tetris

Παροτρύνω κάθε συνάδελφο - Κατά τη σύνταξη των διαγραμμάτων να γράφει τα απολύτως απαραίτητα και προβλεπόμενα από τις ισχύουσες διατάξεις - Το ίδιο να απαντήσει σε όποιο (κομπλεξικό?) συμβολαιογράφο ζητάει ό,τι του κατέβει - Κι επί πλέον, όποιος ζητήσει κάτι άλλο πέραν των ανωτέρω να το τεκμηριώνει νομικά Τα υπόλοιπα, είναι περί ανέμων και υδάτων...

Για να μη γίνονται παρανοήσεις: "Στα τοπογραφικά διαγράμματα που συντάσσονται για ακίνητα, τα οποία ευρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και στις οποίες λειτουργεί κτηματολόγιο, ο συντάσσων μηχανικός υποχρεούται να βεβαιώνει αν το διάγραμμα είναι συμβατό, ως προ το σχήμα, τα όρια και το εμβαδόν του ακινήτου, προς τις αντίστοιχες καταχωρίσεις στο κτηματογραφικό διάγραμμα του ακινήτου, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Αρθ-13α του Ν-2664/98" (από προσθήκη στο άρθρο 5 του 651) πλην όμως, μετά την έκδοση της Αποφ-475/06/09 του ΟΚΧΕ ΦΕΚ-500/Β/18-3-09, θεωρείται ότι δεν έχει ενεργοποιηθεί ποτέ το Αρθ-13α του Ν-2664/98 Τίποτε άλλο, περί κτηματολογίου, δεν υπάρχει στον 651 (από σημερινή έρευνα της επικαιροποιημένης νομοθεσίας) συνεπώς, ουδεμία υποχρέωση αναγραφής του κειμένου περί κτημ/γίου έχουμε, κι όσοι ισχυρίζονται το αντίθετο, θα πρέπει να αποδείξουν την νομιμότητα της άποψής τους

?????????

Δεν καταλαβαίνω σε τι επηρεάζεται το γεωτεμάχιο από την αναγραφή ή όχι (και μάλιστα στη δήλωση 651/77), της συγκεκριμένης φράσης. Αν πρόκειται για την εμβαδική απόκλιση, αυτό ελέγχεται από τους συμβ/φους σε συνεργασία με εμάς. Αν το (κάθε αρμόδιο) υπουργείο επιθυμεί κάτι τέτοιο, ας βγάλει το σχετικό φιρμάνι

Στο εξήγησα πιο πάνω. Αν δεν υπάρχει ποσοστό δόμησης, μοιράζεις την επιτρεπόμενη δόμηση του ενιαίου γεωτεμαχίου σύμφωνα με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας Κι όμως. Η κατανομή της, συνολικά επιτρεπόμενης δόμησης, στις επί μέρους ιδιοκτησίες πρέπει να είναι σαφής, όπως σαφής θα πρέπει να είναι και η θέση (περίγραμμα) κάθε μελλοντικής δόμησης. Αυτό γίνεται προκειμένου να αποφευχθούν μελλοντικά προβλήματα και προσφυγές στη δικαιοσύνη. Εκτός κι αν μιλάς με καθαρά συντεχνιακό πνεύμα... Μονομερής τροποποίηση της κάθε κάθετης (κατακόρυφης) μπορεί να γίνει μόνο εντός των πλαισίων (ποσοστών) της αρχικής σύστασης

Σε ποιά χιλιοστά (ποσοστά) αναφέρεσαι?

Κανονικά, στη σύσταση θα πρέπει να αναφέρονται τόσο τα ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, όσο και τα ποσοστά δικαιώματος δόμησης. Ελλείψει των δεύτερων, τεκμαίρεται ότι, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας εφαρμόζονται σε κάλυψη και δόμηση

Στο σχετικό Π.Δ., δεν υπάρχει κάποια αναφορά. Θεωρώ όμως αυτονόητη τη διατήρηση της αρτιότητας(έστω και κατά παρέκκλιση) και οικοδομησιμότητας(αν δεν συντρέχουν απαγορευτικοί λόγοι). Διότι, σε αντίθετη περίπτωση, οφείλουν να απαλλοτριώσουν όλο το γεωτεμάχιο. Δεν χάνεις τίποτε να ρωτήσεις (εγγράφως) την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. ή, ακόμη καλύτερα, το Υπουργείο.

όταν υπάρχει ρυμοτομούμενο, και προκειμένου να εκδοθεί άδεια, προηγείται η παραχώρησή του σε κ.χ.

Κι επί πλέον η διαφήμιση (στο παρόν φόρουμ) δεν απαγορεύεται, αρκεί να γίνεται στην σωστή θέση, κι επί πληρωμή

Μήπως το παράκανες με την (αυτο)διαφήμιση? Αν δεν το αντιλαμβάνεσαι, η υπερβολή βλάπτει...

