sgp

Κι εγώ αλλά δεν το συνεχίζω, όπως μου υποδείχτηκε, για να μην με σκουπίσουν, ότι κι αν σημαίνει αυτό.

Αγαπητέ συνάδελφε, λυπάμαι που σε κούρασα και μπορεί να το χαρακτηρίζεις ως off topic αλλά ασυνέπειες και ανακολουθίες στον ΝΟΚ σαν κι αυτές είναι που έκαναν τον Kana να διακόψει την προσφορά του προς την κοινότητα διαμαρτυρόμενος για το χάλι του κανονισμού. Ασήμαντη περίπτωση αναμφίβολα αλλά χαρακτηριστικό δείγμα το να είναι θέμα προσωπικής άποψης αν κάτι είναι αρχιτεκτονικό στοιχείο/προστέγασμα/πέργκολα/ στέγαστρο/σύστημα ηλιοπροστασίας ή ότι άλλο μας εμφανιστεί στο μέλλον και να γίνεται ψηφοφορία για να το βρούμε.

Γνωρίζοντας πως ίσως γίνω κουραστικός, θα ήθελα να διατυπώσω την απορία μου βλέποντας αυτή τη φωτογραφια: πως είναι δυνατόν ο κανονισμός να απαγορεύει πέργκολες, που είναι διάτρητο στοιχεία, εκτός ιδεατού στερεού στις όψεις του κτηρίου και να επιτρέπει παράλληλα τις συμπαγείς κατασκευές της φωτογραφίας, οι οποίες σαφώς το παραβιάζουν, σε όλες τις στάθμες του κτηρίου. Αντιλαμβάνομαι πως θα χαρακτηριζονται αρχιτεκτονικα στοιχεία τα οποία επιτρέπονται αλλά, έλεος!

Εάν ο εξωστης είναι πάνω από πρασιά βρίσκεται εκτός ιδεατού στερεού, σύμφωνα με τον ορισμό του. Έξω από το κατακόρυφο τμήμα της προσόψεως που περιορίζει το κτήριο. Σε αυτή τη περίπτωση ισχύει κάτι ξεχωριστό;

Συνάδελφοι και κάτι ακόμα, στα πλαίσια της διερεύνησης της θέσης που μπορεί να τοποθετηθεί μια πέργκολα, θα μπορούσατε να μου διευκρινίσετε αν είναι επιτρεπτή η κατασκευή πέργκολας επί εξώστη που βρίσκεται πάνω από πρασιά;

Συνάδελφοι, δεν χρειάζεται ένταση στα σχόλια, κάποιοι που έχουν καλύτερη αντιληπτικη ικανότητα, καλό είναι να βοηθούν εμάς τους υπόλοιπους. Προσπαθώ να κατανοήσω ποια είναι η διαφορά συμφωνα με την οποία κάποιος κρίνει, σύμφωνα με τις διατάξεις, ότι κάτι είναι σύστημα συμβατικής τέντας με κατακόρυφα και οριζόντια στοιχεία και κάτι πέργκολα, χωρίς να υπεισερχεται η υποκειμενική εκτίμηση. Αν δηλαδή αντί για κατακόρυφα στοιχεία από μεταλλικό σωλήνα έχουμε ξύλο τετράγωνης διατομής παύει να είναι τέντα και είναι πέργκολα; Υπάρχει αυτό κάπου ή ο καθένας μας εκτιμάει ότι νομίζει (όπως συχνά καταλήγουμε με τους κανονισμούς). Αν έχει ενδιάμεσα φέροντα οριζόντια στοιχεία, πάλι αλλάζει ο χαρακτηρισμός; Ίσως η εγκύκλιος του 2017 να βοηθάει σε κάποιο βαθμό διότι αναφέρεται ως κριτήριο διαφοροποίηση για το αν απαιτείται έγκριση σε εγκατάσταση ή μηχανήματα. Μολονότι η αρχική ερώτηση αφορουσε στο αν οι πέργκολες μπορούν να τοποθετηθούν εκτός ιδεατού στερεού κάτω από το μέγιστο ύψος περιοχής, σύμφωνα με την τροποιηση του ν. 4759/20, το οποίο έγινε κατέληξε στο αν οι τέντες έχουν χαρακτηριστικά πέργκολας που αυτές επιτρέπονται εκτός ιδεατού στερεού, παραθέτω κάποιες φωτογραφίες που θα μπορούσατε αν έχετε την υπομονή να κρίνετε ποια είναι συμβατική τέντα και ποιο πέργκολα και το σημαντικότερο, γιατί σύμφωνα με τον ορισμό και τις διατάξεις και όχι γιατί έτσι το νομίζω.

