Allobar

Καλησπέρα, 

έχω μια ερώτηση σχετικά με την τοποθέτηση των εξωστών.

Με βάση το ΝΟΚ οι εξώστες μπορούν να τοποθετηθούν εντός απόστασης 1/4Δ ή 1/4 δ. Η απόσταση αυτή μετράει από όλες τις πλευρές;

Για παράδειγμα στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα ο εξώστης πρέπει να έχει απόσταση και από το πίσω και από τα πλάγια όρια; Δε θα μπορούσε στα πλάγια να κολλήσει; 

edit

Για τους συναδέλφους ΤΕ να ενημερώσω ότι οι τράπεζες για να εφαρμόσουν την προσφορά ζητούν την έναρξη της δραστηριότητας στην εφορία.

Συνεπώς, όσοι ΤΕ έχουν δηλωμένους κωδικούς δραστηριότητας Μηχανικού μπορούν να επωφεληθούν των προσφορών, καθώς δε γίνεται κάποια άλλη διαστάυρωση στοιχείων. 

Βέβαια οι περισσότεροι είμαστε γραμμένοι και στο ΤΕΕ στις Τεχν. Επωνυμίες ούτως ή άλλως, οπότε νομίζω δεν τίθεται θέμα.

Καλησπέρα

Έχω την εξής περίπτωση. 

Γήπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση.  (4.000τμ, προ 2003)

Γίνεται απαλλοτρίωση για διάνοιξη οδού. Η απαλλοτρίωση έχει ολοκληρωθεί και η επιφάνεια του απομειώνεται κατά περίπου 300μ.

Ωστόσο, η κατασκευή της οδού πάγωσε. 

Η αρμόδια τεχνική υπηρεσία απαντά ότι γι αυτούς η οδός δεν υφίσταται, εφόσον δεν έχει κατασκευαστεί. Φυσικά δεν υπάρχει χαρακτηρισμός της οδού, ο οποίος θα πραγματοποιηθεί μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής. 

Μελετώντας τη σχετική νομοθεσία (ΠΔ/85 & Εγκ-34844/5574/104/86) καταλήγω ότι το γήπεδο σήμερα δεν είναι άρτιο, αφού δεν έχει τη "θέση" όπως αναφέρει η εγκύκλιος, δηλαδή το πρόσωπο σε οδό, αφού η οδός δεν υφίσταται ακόμη.  Επομένως δεν μπορεί να υπαχθεί σε κάποια από τις παρεκκλίσεις του ΠΔ/85.

Συμφωνείτε ότι το γήπεδο δεν είναι άρτιο σήμερα; Μήπως υπάρχει κάποιο παράθυρο που μου διαφεύγει (η οδός θα κατασκευαστεί κάποια στιγμή, οπότε τότε θα είναι άρτιο). 

Δεν είναι παράξενο να έχουμε ένα γήπεδο, το οποίο ήταν άρτιο πριν την απαλλοτρίωση, θα είναι άρτιο μετά την κατασκευή της οδού, αλλά δεν είναι άρτιο σήμερα;

georgegaleos τελικά τα έχεις γράψει λάθος;

Βλέποντας τις χρεώσεις της Πειραιώς δεν ισχύουν αυτά που γράφεις. Η πειραιώς για 1000€ θα είναι: 100€ η προμήθεια 1% + 14€x12 (ασύρματο) ή 7,5€x12 (ενσύρματο) + φπα

δηλαδή στην καλύτερη περίπτωση για το πρώτο 12μηνο είναι: €211,60

Είναι αρκετά ξεκάθαρα πλέον 

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

Από την έρευνα μου προέκυψε η εγκύκλιος 53125/39/08. 

Σύμφωνα με αυτή "...δεν είναι επιτρεπτή εκ του νόμου η έκδοση από τους Δημάρχους και τους Προέδρους Κοινοτήτων, πιστοποιητικών ή βεβαιώσεων που αφορούν στην περιουσιακή κατάσταση δημοτών, συμπεριλαμβανομένων των καλούμενων "πιστοποιητικών χρησικτησίας"..."

Επομένως, συμπεραίνω ότι δεν ισχύει η παραπάνω διαδικασία της εγκυκλίου 9622/1473/7/4-3-92.

ΟΚ ευχαριστώ για τα παραπάνω. 

Δεν απαντήθηκε όμως το ερώτημα για τη διαδικασία που ακολουθείται στην Πολεοδομία όταν δεν υπάρχει κάποιος τίτλος. 

