P.A.

Καλημέρα, Για gunite πάχους 7 εκατοστών με πλέγμα Τ131 και βλητρώσεις έχει κάποιος τρέχουσα τιμή ανά μ2 ή μ3 (τοποθέτηση πλεγμάτων, εφαρμογή gunite, απομακρυνση rebound ). Η επιφάνεια θα παραδοθεί έτοιμη για την τοποθέτηση του πλέγματος και εφαρμογή. Ευχαριστώ

Κατά τη γνώμη μου δεν μπορεί κανείς να εξάγει συμπεράσματα από τις πληροφορίες του άρθρου.

Τα 58,5 οπωσδήποτε θα τα αφαιρέσω για να τα κερδίσει ο πελάτης. Σχετικά με το δεύτερο ερώτημα, θεωρώ ότι έχει ισχυρή λογική βάση να αναρωτιέται κανείς πώς θα γίνει αναγωγή και αφαίρεση από την σημερινή αξία σε ευρώ κάτι που πληρώθηκε με δραχμές το 1994? Ο τρόπος υπολογισμού: παλαιό ποσό/340,75 είναι τουλάχιστον χονδροειδής και αντιβαίνει στα (βασικά) οικονομικά που γνωρίζω. Μήπως έχει ξανατεθεί το ερώτημα κάπου?

Καλημέρα, Ένας ιδιοκτήτης είχε ξεκινήσει το 1994 διαδικασία νομιμοποίησης του αυθαιρέτου του και είχε πληρώσει το ποσό των 20.000 δραχμών το 1994 ως εισφορά παρ. 8,5 του άρθρου 8 του Ν. 1512/85. Η διαδικασία δεν ολοκληρώθηκε οπότε σήμερα το υποβάλλει εκ νέου με τον 4178. έχω τις παρακάτω 2 ερωτήσεις. 1. Το ποσό αυτό μπορεί να αφαιρεθεί από το σημερινό πρόστιμο ως ''παλαιότερο πρόστιμο''? 2. Αν η απάντηση στο 1 είναι θετική, τότ εγνωρίζει κάποιος εάν προβλέπεται και εάν είναι δόκιμο να γίνει υπολογισμός- αναγωγή του ποσού των 20.000 δρχ σε σημερινές αξίες (μέσω των τιμαριθμικών κλπ)? Ευχαριστώ

Καλημέρα, Εξετάζω ένα ακίνητο μέσα σε ζώνη Β αρχαιολογικού χώρου. Το κτίριο έγινε αυθαίρετα το 1992. Η ζώνη καθορίσθηκε ώς Β το 2006. Διαβάζοντας το ΦΕΚ του 2006 διαπιστώνω ότι προϋπάρχει ΦΕΚ του 1981 όπου φαίνεται η σημερινή ζώνη Β όμως στο τότε ΦΕΚ του 1981 ονομαζόταν ''ζώνη προστασίας Του αρχαίου φρουρίου Αιγοσθενών'' όπου '' Δεν επιτρέπεται η ανέγερση καμίας οικοδομής''. Αν έχω καταλάβει σωστά, κατά την ανέγερση του αυθαιρέτου το 1992 δεν επιτρεπόταν καμία ανέγερση λόγω του ΦΕΚ του 1981 άρα σήμερα δεν δικαιούμαι να τακτοποιήσω σύμφωνα με το άρθρο 2 παράγραφοι θ,ι. Συμφωνείτε με το παραπάνω?? Ευχαριστώ

