tetris

Ένα-ένα βγαίνουν στην επιφάνεια τα προβλήματα. Βλέπω να γεμίζουν ΣΦΗΟ τα χιονοδρομικά (και όχι μόνο)...

Μην κάνεις συνεχόμενες αναρτήσεις. Μία αρκεί. Επί πλέον, οι απορίες ιδιωτών μπαίνουν σε ξεωριστή θέση (δες στο τέλος της σελίδας forum). Πάντως, στα εξ αδιαιρέτου δεν υπάρχει δικό σου και δικό μου. Όλη η έκταση ανήκει στους συγκύριους κατά το ποσοστό του καθενός. Συνεπώς, το συγκκεριμένο γεωτεμάχιο, δεν μπορεί να χωριστεί επί εδάφους μέχρι να γίνει συμβολαιογραφικός διαχωρισμός (αν επιτρέπεται).

Για να αναφέρεται σε ενιαία ξενοδοχειακή μονάδα, είναι προφανές(?) ότι ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος σε όλα. Επίσης, δεν νομίζω πως αναφέρεται σε λειτουργική συνένωση με την έννοια του ΝΟΚ, αλλά σε "ενιαιοποίηση" των γεωτεμαχίων. Βέβαια, όπως τα γράφει, μόνο να μαντέψουμε μπορούμε. Ας τα βάλει πρώτα σε μια (σωστή) σειρά στο μυαλό του, και ας επαναλάβει το ερώτημα με συγκεκριμένα στοιχεία. Τα οποία είναι: @s.a.s. 1. Πρόκειται για οικόπεδα (εντός σχεδίου ή οικισμού) ή για γήπεδα (εκτός σχεδίου ή οικισμού)? 2. Τα συγκεκριμένα κτίρια είναι σε επαφή μεταξύ τους ή όχι? 3. Το ιδιοκτησιακό καθεστώς των γεωτεμαχίων, οι επιφάνειες και ο χρόνος απόκτησής τους μπας και βγάλουμε άκρη... υ.γ. Μάθε να χρησιμοποιείς σωστά τη μητρική σου (ελπίζω) γλώσσα

Πέραν της κάλυψης του ιδιοκτήτη, καλύπτεται κι ο μηχανικός.

Στη θέση σου, θα εξαντλούσα τη δυνατότητα απόδειξης μέσω α/φ ζητώντας τη βοήθεια ειδικού σε φωτοερμηνείες (τοπογράφου)

@Panagiotis Andrianopoulos Γιαυτό, σε τέτοιες περιπτώσεις, ξεκινάμε ανάποδα. Πρώτα διασφαλίζουμε τη συναίνεση του όμορου και τη δυνατότητα του χωματουργού για κατακόρυφες παρειές, και μετά προχωράμε στη μελέτη. Πάντως, κατακόρυφη εκσκαφή βραχώδους εδάφους, μπορεί να γίνει αλλά όχι με το συμβατικό τρόπο (σφυρί). Και στοιχίζει περισσότερο...

Δεν ξέρω τι συμπέρασμα έβγαλες από τη συζήτησή σου με το λογιστή, πάντως σε συμβουλεύω να το ξανασκεφτείς. Η εργολαβία είναι μια πολύ καλή πηγή εσόδων, με την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι προδιαγραφές και οι κανόνες.

Είναι σύνηθες σε όχι πολύ συνεκτικά εδάφη. Πάντα όμως με τη συναίνεση του όμορου. Ρώτησέ τον, όμως, τι θα έκανε σε περίπτωση που υπήρχε κτίριο και στο αδόμητο. Επίσης, αυτό που θέλει ιδιαίτερη προσοχή σε εκσκαφή βραχώδους εδάφους είναι η πρόκληση δονήσεων στα όμορα κτίρια. Μιας όμως και (φαίνεται πως) δεν έχεις ιδιαίτερη εμπειρία σε παρόμοιες εκσκαφές, ζήτα βοήθεια (στο έργο) από κάποιον έμπειρο συνάδελφο.

Αν δεν υπάρχει αυθαίρετη δομική κατασκευή τι τακτοποίηση θα κάνεις?

Το μάστορα θα τον χρειαστείς αργότερα. Τώρα, απευθύνεσαι σε μηχανικό (για το τεχνικό μέρος) και δικηγόρο (για το νομικό σκέλος, μιας και δεν βλέπω να αποφεύγεις το δικαστήριο)

Ανεξάρτητα από το τι λέει το τοπογραφικό, θα βάλεις την πραγματική χρήση. Η οποία, θεωρώ πως, είναι γραφείο (παροχή υπηρεσιών).

