Allobar

Καλησπέρα, Έχω συγκρότημα κτιρίων, με οικοδομική άδεια (1980) και υπαγωγή 4495 για αυθαιρεσίες, οι οποίες όμως δεν απαιτούν μελέτη στατικής επάρκειας. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει: α) απλές επισκευές σε δομικά στοιχεία (αποκατάσταση αποσαθρωμένων σκυροδεμάτων επικάλυψης χωρίς επέμβαση σε οπλισμούς) β) προσθήκη ελασμάτων στις πλάκες Δεν θα πειράξει υποστηλώματα ή δοκάρια. Θα βγει οικοδομική άδεια. Έχω ελέγξει το κτίριο με αντισεισμικό '59 και βγαίνει ως έχει. Το ερώτημα είναι, μπορώ να ισχυριστώ ότι ουσιαστικά δεν γίνεται παρέμβαση η οποία να αλλάζει τα δεδομένα του φέροντος οργανισμού (η ανάλυση με τον αντισεισμικό '59 δεν αλλάζει σε τίποτα, εξαιτίας των επισκευών) και επομένως δεν χρειάζεται να ξανατρέξουμε το κτίριο με κανεπε; (εφόσον το κτίριο τρέξει με κανεπε, προφανώς αστοχεί και θα πρέπει να γίνουν βαρβάτες ενισχύσεις σε στύλους-δοκούς) Το ερώτημα προβάλλεται και ως ποιο γενικό: Εφόσον έχεις παλαιό κτίριο (προ του '85) στο οποίο κάνεις απλές επισκευές, οι οποίες δεν αλλάζουν τα χαρακτηριστικά του Φ.Ο., τι κάνεις με τη στατική μελέτη; και τι τεκμηρίωση χρειάζεται γι αυτό στην οικοδομική σου άδεια (μπορείς π.χ. να ανεβάσεις μια Τεχν.Εκθεση που να τεκμηριώνεις ότι δεν χρειάζεται να ξανατρέξεις στατική-αντισεισμική ανάλυση του κτιρίου, επειδή δεν αλλάζουν τα χαρακτηριστικα του φο?)

Καλες μας επιμετρήσεις!

Στην ΥΔ σκέφτομαι να γράψω το κείμενο: "Δεν απαιτείται Συμβολαιγραφική Δήλωση Χωρων Σταθμευσης & Πιστοποιητικό Μεταγραφής, για την αιτούμενη Άδεια Περίφραξης & Πισίνας, σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία, καθώς δεν ανεγείρονται κτίρια στο γήπεδο"

dimitris GM Ναι τον έχω υπόψη μου αυτό το νόμο. Αλλά από αυτή τη διατύπωση εγώ προσωπικά δεν μπορώ να βγάλω ασφαλές συμπέρασμα. Φαντάζομαι εννοείς ότι αφού δεν ανεγείρεται κτίριο, συνεπώς δεν απαιτείται η δηλωση παρκινγ. Αυτό έχει βάση, καθώς η πισίνα γίνεται για χρήση του όμορου κτιρίου, για το οποίο υποτίθεται ότι έχει γίνει ήδη η διαδικασία των θέσεων στάθμευσης... Με βάση αυτό, λογικά απλά θα ανεβάσω δική μου ΥΔ ότι δεν απαιτείται Δήλωση θέσεων στάθμευσης διότι δεν ανεγείρεται νέο κτίριο?