Συνάδελφε, ο ορισμός όπως πράγματι τον αναφέρεις είναι: Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή για την ηλιοπροστασία με την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, προσωρινών σκιάστρων από καλαμωτή και κινητών στοιχείων, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων ή οριζόντιων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής. Για το σύνηθες σύστημα ηλιοπροστασίας τέντας πληρουνται νομίζω οι προϋποθέσεις του κειμένου που έχω κοκκινίσει. Δεν είναι σταθερά τα οριζόνται και κατακόρυφα φέροντα στοιχεία της; Δεν είναι εξωτερική κατασκευή; Δεν τοποθετείται προσωρινό σκίαστρο από ύφασμα; Που βλέπεις τη διαφορά; Ειλικρινά θα το εκτιμούσα να μου πεις που γίνεται το λάθος.

Ευχαριστώ για την απάντηση, θα επιμείνω όμως και θα ρωτήσω το εξής: ένα σύστημα τέντας συμβατικής μορφής (κατακόρυφα/οριζόντια μεταλλικά στοιχεία, ανασυρόμενο πανί) που αναμφισβήτητα νομίζω επιτρέπεται η τοποθέτησή του επί εξώστη και που αν το κτήριο είναι επί οικοδομικής/ρυμοτομικής γραμμής βρίσκεται εκτός ιδεατού στερεού, σε τι διαφέρει από μία πέργκολα με μεταλλικά ή άλλα στοιχεία κατακόρυφα/ορζόντια και ανασυρόμενο πανί ή κινητά σκίαστρα; Το ένα δεν είναι και το άλλο έιναι πέργκολα; Ο ορισμός είναι ταυτόσημος για τις δύο κατασκευές, υπάρχει κάποιος διαχωρισμός που να τα ξεχωρίζει; Το άρθρο 19 εξειδικεύεται σε δύο περιπτώσεις: κάτω και πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής και στην παράγραφο 2 αναφέρεται συγκεκριμένα σε τι μπορεί να κατασκευαστεί πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό και όχι πάνω από το πραγματοποιούμενο ύψος του κτηρίου που συνήθως είναι κάτι το διαφορετικό. Όσον αφορά την υπεύθυνη δήλωση της ΕΕΔΜΚ, αφορά διατύπωση-απαίτηση του ν. 4495/17 πριν αυτός να τροποποιηθεί στο συγκεκριμένο σημείο με τον ν. 4759/20 και επομένως αφορά πλέον τις περιπτώσεις που προβλέπονται από τον κανονισμό, όπως αυτός διαμορφώθηκε μετά την τροποποίηση .

