tetris

το α)

Η προσαύξηση, λόγω στέγης δεν μετράει στο Δ.

Σε ό,τι αφορά στο οικόπεδο θα πρέπει να απευθυνθείς είτε σε τοπογράφο είτε σε πολιτικό. Μόνον αυτοί (και οι τοπογράφοι ΤΕΙ νομίζω) μπορούν να υπογράψουν εξαρτημένα διαγράμματα. Αφού γίνει αποτύπωση, έλεγχος τίτλων, έλεγχος στο Κτηματολόγιο (και όπου αλλού χρειαστεί), θα σου δώσουν τους όρους δόμησης.

Στη συνέχεια, αν θέλεις εξειδικευμένη αρχιτεκτονική μελέτη, θα πρέπει να απευθυνθείς σε αρχιτέκτονα

27 λεπτά πριν, Xristos1993 said:

Άραγε υπάρχουν τροποι να μετριαστεί αυτός ο θόρυβος. 

Υποθέτω πως ρωτάς (μιας και δεν υπάρχει το κατάλληλο σημείο στίξης)

Υπάρχουν

π.χ. φυτοφράχτης (μετράει στη φύτευση του οικοπέδου, αλλά κόβει θέα από τη φάτσα και θέλει χρόνο)

Αν το αποκλείσεις, υπάρχει πιο οικονομική και άμεση λύση

4 ώρες πριν, maroudas said:

Δηλαδή πουθενά αλλού δεν υπάρχει τέτοιο πρόβλημα;;;

Υπάρχει, αλλά ο ραγιαδισμός των συναδέλφων δεν το αναδεικνύει.

Εξαρτάται από εσένα το πώς θα το προχωρήσεις. Θα σου συνιστούσα κλιμακωτές ενέργειες

π.χ. Ξεκινάς με έγγραφο προς την Υπηρεσία (με κοινοποίηση στον Επιθ. Δημ. Διοίκησης), όπου θα ζητάς τεκμηρίωση των απαιτήσεων του ελεγκτή. 

Αν δεν συμμορφωθούν, προχωράς με εξώδικο όπου προειδοποιείς για περαιτέρω ενέργειες

Αν και πάλι δεν συμμορφωθούν, προχωράς σε μηνυτήρια αναφορά, ζητώντας αποζημιώσεις για σένα και τον πελάτη σου

Μην ξεχνάς ότι κάθε σου ενέργεια θα πρέπει να είναι πλήρως τεκμηριωμένη νομικά

4 ώρες πριν, Faethon11 said:

Το ενδιαφέρον της υπόθεσης δεν είναι η ανοικοδόμηση σε λάθος οικόπεδο αλλά ότι αυτός που λάθος οικοδόμησε, ζήτησε αποζημίωση από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου!!!!

είναι αυτό που λένε "άλλος Χαβάη, κι άλλος πληρώνει"...

Περίεργη απαγόρευση...

Δεν χάνεις τίποτε να υποβάλεις γραπτό ερώτημα (με αναφορά στο χρόνο ισχύος της ΕΕΔΜΚ και την έγκριση της Αρχαιολογίας) στο Δήμο.

Να υποθέσω ότι η εκσκαφή θα γίνει με τα χέρια?

5 ώρες πριν, cendroid said:

Καλησπέρα,

Από τη στιγμή που υπάρχει άδεια μη ανακληθείσα, οι εργασίες δεν είναι αυθαίρετες.

Τώρα, το κατά πόσον οι δοκιμαστικές τομές θεωρούνται ως οικοδομικές εργασίες εμπίπτουσες στην απαγόρευση του Δήμου, θα πρέπει να το συζητήσεις με την αρμόδια Υπηρεσία (Υ.ΔΟΜ.).

υ.γ. Σε τι ακριβώς συνίσταται η απαγόρευση?

Αν το τεε διέθετε ένα ελάχιστο επίπεδο σοβαρότητας και υπευθυνότητας, θα έπρεπε να ανταπαντήσει ότι εγκύκλιος που δεν έχει νομικό έρεισμα, είναι για τα σκουπίδια

Κι επειδή στο Ε9 μπορεί να αναφέρεται ως αποθήκη (για ευνόητους λόγους), καλό είναι να ζητηθεί υ.δ. από τον ιδιοκτήτη ότι είναι κατάστημα. 