Συναδελφοι κατ' αρχην ευχαριστώ για την ανταπόκριση οι κωδικοί έχουν αλλάξει πρόσφατα Μετά από επικοινωνία και με συνάδελφο που πλήρωσε πρόσφατα, κατέληξα ότι σήμερα ισχύουν οι παρακάτω ΕΙΣΦ. ΚΗ’ ΨΗΦΙΣΜΑΤΟΣ -ΚΩΔ. 1140104001- » Τ.Ε.Ε. -ΚΩΔ 82645- » ΔΗΜΟΥ -ΚΩΔ 62274- Παράβολο Δημοσίου (5‰) (μέγ.ποσό 2.50 €) -ΚΩΔ1440103001- Δαπάνης έργου x 2 ‰ (ελάχιστο ποσό 2.50 €) -ΚΩΔ 1110489001- Ο.Γ.Α. Χαρτοσήμου (20 %) επί παραβόλου -ΚΩΔ 1110403001 Με αυτούς πλήρωσα Αν τυχόν συναντήσω κάποιο πρόβλημα θα επανέλθω Πάντως πραγματικά με κάτι τέτοια χάνετε τελείως η ουσία της δουλειάς μας

dimitris Ναι "έχω να εκδώσω" Δεν καλύπτεται από ΕΕΔΜΚ, πρόκεται για πισίνα 150τμ με μηχανοστάσια, δεξαμ. υπερχείσλισης κλπ Επίσης το θέμα της ύπαξης κτιρίου στο οποίο αναφέρεσαι, δεν υφίσταται, διότι στο όμορο γήπεδο υπάρχει κατοικία του ιδιοκτήτη, οπότε το έχω αιτιολογήσει και η πολεοδομία το έχει δεχτεί Αυτά όμως δεν σχετίζονται με το ερώτημα Επί του θέματος, είδα τα αρχεία που ανέβασες (και σ ευχαριστώ πολύ για την ανταπόκριση) και όντως δεν συμπεριλαμβάνεται η δηλωση παρκινγκ Το θέμα όμως είναι ότι στο σύστημα μου το βγάζει σαν απαιτούμενο δικαιολογητικό, Επομένως ή κάτι έχω επιλέξει λάθος, ή θα πρέπει να ανεβάσω ΥΔ ότι δεν απαιτείται, αλλά γι αυτό θα πρέπει να είμαι σίγουρος ότι υπάρχει σε κάποια σχετική διάταξη..

Συναδελφοι καλησπερα, Εχω μια Οικοδομικη Αδεια Περίφραξης και Πισίνας σε αδόμητο γήπεδο εκτός σχεδίου (χωρίς κτίρια). Η ερώτηση είναι: Απαιτείται το δικαιολογητικό (ιε) (συμβολαιογραφική δήλωση των προβλεπόμενων χώρων στάθμευσης);; Θεωρώ πως όχι καθώς ο ν1221/81 αναφέρεται σε κτίρια. Υπάρχει κάποιος που μπορεί να το επιβεβαιώσει;;

Κι όμως συνάδελφοι, 2020, εν μέσω κορονωΪου και η εφορία λέει δεν ξέρει τους κωδικούς (δου αγ. νικολαου κρήτη). Πρέπει να τους συμπληρώσω εγώ στο έντυπο... αλλιώς δεν το δέχεται.. κι όλα αυτά μέσω τηλεφώνου όταν τους βρεις (δε δέχονται κόσμο). Τους κωδικούς που αντιστοιχούν σε κάθε ποσό δεν μπορώ να τους βρω καθώς άλλαξαν. το 2019. Και δεν υπάρχουν πουθενά. Χρόνος εργασίας Μηχανικού στην Ελλάδα = 70% ανούσια γραφειοκρατεία + 30% τεχνικό-επιστημονικό αντικείμενο Πόσες φορές ακόμη θα μετανιώσω που δε σηκώθηκα να φύγω από την μπανανία όταν μπορούσα;;;

Αυτό με τους ΚΑΕ είναι πραγματικά απαράδεκτο. Λες και είναι κάποιο μυστικό του κράτους γαμώ το κερατο μου και τη γραφειοκρατεία μου μέσα!!! Δεν υπάρχουν πουθενά!!