Σύμφωνα με τον υπάλληλο της πολεοδομίας το πρόστιμο θα σβηστεί αλλά η διαδικασία δεν θα σταματήσει. Πώς και γιατί δεν γνωρίζω ούτε και τι θα γίνει στο τέλος. Για το άλλο ''πρόβλημα'' που αναφέρεις το α.11 παρ. 1 όπως τροποποιήθηκε από την εγκύκλιο 4 επεκεείνει τον όρο φερόμενος ιδιοκτήτης και ''το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εμπράγματου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου''. Και συνεχίζει ''Σε αυτήν την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων.'' Επομένως κατά την υπηρεσία (κατά τον υπάλληλο του τμήματος αυθαιρέτων με τον οποίο συζήτησα) το όνομα που αναφέρεται στην έκθεση αυτοψίας (στην περίπτωσή μου ο ενοικιαστής) νοείται και ως φερόμενος ιδιοκτήτης (σύμφωνα με την εγκ. 4) και μπορεί να κάνει υπαγωγή για να ζητήσει και να πετύχει διαγραφή προστίμων. Προφανώς επεκτείνεται η έννοια της συναίνεσης και στους κοινόχρηστους χώρους (πέρα από την ρυμοτομική γραμμή). Τώρα τι εμπλοκές θα δημιουργηθούν ύστερα αφού δεν κλείνει ο φάκελος του αυθαιρέτου είναι μια άλλη ιστορία. Ακόμα δεν έχω πάει στο ακίνητο αλλά ξέρω οτι οι κατασκευές αφορούν ισόγειο κατάστημα και από φωτογραφίες δεν βλέπω να ξεπερνούν τα 3μ. Σωστό αυτό που γράφεις για το συμβόλαιο θα το κοιτάξω. Το πρόστιμο που έχει επιβάλλει η υπηρεσία είναι 1500 και 1500 διατήρηση. Η υπαγωγή θα του κοστίσει τα μισά. Αν προτείνω να γίνει υπαγωγή λέγοντάς του ότι η διαδικασία θα προχωρήσει, ο πελάτης θα ρωτήσει τι τον περιμένει στο τέλος (μινιμουμ 5.000 Ε και φυλακή ?. Δεν έχω ακούσει κανέναν να πηγαίνει φυλακή γιατί έφτιαξε αυθαίρετο. Μήπως οι δικαστές επιβάλλουν ηπιότερες ποινές?). Με τις γνώσεις και την εμπειρία που έχω αδυνατώ να δώσω στον πελάτη ολοκληρωμένη εικόνα και αυτό ρωτάω εδώ. Ευχαριστώ

Προφανώς αναφέρεσαι στο τελευταίο σκέλος στις κυρώσεις σωστά? Η απορία μου οφείλεται στο εξής θέμα: Ένας ενοικιαστής έχει στο όνομά του έκθεση αυτοψίας και πρόστιμα για κάποιες παραβάσεις οι οποίες είναι έξω από την ρυμοτομική γραμμή (κατασκευές αναρτημένες στην όψη). Σε συζήτηση που είχα στην Υδομ μου πρότειναν να κάνει ο ενοικιαστής δήλωση στον 4178 ως φερόμενος ιδιοκτήτης σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ. 1 όπως τροποποιήθηκε με την εγκύκλιο 4 ώστε να πετύχει διαγραφή των προστίμων. Μου είπαν όμως ότι η νομική διαδικασία θα συνεχιστεί κανονικά (εισαγγελέας κλπ). Επομένως πρέπει να μάθω : 1 .Πώς προχωράει η παραπάνω διαδικασία 2. Έστω ότι πετυχαίνει την διαγραφή των προστίμων που επιβλήθηκαν από την ΥΔΟΜ.Όταν έρθει η ώρα των οικονομικών κυρώσεων αυτές επιβάλλονται κανονικά σύμφωνα με το α17 του 1337 δηλαδή αποτελούν ξεχωριστές οικονομικές απαιτήσεις από τα πρόστιμα που επέβαλλε η ΥΔΟΜ? Ευχαριστώ

Καλημέρα, Μπορεί κάποιος να περιγράψει όλα τα βήματα της διαδικασίας Καταγραφής Αυθαίρετης κατασκευής? Γνωρίζω τα βασικά εντός Πολεοδομίας (καταγγελία, έκθεση αυτοψίας επιβολή προστίμων δυνατότητα ένστασης και ΣΥΠΟΘΑ) αλλά μετά τα περί εισαγγελέα και κυρώσεων (τι είδους κυρώσεις οικονομικές? ποινικές? ) δεν τα γνωρίζω. Εναλλακτικά μπορεί κάποιος να υποδείξει κάποια πηγή που να περιγράφει αναλυτικά την παραπάνω διαδικασία? Ευχαριστώ

Κάνω ένα revive το ποστ αυτό διότι ερευνώ την αντικατάσταση μιας κτισμένης καμινάδας με νέα INOX. Διαπίστωσα λοιπό ότι κυκλοφορούν καμινάδες με 304 και με 316L χάλυβα. Έχει κάποιος πείρα με καμινάδα από 304 ή από 316L να μας πει για την ανθεκτικότητα σε βάθος χρόνου?

Για κατασκευή του 1983 τι θα κοιτάξω για να βρω τις ανοχές??

