lemon_

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω περίπτωση κατοικιας του 2007 με ισόγειο και υπόγειο, μέρος διπλοκατοικίας με 4 οριζόντιες. Το υπόγειο στην ΟΑ έχει μόνο αποθήκες, θεωρείται ΒΧ και βρίσκεται ολόκληρο κατω απο την στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους. Κατα την αρχική κατασκευή, ξεμπαζώθηκε το μισο μπροστα κομματι του υπογείου. Επίσης μέρος απο το πισω κομματι του υπογείου βγήκε εκτός περιγράμματος ισογείου, και τέλος υπάρχει ενα ακόμη κομμάτι του, που έφαγε απο τα τμ του κοινόχρητου λεβητοστασίου. Λέω να το αντιμετωπίσω ως εξης σύμφωνα με αυτά που διάβασα. 1) ΥΔ με συντελεστή 0,30 για το μπροστα κομμάτι που ξεμπαζώθηκε (εννοείται οτι υπάρχει λειτουργική συνένωση με εσωτερική σκάλα), και μια λοιπη παράβαση για το ξεμπαζωμα. (τα πίσω τμ του υπογείου θα τα αφήσω ως βοηθητικούς χώρους όπως και στην άδεια) 2) ΥΔ και ΥΚ για το κομματι εκτός περιγράμματος, παλι με συνετελεστη 0,30 3) ΔΔ για το κομματι του λεβητοστασίου, χωρις να αναγράψω τα εξτρα τμ. Υγ. οι υφιστάμενες στάθμες παρέμιναν οι ίδιες σε σχέση με αυτές της άδειας. καλοδεχούμενη οποιαδήποτε αποψη. Ευχαριστω

Καλημέρα και καλή βδομάδα Τετρις!, εννοειται την μετρησα και απλά έτυχε να μεγαλωσω σε αυτη την πολυκατοικια!!! ΥΚ δεν εχει γιατι το ισογειο ειναι μεγαλυτερο λογω μαγαζιων. τωρα για συναινεση σχετικα με την όψη, μπορεις να με παραπεμψεις σε σχετικο άρθρο? αν και το βλεπω να πηγαινει γαργάρα η ρημάδα αποθήκη... ευχαριστώ

Καθόλου μεγάλη Δημήτρη, ετσι οπως το λεω ειναι, ο πισω τοιχος τραβηχτηκε 70εκ σε ολη την οψη της πολυκατοικίας με αποτέλεσμα το πίσω μπαλκόνι ναι ειναι 70εκ μεγαλύτερο. Στο συμβόλαιο επίσης ειναι 81τμ. Πως να την δειξω? ως ΒΧ? ως Κύριο και χωρίς ΥΔ. Σκεφτομαι απλά να κάνω μια νομιμοποίηση Κατ 3 για διαφορετικες διαστάσεις εξωστών και ανοιγμάτων, και απλα να την δείξω στο μπαλκόνι χωρίς να υπερβαινει την δόμηση, μιας που όντως δεν την υπερβαίνει. Και ας την δείξω και σαν κύριο χώρο. ή να μην την βάλω καθόλου? πραγματικα δεν ξερω τι να κάνω. επίσης ειναι μια κατασκευή εντελώς αναστρέψιμη. αποξηλώνεται άμεσα.

αν και πέρασε καιρός μετα απο το τελευταίο ποστ και δεν μπορω να το βρω πουθενα στον 4495, σχετικά με αποθήκη 2,5 τμ με ύψος 2,80μ σε πίσω μπαλκονι ορόφου πολυκατοικίας φταιγμένη το 92 , χωρις να μπορω να αποδείξω τον χρόνο κατασκευής, φτιαγμένη απο σκελετό αλουμινίου και πολυκαρβονικά φύλλα, (1 ώρα η αποξήλωση της δηλαδή), εαν νομιμοποιηθεί, πρέπει να μπεί ως ΚΧ? επίσης το συγκεκριμένο διαμέρισμα στην Ο.Α είναι 86τμ , ενω μετα απο αυτοψια εντελει ειναι 79τμ. οποτε ειμαι μπερδεμένος εαν την δείξω ή και πώς θα την δείξω και αυτή, μιας που δεν υπερβαίνει τα νόμιμα τετρ. μέτρα. Ευχαριστω συνάδελφοι και ζητώ συγγνώμη εαν σας μπέρδεψα.

Δημήτρη σε ευχαριστώ πολυ. Συνεχίζω να θεωρω (λαθασμένα ή σωστά) οτι δεν προκειται να συνεχίσω με τακτοποίηση. Και σχετικά με "γιε", θεωρώ οτι ισχύει μονο σε περίπτωση που υπαρχει υπέρβαση Καλυψης , Δόμηση, Ογκου. Απο την στιγμη που δεν υπαρχει τότε εκδίδω κανονικά βεβαίωση και αναγράφω στην ΤΕ τα σωστά μέτρα, οπως επίσης θα παραδώσω και μία ενημερωμένη κάτοψη στην συμβολαιογράφο.