Συνάδελφοι καλησπερα Στο Αναλυτικό υπάρχει μια κτηρογία Περιβάλλων χώρος, με υποκατηγορία επίσης"Περιβάλλων χώρο" η οποία είναι κατ' αποκοπήν. Εκεί λοιπόν διαπιστώνω ότι για κάθε 1€ προϋπολογισμού σου προσθέτει ένα ένσημο. Δηλαδή για 1000ευρώ είναι +1000 ένσημα!! Σε τι εξυπηρετεί αυτή η κατηγορία και πότε τη χρησιμοποιούμε; Γιατί ανεβάζει τόσο τα ένσημα;

Ναι αλλά τι κάνεις με το έδαφος των όμορων; 'Η με τα όμορα κτίσματα τα οποία εφάπτονται εν μέρει σε δικά σου κτίσματα; Θα πρέπει δηλαδή να αποτυπώσεις και όλα τα όμορα; Για να ξεπεράσω τα παραπάνω προβλήματα, έκανα μια τομή-όψη στο 1μ μέσα από το όριο μου. Οπότε τα κτίρια που εφάπτονται στο όριο απλά "κόβονται" ενώ τα υπόλοιπα φαίνονται κανονικά σε όψη. Ίσως είναι λίγο αυτοσχεδιασμός, αλλά δεν βλέπω να έχει κάπου πρόβλημα ο συλλογισμός. Δε νομίζω ότι είμαι υποχρεωμένος να κάνω υψομετρική αποτύπωση των όμορων, θεωρώ θα είναι υπερβολή

Ευχαριστώ πολύ Pavlos33 για την επιβεβαίωση. Στην περίπτωση μου όπου έχω συγκρότημα κτιρίων και κάποια εφάπτονανται στο όριο, ενώ κάποια άλλα όχι, έκανα μία όψη-τομή κατά μήκος αυτής της πλευράς. Ελπίζω να είναι σωστό.

Συνάδελφοι ας υποθέσουμε ότι κολλάς στο όριο με όμορο το κτίριο σου. Αυτό δε θεωρείται όψη του κτιρίου;; (καταλαβαίνω ότι με βάση τον ορισμό του ΝΟΚ δεν θεωρείται όψη...)

Συνάδελφε καλησπέρα Μπορείς να μου δώσεις ένα feedback? Χρειάστηκε τελικά ΑΜΕΑ; Γενικότερα τι προβλήματα συνάντησες στην αλλαγή χρήσης (η/μ, στατικά, κλπ); Έχω ακριβώς ίδια περίπτωση ΜΠορούμε να μιλήσουμε και με pm Ευχαριστώ

ppanag Τι εννοείς τον Μηχανικό που υπογράφει για το ξενοδοχείο; Για ποια υπογραφή λες; Ο Μηχανικός θα υπογράψει την υπαγωγή. Από εκεί και πέρα ένα θέμα θα ήταν πιστοποιητικό πυροπροστασίας. Το συγκεκριμένο είναι μικρό (<50κλινών) και συνεπώς δεν απαιτείται πιστοποιητικό πυροπροστασίας. (Αν χρειάζονταν ωστόσο, θα μπορούσε να κάνει όλες τις απαραίτητες εργασίες (με άδεια φυσικά) και να βγάλει το πιστοποιητικό). Για τα στατικά θα υπήρχε θέμα μόνο στους χώρους συνάθροισης (εστιατόριο και χώρος αναμονής). Αν αυτά είναι στο ισόγειο και πάλι δεν υφίσταται θέμα. Ακόμη κι αν ετίθεντο θέμα, τότε θα έπρεπε να γίνει η μελέτη στατικής επάρκειας μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια. Δεν βλέπω να υπάρχει κάποιο πρόβλημα με τις υπογραφές όμως. Μου διαφεύγει κάτι;

