tetris

Διαβάστε παρακάτω την εισήγηση του κ. Γιώργου Ευριπιώτη, Αρχιτέκτονα Πολεοδόμου Χωροτάκτη, στην ενδιαφέρουσα ημερίδα που έλαβε χώρα στο Ευγενίδειο ίδρυμα με πρωτοβουλία του κ. Δημητριάδη -Ευγενίδη με θέμα τις επεμβάσεις στο τοπίο στην Σίφνο και τις Κυκλάδες: ΧΩΡΟΤΑΞΙΑ ή ΧωροΑταξία 1983-23 Διάγουμε την τέταρτη δεκαετία από την έναρξη της ΕΠΑ. Η μεγαλειώδης αυτή συστράτευση του Αντώνη Τρίτση αποτέλεσε την πρώτη φορά που η πολιτεία τόλμησε να περάσει από την επιχειρηματική στην επιχειρησιακή χωροταξία. Δηλαδή από τη στείρα πανεπιστημιακή θεωρητική θεώρηση στην πρακτική εφαρμογή …. επι εδάφους . Ήμουν τυχερός που αφιερώνοντας ζωτικό μέρος της ζωής μου, συντόνισα ως επικεφαλής χωροτάκτης διεπιστημονικής ομάδας, αυτή την χωροταξική επέμβαση στις Κυκλάδες. Οργώσαμε τον κυκλαδικό χώρο, με ενημέρωση (πλέον των 170 συναντήσεων), με ενεργοποίηση τοπικών ομάδων εργασίας, εκλαΐκευση του νόμου, σχεδίαση του κυκλαδικού χώρου και δυστυχώς μετά από αυτή την επίπονη προσπάθεια ήλθε ένα στυγνό στοπ μετά επαίνων από την τότε πολιτική ηγεσία. Και έτσι, ενώ το τόλμημα πέρασε στην ιστορία, στην δε πράξη επήλθε το αντίθετο αποτέλεσμα από το προσδοκώμενο. Ωθήσαμε άθελα τους κατοίκους να οικοδομήσουν …. σε χώρο, που θα είχε διασωθεί, εάν δεν υπήρχε η προτεινόμενη Χωροταξική διαχείριση αυτού. Στη συνέχεια, τριάντα χρόνια σύγχυσης και ασάφειας, όπου η πολιτεία ήταν παντελώς απούσα. Νομοθετώντας αποσπασματικά και αντιφατικά. Και φθάνουμε πλέον στην τρέχουσα περίοδο, όπου λανσάρονται τοπικά Πολεοδομικά σχέδια ένα συνονθύλευμα πολεοδομικού + χωροταξικού σχεδιασμού μέσω μαζικής ανάθεσης σε παραγοντικά γραφεία με δήθεν ταχείες διαδικασίες και παράλληλα με αυτά, εφαρμόζεται η επικίνδυνη θεσμοθέτηση των ΕΣΧΑΣΕ, όπου το μέτρο διαμορφώνεται αναλόγως των απαιτήσεων….του πελάτη. Δηλαδή το απόλυτο αλαλούμ. Οι Κυκλάδες Ισπανοποιούνται! Δεν ξεχνάμε βέβαια τις διακηρύξεις του πρ. Υπουργού ΟΙΚΟΝΟΜΟΥ, ο οποίος ανακοίνωνε θριαμβευτικά τη μείωση της εκτός σχεδίου δόμησης από 200 σε…. 186 μ2… εδώ γελάμε ! Όταν παράλληλα είχαμε τα μπόνους των υποσκάφων και τη λαιμαργία των ΕΣΧΑΣΕ ….βλέπε τη δήθεν πράσινη ανάπτυξη της Αστυπάλαιας με πρόσφατη πρόταση δόμησης 25000μ2 σε σπιτάκια σε πλήρη διάταξη. Η σύγχρονη Αρχιτεκτονική στις Κυκλάδες Εικοσαετία 60 – 80 Ο αθηναϊκός μιμητισμός εισέβαλε στις στάσιμες Κυκλάδες κυρίως από Κυκλαδίτες εργολάβους των Αθηνών, που αναπαρήγαγαν τα αθηναϊκά πρότυπα στους ιδίους τόπους τους. Έτσι το Γαλάτσι ήλθε στη Νάξο, Πάρο, Τήνο…Τότε το υπουργείο Οικισμού στην προσπάθειά του να σώσει τους οικισμούς επέβαλε κυκλαδικά πρότυπα, όπως περιστεριώνες, καμάρες , σαμάρια με