tetris

Στο άρθρο 99 αναφέρεται (επί λέξει) : "...είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, φακέλου αποτύπωσης κτιρίου...". Πουθενά δεν αναφέρεται ότι είναι υποχρεωτική. Όσο για το ανωτέρω έγγραφο : "Έτσι, για τα ακίνητα που δεν διαπιστώνονται αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας διακρίνονται οι ακόλουθες περιπτώσεις" Πώς τεκμηριώνεται η μη ύπαρξη αυθαιρεσιών αφού δεν υπάρχουν τα νόμιμα στοιχεία σύγκρισης(εγκεκριμένα σχέδια)? Επίσης, στο συγκεκριμένο έγγραφο αποτυπώνονται απόψεις της Υπηρεσίας και όχι νομική τεκμηρίωση. Πώς είναι δυνατό να σταθεί σε ένα Δικαστήριο στο υποθετικό (αλλά όχι απίθανο) σενάριο που η ανασύσταση γίνει με τα σχέδια της σύστασης, αλλά βρεθεί σχέδιο εγκεκριμένης μελέτης διαφορετικό?

Μεχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο με το στε, τα τυφλά είναι στον αέρα. Ακόμη κι αυτά που έχουν πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο μη προϋφιστάμενο του 1923

Άσε που τα ΤΧΣ περνάνε κι από τοπικές διαβουλεύσεις, οπότε θα κολλήσουν στους αιρετούς...

Και αν υποτεθεί ότι υπάρχει αυθαιρεσία (διαφορετικά σχέδια άδειας και σύστασης-Μια καθόλου απίθανη περίπτωση) τι γίνεται? Μήπως η υπαγωγή είναι ο πιο σωστός δρόμος?

ναι, αν είναι σε περιοχή της παρ. 1

https://tvxs.gr/news/ellada/to-egklima-ayto-na-xechastei-den-prepei-opadoi-panaitolikoy-kai-atromitoy-fonazoyn-mazi-gia-ta-tempi/

Μιας και μπήκαμε σε νομικά χωράφια, ας μου επιτραπεί να παραθέσω τα εξής: 1. Σύμφωνα με τη με αριθμό 1798/2009 απόφαση του Αρείου Πάγου: «Ως πράξεις νομής, όταν πρόκειται για ακίνητο, θεωρούνται, μεταξύ άλλων, η επίσκεψη, η επίβλεψη και εποπτεία τούτου και των ορίων του από τυχόν καταπατήσεις, ο καθαρισμός αυτού, ως και οι καταμετρήσεις και η σύνταξη διαγραμμάτων.» Για περισσότερσ, εδώ Σύμφωνα όμως με τα αναφερόμενα από το συν. @[email protected], από τη στιγμή της έγκρισης της Πολεοδομικής Μελέτης, ο ιδιοκτήτης απαγορεύεται να ασκήσει τα ανωτέρω δικαιώματά του επι των ρυμοτομούμενων τμημάτων του γεωτεμαχίου. Επίσης, απαγορεύεται να τρυγήσει τους καρπούς από τα δέντρα ή να φυτέψει ζαρζαβατικά. Το μόνο, όμως, που σίγουρα επιβάλλεται κατά την έκδοση οικ. άδειας είναι ο σεβασμός (μη παραβίαση) των θεσμικών γραμμών (ΡΓ & ΟΓ). Γι αυτό το λόγο, μέχρι την κύρωση (και μεταγραφή) της ΠΕ, επιτρέπεται η οικοδόμηση σύμφωνα με το προϊσχύον καθεστώς (π.χ. οικισμός). 2. Σαφώς η ζώνη των 500 μ δεν ισχύει για σχέδια μετά το 1983, αλλά με την προϋπόθεση ότι το σχέδιο εφαρμόζεται σε "παρθένα" περιοχή. Αν δηλ. το σχέδιο εφαρμόζεται επί υφιστάμενου οικισμού, η ζώνη εξακολουθεί να ισχύει από τα όρια του οικισμού, όπως ισχύει (από το όριο του παλαιού σχεδίου) σε επεκτάσεις σχεδίων. 3. Η μη αποτύπωση των θεσμικών γραμμών σε διάγραμμα οικοδομικής άδειας, αποτελεί λόγο ανάκλησης (ψευδή στοιχεία) μόνον αν το κτίσμα παραβιάζει τις ανωτέρω γραμμές. Στο σημείο αυτό να σημειώσω και την ευθύνη της εκδίδουσας την άδεια Υπηρεσίας, μιας και οφείλει να γνωρίζει την ύπαρξη της εγκεκριμένης Πολεοδομικής Μελέτης.

Είναι το πιο σωστό. Μόνον έτσι θα έχεις έγκυρες απαντήσεις. Και για πιο σίγουρα (όποτε υπάρχει αμφισβήτηση), κάνε τα ερωτήματά σου γραπτώς

Η ερώτησή σου δεν αφορά το φόρουμ. Σε λογιστή πρέπει να απευθυνθείς

Υποθέτοντας ότι "δεν υπάρχει το ΣΤΕ", ισχύει το άρθρο 1 για γήπεδα τα οποία δημιουργούνται μετά την 31-12-2003. Στην περίπτωσή σου, δεν υπάρχει κατά παρέκκλιση αλλά κατ' εξαίρεση αρτιότητα. (>4000 μ² χωρίς πρόσωπο).

