tetris

Αυτό που λέμε από την αρχή. Εύρεση μηχανικού.

Είδες οι αχαρακτήριστοι!!! Αντί να συμπεριφέρονται σαν να ήταν σε συνεδρίαση της Ακαδημίας ή, έστω, σε σύνοδο πρυτάνεων...

Αν είχες συμβουλευθεί μηχανικό πριν προβείς σε οποιαδήποτε εργασία, τα πράγματα θα ήταν διαφορετικά (προς το καλύτερο) Θα είχες αποφύγει έξοδα και ταλαιπωρία και, ενδεχομένως, θα είχες ήδη έτοιμο κτίριο

Επειδή χρειάζονται περισσότερα στοιχεία, απευθύνεσαι σε μηχανικό. Για αρχή πάντως, κι εάν μπορεί να εκδοθεί οικ. άδεια, καταγράφεται η αυθαιρεσία, επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, και στη συνέχεια εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης.

Μιλάμε για οικισμό, και όχι σχέδιο. Άρα, η κατάτμηση σε μη άρτια ΔΕΝ απαγορεύεται. Ούτε έχουν πρόβλημα οικοδομησιμότητας τα όμορα, ώστε να απαιτείται προσκύρωση. Θα πρέπει να ελεγχθεί η μερίδα του διαθέτη μήπως υπάρχει κάποιος τίτλος προ 85. Αν δεν, το ενιαίο είναι μη άρτιο. Οπότε αποδέχονται δύο μη άρτια, και είτε βάζουν μποστανικά, είτε τα πουλάνε σε κάποιον όμορο "για βελτίωση της οικοδομησιμότητάς του"

Όλα αυτά θα τα συζητήσεις με το μηχανικό σου. Αυτός θα σε κατατοπίσει και θα σου εξηγήσει τα "πως" και τα "γιατί". Από εδώ, δεν μπορείς να πάρεις απάντηση στα ερωτήματά σου, για τον απλούστατο λόγο ότι απαιτείται προσωπική επαφή.

ό,τι λέει η νομοθεσία (οδηγία)

και οικολόγος....

0 (μηδέν μέτρα). Αν κάποιος επιθυμεί τη διαπλάτυνση του δρόμου, ας την πληρώσει Ναι, γιατί με το πλαϊνό φορτίο αυξάνεται το πλάτος...

Ο αίθριος είναι ασκεπής Οι η/υ χώροι μετρούν στην κάλυψη συμπλ. επί πλέον θα πρέπει να γίνει και σύσταση ο.ι. καθορίζοντας επακριβώς τα ιδιόχρηστα τμήματα του δώματος του η/υ χώρου

άρα??? κάτι βρωμάει άσχημα εδώ

Δεν μπορείς, γιαυτό η πρότασή μου σε καλύπτει απόλυτα. Εκτός αν περιμένεις την οριστική ανάρτηση στο Κτηματολόγιο αλλά, και πάλι, δεν μπορείς να είσαι σίγουρος ότι δεν θα γίνει προσφυγή (διόρθωση γεωμ. στοιχείων) από όμορο. Το ότι υπάρχουν διαγράμματα (συντεταγμένα "ελαφρά τη καρδία") δεν λέει τίποτε.

Η παρέκκλιση, ενδεχομένως, αφορά στο ότι ναι μεν φαίνεται >4 στρεμ., αλλά δεν έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο αγροτικό δρόμο (ως προϋφ. της 31-12-2003) Κι επειδή δεν αποδεικνύεται ότι ήταν ανέκαθεν >4000 μ² (άρα και προ 2003), η μόνη λύση είναι αυτή που προανέφερα. Τίποτε άλλο. Ούτε άδεια στο όνομα του νυν ιδιοκτήτη, διότι μπορεί κάλλιστα να ανακληθεί.