τραπεζοειδείς γωνιακές απολήξεις……. Και έτσι δημιουργήθηκε μια τυποποιημένη fake κυκλαδίτικη δόμηση. Μέσω όλων αυτών διαμορφώθηκαν – αλλοιώθηκαν – διαχρονικά οι κυκλαδικοί οικισμοί και κυρίως τα επίνεια αυτών. Και βέβαια μην ξεχνάμε τα μπόνους ορόφων της Χούντας. Δείγματα αυτών των πολυώροφων κτηρίων βρίσκουμε στην Τήνο, Νάξο, Πάρο, Σύρο, Κύθνο…. Αυτό επαναλαμβάνεται δυστυχώς και σήμερα με τα μπόνους του ΓΟΚ. Τι ιστορία και αυτή! Δεκαετία 90-2000 Αρχίζει η άναρχη υπερδόμηση υπό το φόβο που προξένησε η χωροταξική πολιτική της ΕΠΑ . Κτίζουμε άνευ σχεδιασμού για να σώσουμε τα οικόπεδά μας και είναι λογικό. Στις Κυκλάδες η ιδιοκτησία είναι ιστορικά πατρογονική. Δεκαετία 2000-2015 Ήλθαν τα ευνοϊκά δάνεια και η εικονική ανάπτυξη, όπου δομούνται τα πάντα, κτίσματα υπό μορφή τραίνου με διώροφα μεθ’ υπογείου, διαμερισματάκια εν σειρά. Στη συνέχεια ,δε ,όπως διαφάνηκε, πολλά από αυτά κατέληξαν στις τράπεζες………με τις γνωστές συνέπειες. Και έτσι φθάσαμε στην οικονομική κρίση, όπου οι Κυκλάδες επιτέλους ανέπνευσαν! Αλλά για λίγο! Δεκαετία 2020 Τώρα πλέον στην τρέχουσα δεκαετία η οικονομία επανακάμπτει δειλά. Οι επενδυτές βλέπουν την Κυκλαδίτικη γη, ως El Dorado και αγοράζουν ό,τι πωλείται. Η αρχιτεκτονική, αφού δοκίμασε τα πάντα, στρέφεται στη διεθνή…..μοντερνιά και διεθνοποίηση του προϊόντος, τη διακοσμητική μποχο-ποίηση με πρωτοπόρο την Αντίπαρο, Μύκονο, Κέα,…Ευτυχώς ορισμένα νησιά αντιστέκονται και βέβαια υπάρχουν και εξαίσια κτίσματα ως εξαιρέσεις. Οι Κυκλάδες χάνουν τον έμμετρο κυβισμό τους, την αρμονία και την ένταξη της δομημένης οντότητας στο περιβάλλον και το κλίμα τους. Και δε φθάνουν όλα αυτά Έρχεται και το εφεύρημα με το μπόνους των υποσκάφων, όπου πλέον εμφανίζονται άχαρες επιμήκεις κατασκευές (πρόσφατα κατατέθηκε σε ΣΑ μελέτη μήκους όψης πλέον των 100 μ), κατασκευές με τζαμαρίες που λαμπυρίζουν κατά τη δύση ή την ανατολή και σφαγιάζουν βάναυσα το κυκλαδίτικο ανάγλυφο και την αρμονία. Τώρα είναι μάλλον αργά .. αλλά Θα πρέπει όλοι εμείς να συλλογιστούμε, οι δε αποφασίζοντες να δράσουν άμεσα, αν και παρατηρείται ανησυχητική απραγία. Οι Κυκλάδες, σπυριάζουν επικίνδυνα, τα αυτοκίνητα είναι πλέον περισσότερα των κατοίκων, Χάνεται η κλίμακα, Εμφανίζεται η προκατασκευή, Χάνεται η μοναδικότητα …. και το brand name. Αλλοιώνεται το ανάγλυφο, Χάνεται η μικροκαλλιέργεια, Χάνεται η κοινωνική εγγύτητα, εμφανίζεται η εγκληματικότητα Εκλείπει το νερό, οι μονάδες υγείας είναι υποτυπώδεις, Τα απορρίμματα και τα απόβλητα διογκώνονται, Τα φωτοβολταϊκά ……διαλύουν ό,τι έχει απομείνει. Και κυρίως εκλείπουν οι γηγενείς…… με ότι αυτό συνεπάγεται !! Γιώργος Ευριπιώτης View full είδηση