Ισχύει η διαδικασία της εγκυκλίου 9622/1473/7/4-3-92 με την προσκόμιση Βεβαίωσης Δημάρχου/Προέδρου; 

Και στις δύο περιπτώσεις δεν υπάρχει κανένας τίτλος. Αποτελούν κληρονομιές στις οποίες ο αποβιώσας κατείχε το ακίνητο με χρησικτησία. 

Δηλαδή αν γίνει κάποιο συμβόλαιο, π.χ. γονική παροχή ή αποδοχή κληρονομιάς, η πολεοδομία και πάλι θα ζητήσει δικαστική απόφαση; 

Έχω δύο διαφορετικές περιπτώσεις: 

1)Γήπεδο εκτός σχεδίου, 5στρ, χωρίς πρόσωπο σε οδό αλλά με πρόσβαση. 

Δεν υπάρχουν τίτλοι. 

Δεν έχει προβλήματα διεκδικήσεων. 

Ο ιδιοκτήτης θέλει να οικοδομήσει. 

Μπορεί να πάει σύμφωνα με την εγκύκλιο 9622/1473/4-3-92; ή θέλει δικαστήριο και προσκόμιση της απόφασης στην πολεοδομία όπως λέει ο tetris; (παρεμπιπτόντως διαφωνώ με τον tetris αφού ακόμη και οι συμβολαιογράφοι εκδίδουν πράξη με χρησικτησία, χωρίς να υπάρχει δικαστική απόφαση). Επομένως, λογικά μπορείς να παρακάμψεις το δικαστήριο κάνοντας π.χ. μια γονική παροχή

2)Οικόπεδο με κτίριο εντός οικισμού. 

Εξ' αδιαθέτου κληρονομιά (δεν υπάρχει διαθήκη), αλλά δεν έχει γίνει κάποια συμβολ. πράξη. Έχει γίνει μόνο δήλωση φόρου κληρονομιάς προ 30ετών.

Μπορεί να προχωρήσει η άδεια επισκευής με την εγκ. 9622/1473/4-3-92 ή θα χρειαστεί να γίνει κάποια συμβολαιογραφική πράξη (π.χ. αποδοχή κληρονομιάς);

νικο

 

επι του θεματος της χρησικτησιας χωρις τιτλο,

 

εχει ηδη απαντησει ο μανολις στο #508723

εντι

διορθωνω

προκειται γιατην εγκυκλιο 9622/1473/4-3-92

αφορα την αποειξη της δημιουργιας του γηπεδου,...

για την κατα παρεκκλιση αρτιοτητα...

 

Επομενως για την χρησικτησια...παμε με τις σημειωσεις της Λεμπεση

σου στελνω ΠΜ

dimitris 

ισχύουν ακόμη αυτά που γράφεις παραπάνω; 

Ο Δήμαρχος/πρόεδρος είναι υποχρεωμένος να βεβαιώσει την χρονολογία δημιουργίας; (ειδικά αν είναι εκτός σχεδίου τι γίνεται

Οι Πολεοδομίες κάνουν δεκτή τη διαδικασία της παραπάνω εγκυκλίου ή δημιουργούν προβλήματα;

ευχαριστώ! 

Τελικά από πόσα χλμ και πάνω θεωρείται εκτός έδρας;

Παίζουν ρόλο μόνο τα χλμ ή και αν αλλάζει δήμος, νομός κλπ;

Πάντως αυτά που δεν βλέπω να αναφέρονται κι εγώ τα βρίσκω εξαιρετικά, είναι οι εφαρμογές kenaktools από τη σελίδα http://www.kenaktools.gr/ 

Είναι δωρεάν, πάρα πολύ εύχρηστα και μειώνουν το χρόνο υπολογισμών δραματικά. (ουσιαστικά υπολογίζεις σκιάσεις αδιαφανών και διαφανών)

Σύμφωνα με το Π.Δ. 118/2006 (άρθρο 19,20,21) και την εγκ.11/ΔΜΕΟ/ο/2879 Υ.ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ απαιτείται η έγκριση εισόδου εξόδου πριν την έκδοση οικοδομικής άδειας ακόμη και για κατοικίες. Ο αγροτικός δρόμος είναι δημοτικός, οπότε πιστεύω ότι θα σου το ζητήσουν από την Πολεοδομία πριν την έκδοση άδειας. Τα κριτήρια είναι 70 μέτρα ορατότητας και 50 μέτρα από συμβολή οδού. Για δημοτικούς δρόμους υπεύθυνη είναι η Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου και για τους επαρχιακούς είναι η Δ/νση Τεχνικών Υπηρεσιών της Περιφερειακής Ενότητας.

