tetris

Η απόκλιση που αναφέρεις φαίνεται λογική (ανάλογα και με την απόσταση των στάσεων). Η εμπειρία έχει δείξει ότι ποτέ δεν μπορούμε (κυρίως λόγω στόχου) να έχουμε απόλυτη κατακορύφωση (ειδικά με το gps).

Το πρώτο πράγμα που κοιτάμε, είναι το εμβαδόν που αναφέρεται στους τίτλους. Αν αναγράφεται 2 στρέμματα "ως έγγιστα" ή " όσο κι αν είναι", είναι σαφές ότι (αφού πάντα ήταν <2000 μ²) η άδεια εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία. Σε αυτή την περίπτωση (ψευδές εμβαδόν), η άδεια θεωρείται ως μηδέποτε εκδοθείσα, και μπορεί να ανακληθεί οποτεδήποτε Συνεπώς, έχεις μια εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή Δες όμως και τι εμβαδόν αναφέρεται στο Κτηματολόγιο (αν υπάρχει)

Δεν δίνεις πλήρη στοιχεία - Η τμηματική αγορά του γεωτεμαχίου έγινε διαιρετά ή εξ αδιαιρέτου? - Πόσο είναι το συνολικό εμβαδόν (πριν την κατάτμηση σε εντός-εκτός)? - Ακυρότητα κατάτμησης υπάρχει μόνον αν το εκτός τμήμα (κι εντός ζώνης 500 μ) είναι <1000 μ², ή όταν κάτι τέτοιο ορίζεται σαφώς σε ειδικές διατάξεις - Για την αρτιότητα του "εντός" τμήματος, δες τους ο.δ. του οικισμού, καθώς και το επόμενο Εγγρ-15155/2962/21-5-84 Εγγρ-15155/2962/84 Δόμηση οικοπέδων που τέμνονται από τα όρια οικισμών προ του 1923 Αναφερόμενοι στο Εγγρ-900/7-2-84 σας σχετικά με το θέμα σας πληροφορούμε ότι κατά τη γνώμη μας η δόμηση σύμφωνα με τους όρους του ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) οικοπέδων που τέμνονται από την περιμετρική γραμμή των ορίων οικισμών προϋφισταμένων του 1923 μπορεί να γίνεται εφόσον το εντός του οικισμού τμήμα του οικοπέδου από άποψη εμβαδού κλπ σε συσχετισμό με το χρόνο δημιουργίας του αρχικού γηπέδου πληροί τις προϋποθέσεις αρτιότητας που καθορίζονται από το ΠΔ/2-3-81. Η τοποθέτηση της οικοδομής που προκύπτει από τις ανωτέρω διατάξεις θα μπορεί να γίνεται σε οποιαδήποτε θέση της ιδιοκτησίας, με προϋπόθεση τηρήσεως των σχετικών αποστάσεων από τα όρια αν η τοποθέτηση γίνεται στο εκτός σχεδίου τμήμα. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο ΧΟΠ Διεύθυνση: Γ4 τμήμα: β και στο "δια ταύτα" 1. Από τα λίγα που γνωρίζω (είναι καθαρά νομικό το θέμα), ακύρωση συμβολαίων (εκτός της αυτοδίκαιης) δεν είναι εύκολο να γίνει. Ως χρόνος δημιουργίας θα είναι: ο σημερινός (της ακύρωσης, αν μπορεί να γίνει), ο προ της κατάτμησης (αν η πράξη είναι εξ υπαρχής άκυρη) 2. Σκέτη κατοικία, χωρίς εδαφική έκταση, ΔΕΝ μεταβιβάζεται (δηλ. και κατάτμηση και όχι???) 3. Συνεπώς, μιλάς για κατάτμηση, Αλλά αφού την έχεις, γιατί να την ακυρώσεις και να την ξανακάνεις? Το γεωτεμάχιο δεν είναι λάστιχο, να το φέρνουμε κάθε φορά στα μέτρα μας, και να έχουμε και νομιμότητα 4. Αν η προσθήκη δεν είναι στατικά και λειτουργικά (αυτό μπορεί να "τακτοποιηθεί") ενιαία με το παλιό, κάνεις δύο υπαγωγές. Στο εντός, και στο εκτός τμήμα Αλλά και αν υποθέσουμε ότι μπορεί να γίνει κατάτμηση (με το εκτός τμήμα >=4000 μ² και φάτσα 25.00 μ) θα πρέπει ο δρόμος να είναι αναγνωρισμένος: - Είτε ως δημοτικός (όπως ορίζεται για την εκτός σχεδίου δόμηση) - Είτε ως αγροτικός (με απόφαση περιφερ. ως προϋφιστάμενος του 1923) υ.γ. ο όρος "αγροτεμάχιο" έχει αντικατασταθεί με τον όρο "γήπεδο", από το ΓΟΚ 85 EDIT Η σύσταση καθέτων που αναφέρει ο συν. ΚΑΝΑ, δεν νομίζω πως μπορεί να γίνει από τη στιγμή που έχουμε "εκτός"