Καλημέρα, Θέλω να σταθώ άρθρο 2 της αποφ. 405. - 1. Πώς αντιλαμβάνεστε το ΄΄αν έχει εφαρμοστεί ως προς τις διαστάσεις του φορέα του φέροντος οργανισμού η στατική μελέτη για το νόμιμο τμήμα΄΄? Στην συνέχεια θέλω να θέσω κάποια ερωτήματα. - 2. Τι θα κάνατε αν υπάρχει αύξηση ή μείωση του ύψους της οικοδομής κατά 10% - 3. Αν υπάρχει αύξηση των διαστάσεων των διατομών ορισμένων υποστηλωμάτων. - 4. Αν υπάρχουν επιπλεόν δοκοί. Ευχαριστώ

Απαντάω στο παραπάνω. Το τηλέφωνο του γενικού πρωτοκόλλου είναι 2132100490

Καλησπέρα, Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου. Έστω λοιπόν ότι έχω βρει το ποσοστό υπέρβασης δόμησης για το ακίνητο που εξετάζω. Θα το εφαρμόσω και σε χώρο που αφορά επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος για δημιουργία αποθηκευτικού χώρου (πραγματική βοηθητική χρήση)???

Συνάδελφοι προσπαθώ να επικοινωνήσω με Αγ. Παρασκευή και δεν απαντάει κανένα τηλέφωνο, σαν να μην υπάρχουν. Μήπως έχουν αλλάξει τα νούμερα, γνωρίζει κάποιος κάτι? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Τελευταια φορά που ασχοληθηκα η ΕΥΕΠΕΝ είχε 2 μηχανικούς στον ελεγχο νότιας Ελλάδας. Καταλαβαίνετε?? Με 2 άτομα πώς να ασκηθεί έλεγχος? Μόνο καρφωτο ΠΕΑ ελεγχόταν. Και μόνο να τους βρεις ελεύθερους στο τηλεφωνο για να σου μιλήσουν ήτανε κατόρθωμα. Ναι περισσότεροι ΔΥ σε αυτήν θέση θα ήτανε δικαιολογημένο γιατί θα αλλαζε η ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών. Επιμένω ότι ο μόνος τρόπος είναι ο ουσιαστικός έλεγχος και αύξηση των ποινών σε συναδέλφους οι οποιοι παράγουν μαϊμουδενια ΠΕΑ. Ποσην ωρα θες για να καταλάβεις αν ενα ΠΕΑ είναι φτιαγμένο από σοβαρο μελετητή? Τώρα με το σκαρίφημα πιστεύω λιγότερο από 10 λεπτά. Μια προταση θα μπορούσε να ήταν να στελεχώσει την ΕΥΕΠΕΝ από τους συναδέλφους που έχουν περάσει στις εξετασεις (και θα ήταν και μια μορφής επιβράβευσης για την συμμετοχή τους ενω τώρα τι τους δινει? Το δικαίωμα να κάνουν ΠΕΑ σε 1000+ τετραγωνικά??? Πόσοι θα τονπραξουμ αυτό??

Συνάδελφοι, καταλαβαίνω την αδικία που αισθάνονται όσοι έχουν διαβάσει για να δώσουν εξετασεις. Πραγματικά δεν ξέρω αν τελικως η καθιέρωση των εξετάσεων θα ανεβαζε τις τιμές των ΠΕΑ σε επίπεδα λογικά. Απο προσωπική πείρα την σύντομη περίοδο που έχασαν το δικαίωμα οι προσωρινοί να υπογράφουν, κατάλαβα ότι οι γνωστοί που δουλεύουν με τα τηλέφωνα και banners στο ίντερνετ δεν αύξησαν τις τιμές τους.Εξακολουθούσαν να βλέπω προσφορές για 50 Ε Δεν συμφωνω η τιμή του ΠΕΑ να είναι 50 και 70 Ε βέβαια. Προσωπικά δεν δουλεύω με αυτές τις τιμές γιατί η δουλειά που βάζω στα ΠΕΑ δεν μπορεί να κοστολογηθεί τόσο λίγο και έχω χασει δουλειες εξαιτίας της στάσης μου αυτής. Με το να είναι οι συνάδελφοι που έδωσαν εξετασεις απέναντι σε αυτούς που δεν έχουν δώσει δεν οδηγεί πουθενά. Η ουσία είναι αφού καταργούνται οι εξετασεις ο τεχνικος κόσμος και οι σύλλογοι μηχανικων να πιέσουν να στελεχωθεί το τμήμα της ΕΥΕΠΕΝ με 50+ ελεγκτές για να υπάρξει πραγματικος και ουσιαστικός έλεγχος στα ΠΕΑ, αυστηρότερες ποινές όχι γι αυτούς που κάνουν ενα λάθος αλλα γι αυτούς που αποδεδειγμένα δεν πάνε στην αυτοψία ή βγάζουν τηλεφωνικο ΠΕΑ ή κάνουν αλλου τύπου μαϊμούδιες. Κατά την γνώμη μου εκεί πρεπει να στραφούμε και όχι ο ένας εναντια στον άλλο.

