P.A.

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου με άδεια του 2002, έχουν γίνει κατασκευές εκτός ρυμοτομικής γραμμής σε χώρο που είχε παραχωρηθεί σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική πράξη για να έπαιρνε το ακίνητο οικοδομησιμότητα. Οι κατασκευές αυτές είναι του περιβάλλοντος χώρου δεν έχουν κάλυψη & δόμηση (μάντρες, δάπεδα σκυροδέματος με κάποιες κλίμακες και χωματουργικές εργασίες διαμόρφωσης). Χρειάζεται να γίνει μεταβίβαση και σκέφτηκα να τις δηλώσω προς έκδοση οικ. αδείας για κατεδάφιση ώστε η υποχρέωση να μεταβιβαστεί στον επόμενο ιδιοκτήτη, αλλά από το τμήμα αυθαιρέτων μου είπανε ότι δεν γίνεται έτσι διότι σύμφωνα με το α.4 παρ. 4γ του ΝΟΚ δεν βγαίνει άδεια για κοινόχρηστο χώρο άρα δεν μπορεί να δηλωθεί έτσι. Επίσης σύμφωνα με το α. 2β του 4178 δεν υπάγονται χώροι παραχωρημένοι οπότε εξ αρχής ξεκόβεται η δυνατότητα αυτή. Σύμφωνα μετο τμήμα αυθαιρέτων, πρέπει να ενημερωθεί η ΥΔΟΜ, να γίνει καταγραφεί των αυθαιρεσιών, στη συνέχεια να γίνει η κατεδάφιση και να δηλωθούν ύστερα ως κατεδαφισμένοι με παράβολο 500 Ε. Επειδή πρέπει να γίνει η μεταβίβαση πριν τους ζητήσω να την αναβάλλουν μέχρι να γίνουν οι κατεδαφίσεις προσπαθώ να σιγουρευτώ ότι δεν υπάρχει τρόπος μέσω του 4178. Μήπως αφού είναι εκτός περιγράμματος του οικοπέδου και δεν επηρεάζουν δομ και κάλυψη δεν πρέπει καν να ασχοληθώ? Έχει τύχει σε άλλον συνάδελφο το θέμα αυτό και αν ναι πώς το αντιμετώπισε? Ευχαριστώ

Μήπως εννοείς 8-8-16 ? Η' πάει με το εξάμηνο? Αν ναι τότε να το βάλω μετά τις 8-8 Ευχαριστώ Edit: Όλα αναφέρονται στην ιστοσελίδα εισόδου του ΤΕΕ στην εφαρμογή του Ν4178. Για το τρέχων εξάμηνο η προθεσμία καταβολής εφάπαξ είναι μέχρι τον Αύγουστο του 15 ενώ μόλις αλλάξει το εξάμηνο πάει στον Φλεβάρη του 16.

Ας υποθέσουμε ότι κάποιος υπάγεται στον 4178 και θέλει να πληρώσει αφ' άπαξ για να πάρει την έκπτωση του 20% αλλά δεν διαθέτει ολόκληρο το ποσό που απαιτείται. Εάν πληρώσει το παράβολο σήμερα, και δεν έχει αμέσως τα υπόλοιπα χρήματα, μέχρι πότε μπορεί να μείνει ανοικτή η υπαγωγή του (τι χρονικό περιθώριο έχει δλδ για να μαζέψει τα υπόλοιπα)? Μέχρι την καταληκτική ημερομηνία ισχύος του νόμου ή και παραπάνω ή κατί άλλο? Ευχαριστώ Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Ενημερώθηκα ότι μόλις ενεργοποιήθηκε από το ΤΕΕ η επιλογή για εισαγωγή τιμολογίων για τον συμψηφισμό.

Όπως ανέφερα, στα σχέδια της άδειας δεν αναφέρεται πουθενα χρήση. Ο χώρος λειτουργεί από το 1983 ως καφενείο σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη. Του ζήτησα να βρει παλαιά μισθωτήρια (τόσο παλαιά δεν έχει απάντησε) οπότε μένει να κοιτάξω και το ρολόι της ΔΕΗ τι χρήση αναφέρει και πότε ηλεκτροδοτήθηκε. Επίσης θα πάω ΥΔΟΜ να κοιτάξω τον φάκελο ίσως υπάρχει περιγραφή στην Τ.Ε. ή από τον στατική μελέτη και τα φορτία σχεδιασμού έμμεσα να μπορώ να καταλάβω ως τι το έχει μελετήσει. Εάν έχει μελετηθεί ως κατοικία, και έχει εγκατασταθεί καφενείο προ ΓΟΚ 85 πρέπει να χρεώσω αλλαγή χρήσης? Ή αν θέσω το ερώτημα αντίστροφα, πότε ΔΕΝ θα χρεώσω αλλαγή χρήσης? Ευχαριστώ.

