tetris

Για να μπορούν να τηρηθούν πλ. αποστάσεις <15 μ, θα πρέπει το εκτός τμήμα - είτε να εμπίπτει στην παρέκκλιση της ζώνης - είτε να είναι >4000 μ² και προϋπάρχον της 15-4-81 (και μόνο για κατοικία)

είμαστε η χώρα των παρατάσεων άρα, μην ανησυχείς

Ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες, και για το λόγο αυτό δεν μπορούν να θεωρηθούν ένα. Αλλιώς, θα πρέπει να γίνει πράξη συνένωσης (με ό,τι αυτό συνεπάγεται...)

έχει αλλάξει παραθέτω τις δύο σχετικές παραγράφους του άρθρου 7, όπως τροποιήθηκαν με τον 4759/20 14. Τα ισχύοντα κατά τη δημοσίευση του παρόντος Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια και Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης δύνανται να τροποποιούνται σημειακά με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας μετά από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ ή του Συμβουλίου Μητροπολιτικού Σχεδιασμού για τις περιοχές των Ρυθμιστικών Σχεδίων Αθήνας και Θεσσαλονίκης. 15. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που εκδίδεται ύστερα από γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, μπορεί να γίνονται διορθώσεις σφαλμάτων, αποσαφηνίσεις διατυπώσεων, εναρμόνιση κειμένων και διαγραμμάτων, εφόσον δεν συνιστούν τροποποίηση του ΤΠΣ.

Η απόφαση νομάρχη δεν υπερισχύει του ΠΔ Συνεπώς, δεν μπορεί να ορίσει ευμενέστερους όρους

Κάτι δεν πάει καλά. Ο εργολάβος πήρε όλο το ακίνητο με τη δόμηση που είχε προ εντάξεως. Με την ένταξη, αυξάνεται η δόμηση (σχετικά λίγο). Το σωστό ήταν είτε να το αφήσουν ως έχει, είτε να κάνουν τροποποίηση του εργολαβικού. Από τη στιγμή που έκαναν σύσταση, ο εργολάβος παίρνει την αρχική δόμηση και η άλλη κάθετη το νέο υπόλοιπο (100 μ²) Δεν βλέπω κάτι άλλο

Στην πρώτη περίπτωση η ισχύς της άδειας έχει λήξει. Θα κάνεις αποπεράτωση, αλλά με τα νέα ισχύοντα (σίγουρα ΚΕΝΑΚ, κλπ μελέτες, κι ελπίζω να μην έχουν αλλάξει οι ο.δ.) Στη δεύτερη περίπτωση δεν χρειάζεται αλλαγή επιβλέποντα, αφού την επίβλεψη την έχει κάνει ο νυν συνταξιούχος. Στην ΥΔΟΜ (φορολογικά) θα σου πουν για τη διαδικασία που θα ακολουθήσεις. Θεώρηση για ρεύμα: γιατί μόνο για τον όροφο? Ελεγκτής δόμησης σίγουρα στην πρώτη. Για τη δεύτερη, μόνον αν έχει εκδοθεί μετά την έναρξη ισχύος των σχετικών διατάξεων Για πιο σίγουρα, απευθύνσου στην ΥΔΟΜ

γιαυτό, αν υπάρχει κάποια "άκρη", πας αμέσως στους ανωτέρω

Από τη στιγμή που τα δυό άρθρα αφορούν σε διαφορετικές κατηγορίες κινήτρων, δεν νομίζω πως ο συνδυασμός απαγορεύεται. Για πιο σίγουρα, κάνε ερώτημα στην οικεία ΥΔΟΜ. Κι επειδή ενδέχεται να πέσεις σε ευθυνόφοβο υπάλληλο, ίσως θα πρέπει να απευθυνθείς στην αρμόδια υπηρεσία του υπουργείου. Το ζητούμενο είναι αν οι δυό προσαυξήσεις εφαρμόζονται επί των αρχικά επιτρεπόμενων μεγεθών ή κλιμακωτά (η δεύτερη αύξηση εφαρμόζεται στα μεγέθη της πρώτης).

Η σύσταση καθέτων γίνεται με σκοπό την ανέγερση κτιρίων, στατικά και λειτουργικά ανεξάρτητων, σε ιδιόχρηστα τμήματα του οικοπέδου. Από τη στιγμή που δεν υπάρχει κατανομή ποσοστών δόμησης, θεωρείται(?) ότι γι αυτήν ισχύουν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Μήπως κάπου στη σύσταση γίνεται ειδική μνεία? Η σύσταση μετά την κύρωση της π.ε. αφορά στο απομένον, τα δε ποσοστά συγκυριότητας παραμένουν τα ίδια (λογικό, αλλιώς θα είχαν Εφορία). Το εργολαβικό αφορά σε το όλο ακίνητο? Αν ναι, προς τι η σύσταση καθέτων? Καλό είναι να ελεγχθεί η σύσταση από έμπειρο και σοβαρό συμβ/φο.

Η ουσία πάντως είναι ότι η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα είναι 1600 μ². Αν στο ένα τμήμα έχει 1500 μ², τοτε απομένουν 100 μ². Είμαι περίεργος, να δω τι λέει η σύσταση. Αν μπορεί ο συνάδελφος να την ανεβάσει, αλλοιώνοντας τα προσωπικά δεδομένα, θα απαντούσαμε επακριβώς.