Παρόμοιο ερώτημα (για υφιστάμενα κτίρια) είχε τεθεί κι εδώ Το ζητούμενο είναι η αύξηση της ωφέλιμης επιφάνειας κάθε κατοικίας με μείωση του κλιμακοστασίου. Κι όπως, πολύ σωστά, ανέφερες, μόνο με κατάργηση των κατακορύφων και σύσταση ο.ι. Όμως, η κάθε λύση (κάθετες ή οριζόντιες) έχει τα υπέρ και τα κατά. Τα οποία, ο μηχανικός οφείλει να αναλύσει στους ιδιοκτήτες ώστε να μη βρεθεί εκτεθειμένος αργότερα. συμπλ. Τελικά όλο αυτό θα γίνει για την πρόσβαση στο δώμα?

Μόνο με δικαστική απόφαση είσαι καλυμμένος. Η οποία θα αναφέρει ότι το συγκεκριμένο γεωτεμάχιο είχε από παλιά (τουλάχιστον πριν το 2003) τη σημερινή μορφή κι επιφάνεια. Και βέβαια, η απόφαση αυτή θα πρέπει να εκδοθεί ΠΡΙΝ την αγορά. Για τη διαδικασία αυτή, έχουμε γράψει πλειστάκις στο φόρουμ.

?????

Η μια άποψη είναι να προσλάβουν κόσμο. Λύνεται το πρόβλημα ποσοτικά, αλλά όχι (κατ' ανάγκην) και ποιοτικά. Μέχρι να μάθουν οι νέοι, θα περάσει καιρός. Η άλλη, να απλοποιήσουν τις διαδικασίες και να ψηφιοποιήσουν τα πάντα (από αρχεία ΥΔΟΜ έως γεωχωρικά δεδομένα), μεταφέροντας αρμοδιότητες κι ευθύνες στους ελ. επαγγ., ώστε οι υπηρεσίες να έχουν μόνο ελεγκτικό ρόλο και να μπορούν οι μηχανικοί από τον υπολογιστή τους να έχουν πρόσβαση στα πάντα. Και, να σοβαρευτούν οι εκάστοτε κυβερνώντες. Δεν είναι δυνατό να παίζουν με τα νεύρα μας φτιάχνοντας νόμους-λάστιχα κάθε φορά.

1. Διόρθωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου 2. Επειδή δεν ξέρουμε τι ακριβώς λέει η απόφαση νομάρχη (κι ενδεχομένως είναι επισφαλής), προτίμησε το εντός ζώνης. Παράλληλα (για την οικοδομησιμότητα) θα πρέπει να προσέξεις την οιονεί ρ.γ. (ασφάλεια υπερ. συγκοινωνίας) λόγω του χαρακτηρισμού του δρόμου

Σωστά. Η απαίτηση εμβαδού 2 στρεμ. και προσώπου (οσουδήποτε) αφορά σε όσα δημιουργούνται μετά την 13-3-81

Αν είσαι σε οικισμό <2000 κατ. θέλεις και συγκεκριμενο μήκος προσώπου ανάλογα με την επιφάνεια

Θα είχε οικονομικό νόημα η αναθεώρηση (αμοιβές μελετών), αν δεν υπήρχαν στο μεταξύ αλλαγές (ΚΕΝΑΚ, ΝΟΚ, κλπ) Συνεπώς, νέα άδεια

Το άρθρο 7 εφαρμόζεται ΜΟΝΟΝ στα εντός σχεδίου

άρθρο 4 παρ 1 ΠΔ/2-2-81: 'Αρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα οικόπεδα τα οποία έχουν ελάχιστον εμβαδόν δύο χιλιάδας (2.000) μ2 και πρόσωπον επί υφισταμένου κοινοχρήστου χώρου Όπερ σημαίνει ότι με οποιοδήποτε πρόσωπο (ακόμη κι 1 εκ.!!!), είναι άρτιο και οικοδομήσιμο

Ξεκινάς με καθαίρεση των ρηγματωμένων τημάτων του επιχρίσματος, και βλέπουμε.. Το πιο πιθανό, για τα υποστυλώματα, είναι να έχει διαβρωθεί ο οπλισμός (σκουριά) Για τους συνδετήρες μην ανησυχείς. Σύμφωνα με τα τότε ισχύοντα θα πρέπει να είναι ανά 15 εκ. Αν είχες αστοχία οπλισμού (λυγισμός) ενδεχομένως η οικοδομή να είχε ήδη μετατραπεί σε μπάζα...

Γειά στο στόμα σου γερόλυκε...