Θα ήθελα να επαναφέρω το θέμα της πέργκολας σε σχέση με το ιδεατό στερεό. Αρχικά θα αναφέρω την νομοθεσία και ακολούθως τα ερωτήματα. Κατά ΝΟΚ έχουμε τα εξής δεδομένα: Άρθρο 2 30. Ιδεατό στερεό είναι το υπέργειο στερεομετρικό σχήμα μέσα στο οποίο επιτρέπεται η κατασκευή του κτιρίου και των εγκαταστάσεών του. 60. Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή για την ηλιοπροστασία με την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, προσωρινών σκιάστρων από καλαμωτή και κινητών στοιχείων, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων ή οριζόντιων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής. Άρθρο 16 2. Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας ή πέργκολες διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου. Στην περίπτωση που τα οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας ή οι πέργκολες στεγάζουν ή περιβάλλουν εξώστη ή δώμα ορόφου που προκύπτει από την υποχώρηση του ορόφου, δύνανται να υπερβαίνουν το μέγιστο πλάτος της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν το περίγραμμα του εξώστη και των περιορισμών της παραγράφου 3 του παρόντος άρθρου ή του περιγράμματος του παραπάνω δώματος. Άρθρο 19 2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται : στ. Κατασκευές για τη στήριξη των φυτών, πέργκολες που μπορούν να επικαλύπτονται από ελαφρά εύκαμπτα υλικά ή κινητά συστήματα, καλαμωτές, φωτοβολταϊκά πανέλα αποκλειστικά σε οριζόντια θέση με δυνατότητα κλίσης έως δύο τοις εκατό (2%) για την απορροή των ομβρίων υδάτων και φωτοβολταϊκά πανέλα πάνω από τη στέγη αποκλειστικά ακολουθώντας την κλίση της. Εγκ. 27/04/17 4. Κατακόρυφα στηρίγματα κινητών προστεγασμάτων επιτρέπεται να κατασκευάζονται σε οποιαδήποτε θέση, ακόμα και σε τμήματατ εξωστών που βρίσκονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους, εφόσον τα στηρίγματα αυτά εδράζονται στους εξώστες και δεν εξέχουν απ΄το περίγραμμά τους. Ερωτήματα: Μπορεί η πέργκολα να τοποθετηθεί εκτός ιδεατού στερεού, όταν δεν κατασκευάζεται πάνω από το επιτεπόμενο ύψος περιοχής; Αναγνωρίζεται η πέργκολα ως κινητό στοιχείο ηλιοπραστασίας, όταν χρησιμοποιείται ως τέτοιο; Σύμφωνα με τον ορισμό του άρθρου 2.60, ως πέργκολα νοείται και η κλασσική κατασκευή τέντας με φέροντα στοιχεία οριζόντια ή κεκλιμένα και κατακόρυφα από σιδηρούς σωλήνες. Επομένως σε αυτή την τελευταία περίπτωση, σύμφωνα με το άρθρο 16.2 και την εγκύκλιο, μπορεί να κατασκευαστεί επί εξώστη ή πάνω σε δώμα-οπισθοχώρηση, φυσικά εκτός ιδεατού στερεού. Το άρθρο 19.2 θέτει ρητό περιορισμό της πέργκολας έναντι του ιδεατού στερεού όταν αυτή κατασκευάζεται πάνω από το μέγιστο ύψος περιοχής. Υπάρχει άλλη σαφής δέσμευση για τις πέργκολες σε σχέση με το ιδεατό στερεό;

Να προσθέσω και το ακόλουθο ερώτημα σε σχέση με την σοφίτα: ο ορισμός της αναφέρει ότι "αποτελεί ενιαίο σύνολο με τον χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους" και ακόμα ότι δεν θεωρείται όροφος. Επίσης ο ορισμός του ελευθέρου ύψους αναφέρει ότι είναι "το μήκος της κατακόρυφης γραμμής μεταξύ του ανωτάτου σημείου του τελειωμένου δαπέδου μέχρι το κατώτατο σημείο της τελειωμένης οροφής". Σε ισόγειο κτίσμα εκτός σχεδίου, όταν από τους όρους δόμησης έχουμε τον περιορισμό για "ελάχιστο ελεύθερο ύψος ορόφου 3,00μ", λαμβάνοντας υπ όψιν τους παραπάνω ορισμούς, μπορούμε να έχουμε κάτω από την σοφίτα καθαρό 2,50μ και από επάνω το υπόλοιπο, έως το 5μ+στέγη;

Αναφέρεται στην πρόσφατη τροποποίηση: "Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη". Έχουμε ισόγειο κτίσμα εκτός σχεδίου, με επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος 4μ+2μ στέγη και από ειδική διάταξη που ισχύει στην περιοχή ελάχιστο ελεύθερο ύψος ορόφου 3μ. Εφ' όσον το ελάχιστο ύψος κύριας χρήσης είναι πλέον 2,50μ, η σοφίτα εμπεριέχεται εξ ορισμού στον όροφο και το ελεύθερο ύψος του ορόφου αντιμετωπίζεται ενιαία, έχει διευκρινιστεί αν μπορούμε να έχουμε μία τέτοια κατασκευή;

Το ερώτημα είναι αν η αρτιότητα/οικοδομησιμότητα για τα προ του 2003 γήπεδα των 4 στρεμμάτων ήταν κανόνας ή παρέκκλιση. Εαν εθεωρείτο παρέκκλιση έπρεπε να αναφέρεται.

Καλή επιτυχία!

Μιά χαρά! Κάτι αρχίζει να κινείται στο ΕΜΠ.