V.Chlorok.

Συναδελφοι, μπορεί κάποιος όντως να μου πει αν εχω καποιο λάθος στη συλλογιστική μου? Όντως πάω για ΜΣΕ? Ξέρει κανείς αν έχει βγεί κάποια διευκρίνηση για τις τακτοποιήσεις διαμερισμάτων κατηγορίας 4 ή 5 ή πάμε για ΜΣΕ όλη την πολυκατοικία? χαμός. Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Εγώ κοιτάω τώρα ένα αυθαίρετο διαμέρισμα (50τ.μ.) 6ου ορόφου (κατοικια ρετιρέ) με ένα αυθαίρετο στέγαστρο στο μπαλκόνι (ξύλινο, επικάλυψη κεραμίδια, κτισμένο περίπου το 2009.) οκ, παει μία λοιπή παράβαση, κατηγορία 4. Το διαμέρισμα έχει και μια μικροεπέκταση τύπου 4-5 τετραγωνικά, κι αυτή κατηγορία 4 (και χρόνος κατασκευής 2000). Και ρωτάω: Εφ'όσον δέν είμαι στις εξαιρέσεις, πάω για ΜΣΕ ετσι? Κι αυτό όπως λέει η λογική πρέπει να γίνει για το σύνολο του κτιρίου, αφού δέν νοείται στατική επάρκεια για ενα διαμέρισμα (!) Και η ερώτηση μέσα στην ερώτηση είναι: Είναι δυνατόν ενας ιδιοκτήτης διαμερίσματος να πρέπει να βγάλει στατική επάρκεια για όλη την πολυκατοικια για να θεωρείται περαιωμένος? Αυτο το πρόβλημα λογικά πρέπει να το συναντούν όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων με αυθαιρεσίες κατηγορίας 4 και 5....μήπως υπάρχει κάποια άλλη λύση ή διευκρίνιση που μου ξεφεύγει? Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις! Κι εγώ συμφωνώ απολύτως! Αυτό είχα αποφασίσει να κάνω, και σήμερα τυχαία το ανάφερα πάνω στην κουβέντα με μια συνάδελφο και επέμενε οτι πρέπει να τακτοποιήσω, οπότε μπερδεύτηκα και είπα να ρωτήσω. Είστε φοβεροι. καληνύχτα

Να κάνω κι εγω μια ερώτηση πάνω στο αρθρο 100, ελπίζω να γράφω στο σωστό σημείο, αν όχι πείτε μου και θα το μεταφέρω αλλού.. Αναφέρομαι στην παράγραφο 9: "9. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτι- κά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπε- ται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ." Εχω μια υπόθεση (τακτοποίηση διαμερίσματος σε πολυκατοικία) οπου: Στο συμβόλαιο (και στο τοπογραφικό που το συνοδεύει) περιγράφεται μια θέση στάθμευσης (υπάιθρια, ασκεπής), Στην άδεια δέν υπάρχει τίποτα όσον αφορά θέσεις στάθμευσης (η αδεια είναι του '75) Στην πραγματικότητα υπάρχουν ασκεπείς θέσεις στάθμευσης αλλού (edit: σε άλλο σημείο του οικοπέδου απο αυτό που αναφέρεται το συμβόλαιο). Με 4178 που το ειχα ψαξει δέν χρειαζόταν να την καταχωήσω. Όμως παρήλθε ο καιρός και τελικά θα κάνω δήλωση 4495. Με "πιάνει" αυτή η παράγραφος? Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις συμβουλές. Β

Καλημέρα κι ευχαριστώ για την προθυμία και πάλι. Το τέλειο είναι οτι τα σχέδια που υνοδεύουν το συμβόλαιο είναι κατα τ'άλλα ιδια με τα σχέδια της πολεοδομίας με την διαφορά οτι στα σχέδια συμβολαίου κοτσάρισαν τη σκάλα.