Πρόκειται να κάνω υπαγωγή στο Ν.4178 ενός χώρου που χρησιμοποιείται ως καφενείο. Η άδειά του βγήκε το 1983 και στα σχέδια της άδειας δεν αναφέρεται πουθενά χρήση. Πώς θα αντιμετωπίσω το θέμα της χρήσης που έχει ο χώρος σήμερα? Ευχαριστώ

Διάβασα ολόκληρο το topic και θέλω να ρωτήσω εάν υπάρχει κάποια εξέλιξη για το θέμα. Ευχαριστώ

Καλημέρα, Σε αυτοψία οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμερίσματος ορόφουθ) διαπίστωσα ότι το δάπεδο του διαμερίσματος δεν έχει κατασκευαστεί στη στάθμη που προβλέπεται από την Ο.Α. (από το σχέδιο της τομής) γιατί έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο ημιυπόγειο που δεν έχει σχέση με την συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία. Δίνεται σε αυτήν την περίπτωση βεβαίωση ή όχι και βάσει ποιάς διάταξης. Ευχαριστώ Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Πρόκειται για επικαιροποίηση της άδειας λειτουργίας ενός φροντιστηρίου ξένων γλωσσών με δυναμικότητα κάτω των 75 ατόμων. Ο χώρος είναι στον 1ο όροφο διόροφου κτιρίου με εμβαδόν κάτοψης άνω των 70 τ.μ. Διαβάζοντας το εγχειριδιο χρήσης για τους αξιολογητές κτιριακών δομών τουν Ε.Ο.Π.Π.Ε.Π. και το άρθρο 26 του ΝΟΚ φτάνω στο συμπέρασμα πως πρέπει το φροντιστήριο να αποκτήσει προσβάσεις και υποδομές για ΑΜΕΑ αφού ως κτίριο δεν εμπίπτει στις εξαιρέσεις. Ιδιαίτερα στο εγχειρίδιο χρήσης αναφέρεται '' Κατά την υποβολή σχεδίων της προς αδειοδότηση κτιριολογικής μονάδας στον ΕΟΠΠΕΠ οφείλεται να είναι σαφής η προσβασιμότητα ΑΜΕΑ σύμφωνα με τους παραπάνω κανονισμούς.'' Μία λύση είναι στα σχέδιά μου να δείξω πρόβλεψη για υποδομές ΑΜΕΑ αφού ο νόμος δίνει περιθώριο μέχρι το 2020 για την υλοποίησή τους. Το ερώτημά μου είναι πώς έχετε αντιμετωπίσει το θέμα αυτό και το απευθύνω σε συναδέλφους που έχουν ασχοληθεί με την αδειοδότηση εκπαιδευτηρίων σε υφιστάμενα κτίρια. Ευχαριστώ

Καλημέρα, Γνωρίζετε πώς θα χρεωθεί η στάθμη της pilotis σε εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο κτίριο εκτός σχεδίου? Υπάρχει κάποια σχετική ερωταπάντηση ή κάτι σχετικό ? Ευχαριστώ Tο θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα κατηγορία. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Στις περιπτώσεις που μου έχουν τύχει (παλαιές οικοδομές κυρίως οικογενειακές διπλοκατοικίες) η επιφάνεια του φωταγωγού είναι προσμετρημένη στα διαμερίσματα δηλαδή είτε στα συμβόλαια είτε στην άδεια δεν γίνεται κάποια αναφορά σε επιφάνεια φωταγωγού. Σε νεότερες κατασκευές που έχουν συνταχθεί κανονισμοί και πίνακες χιλιοστών δεν έχω αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση, εκεί πράγματι πιθανώς να πήγαινα για τακτοποίηση.

Είναι σίγουρο ότι τον φωταγωγό τον έχουν μετρήσει στην δόμηση ή εκμετάλλευση όπως λεγόταν τότε, οπότε ενώ σαφώς και έχεις αυθαιρεσία εγώ σε παρόμοιες περιπτώσεις έχω δώσει βεβαίωση καθώς δεν προκύπτουν παραπάνω τετραγωνικά δόμησης και κάλυψης. Αυτό που κάνω είναι στα σχόλια της υπαγωγής να καταγράφω όλα τα παραπάνω καθώς και το σκεπτικό βάση του οποίου δίνω την βεβαίωση ώστε αν κάτι πάει στραβά να μην μπορεί να καταλογιστεί δόλος.