Ναι, χρειάζεσαι ψ.υ. Για το πώς θα την αποκτήσεις, εδώ επίσης διάβασε προσεκτικά τις σχετικές οδηγίες

θα έπαιζα την κολοκυθιά😄 -πάρε 40 - και γατί 40? - αμ πόσα? - τουλάχιστον τα ίδια - αυτό δεν γίνεται, πάρε 45 - έστω 75? και πάει λέγοντας... Όσο για το "χάσιμο" λόγω ενεργειακών απαιτήσεων, να θυμίσω ότι η υποχρεωτική θερμομόνωση είναι σε ισχύ από το 1980. Και μετρούσε κανονικά στη δόμηση (όπως και τα κλιμακοστάσια). Ουδείς όμως διαμαρτυρήθηκε. Όπως ουδείς διαμαρτυρήθηκε για τη μείωση της δόμησης (και την αύξηση της αρτιότητας) στους οικισμούς με το ΠΔ του 81. Αλλά, βλέπεις, εκεί δεν συνέφερε η αντιπαροχή... Θα μπορούσαμε να συζητάμε επί ώρες για τα "δωράκια" του ΝΟΚ. Μια παρατήρηση, όμως, που είναι ενδεικτική της κατάστασης: To 1m, λόγω φυτεμένου δώματος, πώς δικαιολογείται πό τη στιγμή που το χώμα έχει μέγιστο πάχος 40 εκ, η δε προσαύξηση του πάχους της πλάκας να είναι το πολύ 10 εκ? Αυτό, στην αρχή. Μετά, η αγορά θα ισορροπήσει μιας και θα μειωθεί η ζήτηση λόγω υπερβολικών τιμών. Όποιος, όμως, διαθέτει τα όβολα, αγοράζει οποτεδήποτε. Μια άλλη (καλή) λύση, είναι οι επεκτάσεις των σχεδίων. Αλλά έτσι, θα έπεφτε πολύ κλάμα (στην αρχή) από τους κατασκευαστές...

@topo_rules Η αίτηση στην Υ.ΔΟΜ. θα περιέχει διάγραμμα εξαρτημένο (ει δυνατόν και του πίσω οικοπέδου), τεχνική έκθεση και τίτλους. Προσοχή όμως. Ενδέχεται να ζητήσουν, επί του διαγράμματος, δήλωση του 651/77 ότι είναι (ή όχι) άρτιο και οικοδομήσιμο, και η απάντησή τους να βασιστεί στη δήλωσή σου {... είναι άρτιο και οικοδμήσιμο (ή όχι) σύμφωνα με τη δήλωση του μηχανικού ...}. Μη δεχτείς τέτοια απάντηση και, προφανώς, μη βάλεις δήλωση στο διάγραμμα. Δυστυχώς, το όποιο έγγραφο της Υ.ΔΟΜ. μπορεί να ανακληθεί ανά πάσα στιγμή. Θα είσαι όμως καλυμμένος, ως προς την υπογραφή σου, στο διάγραμμα για τη μεταβίβαση στο οποίο θα κάνεις επίκληση της απάντησης της Υ.ΔΟΜ. εφόσον αυτή δεν έχει ανακληθεί.

@topo_rules Εγώ, αντίθετα με τον Παύλο, θεωρώ πως το επίμαχο οικόπεδο έχει χάσει την αρτιότητα λόγω μη απαιτούμενης (για το ίδιο) παραχώρησης. Επειδή όμως η νομοθεσία δεν αναφέρεται συγκεκριμένα σε αυτή την περίπτωση, καλό είναι να πάρεις έγγραφη απάντηση από την Υ.ΔΟΜ.