Συναδελφοι κανείς δεν έχει άποψη επί του θέματος???

What????

Καλημέρα, Πρόκειται να αλλάξω την επίστρωση δαπέδου σε μια Pilotis νόμιμα υφιστάμενης πολυκατοικίας. Έχουν πλάκες πεζοδρομίου επί επιχώματος και λόγω καθιζήσεων θα αποξηλωθούν, θα πέσει σκυρόδεμα c12/15 και θα γίνει επαναδιάστρωση πλακών. Σλυμφωνα με τον NOK με μια 48ωρη λόγω αλλαγής δαπέδων θα είμαι οκ, απλώς λόγω του γεγονότος ότι θα σκάψω το έδαφος κατά 20 εκ. θα διαστρώσω 3Α και θα συμπυκνώσω με δονητική πλάκα, θα φέρω βαρέλα - πρέσσα για να σκυροδετήσω κλπ μήπως η 48ωρη δεν τα καλύπτει όλα αυτά? Από την έρευνα που έκανα δεν προκύπτει κάτι τέτοιο. Τι λέτε? Στο ΙΚΑ ούτως ή άλλως το εργο θα δηλωθεί οπότε μην το λογαριάζετε αυτό. Ευχαριστώ

Γενικώς συμφωνώ με τον ΚΑΝΑ. Αν αρκεί η ενημέρωση το κάνεις στο τέλος. Αυτό με την αυλή με μπερδεύει λιγάκι. Θεωρητικώς τα υψόμετρα τα διαμορφώνεις εσύ από την αρχ. μελέτη. Πώς σου προέκυψε η πεζούλα? Μήπως σηκώθηκε το κτίριο ή τιποτα τέτοιο?

Από μέσα δεν φάινεται ρηγμάτωση. Με κάλεσε ο ιδιοκτήτης. Η ρωγμή γυρνάει 90 μοίρες και προχωράει στην μία όψη για 1 μέτρο παράλληλα με το έδαφος. Σε αυτήν την όψη δεν βλεπω κατακόρυφη ρωγμή. Η άλλη άκρη θέλει φωτογραφία για να σας εξηγήσω τι συμβαίνει θα την ανεβάσω αργότερα. Για τον συνάδελφο που είπε για σκουριασμένο οπλισμό, δεν έχω δει τόσο μακριά ρωγμή λόγω διάβρωσης και επίσης δεν έχω και καθόλου χρωματισμό. Με άνοιγμα 1 εκατοστό περνάει πολύ νερό μέσα και θα περίμενα χρωματισμό της τοιχοποιίας λόγω σκουριάς. Το κτίριο εμφανίζει παρόμοιες ρηγματώσεις αλλά χωρίς αποκολλήσεις και σε άλλες όψεις. Brainstorming κάνουμε, κανείς δεν μπορεί να είναι σίγουρος.

Είναι πολύ χαμηλότερα από το επίπεδο του στηθαιου και της μόνωσης. Όσο για το ποτε εμφανίστηκε είναι σχετικά πρόσφατη για να οφείλεται σε σφηνωτα τούβλα που έκατσαν. Σε ανάλογη περίπτωση αποδείχθηκε ότι οι σοβατζηδες δεν είχαν ρίξει πεταχτό 40 χρονια πριν, και ο σοβας ήταν κουφιος σε πολύ μεγάλες επιφάνειες με αποτέλεσμα να στέκεται έτσι για πολλά χρονια και όταν πήγαμε να επισκευασουμε κάτι μικρορηγματωσεις αναγκαστήκαμε να κατεβάσουμε την μισή όψη. Εδώ μου φαίνεται απο την θερμογραφικη ότι ο σοβας στους δυο τελευταιους ορόφους έχει αποκολλησεις και θα έρθει κάτω φλούδα. Θα δείξει, ευχαριστώ για τις απόψεις σας

Θερμομόνωση δεν υπάρχει στο δώμα ούτε και στο κτίριο. Γιατί σε απασχολεί αυτό??? Εξηγείς γιατί λες ότι είναι συστολοδιαστολή? Αν είναι από συστολή-διαστολή εξηγείται η εκδήλωσή της στον ανώτατο όροφο κατά την γνώμη σου?