Δημήτρη Καλημέρα, καταλαβαίνω τον τρόπο σκέψης σου αλλα δεν νομίζω να συμφωνώ με το τι σημαίνει υπερβαση. Υπέρβαση : ενέργεια η οποία υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα, τα καθορισμένα ή συνηθισμένα όρια Σχετικά με το "γιε", τι σημαινει? μηπως ήθελες να γράψεις κατι άλλο?? επίσης ευχαριστώ και τους συναδέλφους για τις προηγούμενες απαντήσεις

ξέρεις που το αναγράφει στον 4495? σε ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους. θέλω να εκδώσω βεβαίωση νομιμότητας και μου συμβαινει το εξής. στην ΟΑ το εμβαδόν της κατοικίας είναι 85.2τμ, στο συμβόλαιο 81τμ, και στην αποτύπωση 79,3τμ. ! τα έξτρα 5.9τμ προκύπτουν απο την υποχωρηση ολης της πίσω οψης κατα 70εκ με αποτέλεσμα να βαθαίνει κατα 70εκ το μπαλκόνι αλλα το όριο του να παραμένει το ίδιο. Αναφέρω αυτο γιατι ούτε καλύψη μεγαλύτερη έχω, ούτε ΔΔ, και ενοείται ούτε έξτρα δόμηση!! μονο μικρότερη! Σας έχει τύχει? μπορω να εκδώσω Βεβαίωση για 79,3τμ, ή πρεπει να το πάω με Κατ 3 για διαφορετικές διαστάσεις? το θεωρώ λίγο αμαρτία για κάποιον που έχει αγοράσει διαμέρισμα εστω και κατα 2 τμ λιγότερα να του πω είναι αυθαίρετο και να πληρώσει μια 300αρα τοσο απλά.. ευχαριστώ

Καλησπερα συναδελφοι. τελικα εαν η ολη ξυλοκατασευη στηριζεται και απο καποια σκαλα στο εδαφος παιζει ρολο? και γω με την σειρα μου κατι αντιστοιχο με τον συναδελφο θελω να κανω, δενδροσπιτο για παιδακι οχι ομως σε παραδοσιακο οικισμο. μιλαμε βρε παιδιά για μια κατασκευη ουτε 2 επι 2 με μια βαση στο +1.5 μετρο απο το εδαφος στηριγμενη σε ενα δεντρο (ελια) και αν βαλω σκαλα σκεφτομαι να την στηριξω στον κορμο της χωρις να παταει στο εδαφος. βολευει πολυ ετσι οπως ειναι. αν τελικα γνωριζει καποιος κατι περισσοτερο μετα απο τοσα χρονια ας ενημερωσει. εγω θα το κανω οπως και να εχε και αν προκυψει θεμα θα ενημερωσω. σας ευχαριστω Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Παιδιά σε περίπτωση που το υπόγειο χωρίς να υπάρχει στην οικ. Άδεια, έχει καθαρό ύψος 1.93, τότε θεωρείται υπόγειο από την στιγμή που σύμφωνα με τον κτιριοδομικο, αρθ 8, 1.1.2 δεν έχει ελάχιστο 2.20τμ? τακτοποιείται με κάποιον μειωτικό συντελεστή? σας ευχαριστώ

Παιδιά σε περίπτωση που το υπόγειο χωρίς να υπάρχει στην οικ. Άδεια, έχει καθαρό ύψος 1.93, τότε θεωρείται υπόγειο από την στιγμή που σύμφωνα με τον κτιριοδομικο, αρθ 8, 1.1.2 δεν έχει ελάχιστο 2.20τμ? σας ευχαριστώ.

καλημέρα, στην αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία σε άδεια του 66 στο κέντρο Θεσ/νίκης, απ'ότι καταλαβαίνω δεν απαιτούνται παραπάνω θέσεις σύμφωνα με τον Ν.960/79. Στα δικαιολογητικά του ε-αδειες ζητάει: Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/1981 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, Εάν έχω καταλάβει καλά και εντέλει δεν απαιτούνται επιπλέον θέσεις στάθμευσης, συμπληρώνω απλά μια ΥΔ οτι δεν απαιτούνται? σας ευχαριστω

Παύλο είχες δίκιο. μίλησα και με πολεοδομία. τους έχει σταλεί μάλιστα γράμμα σχετικά με την απαγόρευση κτισίματος περίφραξης από τσιμεντόλιθους με ΕΕΔΜΚ. σευχαριστω

https://www.b2green.gr/el/runmyproject/blog_post/63233/chrisimes-odigies-gia-perifraxi-kai-peritoichisi-tis-idioktisias-sas Για λιθοδομή και ελαφρά περίφραξη με άδεια μικρής κλίμακας. Τι ακριβώς επιτρέπεται; α) Η λιθοδομή περιλαμβάνει το κτίσιμο με πέτρες ή τσιμεντόλιθους, ενώ επιτρέπεται και η σύνδεση με κονίαμα και επίχρισμα. β) Η ελαφρά περίφραξη και η πρόχειρη περίφραξη δεν περιλαμβάνουν σενάζ κατά μήκος της οριογραμμής του γηπέδου. δεν ισχύουν δηλαδή? διαβάζοντας αυτό το άρθρο σκέφτηκα οτι γίνεται. ξέρω δεν είναι ΦΕΚ, ααλα η αρθρογράφος για να θεωρεί οτι η λιθοδομή περιλαμβάνει τσιμεντόλιθους, κάπου πρέπει να το βρήκε. γιαυτο ρωτάω αν κάπου επίσημα αναφέρεται ο τσιμεντόλιθος και αν έχει τύχει αυτή η περίπτωση σε κάποιον συνάδελφο.