Ευχαριστώ πολύ dimitris GM! Προχωράω με αυτή την υπόθεση αναλόγως. Και μπουμ: Καμια φορά έρχονται όλοι μαζί. Άσχετος πελάτης σκάει σήμερα πρωί με άλλη υπόθεση όπου έχει διαμέρισμα Α' ορόφου στο οποίο έχει γίνει συνένωση με εσωτερική σκάλα με ανεξάρτητη ιδιοκτησία "αποθήκη" ισογείου (η οποία έχει γίνει υπονοδωμάτιο). Η κατάσταση που περιγράφω παραπάνω στο συμβόλαιο και στη σύσταση ΟΙ περιγράφεται ως "διαμέρισμα α οροφου Α1 με εσωτερική σκάλα που επικοινωνεί με την Ι1 αποθήκη ισογείου", παρόμοια περιγραφή έχει και στο κομμάτι της σύστασης που αναφέρεται στην Ι1) , παρ'όλα αυτά η σύσταση τις περιγράφει σαν ξεχωριστές "διαιρεμένες" ιδιοκτησίες. Στα εγκεκριμένα σχέδια αδείας η εσωτερική σκάλα δέν φαίνεται πουθενα. Η λογική μου λέει οτι εδώ προχωράω με τακτοποίηση ναι? Βλέπω απο παλιά ποστ του 4178/13 οτι το λύνουν οι περισσότεροι με διαμερισμάτωση σε ένα απο τα επίπεδα, και κάνουν και μια παράβαση κατ.3 για τη διάνοιξη της οπής. (εννοειται οτι έχω και υπέρβαση δόμησης για την αλλαγή χρήσης στην αποθήκη κλπ, εμένα με απαχολεί το θέμα της συνένωσης πως το λύνω) προχωράω όπως και με 4178 ή υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει στον 4495? δέν είδα μέχρι στιγμής κάτι.. Ευχαριστώ εκ των προτέρων και sorry για το σεντόνι.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Να επαναφέρω το θέμα, εφόσον βγήκε πλέον και ο Ν.4495 που αναθεωρεί κάποια πράματα περι αδειών κλπ. Μου έτυχε λοιπόν περίπτωση συνένωσης δύο διαμερισμάτων. Ο πελάτης μου έχει αγοράσει δύο γειτονικά διαμερίσματα (γραφειακοί χώροι) και θέλει να τα συνενώσει, γκρεμίζοντας τους τοίχους πλήρωσης, και κλείνοντας την μια περιττή εξωτερική πόρτα προς τον διάδρομο της πολυκατοικιας, καθώς και να κάνει τα 2 ρολόγια της ΔΕΗ ένα. Περιοχή κέντρο Αθήνας. Να προχωρήσω λέτε με κανονική Αδεια Δόμησης, ή με μικρής κλίμακας? (οι 48ωρες μάλλον καταργήθηκαν οπότε εννοείται οτι ο πελάτης μου προτείνει να αρχίσουμε να γκρεμίζουμε απο Δευτέρα, πραγμα που προφανώς δέν θα κάνω.) Σκέψεις? Ευχαριστώ πολύ/

Ευχαριστώ για την απάντηση, αλλα φταίω εγώ μάλλον που δέν ήμουν αρκετά σαφής, και που εγραψα COP αρχικά λόγω κεκτημένησ ταχύτητας και το έκανα edit 10 λεπτα αργοτερα σε EER.. Ναι, δέν με απασχολεί η Θέρμανση, έχω έναν λέβητα που τον χειρίστηκα χωρίς πρόβλημα. Η έρώτησή μου είναι αυστηρά και μόνο όδον αφορά το κελί της ισχύος του ΔΙΚΤΥΟΥ συστήματος ψύξης στο οποίο αναφέρομαι. (το EER το αναφέρει ξεκάθαρα το φύλλο των τεχνικών χαρακτηριστικών με τιμή 3,48... κάνω λάθος αν το βάλω έτσι όπως το βλέπω δλδ?) Και πάλι ευχαριστώ για τον χρόνο σου Χριστουγενιιάτικα!