Έχει εφαρμογή στην προσάρτηση μη αρτίου σε κατά παρέκκλιση άρτιο με σκοπό τη βελτίωση της οικοδομησιμότητάς του (αυτό πρέπει να αναγράφεται στο συμβόλαιο).

Ποτέ μη βασίζεσαι σε άλλα διαγράμματα, ακόμη κι αν είναι από άδεια Πάντα να ζητάς πληροφόρηση από την Υ.ΔΟΜ. Ακόμη κι αυτό είναι επισφαλές. Σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, δεν υπάρχει τίποτε

Ο 4759/20 αναφέρεται σε άλλη περίπτωση. Εδώ, ισχύει το άρθρο 1 του ΠΔ 24-5-85 που, για τα δημιουργούμενα μετά την 31-12-2003, απαιτείται πρόσωπο σε νόμιμα υφιστάμενο αγρ. δρόμο. Συνεπώς, και χωρίς τις παρεμβάσεις του στε, αν το νέο πρόσωπο είναι <15 μ και ο αγροτ. δρόμος δεν υφίσταται νόμιμα(*), δεν προκύπτει αρτιότητα (*) Να προϋφίσταται του 1923, με διαπιστωτικη πράξη

Για μια ΣΩΣΤΗ ενεργειακή αναβάθμιση δεν ψάχνουμε στο διαδίκτυο. Απευθυνόμαστε σε έμπειρο ενεργειακό επιθεωρητή

Μπορείς να ζητήσεις πραγματογνωμοσύνη από το ΤΕΕ

Από εμπειρία, να πω ότι το έργο απογράφεται στο κατάστημα ΕΦΚΑ της περιοχής του. Ο συγκεκριμένος υπάλληλος οφείλει να αποδείξει τη νομιμότητα του ισχυρισμού του

Μπορείς, με την προϋπόθεση ότι είσαι σε απόσταση >500 μ από το όριο του οικισμού. Και, φυσικά, αν δεν σε ενδιαφέρει η αρτιότητα. Δεν ισχύει για τα εκτός σχεδίου. Μόνο για τα εντός.

Οτιδήποτε σχετικό με το θέμα, υπάρχει στην Απόφ. 39507/167/Φ.9.2/16 ΦΕΚ 1047 Β/2016

1. Δήλωση που έχει μεταφερθεί στο 4178, δεν χρειάζεται ξανά μεταφορά στο 4495 2. Δεν πρέπει να ασχολείσαι με υποθετικά σενάρια και ανεπίσημες δηλώσεις 3. Για να κάνεις οποιοδήποτε σχετικό αίτημα σε Υ.ΔΟΜ, ΤΕΕ κλπ, θα πρέπει να έχεις έννομο συμφέρον 4. Η δήλωση μπορεί να βρεθεί με τον ΑΦΜ ή το ονοματεπώνυμο του φερόμενου ιδιοκτήτη

Βεβαίως και μπορείς να τα θεωρήσεις ως ένα. Οι διαφωνούντες οφείλουν να αιτιολογήσουν τη θέση τους. Άλλωστε, και στην περίπτωση που απαιτηθεί κάποια δικαστική απόφαση, το δικαστήριο αποφαίνεται ότι ο ιδιοκτήτης "...κατέχει και νέμεται το (ενιαίο) οικόπεδο από την ημερομηνία απόκτησης του τελευταίου". Δεν είναι απλώς άποψή μου. Το έχω εφαρμόσει, και μάλιστα σε ΥΔΟΜ που φημίζεται για την αυστηρότητά της.

κλασικό κομμάτι εδώ, από το "Γατόπαρδο", κλπ

1. Το 2003 (εμβαδόν) φαίνεται ολίγον ύποπτο, μιας και είναι οριακό 2. Αν η άδεια έχει εκδοθεί μετά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης, οφείλει να αποτυπώνει τις εγκεκριμένες γραμμές (ΡΓ, ΟΓ) 3. Αν δεν έχει ολοκληρωθεί η ΠΕ (ή ΠΑ), δεν υφίσταται ρυμοτόμηση αλλά πρόβλεψη αυτής. Συνεπώς, το γεωτεμάχιο αποτυπώνεται ως έχει.

Η διαδικασία είναι απλή (για όποιον γνωρίζει) Πρώτα, βρίσκεις τους όρους δόμησης της περιοχής (αρτιότητα κατά κανόνα και παρεκκλίσεις) Κατόπιν, συγκρίνεις τα στοιχεία του γεωτεμαχίου με τα ανωτέρω Κι έπεται συνέχεια (εξηγήσεων)...

Πρόκειται για μιαν απέλπιδα προσπάθεια να χτυπήσουν τους Κινέζους ή είναι ιδέα μου? Και, στο μεταξύ, η τογιότα (πέραν των υβριδικών) επενδύει στο υδρογόνο, αγνοώντας παντελώς τα αμιγώς ηλεκτρικά

μετά από 7 χρόνια, σίγουρα έχει βρει την άκρη...