tetris

Κι επειδή δεν πρέπει να είναι το μόνο ίδρυμα που κάνει αυτά τα κόλπα, μήπως (λέω) τους πιάνουν οι διατάξεις (υπάρχουν?) για αντι-τραστ?

Τι έχει καταγραφεί στην πολ. μελέτη? Τι γίνεται με την Π.Ε.? Αν το πραγματικό όριο του οικοπέδου δεν είναι στη ρ.γ. αλλά πιο έξω, θα πρέπει να κάνεις παραχώρηση σε κ.χ. της αντίστοιχης λωρίδας, προκειμένου να αποκτηθεί πρόσωπο. Τότε, μπορείς να δώσεις αρτιότητα-οικοδομησιμότητα. Καλή χρονιά και καλές δουλειές

Εφόσον υπάρχει σύσταση ο.ι., εξετάζουμε την κάθε ο.ι. ξεχωριστά. Υπέρβαση ύψους (στην περίπτωση αυτή) έχουμε, μόνον αν το συνολικό ύψος (μεταξύ των άνω παρειών δαπέδου και οροφής, και λαμβάνοντας υπόψη την επιτρ. ανοχή) της υπό εξέταση ο.ι., υπερβαίνει αυτό της άδειας.

Από τη στιγμή που αναφέρει "...Στην πράξη, όμως , οι οικοδομή υπερυψώθηκε και κατασκευάστηκε ισόγειος βοηθητικός χώρος,( λίγο σκάφτηκε το έδαφος λόγω κλίσης, λίγο ανέβηκε η στάθμη ισογείου και πρώτου) οπότε στην πράξη έχω ισόγεια αποθήκη( δεν φαίνεται στην Ο.Α ούτε αναφέρεται πουθενά στη σύσταση) και 1ο - 2ο όροφο που κατά την Ο.Α και το συμβόλαιο είναι ισόγειο και πρώτος...." Τεκμαίρεται ότι η αυθαιρεσία αφορά στο υπόγειο/ισόγειο, κι έγινε με τον κλασικό τρόπο "ανύψωσης" του νόμιμου όγκου

Εξετάζουμε κάθε ο.ι. ξεχωριστά. Δεν μας ενδιαφέρει τι γίνεται στις υπόλοιπες. Στη δική σου περίπτωση, η αυθαιρεσία αφορά στο υπόγειο/ισόγειο. Γιαυτό είπα να το αναφέρεις στην τ.ε.

σαν κόστος κατασκευής είναι το ίδιο (περίπου) άλλωστε, δεν υπάρχει κάποια άλλη (επίσημη) τιμή

Όχι Εξετάζουμε μόνο τις ο.ι. για τις οποίες ζητείται βεβαίωση Θα μπορούσες, ενδεχομένως, να αναφέρεις στην τεχνική έκθεση την παράβαση του (υπάρχοντος) ισογείου/υπογείου, ώστε να μη δημιουργηθεί κάποιο πρόβλημα στο μέλλον. π.χ. "Λόγω αυθαίρετης υπερύψωσης και κατασκευής υπογείου εκτός αδείας, το κτίριο εμφανίζεται ως τριώροφο"

Από τις τιμές του παραρτ. Β Διαχωριστικοί υαλότοιχοι=44€/μ²

Ευχαριστώ για τις διορθώσεις

Κατ' αρχάς η έννοια "αγροτεμάχιο" έχει αντικατασταθεί από το 1985 (ΓΟΚ) με την έννοια "γήπεδο" Με τη σύσταση καθέτων (πιο σωστά κατακορύφων) ιδιοκτησιών, καθορίζεται μόνον η ιδιοχρησία ενός εκάστου τμήματος. Η ιδιοκτησία παραμένει κοινή κι εξ αδιαιρέτου. Με βάση αυτό, απαγορεύεται η παρεμπόδιση πρόσβασης των συνιδιοκτητών σε κάθε ιδιόχρηστο τμήμα. Εναπόκειται στη νομική ερμηνεία (δικαστήριο) το αν η υπάρχουσα φύτευση παρεμποδίζει την ελεύθερη πρόσβαση.