Συνάδελφοι έχω το εξής θέμα. Κτίριο με άδεια κατοικίας λειτούργησε εξαρχής παράνομα (χωρίς αλλαγή χρήσης) ως ξενοδοχείο με Σήμα ΕΟΤ, Γ κατηγορίας. Ωστόσο το ξενοδοχείο διέκοψε τη λειτουργία του το 2010 και εκτοτε δεν λειτούργησε ξανά. Σήμερα οι ιδιοκτήτες θέλουν να το λειτουργήσουν εκ νέου. Δεδομένου ότι σήμερα η χρήση έχει διακοπεί, θεωρείτε ότι μπορεί να γίνει υπαγωγή σε 4495 για αλλαγή χρήσης και μετά ΕΟΤ και γνωστοποίηση; ή πάει για οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης;

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω το εξής ερώτημα Κτίριο κατοικίας το οποίο στην άδεια φαίνονταν ως ισόγειο με υπόγεια αποθήκη, τελικά κατασκευάστηκε ως κατοικία τριών επιπέδων. Το κτίριο είναι ημιτελές (απομένουν κουφώματα, δάπεδα, αποπεράτωση Η/Μ, περιβάλλων χώρος). Αν και ημιτελές, ωστόσο το υπόγειο φαίνεται ότι έχει διαμορφωθεί ως κατοικία (τοποθέτηση τζακιού, υποδομών κουζίνας κλπ), ενώ από την μία του πλευρά έχει γίνει και εκχωμάτωση (ισόγειο σε αυτή την πλευρά). Από τη στιγμή που δεν έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή μπορούμε να θεωρήσουμε το υπόγειο ως αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση; Μετά την τακτοποίηση 4495, θα ακολουθήσει άδεια αποπεράτωσης, οπότε θα πρέπει να προσκομιστούν και φωτογραφίες όπου θα φαίνεται ότι σήμερα δεν υπάρχουν κουφώματα κλπ Οπότε η ερώτηση αφορά στο να γίνουν όλα τυπικά και εκ του ασφαλούς.

Συνάδελφοι για ξενοδοχείο το οποίο έχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης (από κατοικία) και το οποίο δεν λειτουργεί ήδη εδώ και 10 χρόνια, με ανάκληση του σήματος λειτουργίας, μπορεί να γίνει υπαγωγή σε ν.4495?

Συνάδελφοι φέρνω ένα παράδειγμα για να επιβεβαιώσω ότι έχω καταλάβει σωστά το συγκεκριμένο άρθρο και γενικότερα τους περιορισμούς του 4495 για τις τουριστικές εγκαταστάσεις. Ειδικά για την τελευταία περίπτωση δεν μπορώ να καταλήξω σε ασφαλές συμπέρασμα... Ξενοδοχείο 80κλινών έχει εγκατασταθεί, π.χ. το ετος 1987, σε κτίριο για το οποίο έχει εκδοθεί οικ. άδεια κατοικίας. Το ξενοδοχείο βρίσκεται σε περιοχή με χρήση "αμιγής κατοικία". Επομένως βάσει του αρ.97 δεν μπορεί να υπαχθει σε ν4495/17. Ωστόσο, βάσει του άρ.118 και με την προϋπόθεση ότι έχει εκδοθεί σήμα λειτ, μετά από πληρωμή προστίμου στον ΕΟΤ και επίσης ότι λειτουργούσε νόμιμα την 28-7-11, τότε μπορεί να υπαχθεί. 1η Εναλλακτική περίπτωση Αν το ξενοδοχείο είχε σταματήσει τη λειτουργία του π.χ. το 2009, τότε δεν μπορεί να υπαχθεί. Επομένως, σε αυτή την περίπτωση το κτίριο μπορεί να ξαναχρησιμοποιηθεί μόνο ως κατοικία. 2η εναλλακτική περίπτωση Αν το παραπάνω ξενοδοχείο βρίσκονταν σε περιοχή με χρήση Γενική Κατοικία, οπότε και δεν υπάρχει περιορισμός χρήσεων γης, τότε μπορεί να υπαχθεί σε ν.4495 ακόμη κι αν έχει σταματήσει τη λειτουργία του πριν το 2011??? Ή πρέπει να βγει οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης;;;