Πριν ασχοληθείς με το αντικείμενο θα πρέπει να διαβάσεις προσεκτικά τις οδηγίες του Κτηματολογίου. Για αρχή, ανεβάζω μια "κωδικοποίηση" LAYERS.docx επί πλέον: έχεις (λόγω ειδικότητας) δικαίωμα υπογραφής εξαρτημένων διαγραμμάτων?

Επειδή οι αρχιτέκτονες δεν μπορούν να υπογράψουν εξαρτημένο διάγραμμα, γιαυτό το ζητούν από το συνάδελφο. Όμως, άλλη η εργασία ενός απλού διαγράμματος, και άλλη αυτή για έκδοση οικοδομικής άδειας. Συνεπώς, θεωρώ ότι θα πρέπει να ζητήσει προσαύξηση της αμοιβής μιας και θα εκπονήσει νέο τοπογραφικό σύμφωνα με τα πρότυπα διαγράμματα. Για το λόγο αυτό, θα πρέπει να γίνει ανάθεση-ανάληψη και συμφωνητικό για την επί πλέον αμοιβή. Τη διαδικασία με τον ιδιοκτήτη, ας τη χειριστούν οι αναλαβόντες την άδεια.

Είναι υποχρεωτικό να υπάρχει τοίχος διαχωρισμού για να θεωρηθει υπόγειο το πίσω τμήμα?

Η προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ θα απορριφθεί λόγω παράνομων περιφράξεων. Άσε που, άμα έχουν κέφια, μπορεί να στείλουν την υπόθεση στην ΥΔΟΜ για επιβολή προστίμων. Την ίδα τύχη (για τον ίδιο λόγο) θα έχει και σε οποιοδήποτε δικαστήριο. Εμείς σε ενημερώνουμε (ως οφείλουμε) για να μη μπλέξεις. Αν ο δικηγόρος σου έχει αντίθετη άποψη, πάμε πάσο.

Ο λόγος που απαγορεύονται οι περιφράξεις μεταξύ των καθέτων ιδιοκτησιών, είναι ότι οι συγκεκριμένες επιφάνειες είναι μεν ιδιόχρηστες, αλλά και κοινόκτητες. Όπερ σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης της κάθε κάθετης εχει δικαίωμα πρόσβασης σε όλο το (ενιαίο) οικόπεδο. Το ότι στην πράξη, κατασκευάζονται διαχωριστικά με κοινή συναίνεση, δεν σημαίνει ότι νομιμοποιούνται ντε φάκτο. Συνεπώς, η όποια προσφυγή, δεν έχει μέλλον.

Δεν υπάρχει χρήση "αποκλειστική χρήση" ούτε οι θέσεις στάθμευσης είναι επαγγελματικές. Ο συγκεκριμένος χώρος τι χρήση έχει στην άδεια?

Αν σταματήσεις να την πληρώνεις χωρίς να διαγραφείς από το τεε, θα την πληρώσεις συγκεντρωτικά όταν θα διαγραφείς από τακτικό μέλος λόγω συνταξιοδότησης...

Το πρώτο που θα πρέπει να σε ενδιαφέρει είναι η ασφάλεια κι όχι το κόστος. Οι τσιμεντόλιθοι μπορεί να είναι επαρκείς έως 0.50 μ. αλλά απο εκεί και πάνω χρειάζεται οπλισμένο σκυρόδεμα ή ξερολιθιά

είναι αυτό που λέμε συνεργάστηκαν κι έτυχαν ευνοϊκής μεταχείρισης δηλ. αποκάλυψαν (κατήγγειλαν) την υπόθεση διότι, ενδεχομένως, ήσαν οι ριγμένοι αλλιώς, δεν θα είχε γίνει τίποτε

Αν ανοίξεις βιβλία (έναρξη επαγγέλματος π.μ. στην ΔΟΥ) δηλώνεις υποχρεωτικά έδρα η οποία πρέπει να αναγράφεται και στη σφραγίδα σου

Έχεις κι άλλα θέματα.. Θα πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης του χώρου, εάν κι εφόσον επιτρέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, κι αφού εγκριθεί από τη γ.σ. δύσκολο το βλέπω

Ο εξαερισμός και η πυροπροστασία του συγκεκριμένου χώρου είναι από τα πιο βασικά

Δηλώνεις δ/νση και τηλέφωνο. Αν έχεις επαγγελματική έδρα γιατί να μη δηλώσεις αυτή? Και, φυσικά, αφού είσαι υποχρεωμένος να εκδίδεις ΑΠΥ, πρέπει να είσαι φορολογικά εντάξει

Ο εν. επιθ. είναι "πιστοποιημένος" μόνο για ενεργειακές επιθεωρήσεις (έκδοση ΠΕΑ). Για μελέτες (ΜΕΑ) δεν χρειάζεται κάποιου είδους πιστοποίηση