P.A.

Το βρήκα άρθρο 1 Π.Δ. 59/2018

Καλημέρα, Εξετάζω την δυνατότητα ίδρυσης φυσικοθεραπευτηρίου σε χώρο που είναι και η μόνιμη κατοικία του φυσιοθεραπευτή. Παλαιότερα είχα βρει καποιες διατάξεις σχετικά με αυτό και αφορούσε ιατρεία αλλά δεν μπόρεσα να τις ξαναβρώ. Μπορεί κάποιος συνάδελφος να με κατευθύνει σχετικώς? Ευχαριστώ

Θα συμφωνήσω μαζί σου σε όλα και αυτό σκοπεύω να κάνω. Όσο για την αναφορά στο ΠΗΤΑ ναι το είχα γράψει και εγώ ότι θα το αναφέρω. Με εκτίμηση

Ιάσων είναι σωστό και λογικό αυτό που λες. Το ίδιο θα έκανα και εγώ διότι μπορεί ο αγοραστής να χρεωθεί τις αυθαίρετες κατασκευές αργότερα. Σκοπεύω να ενημερώσω και τους δύο. Βεβαιώς η ερώτησή μου είναι αν νομιμοποιούμαι να δώσω πιστοποιητικό πληρότητας κοιτάζοντας μόνο τα μεγέθη της Ο.Ι. (περίγραμμα και λοιπά μεγέθη) καθώς και τι συμβαίνει εντός των ορίων της αποκλειστικής χρήσης όπως αυτή ορίζεται από την σύσταση και να αγνοήσω τον κοινόχρηστο χώρο που είναι πέραν αυτής. Με εκτίμηση

Σε έλεγχο ισόγειας κατοικίας η οποία βρίσκεται σε πολυκατοικία διαπιστώνω ότι ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει περιμετρικώς μια ζώνη με καγκελάκι καθ υπέρβαση της επιφάνειας που του δίνει ως αποκλειστική χρήση η κάτοψη της σύστασης. Πρόκειται για άδεια του 64 με προσθήκη ορόφων το 75 και 84. Η κατάσταση είναι παγιώμενη και επαναλαμβάνεται σε όλες τις ισόγειες κατοικίες του κτιρίου. Καταλαβαίνω ότι οτιδήποτε είναι εκτός της ζώνης αποκλειστικής χρήσης είναι κατασκευή σε κοινόχρηστο και δεν αφορά την οριζόντια ιδιοκτησία. Από την άλλη βέβαια ο ιδιοκτήτης έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο. Μπορώ ή δεν μπορώ να δώσω πιστοποιητικό πληρότητας σε αυτήν την περίπτωση με ρητή αναφορά ότι τα κάγκελα εκτείνονται πέραν των ορίων της ζώνης αποκλ. χρήσης της Ο.Ι. σε συνδυασμό με ΥΔ του ιδιοκτήτη ότι δεν αξιώνει αποκλειστική χρήση επί του επιπλέον τμήματος? (την ΥΔ για να είμαι καλυμμένος οτι ενημερώθηκε) Ευχαριστώ

Ο τίτλος του σχεδίου του ισογείου είναι ΙΣΟΓΕΙΟ Είσοδος + βοηθητικό κτίσμα + Pilotis Επάνω στο σχέδιο δεν έχει χαρακτηρισμό αλλά αφού είναΙ στον τίτλο νομίζω είναι το ισοδύναμο Το διάγραμμα κάλυψης δεν αναφέρει pilotis Τώρα όσον αφορά την θέση στάθμευσης μάλλον δημιουργήθηκε με την πράξη του 1979 αλλά ακόμα δεν έχω παρει τα συμβόλαια στα χέρια μου.Λογικά είναι πριν την απαγόρευση που αναφέρεις. Τι άποψη έχεις περί νομιμότητας σε ποερίπτωση μεταβίβασης. Ευχαριστώ