Η επιτρεπόμενη, εκάστοτε, δόμηση υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του ενιαίου γεωτεμαχίου. Με βάση τα ποσοστά των καθέτων, η συνολική αυτή δόμηση κατανέμεται στο κάθε ιδιόχρηστο τμήμα. άρα Η επιτρεπόμενη σήμερα δόμηση είναι 0,8*2000=1600 μ² και κατανέμεται στο κάθε τμήμα σύμφωνα με τα ποσοστά που προανέφερες.

με διαιτητή αυτόν.......

(συν)Ιδιοκτήτες του ακινήτου είναι όσοι κατέχουν ο.ι. Η σύσταση σήμερα (τροποποίηση της οιονεί) θα γίνι προκειμένου να κατανεμηθούν σωστά τα ποσοστά (συνιδιοκτησίας επί οικοπέδου, κοινοχρήστων, αποχέτευσης, κλπ) Και φυσικά, πριν τη σύσταση, θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση

Στα εξ αδιαιρέτου δεν υπάρχει ανεξάρτητη δόμηση. Τα ποσοστά δόμησης (σε αυτή την περίπτωση) είναι μια έμμεση σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών Άρα, το κτίριο θα είναι ενιαίο και η επιφάνεια του κάθε διαμερίσματος θα προκύπτει από το αντίστοιχο ποσοστό του καθενός συνιδιοκτήτη

Από τη στιγμή που διαφοροποιούνται τα διαμερίσματα του ισογείου με τη διαθήκη, πρόκειται για οιονεί σύσταση ο.ι. Αν θέλετε, μπορείτε να κάνετε σήμερα τροποποίηση της ανωτέρω σύστασης, δίνοντας ποσοστά Δεν υπάρχει "δικό σου" οικόπεδο. Το οικόπεδο που ανέφερα (και περιγράφεται στο διάγραμμα) είναι ενιαίο, κι εξ αδιαιρέτου Θα τακτοποιήσεις όποια ο.ι. σου ανήκει βάσει αποδοχής

Αν το οικόπεδο περιγράφεται ως ΑΒ...ΧΨΑ, είναι προφανές ότι αυτό είναι το σχήμα του. Αυτό σημαίνει ότι το τμήμα του ορόφου ισογείου ΦΧΨΩΑ1, αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία επί του ανωτέρω οικοπέδου.

Τα σχέδια (πρέπει να) υπάρχουν στην αρμόδια υπηρεσία του υπουργείου. Επίσης, υπάρχουν και στην κτηματ. υπηρεσία του νομού (ως προς τις απαλλοτριώσεις)

Για αυτό, μην ξύνεις πληγές Κάνε την παραχώρηση, και άσε τα πράγματα ως έχουν Αφού η υπηρεσία τότε δέχτηκε το "προς παραχώρηση" και δεν έθεσε χρονικό ορίζοντα, ας μη γίνει ενημέρωση φακέλου, εκτός κι αν ο υπάλληλος που υπέγραψε την άδεια είναι ακόμη (πράγμα απίθανο) ενεργός

Το ρέμα φαίνεται από τις πτυχώσεις των ισοϋψών. συμπλ. αν έχεις τον 5ρη, βάλε απόσπασμα να το δούμε στα σχέδια της ΝΕΟ μπορείς να βρεις ό,τι θέλεις, αρκεί να τα βρεις...

Αν δεν έγινε παραχώρηση ΠΡΙΝ την έκδοση της άδειας, η άδεια είναι κακώς εκδοθείσα (με ευθύνη της Υπηρεσίας) και μπορεί να ανακληθεί. Μεταβίβαση ΔΕΝ μπορεί να γίνει με ημιπλάτος <2.00 μ, εκτός κι αν ο μηχανικός κάνει "μαϊμουδιά". Άρα, η σωστή διαδικασία είναι - Πρώτα παραχώρηση (0,45 μ) σε κ.χ. (και μεταγραφή) - Κατόπιν μεταβίβαση, στο διάγραμμα της οποίας θα αναφέρεται το παραχωρημένο τμήμα με τον αρ. της πράξης (για αποφυγή πιθανών μελλοντικών προβλημάτων)

γιατί φαίνεται στον 5ρη (ΓΥΣ 1:5000), οπότε...

Μόλις τελειώσει η πρώτη διάστρωση, ξεκινάς τη δεύτερη (από το σημείο που είχε ξεκινήσει η πρώτη). Το νωπό σκυρόδεμα της πρώτης στρώσης, βοηθάει στην αποφυγη αρμού, με (σε μικρό βάθος) επαναδόνηση και της πρώτης. Αν έχεις μεγάλη επιφάνεια, θα πρέπει να υπάρχουν δύο δονητές. Κατά τα λοιπά, το αν θα κάνεις χρήση ρευστοποιητή ή επιβραδυντή (ή και των δύο) εξαρτάται από την ταχύτητα διάστρωσης (συνεργείο, τροφοδοσία), και τη θερμοκρασία. Καλό είναι, σε αυτές τις περιπτώσεις, να ξεκινάει η σκυροδέτηση όσο πιο πρωί γίνεται, ώστε να έχουμε σχετικά χαμηλές θερμοκρασίες. Το πιο σημαντικό, είναι η συνεχής και αδιάλειπτη τροφοδοσία. Αυτό θα πρέπει να επισημάνεις τόσο στον ιδιοκτήτη, όσο και στην εταιρεία σκυροδέματος.

Είναι σπάνιο, σε τίτλους χωρίς τοπογραφικό, να αναφέρεται ρέμα. Αν ο δρόμος εχει κατασκευαστεί στην κοίτη του ρέματος, θα έχει γίνει κάποια διευθέτηση. Συνεννοήσου με την αρμόδια υπηρεσία της π.ε., και πάρε βεβαίωση.