Καλησπέρα σε όλους και καλές γιορτές, επίσης συγχαρητήρια για το forum, έχω μάθει ουσιαστικά πώς να κάνω ΠΕΑ από εσας στην πάροδο των τριών τελευταίων ετών, αυτή είναι η πρώτη μου ανάρτηση, καθώς όλες οι μέχρι τώρα απορίες μου είχαν απαντηθεί εδώ με τον έναν ή με τον άλλο τρόπο. Διάβασα όλο το thread και δέν κατάφερα να απαντήσω ενα ερώτημα, σορρυ αν εχει απαντηθεί αλλού: Όλα καλά με την ισχύ του δικτύου διανομής του συστήματος θέρμανσης, οπου έχουμε πει χονδρικά (και για κλάδους ίδιας διαμέτρου) οτι είναι: Εγκατεστημένη Ισχύς x Απόδοση / αριθμός κλάδων.. Για την ισχύ του δικτύου διανομής μιας Αερόψυκτης ΚΚΜ τι θα πρέπει να κάνω?? (σάν Β. απ. μονάδας έχω 1, ΕΕR 3,48 Ονομαστική ισχύ ΚΚΜ 33,50KW) Αναλυτικότερα, έχω υπογραμμίσει με κίτρινο τις τεχνικές προδιαγραφές της ΚΚΜ και τις επισυνάπτω εδώ, όποιος έχει υπομονή, θα εκτιμούσα να με βοηθήσει λίγο.. Ευχαριστώ

Σωστός! αυτό ήταν και το πρώτο reflex το δικό μου. δέν έχω καιρό που ασχολούμαι με δουλειές, άνοιξα γραφείο μόλις τον Οκτώβρη που μας πέρασε, και μια καθαρή δουλειά δέν μου έχει έρθει..παντού βλέπω τέτοιες περίπλοκές. Τι να πω, θα συνηθίσω φαντάζομαι. Ευχαριστώ πολύ πάντως, κατατοπιστικότατοι.

Ευχαριστώ και τους 2, Ο συμβολαιογράφος μου δαφωνει βέβαια, λέει οτι δέν ειναι αυθαίρετη η προσθήκη του δωματίου εφόσον έχουμε επίσημα χαρτιά (συναίνεση ιδιοκτητών κλπ) που συνοδεύουν την αγορά του έξτρα δωματίου και μπερδεύομαι. Να επιμείνω να πάω μάλλον για διαμερισμάτωση... και βλέπουμε?

Καλησπέρα! Διαβάζω εδώ και καμιά ώρα αυτό το thread, και έχω μια απορία: Εγώ πρέπει να βγάλω βεβαίωση για μεταβίβαση για ένα διαμέρισμα 3ου ορόφου, που ο ιδιοκτήτης το αγόρασε ως έχει προ του 85'. Με την αυτοψία την δική μου και διασταυρώνοντας με τα σχέδια αδείας, βλέπω οτι το σπίτι είναι μεγαλύτερο από αυτό που φαίνεται στην άδεια, οστόσο το συμβόλαιο που έχει στα χέρια του ο ιδιοκτήτης μου γράφει τα σωστά τετραγωνικά γιατί ο προηγούμενος ιδιοκτήτης, αγόρασε ένα υπνοδωμάτιο από τον διπλανό πρίν πουλήσει το σπίτι στον τωρινό ιδιοκτήτη. Οπότε τι εχω στα χέρια μου? α)διαμερισμάτωση ορόφου? (νομίζω όχι, γιατι δέν μεταβάλλονται μηχανολογικές εγκαταστάσεις.. τι λέτε?) β)απλή υπέρβαση? (πραγματικά δέν ξέρω, γιατι παρ'όλο που δέν συμφωνεί με την Ο.Α., η αγορά του δωματίου αλλά και του διαμερίσματος αργότερα έγιναν με νόμιμο τρόπο) γ)μία νόμιμη εν τέλει κατάσταση για την οποία βγάζω απλά βεβαίωση, δηλώνοντας σαν σχόλιο οτι η αγορά του δωματίου έχει υποπέσει στην αντίληψή μου, αλλά έγινε με νόμιμο τρόπο? Ευχαριστώ!