ioannisioannou

Χαίρετε συνάδελφοι. Μήπως υπάρχει κάποιο πρότυπο δήλωσης Ν.651/77 αναφερόμενης σε ΑΡΤΙΟ αγροτεμάχιο που βρίσκεται σε γη υψηλής παραγωγικότητας;

@Pavlos33 Σε ευχαριστώ πολύ, να είσαι καλά, θα προχωρήσω με άδεια νομιμοποίησης.

Καλημέρα, σε ευχαριστώ πολύ, έχεις δίκιο. Δεν το είχα προσέξει.

Η κατάτμηση παραβίασε κάποιον πολεοδομικό περιορισμό; γιατί να θεωρηθεί χωρίς Ο.Α.; Αφού με τους όρους των οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων επιτρεπόταν.

Χαίρετε συνάδελφοι. Σε οικισμό του 1923 εκδόθηκε το 1981 άδεια τριώροφης οικοδομής στην οποία έδειχνε το ισόγειο αδιαμόρφωτο. Στο τοπογραφικό διάγραμμα το συνυπολογίζει στη δόμηση. Το ακίνητο ηλεκτροδοτήθηκε τον Ιούνιο του 1983. Σήμερα - και πιστεύω εξ αρχής της κατασκευής - το ισόγειο αποτελείται από δύο διαφορετικά διαμερίσματα. Οι διαστάσεις του περιγράμματος έχουν τηρηθεί. 1. Μπορώ να τακτοποιήσω την αυθαιρεσία με αναλυτικό καθώς η επιφάνεια του ισογείου είχε προσμετρηθεί στη δόμηση; 2. Αργότερα ο οικισμός χαρακτηρίστηκε ως οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων και η επιφάνεια του οικοπέδου που είχε πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο κατατμήθηκε με αποτέλεσμα το οικόπεδο σήμερα να έχει επιφάνεια 710 τ.μ. Θεωρείτε ότι αυτό επηρεάζει την υπαγωγή καθώς η συνολική πραγματοποιημένη δόμηση είναι μικρότερη από 400 τ.μ.;

Σε ευχαριστώ πολύ. Μήπως γνωρίζεις με ποια νομική διατύπωση προκύπτει;

Εντός του περιγράμματος. Τη μία πλευρά στις τομές και στις όψεις τη δείχνουν στις οικοδομικές άδειες χωρίς επιχωμάτωση, όπως είναι στην πραγματικότητα. Ωστόσο στις κατόψεις και στη σύσταση ο χώρος αποκαλείται Υπόγειο.

Ευχαριστώ πολύ. Το οικόπεδο βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Η αρχική άδεια του 1982, η αναθεώρηση το 1998. Και οι δυο το προσμετρούν στη δόμηση, το 1982 το δείχνουν όλο αποθήκη, το 1998 δείχνουν τμήμα του ως κατοικία. Εν τέλει η κατοικία είναι μεγαλύτερη από την επιφάνεια που έδειχναν το 1998.

Χαίρετε. Υπόγειο που είχε προσμετρηθεί στη δόμηση και η χρήση του αναφερόταν βοηθητική (αποθήκη) και έγινε κατοικία πως θα το τακτοποιούσατε; Με αναλυτικό ή με αλλαγή χρήσης; Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Μήπως γνωρίζετε, επειδή το πλάτος του είναι 40 cm, αν μπορεί να θεωρηθεί έρκερ; Επιτρεπόταν η κατασκευή έρκερ ώστε να μπορεί να υπαχθεί στο νόμο;

Χαίρετε. Ένα ερώτημα που ίσως έχει τεθεί ξανά. Σε οικισμό (σήμερα οικισμός 85), τριώροφο κτίριο κατασκευάστηκε το 1970 στο πρόσωπο του οικοπέδου. Ο εξώστης του Α' ορόφου (που βρίσκεται "εντός" του δρόμου) έχει δομηθεί. Επιτρέπεται η υπαγωγή του στο Ν. 4495; (Συγγνώμη αν έχει ερωτηθεί ξανά)

Κατ' αρχάς σε ευχαριστώ πολύ για την ανταπόκριση. Ναι, όταν λέω εξώστης εννοώ πρόβολο. Στο δ.κ. η εν λόγω επιφάνεια είχε προσμετρηθεί στην επιφάνεια των εξωστών. Το χτίσιμο του τοίχου αποτελεί παράβαση καθώς στην θέση εκείνη προβλεπόταν στηθαίο. Η πολεοδομία στην καταγραφή του αυθαιρέτου αντιμετώπισε, όπως το εκτίμησες, ως επιφάνεια κλειστή, δομημένη και το εμβαδόν της ίσο με το γινόμενο μήκος ΑΒ x πλάτος εξώστη. Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Κάποια απάντηση για αυτό;

Σε 5/όροφη οικοδομή, η οποία αποτελείται από δύο τμήματα, Α και Β - στατικά ενιαία - έχει κατασκευαστεί τοίχος στον κοινόχρηστο εξώστη που βλέπει στον ακάλυπτο, στους 4 πάνω από το ισόγειο ορόφους. (Στο ανώτερο μέρος της εικόνας φαίνεται η κάτοψη της άδειας και στο κατώτερο η υφιστάμενη κατάσταση, δηλαδή η κατασκευή του τοίχου από το σημείο Α έως το σημείο Β.) Η πολεοδομία αντιμετώπισε τον εξώστη από το σημείο Α έως το σημείο Β ως κλειστό χώρο και για τον υπολογισμό του προστίμου πολλαπλασιάστηκε η τιμή του ανά τ.μ. με το σύνολο της επιφάνειας των "κλεισμένων" εξωστών. Επειδή όμως οι άλλες δύο πλευρές του εξώστη - που οδηγούν στα δύο τμήματα εκατέρωθεν του κλιμακοστασίου - έχουν μείνει όπως προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια, δηλαδή δεν έχει κατασκευαστεί κάποιος τοίχος με πόρτα ώστε να δημιουργείται κλειστός χώρος, μήπως ο υπολογισμός του προστίμου μπορεί να γίνει με αναλυτικό;