Το τηλέφωνο του Help Desk μια μιλάει μια δεν απαντάει. Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος τι γίνεται? Ευχαριστώ

Καλημέρα, Εξέδωσα μια βεβαίωση για μεταβίβαση δικαιώματος υψούν σε υφιστάμενη διόροφη οικοδομή και μετά την αυτοψία μου, βεβαίωσα ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Η συμβολαιογράφος επιμένει ότι πρέπει να βεβαίωσω ότι είναι αδόμητο. Το ΤΕΕ και το help desk δεν απαντάνε και η αναζήτηση που έκανα στο site δεν με βοήθησε. Γνωρίζετε ποιά βεβαίωση είναι η σωστή στην συγκεκριμένη περίπτωση? Ευχαριστώ

H πρόταση που είχες σε italic '' (η έγκριση σχεδίων στον ΕΟΤ προηγείτο της έγκρισης σχεδίων στην πολεοδομία)'' φάνηκε σαν να την πήρες από κάποιο κείμενο. Αυτό που θα κάνω είναι να αναζητήσω και την μεταγενέστερη άδεια (αν εκδόθηκε) μήπως τελικά βρεθούν σχέδια. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

Μπορείς να μου πεις την πηγή της παραπάνω πρότασης? Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να είναι όντως έτσι, να μην βγήκε η άδεια για τουριστικό κατάλυμα δλδ. Επιπλεόν η κάλυψη στα σχέδια του ΕΟΤ είναι μεγαλύτερη από αυτή των αδειών οπότε σίγουρα υπάρχει καραμπινάτη αυθαιρεσία. Και πάλι όμως θα ρωτήσω από που προκύπτει υποχρέωση από τον νόμο για επανασύσταση φακέλου πριν την ένταξη στον 4178?

Συνάδελφε ΚΑΝΑ νωρίτερα αναφέρεις οτι η ανασύσταση είναι υποχρεωτική προ της ένταξης στον 4178. Στο κείμενο του νόμου αναφέρεται ''είναι δυνατή η υποβολή.....'' Στην εγκύκλιο 4 γίνεται μια αναφορά ξανά για την ανασύσταση αλλά δεν βλέπω από που προκύπτει το γεγονός ότι είναι υποχρεωτικό, μπορείς να με διαφωτίσεις? Από τη στιγμή που θα ανεβάσω δικές μου αποτυπώσεις ή τα σχέδια του ΕΟΤ και όλα αυτά θα περάσουν στην ηλεκτρινική ταυτότητα γιατί να χρειάζεται και φάκελος στην ΥΔΟΜ?

Εδω και τρια χρόνια έχει σταματήσει να λειτουργεί και ιδιοκτήτης ανέστειλε/απέσυρε την άδεια λειτουργίας. Και έρχομαι και στο επόμενο ερώτημα, πώς θα αποφύγω την μελέτη στατικής επάρκειας αν δεν μπορώ να βεβαιώσω ότι τηρήθηκαν τα μεγέθη του στατικού φορέα (αφού δεν υπάρχουν ξυλότυποι) ??

Στελέχη υπάρχουν 2, ένα για το ισόγειο και ένα για τον όροφο αλλά έχουν εκδοθεί το 1962 ώς κατοικία.Ο λοιπός φάκελος χαμένος. Τα σχέδια του ΕΟΤ εμφανίζονται το 1965 θεωρημένα με διαμόρφωση ξενοδοχείου. Άγνωστο αν μεταξύ 62 και 65 έγινε κάτι άλλο ή αν η αρχική άδεια είχε την διαρρύθμιση του ξενοδοχείου αλλά τίτλο κατοικία. Ευχαριστώ για την απάντηση

Καλημέρα, Εάν διαθέτω σχέδια εγκεκριμένα από τον ΕΟΤ (από το 1968) μπορώ να τα θεωρήσω ως νόμιμη κατάσταση για ένα ξενοδοχείο για την υπαγωγή στον Ν 4178? Σχέδια οικοδομικής άδειας δεν υπάρχουν και ο φάκελος είναι χαμένος στην ΥΔΟΜ. Ευχαριστώ Παρακαλώ να γίνεται έλεγχος για αντίστοιχες ερωτήσεις πριν το άνοιγμα νέου θέματος. ΤΟ ερώτημα μεταφέρθηκε στο αντίστοιχο θέμα Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής akius

Καλημέρα, Σχετικά με την πιο πάνω δήλωση του συναδέλφου, υπάρχει και η απόφαση του ΣΤΕ 3504/2010 την οποία δεν είδα να αναφέρεται στο παρόν τόπικ. Μήπως πρέπει να την λάβουμε υπ 'οψη ή θεωρείται ότι δεν έχει εφαρμογή στα εντός ζώνης ακίνητα? Ευχαριστώ

Pavlos ευχαριστώ, Η επιφύλαξή μου δεν ήταν τόσο για την κατηγορία της αυθαιρεσίας, αλλά για το αν θα χρεώσω το ισόγειο ως υπέρβαση δόμησης ή ως αναλυτικό γιατί εκεί προκύπτει σημαντική οικονομική διαφορά.

