Sotirisb

Συνάδελφοι έχω περίπτωση τακτοποίησης στην οποία ο ιδιοκτήτης είχε νομιμοποιήσει ισόγεια κλειστή θέσης στάθμευσης σε κατοικία με τον ν. 3843/2010 που η επιφάνεια ανέρχεται στα 56 τ.μ. Έχω επιτρεπόμενη δόμηση 120 τμ και τα 56 τμ που νομιμοποιήθηκαν με τον 3843/2010 ξεπερνούν το 40% της υπέρβασης δόμησης το κατατάσσω απευθείας κατηγορία 5 ασχέτως των παραβάσεων που έχω εντοπίσει; Παραθέτω το άρθρο 96 παρ δ : ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης :[Α1] δα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, δβ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174).

Στην άδεια είναι 2 όπως και στην σύσταση οριζόντια ιδιοκτησίας. Ως χρόνος αυθαιρεσίας λαμβάνεται η 1.1.2004 εφόσον δεν έχω αποδεικτικά στοιχεία χρόνου κατασκευής;

Συνάδελφοι, σε περίπτωση 2 γραφείων με αυθαίρετη συνένωση σε 1, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής αν δεν δηλώνονταν πουθενά ως ενιαίο, μπορώ να το θεωρήσω ότι προϋπήρχε πριν 1.1.2004 χωρίς αποδεικτικά στοιχεία όπως κάνουμε για τις αυθαίρετες χρήσεις;

Σχετικά με την προσβασιμότητα Α.Μ.Ε.Α. σε Κ.Υ.Ε σύμφωνα με τις αλλαγες του ν.4782/21 (ΦΕΚ 36Α/2021) του άρθρου 26 παρ.4 του ΝΟΚ ¨Οι διαμορφώσεις που αναφέρονται στην παρούσα γίνονται σύμφωνα με τεχνικές οδηγίες προσαρμογής υφιστάμενων κτιρίων και υποδομών της απόφασης της παρ.9 και ολοκληρώνονται μέχρι τις 31.12.2022". Βάση τούτου θεωρώ οτι η διαμόρφωση προσπελασιμότητας για Α.Μ.Ε.Α. σε προς αδειοδότηση παντοπωλείο-μινι μάρκετ σε υφιστάμενο κτίριο ακόμα δεν είναι υποχρεωτική. Συμφωνείτε;

Συνάδελφοι, θέλω να κάνω ενημέρωση φακέλου για αλλαγή χρήσης. Πρέπει πρώτα να γίνει πρώτα η ΗΤΚ και μετά η ενημέρωση ή δεν έχει σχέση το ένα με το άλλο;

Συνάδελφοι καλημέρα, εχω μία περίπτωση τακτοποίησης σε χώρο καταστήματος που είχε υποστεί βλάβες απο τον σεισμό του 1999 και εκ των υστέρων είχαν υλοποιηθεί ενισχύσεις. Κατά την αυτοψία διαπίστωσα οτι υπάρχουν τρία υποστυλώματα που έγινα πιθανότατα όταν υλοποίηθηκαν οι ενισχύσεις, τα οποία δεν υπάρχουν σε κανένα απο τα εγκεκριμένα σχέδια. Σε ποιό τύπο παράβασης μπορεί να ενταχθεί το παραπάνω; Θα χρειαστεί και ΜΣΕ;

Όντως είναι σκέτη τρέλα, όμως θέλει μεγάλη προσοχή η όλη διαδικασία της τακτοποίησης γιατί μπορούμε να τη πατήσουμε πολύ άσχημα.

