zaxos36

Διόροφη οικοδομή με υπόγειο με Ο.Α του 1999 εκτός σχεδίου με εμβαδόν οικοπέδου 5000,00m² έχει τις εξής αυθαιρεσίες που θα τακτοποιηθούν: 1) Προέκταση του υπογείου εκτός νομίμου περιγράμματος κατά 5,00m² και εντός νομίμου περιγράμματος κατά 9,00m². 2) Προέκταση του ισόγειου ορόφου εκτός νομίμου περιγράμματος κατά 10,00m² 3) Αυθαίρετη μετατροπή χώρου από garage σε κλειστό χώρο κύριας χρήσης που βρίσκεται μέσα στον κτιριακό όγκο του κτιρίου στο ισόγειο κατά 35,00m² ο οποίος έχει τακτοποιηθεί με το Ν.3843/2010 και θα συμψηφισθεί το πρόστιμό του. 4) Προέκταση του Α' ορόφου ορόφου εκτός νομίμου περιγράμματος κατά 10,00m². 5) Αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη επιφανείας 40,00m² στον Π.Χ 6) Αυθαίρετο πατάρι επιφανείας 6,00m² στο Ισόγειο. 7) Ανοιχτός νόμιμος Η/Υ χώρος ο οποίος έκλεισε, επιφάνειας 7,00m². Τα πολεοδομικά στοιχεία της Ο.Α στο Δ.Κ είναι max Επιτρ. επιφ κτίσματος: 200,00m² και δεν έχουν πραγματοποιηθεί όλα, παρά μόνο 135,00m² - max αρ. ορόφων: 2 έχουν πραγματοποιηθεί 2. Τα ερωτήματα είναι: 1) ποιές αυθαίρετες επιφάνειες θα μετρήσουν για την επιλογή της κατηγορίας 4 ή 5. 2) ποιές αυθαίρετες επιφάνειες θα μετρήσουν για τον υπολογισμό του συντελεστή προσαύξησης λόγω υπέρβασης δόμησης κτλ.

Πατάρι καταστήματος κατασκευασμένο από σκυρόδεμα (ανοικτός εσωτερικός εξώστης) σε πολυόροφη οικοδομή γραφείων & καταστημάτων με άδεια του 1965 (ΓΟΚ 55) έπρεπε να βρίσκεται το κάτω μέρος του δαπέδου του (πάχος δαπέδου 0,20m) σε ύψος 3,00m από το δάπεδο του ισογείου αλλά στην πραγματικότητα βρίσκεται σε ύψος 2,40m, ενώ το συνολικό ύψος του καταστήματος είναι 5,60m όσο και η Άδεια. Η επιφάνεια του εκτείνεται στο 60,00% της υποκείμενης κάτοψης. Δεν έχει μετρήσει στη δόμηση σύμφωνα με την Άδεια. Στο κτίριο υπάρχει οριζόντια σύσταση και στο συμβόλαιο της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας δε μνημονεύεται το πατάρι. Στα σχέδια όμως φαίνεται. Επίσης στο πατάρι έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα W.C και αποθήκη που καταλαμβάνουν περίπου το 50,00% του χώρου. Η πρόσβαση του παταριού απ’ τον υποκείμενο χώρο γίνεται με αυθαίρετη σκάλα. Πως αντιμετωπίζεται η περίπτωση αυτή σύμφωνα με το Ν.4178/13 όταν χρειάζεται να δοθεί και βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης λόγω Κ.Υ.Ε αφού γνωρίζουμε ότι η βεβαίωση απαιτεί πολεοδομική & κτιριοδομική νομιμότητα για ύψη, επιφάνεια καταστήματος, παταριού κτλ?

Γειά σας, Θα μπορεί κανείς να μου απαντήσει αν σ΄ένα οικόπεδο 500,00m2 με "ετοιμόρροπο" κτίσμα 100,00m2 εκτός σχεδίου (αυθαίρετο) το οποίο όμως κατοικείται μπορεί να εκδοθεί άδεια επισκευής για να μην έχουμε κανένα ατύχημα. Ευχαριστώ.

Να ρωτήσω και εγώ κάτι? Αν ισχύει το πανταχόθεν ελεύθερο σα σύστημα σε εκείνη την περιοχή, τότε μπορείς να κολλήσεις αν το διπλανό είναι προ του 85?

Πώς τον αγνοώ αφού θα πρέπει να κατατεθεί Τοπογρ. Δ.Κ που θα τα δείχνει όλα.

Άρα έμμεσα καταγγέλλω τον διπλανό για τις αυθαιρεσίες που έχει κάνει έτσι στα καλά καθούμενα και τον βάζω σε διαδικασία νομιμοποίησης και πληρωμής προστίμων δηλ. πρόβλημα και φαντάζομαι ότι και οι 2 συνιδιοκτήτες θα πρέπει να συνεννοηθούν αν θέλει ο ένας να κτίσει με την κατάσταση που υπάρχει σήμερα. Επίσης οι νομιμοποιήσεις γίνονται σύμφωνα με τους εκάστοτε ΓΟΚ των εποχών εκείνων? Δηλ αν η Οικ Αδεια βγήκε το 1967 νομιμοποιείται το αυθαίρετο σύμφωνα με τον ΓΟΚ του 55?

Υπάρχει ένα οικόπεδο 400 τμ που είναι άρτιο κ οικοδομήσιμο. Το οικόπεδο αυτό το έχουν 2 αδέρφια Α κ Β εξ αδιαιρέτου. Ενώ λοιπόν έπρεπε σύμφωνα με τις υπάρχουσες οικοδομικές άδειες να χτίσουν ο καθένας από 45,00 τμ χωρίς να έχουν απαραίτητα εξαντλήσει τον Σ.Δ (400,00 x 0,60=240,00/2=120,00 τμ ο καθένας) ο Α έκτισε ισόγειο παράνομα 90,00 τμ. και ο Β ισόγειο 90,00 τμ και υπόγειο 90,00 τμ. Ο Α θέλει να χτίσει εκ νέου αλλά να διατηρήσει τα 90,00 τμ κάτοψης ισογείου αφού έχει δικαίωμα μέχρι τα 120,00 τμ. Το ερώτημά μου είναι: Μπορεί να χτίσει? Πρέπει να νομιμοποιήσει τα 90,00 τμ? Ισχύει για τους ημιυπαίθριους στην περίπτωση αυτή ότι δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 20% του υπόλοιπου της δόμησης που είναι 120,00-90,00=30,00 x 20% = 6.00 τμ.? Αν νομιμοποιήσει, στην Οικ Άδεια που θα βγει θα πρέπει να φανούν τα αυθαίρετα του Β? Γενικώς ισχύει αν ο ένας έχει κτίσει περισσότερα μέτρα που του αναλογούν ο άλλος να κατασκευάζει λιγότερα?

Να ρωτήσω και εγώ έστω και καθυστερημένα το εξής: Είναι υποχρεωτικό να δείξεις στην πολεοδομία τα αυθαίρετα του συνιδιοκτήτη, ή δείχνεις τα νόμιμα σύμφωνα με την οικ άδεια που είχε βγει και δεν τηρήθηκε? Το λέω αυτό για να μη καταγγείλεις έμμεσα τον συνιδιοκτήτη. Συνήθως δεν γίνεται αυτοψία απ' την πολεοδομία.