Μπορείς να πάρεις πληροφορίες (παλιός συμφοιτητής μου)

Τα μεγάλα πνεύματα, συναντώνται... Πολύ σωστά, αλλά επειδή μπορεί (ειδικά από άπειρους συναδέλφους) να γίνει ταύτιση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, καλό είναι να διευκρινίζουμε ότι για την οικοδομησιμότητα, σε αυτούς τους οικισμούς, απαιτείται πρόσωπο σε κ.χ.

Βεβαίως και μπορεί να γίνει. Αρκεί αυτό που θα προκύψει, να είναι άρτιο κατά τον κανόνα.

Never argue with an idiot. They will drag you down to their level and beat you with experience. Mark Twain

Μην κρίνεις εξ ιδίων τα αλλότρια... συμπλ. κι επειδή γνωρίζω σε βάθος το αντικείμενο (τόσο για την εγχώρια αγορά, όσο και διεθνώς), την επόμενη φορά να έχεις σοβαρά επιχειρήματα, και όχι επιπέδου καφενείου

Μετά τη 10ετία, οι σχετικές υποθέσεις μπαίνουν στο αρχείο, και ο φάκελος κλείνει. Επειδή ανακίνησες το θέμα, είναι πιθανό να γίνει αυτοψία και να καταλογιστούν ημερομίσθια με πρόστιμο εκπρόθεσμου. Σε κάθε περίπτωση, ο αριθμός των ημερομισθίων (βάσει των συντελεστών) που έχει καθορίσει το ΙΚΑ, είναι μαχητός. Αν τελικά πας στην επιτροπή, θα ισχυριστείς αυτό ακριβώς. Ότι έχουν περάσει πάνω από 7 χρόνια από τα τελευταία ημερομίσθια και δεν έχει γίνει καταγγελία από εργαζόμενο. Θα σου πρότεινα να παγώσεις το θέμα (αν το ΙΚΑ δεν σας στείλει στο μεταξύ κανα "σημείωμα¨) μέχρι να περάσει η 10ετία.

Τα έργα με ΣΔΙΤ, δεν θα δώσουν ανάσα στον κατασκευαστικό κλάδο γενικότερα, αλλά σε μερικές μεγάλες εταιρείες. Είναι έτσι στημένο το σύστημα, ώστε να "τσουβαλιάζει" επί μέρους έργα και να μη δίνεται η δυνατότητα στις, μικρού και μεσαίου μεγέθους, κατασκευαστικές επιχειρήσεις να συμμετέχουν. Και εννοείται ότι, λόγω περιορισμένου αριθμού συμμετεχόντων, θα γίνει πάρτι με τις υψηλές προσφορές (= πολύ μικρές εκπτώσεις).

Το κείμενο αυτό αφορά σε κτίσματα χωρίς (ή εντός επιτρεπτών ορίων) παραβάσεις και υπερβάσεις. Όντως είναι δύσκολο, αλλά αν σκεφτείς τι επιπτώσεις έχει για το μηχανικό η "πατάτα" που μπορεί να κάνει, η διαδικασία ελέγχου είναι μονόδρομος Ευτυχώς, με την Κτηματογράφηση και τις εντάξεις μετά το 83, η δουλειά γίνεται αρκετά εύκολη

Το πρόβλημα (στα εντός σχεδίου) είναι ο πλήρης έλεγχος αρτιότητας -οικοδομησιμότητας. Όπερ σημαίνει ότι θα πρέπει να ελέγχουμε και τα όμορα. Συνεπώς, για να έχουμε σωστή και πλήρη τακτοποίηση των αυθαιρεσιών, θα πρέπει να ελέγχουμε και το αν η (κάθε) άδεια έχει εκδοθεί σωστά. Μπορεί όλα αυτά να φαντάζουν εξωπραγματικά, αλλά μόνον έτσι διασφαλίζεται ο αγοραστής.