Συνάδελφοι, έχω μία περίπτωση τακτοποίησης κατοικίας στην οποία έχει κατασκευαστεί μεταλλική στρογγυλή σκάλα πάνω στο μπαλκόνι, εντελώς αυθαίρετη, συνδέει τον α΄όροφο με την ταράτσα. Θεωρώ ότι χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας, συμφωνείτε;

Συνάδελφοι, έχω έναν πελάτη που θέλει να κατεδαφίσει ένα ισόγειο κτίσμα προ 55 (άνευ αρχιτεκτονικής σημασίας) το οποίο είναι ερείπιο. Εντός του οικοπέδου υπάρχει και ένα ανεξάρτητο κτίσμα με άδεια οικοδομής του '90 το οποίο θα παραμείνει. Με συμφέρει να βγάλω άδεια κατεδάφισης με το e - άδειες ή θα μπορούσα να αιτηθώ χαρακτηρισμό απο την υδομ ως επικινδύνως ετοιμόροπο και να ακολουθήσω την άλλη διαδικασία;

Καλησπέρα, μόλις τελείωσα τη διαδικασία στο e άδειες για μια ενημέρωση παλαιας άδειας σε έντυπη μορφή. Ο Συμβολαιογράφος ζητάει θεώρηση του ενημερωμένου σχεδίου για να προχώρησει σε σύσταση, γνωρίζει κάποιος αν το σχέδιο πέρνει κάποιο barcode από το σύστημα για να διαπιστωνεται η αυθεντικότητα του;

Άρθρο 42 4495/2017 ''4. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας, ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς, η προέγκριση και η οικοδομική άδεια αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους.'' Κάποιοι ισχυριζονται ότι οποιαδήποτε αλλαγή στην κάτοψη γίνεται με αναθεώρηση επειδή είναι μέρος της αρχιτεκτονικής μελέτης, όπως αναφέρεται στο παραπάνω απόσπασμα του νόμου....εγώ διαφωνώ και πιστεύω ότι ισχύει μόνο οταν έχουμε υδ και υκ, εσείς πως το ερμηνεύετε;

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε νέα ανεγειρόμενη πολυκατοικία τροποποιούμε εντός περιγράμματος την κάτοψη του υπογείου και δημιουργούμε 8 αποθήκες αντί για 2 που υπήρχαν στη μελέτη. Εφόσον αυτό είναι εσωτερική διαρρυθμιση και λαμβάνοντας υπόψιν το παρακάτω «Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.» Νομίζω ότι μπορώ να κάνω ενημέρωση και όχι αναθεώρηση τι πιστεύετε;

Συνάδελφοι για να πάρει κάποιος ασφαλιστικη ενημερότητα τώρα μέχρι ποιον μήνα πρέπει να έχει πληρώσει; ευχαριστώ

Συνάδελφοι πως εφαρμόζεται το παρακάτω; Σύμφωνα με το άρθρο 26 παρ. 1 «Στα κτίρια αυτά επιβάλλεται επίσης η πρόβλεψη προσβάσιμων σε άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων χώρων υγιεινής σε ποσοστό 5% των συνολικών χώρων υγιεινής για χρήση κοινού ή σε κάθε περίπτωση τουλάχιστον ένας ανά συγκρότημα χώρων υγιεινής, ο οποίος μπορεί να έχει μικτή χρήση (ανδρών/γυναικών). Οι παραπάνω προσβάσιμοι χώροι υγιεινής θα συνυπολογίζονται στον αριθμό χώρων υγιεινής που επιβάλλεται ανά χρήση από άλλες διατάξεις.» Πρακτικά για νέο κτίριο τουριστικών καταλυμάτων, συνολικής δόμησης 200τμ με 12 κλίνες και 5 διαμερίσματα (studio), πόσες τουαλέτες ΑΜΕΑ υποχρεούται να έχει;

Ερώτηση: Σε αγροτεμάχιο που υπάρχουν 2 αυθαίρετα κτίσματα χωρίς Ι.Ο. έτους κατασκευής 2001 και χρησιμοποιείται το ένα 48τμ για εκτροφή ζώων (κουνέλια , κότες κτλ.) για προσωπική χρήση και το άλλο 18τμ για αποθήκευση εργαλείων, έχοντας αυτό όμως τα χαρακτηριστικά κατοικίας (τζάκι,) με την τουαλέτα εξωτερικά όπως παλιά... Σε ποιά κατηγορία σπουδαιότητας θα το εντάσατε Σ1 ή Σ2; Απαλλάσεται από ΜΣΕ; Νομίζω το δεύτερο