P.A.

Στελέχη υπάρχουν 2, ένα για το ισόγειο και ένα για τον όροφο αλλά έχουν εκδοθεί το 1962 ώς κατοικία.Ο λοιπός φάκελος χαμένος. Τα σχέδια του ΕΟΤ εμφανίζονται το 1965 θεωρημένα με διαμόρφωση ξενοδοχείου. Άγνωστο αν μεταξύ 62 και 65 έγινε κάτι άλλο ή αν η αρχική άδεια είχε την διαρρύθμιση του ξενοδοχείου αλλά τίτλο κατοικία. Ευχαριστώ για την απάντηση

Καλημέρα, Εάν διαθέτω σχέδια εγκεκριμένα από τον ΕΟΤ (από το 1968) μπορώ να τα θεωρήσω ως νόμιμη κατάσταση για ένα ξενοδοχείο για την υπαγωγή στον Ν 4178? Σχέδια οικοδομικής άδειας δεν υπάρχουν και ο φάκελος είναι χαμένος στην ΥΔΟΜ. Ευχαριστώ Παρακαλώ να γίνεται έλεγχος για αντίστοιχες ερωτήσεις πριν το άνοιγμα νέου θέματος. ΤΟ ερώτημα μεταφέρθηκε στο αντίστοιχο θέμα Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής akius

Καλημέρα, Σχετικά με την πιο πάνω δήλωση του συναδέλφου, υπάρχει και η απόφαση του ΣΤΕ 3504/2010 την οποία δεν είδα να αναφέρεται στο παρόν τόπικ. Μήπως πρέπει να την λάβουμε υπ 'οψη ή θεωρείται ότι δεν έχει εφαρμογή στα εντός ζώνης ακίνητα? Ευχαριστώ

Pavlos ευχαριστώ, Η επιφύλαξή μου δεν ήταν τόσο για την κατηγορία της αυθαιρεσίας, αλλά για το αν θα χρεώσω το ισόγειο ως υπέρβαση δόμησης ή ως αναλυτικό γιατί εκεί προκύπτει σημαντική οικονομική διαφορά.

Ευχαριστώ kan632 και πράγματι σε άλλη ερωταπάντηση αναφέρεται : 567. Η άδεια ανοικοδομήσεως που εκδόθηκε το έτος 1972 από το υπουργείο Δημοσίων Έργων Διεύθυνση Τεχνικών Έργων του Νομού Μεσσηνίας Ειδικό Τμήμα Στεγαστικής Αποκατάστασης Σεισμοπλήκτων (Ε.Τ.Σ.Α.Ε.) με όλα τα σχέδια και τις μελέτες, τοπογραφικό, όψεις, κατόψεις, στατικά κ.λπ. θεωρείται ως Οικοδομική Άδεια και να βάλω συντελεστή 1 προκειμένου να εντάξω στον Ν.4178/2013 μια προέκταση Ε=20τ.μ.; Το τροποποιημένο παράρτημα Α ΔΕΝ θέτει κάποιον όρο ως προς τον φορέα έκδοσης της άδειας. Επίσης η πολεοδομική νομοθεσία δέχεται ως νόμιμα τα κτήρια τα οποία εκδόθηκαν με «οποιοδήποτε στοιχείο νομιμότητας σύμφωνα Β΅ε τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις». Ευχαριστώ

Καλημέρα, Ένας παλιός τρόπος κατασκευής κατοικιών σε ορεινές περιοχές ήταν η κατοικία με κατώι δλδ ισόγειο χώρο όπου φυλάττονταν διάφορα υλικά και τα ζώα ενώ ο χώρος διαβίωσης των ανθρώπων ήταν στον όροφο. Πρόκειται για διόροφες κατασκευές όπου οι δύο στάθμες μπορεί να επικοινωνούσαν μπορεί και όχι. Σίγουρα η κύρια πρόσβαση στην κατοικία του 1ου ορόφου γινόταν με εξωτερική σκάλα αλλά μπορεί να υπηρχε και καταπακτή για πρόσβαση από τον 1ο στο Ισόγειο (όχι πάντα γιατί υπήρχε και θέμα με μυρωδιές κλπ). Το Ισόγειο οπωσδήποτε είχε δική του πόρτα. Σε μια τέτοια παλαιά κατοικία έγινε ολική αυθαίρετη ανακατασκευή - ανακαίνιση και το κατώι διαμορφώθηκε σε χώρο κατοικίας. Δεν ξέρω αν πρέπει να προσμετρήσω και πώς να προσμετρήσω την διαμόρφωση του Ισογείου σε κατοικία. Σκέπτομαι ότι το κατώι ούτως ή άλλως ως στεγασμένος Ισόγειος χώρος ήδη μετρουσε στην δόμηση του οικοπέδου οπότε η διαμόρφωσή του σε κατοικία δεν προσέθεσε τετραγωνικά στο κτίριο. Εάν αυτό είναι σωστό τότε απλώς θα κάνω έναν αναλυτικό προϋπολογισμό για όλη την ανακατασκευή και θα τα χρεώσω στην κατηγορία 4. Παρακαλώ για τις απόψεις σας, ευχαριστώ