Θα κάνεις ό,τι σου πει το Γραφείο Κτηματολογίου, σε συνεργασία με το δικηγόρο που θα ορίσουν οι ενδιαφερόμενοι

Οι κοινόχρηστες δαπάνες κατανέμονται με βάση την επιφάνεια (ή όγκο) του κάθε διαμερίσματος

Οι δαπάνες θέρμανσης (για μονοσωλήνιο) κατανέμονται είτε βάσει όγκου και ορόφου, είτε βάσει θερμαντικών σωμάτων, είτε βάσει απωλειών θερμότητας 

Οι δαπάνες ανελκυστήρα κατανέμονται βάσει επιφάνειας και ορόφου

Τα ποσοστά συνιδιοκτησίας υπολογίζονται με βάση την αντικειμενική αξία

Τέλος, όλα τα ανωτέρω ποσοστά υπάρχουν σε πίνακα κατατεθειμένο στο Συμβ/φο. Οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος μπορεί να τον ελέγξει πριν την αγορά του διαμερίσματος. Με την αγορά, έχει αποδεχτεί (και) το περιεχόμενο του πίνακα, οπότε οποιαδήποτε αντίρρηση (εκ των υστέρων) είναι άνευ σημασίας. 

1. Το δώμα είναι κοινόχρηστο (και κοινόκτητο). 'Αρα, για την όποια επέμβαση, εφαρμόζεται ο κανονισμός της πολυκατοικίας. 

2. Για εναλλακτικές λύσεις, θα πρέπει να το δει μηχανικός επί τόπου

4 λεπτά πριν, nbr said:

Δηλαδή ΑΝ μπεις στον διπλανό χωράφι, ...

μιλάει για οικόπεδο

που, ακόμη και τα 10 εκ, είναι "casus belli"

1 λεπτό πριν, Thanos Panagos said:

... με σχετική ακρίβεια ...

... εστω και με ακρίβεια 5μ. να ψευροκάνουμε δουλειά....

Πώς μεταφράζεται η "σχετική" ακρίβεια? Αν εννοείς τα 5 μ, δεν χρειάζεται μηχανικός για την οριοθέτηση. Να είσαι όμως σίγουρος ότι έτσι θα βάλεις σε μπελάδες τους πελάτες σου και θα εκτεθείς.

Είτε θα έχεις ακρίβεια, είτε όχι. Μέση λύση δεν υπάρχει. Και ως σχετική ακρίβεια ορίζεται αυτή που δίνουν οι κατασκευαστές των συσκευών (π.χ. 5mm±5ppm)

Ειλικρινά, τέτοιο ερώτημα δεν το περίμενα από μηχανικό.

Άρα, η μόνη λύση είναι να βρεις κάποιον συνάδελφο ο οποίος, αφού πληρωθεί επαρκώς για την εργασία του, θα κάνει σωστά τη δουλειά 

13 ώρες πριν, haroula said:

Καλησπέρα,

Στα δημόσια έργα επιμετρούνται οι πραγματικά εκτελεσθείσες εργασίες, οι οποίες είναι σε συμφωνία με τη μελέτη

11 ώρες πριν, Stigma2 said:

Καλησπέρα σας,

Εάν δεν υπάρχει αναθεώρηση ως προς το χρόνο ισχύος (και πώς θα μπορούσε αφού δεν έχει κατασκευαστεί τίποτε?), η συγκεκριμένη άδεια έχει λήξει. Καλού-κακού, όμως, ας γίνει ένας έλεγχος στην Υ.ΔΟΜ.

Η καρτέλα του ΙΚΑ έχει μπει στο αρχείο (παρέλευση 10ετίας).

Συνεπώς, νέα άδεια

6 λεπτά πριν, Σπύρος Γερολιόλιος said:

... μου είπαν ότι η δικαστική απόφαση μπορεί να προσβληθεί ...

Νομίζω ότι η προσβολή της απόφασης πρέπει να γίνει σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Αυτά τα ξέρουν οι νομικοί, και συγκεκριμένα ο νομικός του φόρουμ (dimitris GM).

