, Σε περίπτωση εκτός σχεδίου, όπου υπάρχει παραβίαση της απόστασης του κτιρίου από επαρχιακή οδό, τι παράβαση θα πάρουμε; πρασιά; (η πρασιά έχει νόημα εντός σχεδίου οπότε;...) Διευκρινίζεται κάπου στις εγκυκλίους; ευχαριστώ εκ των προτέρων