Ακόμη και στην περίπτωση της εκκεντρότητας, θα πρέπει να έχεις μια απόσταση περ. 80 εκ. από την παρειά εκσκαφής έως το καλούπι, για να μπορεί ο μάστορας να εργαστεί (σκέψου πόσος χώρος χρειάζεται για να κάνει την κίνηση με το σκεπάρνι σε κάρφωμα).

Η παραπάνω απόφαση ισχύει ΜΟΝΟ για πράξεις που έχουν εκδοθεί με υπαιτιότητα της Υπηρεσίας. Όταν έχουμε πράξη βασισμένη σε ψευδή στοιχεία (υπαιτιότητα μηχανικού) ανακαλείται οποτεδήποτε. Σε κάθε περίπτωση που έχουμε μη άρτιο εντός σχεδίου, πρέπει να το ψάχνουμε πολύ. Το πρόβλημα είναι αν υπάρχει όμορο μη άρτιο, άλλου ιδιοκτήτη. Σε αυτή την περίπτωση, αν δεν υπάρχει Κτηματολόγιο, τα πράγματα είναι δύσκολα. Από τη στιγμή όμως που βεβαιώνουμε πως το μεταβιβαζόμενο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο , πρέπει να ελέγχουμε και τα όμορα.

Κατά σειρά επικινδυνότητας έχουμε: Υποστυλώματα Δοκάρια Πλάκες Συνεπώς, μικροεπεμβάσεις στις πλάκες, κι εφόσον δεν πειραχτεί ο οπλισμός, μπορούν να γίνουν. Το πιο σωστό είναι όλα αυτά να έχουν προβλεφθεί πριν τη σκυροδέτηση, αλλά...

Η επίχωση/συμπύκνωση απαιτεί χρόνο και δεν διασφαλίζει τη μη αστοχία. Το επιπλέον κόστος σκυροδέματος υπερκαλύπτεται από την ασφάλεια.

Εάν δεν έχει πειράξει τους δοκούς σύνδεσης (και γενικά τα φέροντα στοιχεία), δεν υπάρχει πρόβλημα στατικότητας.

Υπάρχει κι άλλο πρόβλημα. Έκδοση άδειας (εντός σχεδίου) με όμορο μη άρτιο. Θα πρέπει να ελεγχθεί μήπως εκδόθηκε με ψευδές τοπογραφικό (όλα τα όμορα άρτια και οικοδομήσιμα), οπότε θεωρείται ως μη εκδοθείσα (ανακαλείται), και όλο το κτίσμα είναι αυθαίρετο. Θέλει ψάξιμο ...

το είχα πρόχειρο αλλά με πρόλαβε ο συν. pirsogiannis έχει κάποια ζόρια στο καλούπωμα αλλά, με λίγη καλή θέληση, όλα γίνονται

σωστά σε εντάξεις μετά το 85, οι αποστάσεις είναι κατά ΓΟΚ

Κάπως έτσι. με τον κόμβο να διαμορφώνεται σε σχήμα Τ, και οριζόμενο από το υποστύλωμα-τοιχίο, και το τμήμα μεταξύ παρειάς εκσκαφής και τοιχίου. Θα οπλιστεί δε, σαν να επρόκειτο για υποστύλωμα ίδιας διατομής, με το "κατακόρυφο" σκέλος να έχει το πάχος του κορμού της π/δ Εννοείται ότι η αγκύρωση (γάντζος) του οπλισμού της π/δ, θα γίνει εντός της διατομής του τοιχίου του υπογείου

Δεν υπάρχει ιδιαίτερο πρόβλημα με την ανισοσταθμία, αρκεί να γίνουν σωστά οι αγκυρώσεις των οπλισμών. Κι επειδή, στην περίπτωση αυτή, δεν μπορούν να "τρέξουν" σε συνεχόμενη π/δ, μπορείς να δημιουργήσεις ενισχυμένο κατασκευαστικό κόμβο ως εξής: Καλουπώνεις (στο πλάτος του πέλματος της π/δ και σε ύψος έως την άνω παρειά της) και σκυροδετείς το κενό μεταξύ εκσκαφής και τοιχίου, οπλίζοντας σαν υποστύλωμα το αντίστοιχο τμήμα του κορμού της π/δ.

Ποιός λόγος υπαγορεύει τη σύνδεση της π/δ με τοίχωμα, κι όχι με υποστύλωμα?

Δεν υπάρχει (εξ όσων γνωρίζω), αν και δεν καταλαβαίνω σε τι θα ωφελούσε κάτι τέτοιο. Προς το παρόν, μόνο αυθαίρετα "νομιμοποιούνται"....