καλημέρα Βασίλη εντός του περιγράμματος και στατικά ανεξάρτητο, πολύ δύσκολο έως αδύνατο το βλέπω ουσιαστικά, αχρηστεύεις το υπάρχον κι αν είναι να γίνει κάτι τέτοιο, το κατεδαφίζεις, και φτιάχνεις από την αρχή ένα θαυμάσιο διώροφο

Το ξαναλέω (και οι ΓΟΚ, ΝΟΚ το ίδιο) Παραβίαση των π.α. επιτρέπεται ΜΟΝΟ σε προσθήκη καθ΄ύψος, με την προϋπόθεση ότι το περίγραμμα της προσθήκης καθ΄ύψος ακολουθεί το περίγραμμα του νομίμως υφισταμένου. Με την κατασκευή του νέου φ.ο. εντός Δ, έχεις και προσθήκη κατ' επέκταση Δεν αντιλαμβάνομαι τι δεν καταλαβαίνεις

επίσης τις απαντήσεις τις δίνουμε εντός αγωνιστικού χώρου όχι κρυπτόμενοι

Στατικά ανεξάρτητη προσθήκη ορόφου, σημαίνει ότι βγαίνεις εκτός νομίμου περιγράμματος, και σωστά στα είπε η ΥΔΟΜ. Μόνο όταν ακολουθείς το νόμιμο περίγραμμα δεν είναι υποχρεωτική η τήρηση του Δ

άλλα λόγια ν' αγαπιόμαστε.....

αυτό (σε συνδυασμό με την ανωτέρω φωτο), σημαίνει ότι θα πάρει την ομάδα και θα την πάει πάει στο Κινέζικο πρωτάθλημα? Με το καλό....

Όχι βέβαια. Το ακριβώς αντίθετο (ως προς τις μελέτες) είπε ο συνάδελφος. Επειδή η Ελληνική νομοθεσία είναι ιδιαίτερα πολύπλοκη (ακόμη και για τους εγχώριους μηχανικούς), οικονομικά (και χρονικά) συμφέρει η εξ αρχής συνεργασία με Έλληνες μηχανικούς

μέχρι στιγμής, υπάρχει αυτό Διαπλατύνσεις των θεμελίων, έως 0,30 μ. έξω από τις εγκεκριμένες οικοδομικές γραμμές, εφόσον το πάνω μέρος τους βρίσκεται σε βάθος μεγαλύτερο από 2,50 μέτρα από την οριστική στάθμη του κοινόχρηστου χώρου στη συγκεκριμένη θέση.

1. Πιο οικονομικό, είναι να ξεκινήσεις με Έλληνα μηχανικό 2. Του δίνεις τα (πιθανά) (προ)σχέδια του αλλοδαπού για να τα προσαρμόσει στα καθ' ημάς δεδομένα 3. Του αναθέτεις όλη τη σχετική διαδικασία. Αφού, εννοείται, έχετε συμφωνήσει στην αμοιβή

όχι

Αν είχαμε αλλαγή χρήσης σε υφιστάμενο χώρο κ.χ. δεν θα υπήρχε πρόβλημα. Εδώ όμως πρόκειται για δημιουργία νέου χώρου. Το ότι η pilotis έχει (πρώην)ύψος κ.χ. δεν λέει τίποτε. Επειδή όμως είναι ένα θέμα που δεν το έχουμε αντιμετωπίσει και κάνουμε υποθέσεις, καλό θα είναι να ζητηθεί έγγραφη απάντηση από την οικεία Υ.ΔΟΜ.

Το 200,4 είναι πολύ οριακό. Ακόμη και σε μετρήσεις ακριβείας, αποφεύγουμε τέτοιες προσεγγίσεις. Η διαφορά με την πραγματικότητα είναι πολύ μεγάλη και δεν καλύπτεται με "μικροχειρουργική". Το 198,39, είναι πολύ κοντά στο 200. Έχει κτηματολόγιο η περιοχή? Αν ναι, δες τι έχει καταχωριστεί. Πάντως, την τακτοποίηση δεν τη γλυτώνεις. Το θέμα είναι ποιός θα πληρώσει τα σπασμένα...

http://www.domiki.gr/content/kpn/text_3c/0.htm

έγραψες...

θεωρώ (σύμφωνα με τους ορισμούς του ΝΟΚ) ότι ο φωταγωγός ΔΕΝ είναι ακάλυπτος χώρος, διότι κατά το άρθρο 12 παρ. 1δ Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσης του κτιρίου. Με το Αρθ-12 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, σε συνδυασμό με το Αρθ-17 παρ.2γ του παρόντος, διευκρινίζεται ότι: Τα αίθρια συμμετέχουν στον υπολογισμό του υποχρεωτικού ακαλύπτου αρκεί να επικοινωνούν με τα υπόλοιπα τμήματα που συμμετέχουν στον υπολογισμό αυτό μέσω κοινόχρηστου χώρου της οικοδομής διότι, άλλο ακάλυπτος (υποχρεωτικά) χώρος, κι άλλο επιφάνεια που δεν μετράει στην κάλυψη