Ευχαριστώ kan632 και πράγματι σε άλλη ερωταπάντηση αναφέρεται : 567. Η άδεια ανοικοδομήσεως που εκδόθηκε το έτος 1972 από το υπουργείο Δημοσίων Έργων Διεύθυνση Τεχνικών Έργων του Νομού Μεσσηνίας Ειδικό Τμήμα Στεγαστικής Αποκατάστασης Σεισμοπλήκτων (Ε.Τ.Σ.Α.Ε.) με όλα τα σχέδια και τις μελέτες, τοπογραφικό, όψεις, κατόψεις, στατικά κ.λπ. θεωρείται ως Οικοδομική Άδεια και να βάλω συντελεστή 1 προκειμένου να εντάξω στον Ν.4178/2013 μια προέκταση Ε=20τ.μ.; Το τροποποιημένο παράρτημα Α ΔΕΝ θέτει κάποιον όρο ως προς τον φορέα έκδοσης της άδειας. Επίσης η πολεοδομική νομοθεσία δέχεται ως νόμιμα τα κτήρια τα οποία εκδόθηκαν με «οποιοδήποτε στοιχείο νομιμότητας σύμφωνα Β΅ε τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις». Ευχαριστώ

Καλημέρα, Ένας παλιός τρόπος κατασκευής κατοικιών σε ορεινές περιοχές ήταν η κατοικία με κατώι δλδ ισόγειο χώρο όπου φυλάττονταν διάφορα υλικά και τα ζώα ενώ ο χώρος διαβίωσης των ανθρώπων ήταν στον όροφο. Πρόκειται για διόροφες κατασκευές όπου οι δύο στάθμες μπορεί να επικοινωνούσαν μπορεί και όχι. Σίγουρα η κύρια πρόσβαση στην κατοικία του 1ου ορόφου γινόταν με εξωτερική σκάλα αλλά μπορεί να υπηρχε και καταπακτή για πρόσβαση από τον 1ο στο Ισόγειο (όχι πάντα γιατί υπήρχε και θέμα με μυρωδιές κλπ). Το Ισόγειο οπωσδήποτε είχε δική του πόρτα. Σε μια τέτοια παλαιά κατοικία έγινε ολική αυθαίρετη ανακατασκευή - ανακαίνιση και το κατώι διαμορφώθηκε σε χώρο κατοικίας. Δεν ξέρω αν πρέπει να προσμετρήσω και πώς να προσμετρήσω την διαμόρφωση του Ισογείου σε κατοικία. Σκέπτομαι ότι το κατώι ούτως ή άλλως ως στεγασμένος Ισόγειος χώρος ήδη μετρουσε στην δόμηση του οικοπέδου οπότε η διαμόρφωσή του σε κατοικία δεν προσέθεσε τετραγωνικά στο κτίριο. Εάν αυτό είναι σωστό τότε απλώς θα κάνω έναν αναλυτικό προϋπολογισμό για όλη την ανακατασκευή και θα τα χρεώσω στην κατηγορία 4. Παρακαλώ για τις απόψεις σας, ευχαριστώ

Καλημέρα, Έχω περίπτωση υπαγωγής στον Ν4178 όπου το ακίνητο έχει κατασκευαστεί με άδεια σεισμοπλήκτου. Ξεκίνησα την υπαγωγή μου έχοντας κατά νου να θεωρήσω το σπίτι ως έχων άδεια, μέχρι που διάβασα κάτι ανάλογο στις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου. Στην ερώτηση 452 αναφέρεται : 452. Η άδεια σεισμοπλήκτου αποτελεί οικοδομική άδεια για την υπαγωγή στο Ν.4178/2013; Όχι δεν αποτελεί άδεια. Εγώ διαθέτω άδεια του 1977 με τίτλο ‘’ Άδεια σεισμοπλήκτου για Ανέγερση Νέας Κατοικίας Τύπου 3035 δωματίων 3 ‘’ η οποία έχει εκδοθεί στο όνομα του ιδιοκτήτη και συνοδεύεται από τοπογραφικό με όρους δόμησης θεωρημένα από τον αντίστοιχη υπηρεσία. Πρόκειται για κατοικία με τυποιμένες κατόψεις. Για ποιο λόγο να μην προσμετρήσει ως άδεια? Μήπως το ΤΕΕ Πελ. αναφέρεται σε άδεια επισκευής? Ευχαριστώ Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Manolis gon