Στάλθηκε από το HUAWEI VNS-L21 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Ευχαριστώ 

Αν γίνει επί της επαρχιακής απαιτείται; 

Και αν ναι, τότε εξετάζεται και η συμβολή με τις αγροτικές; 

Έχω ανέγερση κατοικίας εκτός σχεδίου. Το γήπεδο έχει πρόσωπο σε δευτερεύον επαρχιακό και σε δύο αγροτικούς. Απαιτείται έγκριση εισόδου-εξόδου εφόσον η είσοδος γίνει επί της αγροτικής οδού;

Στο ΒΔ465/70 δεν αναφέρονται αποστάσεις για αγροτικές οδούς.

Καλησπέρα, 

Ζητείται από την Πολεοδομία ασφαλιστική και φορολογική ενημερότητα μηχανικού σε οποιαδήποτε φάση της άδειας δόμησης? (είτε στην έκδοση  είτε στο κλείσιμο-ρευματοδότηση)

Δηλαδή τώρα θα είναι χωρίς προκαταβολή;

Μα οι 12 δόσεις δεν υπήρχαν ούτως ή άλλως;

Πως μπορούμε να προμετρήσουμε εμπειρικά/προσεγγιστικά τον όγκο κονιάματος, για αρμολόγηση σε επισκευή υφιστάμενης τοιχοποιίας από πέτρα; 

Σ

Καλησπέρα 

Σε οικισμό όπου δεν έχει γίνει κύρωση κοινοχρήστων, με ποια κριτήρια θεωρούμε ένα δρόμο (ή γενικότερα χώρο) κοινόχρηστο;

Συγκεκριμένα με ενδιαφέρει για οικόπεδο, το οποίο ναι μεν έχει από τη μία πλευρά πρόσωπο σε δρόμο ο οποίος είναι ξεκάθαρα κοινόχρηστος (τσιμεντοστρωμένος και μοναδική πρόσβαση για αρκετές ιδιοκτησίες), ωστόσο από την άλλη πλευρά έχει πρόσωπο σε ένα "μονοπάτι" πλάτους περίπου 1μ.

Προκειται ουσιαστικά για ένα δύσβατο μονοπάτι, χωμάτινο, χωρίς καμία διάνοιξη ή επίστρωση. Πως καταλήγουμε στο αν το συγκεκριμένο είναι κοινόχρηστο ή όχι;

Από τις απαντήσεις βλέπω ότι υπάρχει η γνώμη ότι εφόσον στο οικόπεδο/γήπεδο υπάρχει ΟΙ, τότε υποχρεωτικά γίνεται ξεχωριστή δήλωση για κάθε ιδιοκτήτη. Αν όντως ισχύει αυτό, μπορεί κάποιος να το τεκμηριώσει βάσει νόμων/εγκυκλίων;

Εγώ διαβάζοντας το νόμο καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει πρόβλημα να γίνει μια δήλωση από όλους τους ιδιοκτήτες π.χ. σε περίπτωση πολυκατοικίας. 

Φυσικά αν οι ιδιοκτήτες είναι πολλοί, προκύπτουν πρακτικά προβλήματα, όπως ο επιμερισμός του προστίμου κλπ

Αν όμως είναι π.χ. δύο αδέρφια και έχουν από ένα διαμέρισμα +αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστο χώρο, τότε θα μπορούσε να είναι βολικό να γίνει μια αίτηση και όχι τρεις. 

Από τις απαντήσεις βλέπω ότι υπάρχει η γνώμη ότι εφόσον στο οικόπεδο/γήπεδο υπάρχει ΟΙ, τότε υποχρεωτικά γίνεται ξεχωριστή δήλωση για κάθε ιδιοκτήτη. Αν όντως ισχύει αυτό, μπορεί κάποιος να το τεκμηριώσει βάσει νόμων/εγκυκλίων;

Εγώ διαβάζοντας το νόμο καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει πρόβλημα να γίνει μια δήλωση από όλους τους ιδιοκτήτες π.χ. σε περίπτωση πολυκατοικίας. 

Φυσικά αν οι ιδιοκτήτες είναι πολλοί, προκύπτουν πρακτικά προβλήματα, όπως ο επιμερισμός του προστίμου κλπ

Αν όμως είναι π.χ. δύο αδέρφια και έχουν από ένα διαμέρισμα +αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστο χώρο, τότε θα μπορούσε να είναι βολικό να γίνει μια αίτηση και όχι τρεις.