Καλημέρα, Έχω περίπτωση υπαγωγής στον Ν4178 όπου το ακίνητο έχει κατασκευαστεί με άδεια σεισμοπλήκτου. Ξεκίνησα την υπαγωγή μου έχοντας κατά νου να θεωρήσω το σπίτι ως έχων άδεια, μέχρι που διάβασα κάτι ανάλογο στις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου. Στην ερώτηση 452 αναφέρεται : 452. Η άδεια σεισμοπλήκτου αποτελεί οικοδομική άδεια για την υπαγωγή στο Ν.4178/2013; Όχι δεν αποτελεί άδεια. Εγώ διαθέτω άδεια του 1977 με τίτλο ‘’ Άδεια σεισμοπλήκτου για Ανέγερση Νέας Κατοικίας Τύπου 3035 δωματίων 3 ‘’ η οποία έχει εκδοθεί στο όνομα του ιδιοκτήτη και συνοδεύεται από τοπογραφικό με όρους δόμησης θεωρημένα από τον αντίστοιχη υπηρεσία. Πρόκειται για κατοικία με τυποιμένες κατόψεις. Για ποιο λόγο να μην προσμετρήσει ως άδεια? Μήπως το ΤΕΕ Πελ. αναφέρεται σε άδεια επισκευής? Ευχαριστώ Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Manolis gon

Είναι φανερό ότι ισχύουν όσα γράφεις και δεν τα αμφισβητω. Η ερώτηση μου αφορούσε το πρακτικο μέρος. Οι επιτροπές των διαγωνισμών ζητάνε ενημεροτητα τπεδε από εργολήπτες μηχανικούς εγγεγραμενους στο ΤΣΜΕΔΕ? Εάν δεν την έχεις σε αποκλείουν? Χειρότερα ακόμα, συμβαίνει να ζητάνε την ακύρωση σου, συνάδελφοι που έχουν καταθέσει άλλες προσφορες? Εάν είναι να μπεις σε διαδικασία ενστάσεων και να διακινδυνεύσεις να χάσεις έργο στο οποιο έχεις μειοδοτηαει......... καταλαβαίνετε τι εννοώ. Έχεις προσωπική εμπειρία στα παραπάνω?? Ευχαριστω

Το 2013 δεν ασχοληθηκα με δημοπρασίες και είμαι εκτός διαδικασιών. Λες δηλαδή ότι πλέον στις δημοπρασίες δεν προσκομίζεις βεβαίωση ΤΠΕΔΕ και η προσφορά σου γίνεται δέκτη?? Έχει περάσει και στη νομοθεσια?? Ευχαριστω

Γνωρίζει κάποιος εάν υπάρχει εξέλιξη στο θέμα αυτό??

Καλημέρα συνάδελφοι, Θέλω να βγάλω μια άδεια επισκευής για τον 1ο όροφο μιας διπλοκατοικίας όμως δεν είναι σίγουρο έαν θα πάρω τη συναίνεση του ιδιοκτήτη στο ισόγειο. Εκτός από το να εκκινήσω διαδικασίες χαρακτηρισμού δομικά επικίνδυνης οικοδομής γνωρίζετε εάν υπάρχει κάποιος εναλλακτικός τρόπος ώστε να γίνουν οι επισκευές? Ευχαριστώ

Κατανοητό και ευχαριστώ για την απάντηση. Εν τούτοις αν κάποιος θέλει να μεταβιβάσει ένα ακίνητο και ο επόμενος ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει μια αυθαιρεσία που δεν αφορούσε κάλυψη, δόμηση ύψος τι θα κάνει, θα ζητήσει να ανοίξει ξανά η υπαγωγή? Ευχαριστώ, ελπίζω να μην κουράζω.

Σωστά αλλά για να εκδοθεί η βεβαίωση πρέπει να οριστικοποιηθεί και η υποβολή χωρίς καμμία παράβαση. Αυτά δεν είναι αντικρουόμενα? Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Manolis gon

Έχω 2 ερωτήσεις είναι η πρώτη δήλωση μεταβίβασης που θέλω να κάνω. ''7. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτε- λούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής ά- δειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή.'' Τι γίνεται όταν από την αλλαγή στη διαρρύθμιση προκύπτει αλλαγή στην όψη από διαφορετική διάταξη των ανοιγμάτων? ''Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστά- σεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Πα- ραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο κα- ταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται πα- ράβολο.'' Για την αλλαγή στο Η/Μ αναφέρεται στο σύνολο του ορόφου. Σύμφωνα με τα παραπάνω λοιπόν, όταν ΜΟΝΟ σε μια ιδιοκτησία του ορόφου έχει αλλάξει θέση ένα λουτρό αυτό πάλι σαν διαρρύθμιση λογαριάζεται και δεν είναι αυθαιρεσία. Έχω καταλάβει καλά? Ευχαριστώ