Απ' ό,τι φαίνεται δεν έχεις εμπειρία σε παρόμοιες κατασκευές. Γιατί, λοιπόν, δεν προτιμάς τη συμβατική μέθοδο (ο.σ. ή μεταλλική σύμμικτη) ώστε να είσαι καλυμμένος? Σε ό,τι αφορά στην επίστρωση των δαπέδων, το πλακάκι απαιτεί άκαμπτο υπόστρωμα. Πώς θα το εξασφαλίσεις?

Ο "ανεπίσημος" δρόμος είναι ένα θέμα. Αφού έχει οικοδομησιμότητα από τον "επίσημο", ας γίνει παραχώρηση και στο άλλο πρόσωπο ώστε να μη φαίνεται η διαφοροποίηση. Στο διάγραμμα, καλό είναι να αναφερθούν και οι δύο ως δημοτικοί δρόμοι (χωρίς αναφορά σε προϋπαρξη ή μη του 1985)

Συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης ΔΕΝ υφίσταται διότι δεν μεταγράφεται. Το Κτηματολόγιο αποτυπώνει δύο τμήματα διότι έτσι δηλώθηκαν (με διαφορετικούς τίτλους). Για να θεωρηθεί οικοδομήσιμο το ενιαίο γήπεδο, θα πρέπει να έχει (κατ' αρχάς) πρόσωπο σε επίσημα αναγνωρισμένο δρόμο. Εάν στην περιοχή υπάρχει ΓΠΣ, θα πρέπει η συγκεκριμένη χρήση να είναι συμβατή με τις διατάξεις του. Επειδή, με τα εκτός σχεδίου, υπάρχει σοβαρό θέμα, δες τη σχετική νομοθεσία (και νομολογία). Αν δεν βγάλεις άκρη, κάνε ερώτημα στην ΥΔΟΜ (με διάγραμμα εξαρτημένο, τίτλους, κλπ)

Μα, είναι απλό. Νομοθετούν άνθρωποι που δεν έχουν δουλέψει ποτέ στην πραγματική οικονομία (και άλλοι, που δεν έχουν δουλέψει ποτέ γενικώς)

Όχι. Δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο

Για να βάλουμε τα πράγματα σε μια σειρά: 1. Για να θεωρηθεί κάποιος οικισμός ως προϋφιστάμενος του 1923, υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία (άρθρο 1 ΠΔ/2-3-81) 2. Όλοι αυτοί οι οικισμοί, είχαν οριοθετηθεί με αποφάσεις νομαρχών. Με αποφάσεις νομαρχών εγκρίθηκαν και οι οριοθετήσεις των οικισμών <2000 κατ.. Πλην όμως θα έπρεπε, τόσο οι <2000 κατ. αλλά και αρκετοί από τους υπόλοιπους, να έχουν οριοθετηθεί με ΠΔ. Αυτό, καθιστά τις ανωτέρω οριοθετήσεις μη νόμιμες (γιαυτό και η αναφορά μου σε "γκρίζες ζώνες"). Μέχρις όμως να αποφασίσει (κατά περίπτωση) το στε οι οριοθετήσεις θεωρούνται εντάξει. 3. Σήμερα, αποκαλούμε "προϋφιστάμενους του 23" όσους δεν έχουν οριοθετηθεί με το ΠΔ/24-4-85 4. Για να δεις πού εμπίπτει ο οικισμός σου, ψάξε το στη αρμόδια ΥΔΟΜ

Ναι, αλλά υπάρχουν κάποιες "γκρίζες ζώνες" (για τις παλιές αποφάσεις) Σήμερα, χρειάζεται ΠΔ

Τι ακριβώς εννοείς με το "ελαφρά μεταλλική"? Μήπως είναι καμιά περίεργη "πατέντα" προκάτ? Και πόσο "ελαφρά" είναι με φορτίο χιονιού?

Το 588/Δ αφορά σε οικισμούς <500 κατ.. Μου φαίνεται όμως περίεργο, οικισμός <2000 κατ., να μην εχει οριοθετηθεί με το ΠΔ 1985. Αν είναι >2000 κατ. (απογραφή 1981), πας με το 138/Δ. Η ΖΟΕ, τι λέει? Μην ξεχνάς ότι, αν είναι >2000 κατ., θα χρειαστεί αυτοψία από την ΥΔΟΜ για να βεβαιώσει το εντός