άδεια που έχει εκδοθεί με ψευδή στοιχεία, είναι ανακλητέα (οποτεδήποτε)

Παραβίαση (οιονεί)πρασιάς Το Δ ή δ, αφορά σε πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις

"...αλλά εξαιρούμε από αυτό τον περιορισμό σπίτια τα οποία κτίζονται με σύγχρονα ενεργειακά κριτήρια..." Μάλλον θα πρέπει να ενημερωθεί ο κ. υπουργός για τον ΚΕΝΑΚ

Δεν υπάρχει αντίφαση. Είναι οικοδομήσιμο υπό προϋποθέσεις. Ας το ονομάσουμε "δίκαιο εκβιασμό" εκ μέρους της Πολιτείας, ώστε να μη χαντακωθούν τα όμορα.

Σύμφωνα με το άρθρο 5 παρ 2 του ΠΔ 24-4-85, για τα 2200 μ², η δόμηση αμιγώς επαγελματικών και τουριστικών χρήσεων είναι 1180 μ²

Μην υποτιμάς τους εργοδηγούς ή τους τεχνολόγους Κάποιοι εξ αυτών, είναι πολύ καλύτεροι κι από απόφοιτο ΕΜΠ. Κι αναφέρομαι σε συνθήκες εργοταξίου, εκεί όπου κρίνεται ο πραγματικός μηχανικός. Διότι, για μένα, ο σωστός μηχανικός (μελετητής ή εργοταξιακός) λειτουργεί πρώτα διαισθητικά, και κατόπιν "επιστημονικά". Αυτό σημαίνει "να το έχεις". Καλά είναι τα μαθηματικά και η φυσική, αλλά ως βοηθήματα των εφαρμοσμένων μαθημάτων (στα πολυτεχνεία και ιατρικές). εδιτ Θα πέσει πολύ κλάμα αν επανέλθουν τα 8ωρα, αντί για τις άθλιες εξετάσεις του ΤΕΕ.

Και κάτι που μας διαφεύγει. Μηχανικός, γιατρός, πιλότος, κλπ, δεν γεννιέσαι. Γίνεσαι. Και για να γίνεις, δεν αρκούν τα μόρια εισαγωγής σε μια σχολή, αλλά αυτή η σπίθα που έχεις(?) μέσα σου και περιμένει τις κατάλληλες συνθήκες για να γίνει δημιουργική φωτιά. Αλλιώς, είσαι καταδικασμένος σε μιαν άθλια προσωπική κι επαγγελματική μετριότητα. Συνεπώς, δεν κάνουν τα ράσα τον παπά, και η σχολή τον επιστήμονα. εδιτ Το χαμηλό (γενικώς) επίπεδο των εισακτέων στις σχολές, αποδεικνύεται και από τα εξής: - Παράταση του χρόνου αποφοίτησης - Φροντιστήρια σε φοιτητές(!!!). Κάτι άγνωστο πριν κάμποσα χρόνια - Εκπόνηση διπλωματικής από "εργολάβους" - Εκ των προτέρων γνώση των θεμάτων των εξεταστικών και άλλα πολλά...

Να σημειώσω πως, σε περιοχές όπου έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση, η διαδικασία ελέγχου των ομόρων είναι σχετικά εύκολη

Επειδή η ιστορία ξεκίνησε από από την ανωτέρω ανάρτηση, τα πράγματα είναι σαφή: Κατά τη σύνταξη τ.δ. για οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως, οφείλουμε (προκειμένου για τη δήλωση 651/77, και σε ό,τι αφορά στην οικοδομησιμότητα) να ελέγξουμε και τα όμορα. Το περιεχόμενο της ανωτέρω δήλωσης πρέπει να είναι σαφές και αδιαμφισβήτητο. Τόσο για την προστασία του αγοραστή, όσο και για τη δική μας. Σε περίπτωση που, για κάποιο λόγο, δεν μπορούμε να έχουμε ξεκάθαρη εικόνα, είτε δεν κάνουμε το διάγραμμα, είτε απευθυνόμαστε στην Υ.ΔΟΜ. Οτιδήποτε άλλο, είναι άκρως επικίνδυνο

Πώς γίνεται αυτό, αφού η απώλεια δόμησης είναι 10% ??? Μήπως με τη λογική, τρεις το λάδι, τρεις το ξύδι, έξι το λαδόξυδο? κατά τα λοιπά, όπως είπε κι ο Δημήτρης, το ερώτημα έχει απαντηθεί εδιτ Αρτιότητα (κατά τον κανόνα) διέθετε, δεν διαθέτει πλέον.

Δεν χρειάζεται καμιά συναίνεση. Ενδεχομένως, σου ζητήσουν από την Υ.ΔΟΜ. υ.δ. των συνιδιοκτητών ότι έχουν λάβει γνώση του τι θα φτιάξεις.

Και έλεγχος τίτλων να γίνει, αν έχει παρέλθει αρκετός χρόνος που να δικαιολογεί τη χρησικτησία, δεν γίνεται τίποτε ---> amor fati....

Δες μήπως εμπίπτει σε παρέκκλιση. Αν όχι, οικοδομησιμότητα μπορεί να αποκτήσει μόνο με συνένωση με όμορο και σύσταση κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών

Ο μόνος λόγος γι αυτά τα μεγάλα έργα, είναι ο σύντομος χρόνος κατασκευής (ειδικά στην πρώην Σ.Ε. μετά το Β' Π.Π.) Κατά τα λοιπά, καλό είναι να αποφεύγουμε πράγματα τα οποία δεν μπορούμε να ελέγξουμε πλήρως.