Αν έχει παρέλθει ο χρόνος προσβολής, η απόφαση έχει καταστεί οριστική.

Βέβαια, αν η ΠΜ έχει εγκριθεί πριν τη δικ. απόφαση, σωστά το καταχώρισαν ως ενιαίο

Ψάξε το, και κάνε αίτημα διόρθωσης της ΠΜ, ή περίμενε την έναρξη της ΠΕ.

Αντιγράφω από το ΦΕΚ 112Α/2019   

Άρθρο 13
Εγγραφή, κατάταξη, εξέλιξη από βαθμίδα σε βαθμίδα και επέκταση σε άλλες κατηγορίες έργων
1.α. Η εξέλιξη από βαθμίδα σε βαθμίδα για όλες τις κατηγορίες έργων και εξειδικευμένων εργασιών γίνεται με βάση την αποκτηθείσα εμπειρία και τον χρόνο παραμονής σε κάθε βαθμίδα.

β. Όταν η υποβληθείσα εμπειρία αφορά σε εκτελεσμένο έργο ή συντήρηση αυτού, όπως αποδεικνύεται με τα νόμιμα πιστοποιητικά του άρθρου 14, το ελάχιστο ποσό (προ Φ.Π.Α.) που απαιτείται ανά βαθμίδα κατάταξης για όλες τις κατηγορίες έργων ή εξειδικευμένων εργασιών είναι:

Δεν μίλησα για αποζημίωση γης, αλλά επικειμένων

Ο Δήμος δεν μπορεί να αλλάξει αυθαίρετα χρήση. Αν επιθυμεί να αυξήσει την επιφάνεια στάθμευσης, θα πρέπει να δημιουργήσει τον αντίστοιχο χώρο πρασίνου σε άλλο σημείο στην ίδια περιοχή, με τροποποίηση ΓΠΣ και Ρυμοτομικού. Εν ολίγοις, η συνολική επιφάνεια πρασίνου, ΔΕΝ πρέπει να υπολείπεται της εκ του νόμου προβλεπόμενης.

 Η ενδεχόμενη απαξίωση κάποιων ιδιοκτησιών ουδόλως ενδιαφέρει. Προηγούνται οι ανάγκες του συνόλου.

1. Για οποιαδήποτε τροποποίηση Ρυμοτομικού, ως προς τις χρήσεις, προηγείται τροποποίηση του ΓΠΣ  

2. Ο Δήμος δεν μπορεί να ξηλώσει καμία περίφραξη αν δεν έχει προηγηθεί αποζημίωση των επικειμένων. Μετά από αυτό, τα επικείμενα του ανήκουν και μπορεί να προβεί, χωρίς καμία προειδοποίηση, σε απομάκρυνσή τους

Ο Δήμος μπορεί να δώσει άδεια ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων σε οποιονδήποτε δημοτικό κοινόχρηστο χώρο (πεζοδρόμιο, πεζόδρομο, πλατεία), με την προϋπόθεση ότι δεν παρεμποδίζεται η διέλευση πεζών, ΑΜΕΑ, και οχημάτων έκτακτης ανάγκης.

Το ότι αυτό συνήθως καταστρατηγείται, με ανοχή του Δήμου, είναι μια άλλη πονεμένη ιστορία...

 Μέχρι την έναρξη διαδικασίας της Π.Ε., η περιοχή δομείται με τους όρους δόμησης του οικισμού (για τα γεωτεμάχια που εμπίπτουν εντός αυτού). Με βάση αυτό θα γίνει η κατάτμηση. Θα πρέπει όμως η δόμηση να λαμβάνει υπόψιν το ρυμοτομικό. Δηλ. να μην τοποθετούνται τα κτίρια εντός ρυμοτομούμενων τμημάτων ή πρασιάς.

το σωστό (σε μιαν ευνομούμενη χώρα) θα ήταν αυτό, αλλά....

και η Κτηματική Υπηρεσία

On 13/6/2024 at 4:54 ΜΜ, Skrats said:

Καλησπέρα!

Γιατί να μην αντικαταστήσεις το Φ12/15 και τους συνδετήρες Φ8/10, με Φ10/10 (συνδετήρες-οπλισμό προβόλου)?