Γειά σας και καλή χρονιά. Πρόσφατα έκανα αυτοψία σε οικοδομή ΜΕ Ο.Α. του 1978. Στο θεωρημένο σχέδιο της Pilotis δεν εμφανίζονται θέσεις στάθμευσης. Επίσης εντός του φακέλου της Ο.Α. στο αρχείο της ΥΔΟΜ βρήκα συμβολαιογραφικά έγγραφα τα οποία συμφωνούν με το θεωρημένο σχέδιο της άδειας (χωρίς θέσεις στάθμευσης). Έγινε όμως μεταγενέστερη τροποποίηση (1980) και ορίσθηκαν στην Pilotis θέσεις στάθμευσης και μάλιστα ως οριζόντιες ιδιοκτησίες (1 χιλιοστό) χωρίς να ενημερωθεί ο φάκελος. Έχω 2 ερωτήσεις: - Θεωρείται αυτό παράβαση? Σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ. 9 δεν υπήρχαν προβλεπόμενες από την Ο.Α. θέσεις στάθμευσης. - Μήπως μπορεί να επιλυθεί με ενημέρωση του φακέλου της Ο.Α. Ευχαριστώ

Δεν ρωτησα αυτο

Καλησπέρα, Σε ένα κτίριο του 1975 χωρίς άλλες μελέτες εκτός των αρχιτεκτονικών, θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης μέσω ΕΕΜΚ. Δεν έχω μεταβολή στα φορτία και στις θέσεις στάθμευσης και γενικώς πληρώ τις σχετικές προϋποθέσεις. Η ερώτησή μου αφορά στις λοιπές μελέτες. Το σύστημα του ΤΕΕ ζητάει μελέτη παθητικής και ενεργητικής, μελέτη ύδρευση αποχέτευση και μελέτη ενεργητικής και παθητικής πυροπροστασίας. Χρειάζεται να τις υποβάλλω αφού δεν έχω υφιστάμενες? Γενικώς πώς αντιμετωπίζονται τα παλαιά κτίρια σε αυτό το θέμα? Ευχαριστώ

Καλημέρα, Το άρθρο 89 το οποίο μιλάει για τις απογορεύσεις υπαγωγής στην παράγραφο για τους αρχαιολογικούς χώρους Β (παρ. 2 ι) κανει μια παραπομπή για εξαίρεση ακόμα και της κατηγορίας 5 στο άρθρο 116 παρ. 9. Το άρθρο αυτό όμως αναφέρεται στις περιοχές που προστατεύονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν3025/2002. Η ερώτησή μου είναι η παρακάτω: Ο Ν3025/2002 έχει καθολική ισχύ δλδ καλύπτει και όλους τους αρχαιολογικούς χώρους Ζώνης Β ή πρέπει να εξετάσει κάποιος κατά περίπτωση την εκάστοτε θέση όπου τον ενδιαφέρει? Ευχαριστώ

Γνωρίζει κάποιος αν μπορεί ένας μηχανικός που μπαίνει στο πρόγραμμα ως ωφελούμενος να εκδώσει την ΕΕΜΚ??

Ευχαριστώ

Καλημέρα, Μπορεί να γίνει αλλαγή στα ανοιγματα ενός διαμερίσματος που κτίστηκε στην pilotis και έχει τακτοποιηθεί με τον 4178? Η συναίνεση είναι εξασφαλισμένη. Ευχαριστω

Καλημέρα, Έχω μια μεταβίβαση σε αυθαίρετο ισόγειο κτίριο κατηγορίας 1 περαιωμένο με τον 4178. Δεν απαιτούσε ΜΣΕ. Στην βεβαίωση που θα εκδώσω σήμερα με τον 4495/17 (στα σχόλια του πεντάφυλλου) έχω υποχρέωση να αναφέρω την ανάγκη ή μη εκπόνησης ΜΣΕ? Ευχαριστώ

Θυμάμαι οτι είχα διαβάσει μια διάταξη/απόφαση όπου επέτρεπε την κάλυψη της πέργολας με ελαφρύ υλικό και μάλιστα συσχέτιζε το πάχος του υλικού επικάλυψης με το πάχος των στοιχείων της πέργολας. Μπορεί κάποιος να βοηθήσει να το βρούμε??