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω μπερδευτεί με όλη αυτή τη διάσπαρτη νομοθεσία σχετικά με την ισχύ και παράταση παλαιών αδειών. 'Εχω μια περίπτωση όπου η άδεια εκδόθηκε το 1988 και αφορούσε συγκρότημα κτιρίων. Το 1990 ρευματοδοτήθηκε τμήμα του συγκροτήματος, ενώ το υπόλοιπο παρέμεινε στα μπετά. Ισχύει σήμερα αυτή η άδεια και σύμφωνα με ποιες διατάξεις; Εφόσον ισχύει τότε για την αποπεράτωση χρειάζεται αναθεώρηση. Οπότε υποθέτω ότι η αναθεώρηση θα γίνει σύμφωνα με ΦΕΚ Β' 1049/29-03-2019 δηλ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια

Συνάδελφε τι έκανες τελικά; Έχω κι εγώ ακριβώς ίδια περίπτωση Πουλάω διαμέρισμα και θέλω να μου εκδώσω βεβαίωση, οπότε δεν ξέρω τι θα κάνω με τα φορολογικά-λογιστικά

Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης έχει ήδη κατοικία σε όμορο γήπεδο. Τώρα αγόρασε το συγκεκριμένο το οποίο είναι περίπου 10στρ. Αλλά κάπου εκεί μπερδεύει το πράγμα. Εννοώ ότι δεν μπορώ να το ενοποιήσω με την κατοικία, διότι φοβάμαι ότι θα χαθεί ο ΣΔ του νέου γηπέδου. Σκέφτομαι ωστόσο να επιχειρηματολογήσω, ότι οι εγκαταστάσεις στο όμορο γήπεδο, θα εξυπηρετούν την κατοικία, χωρίς ωστόσο να πραγματοποιηθεί ενοποίηση (και συνεπώς να χασω ΣΔ)

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μπορεί να βγει άδεια για πισίνα και διαμόρφωση περιβαλλοντος χώρου με στεγαστρα και περγκολες σε αδόμητο γήπεδο (εκτός σχεδίου); Η άδεια δε θα περιλαμβάνει κάποιο κτίριο.

Επομένως, σύμφωνα με τα γραφόμενα της Εγκυκλίου 2, όλοι οι ιδιοκτήτες οι οποίοι τακτοποίησαν με 4014 και 4178 θα ξανακάνουν υποχρεωτικά δηλώσεις από την αρχή στον 4495. Και μάλιστα εκβιαστικά, διότι αν το αφήσουν ποιος ξέρει τι θα γίνει μετά από 2-3χρόνια, οι απαιτήσεις των νέων νόμων ίσως είναι μεγαλύτερες. Αυτό είναι ιδιαίτερα άδικο. Όποιος έχει πληρώσει, περαιώσει και υποβάλλει αρχεία με 4014 ή 4178, θα έπρεπε να μπορεί να παίρνει βεβαιώσεις χωρίς να υποχρεώνεται να επαναϋποβάλει δήλωση. Εγώ πάντως για επαναϋποβολή σε νέο νόμο δεν πρόκειται να πάρω κάτω από 50% του κόστους μιας αντίστοιχης νέας δήλωσης. Εσείς τι παίρνετε σε αυτές τις περιπτώσεις;

Καλησπέρα, σε έργο ΕΚΟ ΙΙ, έχει τοποθετηθεί μονάδα A/C 12.000btu. Τα 12.000btu μετατρέπονται σε 3,51kw. Το φυλλάδιο του μηχανήματος αναφέρει 3,5kw. Πιστεύετε ότι μπορεί να περάσει στην κατηγορία P>3,5 ή υπάρχει κίνδυνος να κοπεί; Έχει τύχει σε κάποιον παρόμοια περίπτωση;;