tetris

Δες το δ.κ. της άδειας. Εάν η θ.σ. είναι σε υποχρεωτικό χώρο πρασίνου ίσως υπάρχει πρόβλημα. Εγγρ-16425/19-5-15 (ΔΑΟΚΑ) Απάντηση σε ερώτημα (προϋποθέσεις δημιουργίας υπαίθριου χώρου στάθμευσης (parking / παρκινγκ) στον ακάλυπτο χώρο) Σε απάντηση της (α) σχετικής αίτησης, και επί των ερωτημάτων σας σχετικά με την ερμηνεία των διατάξεων της παρ.2α του Αρθ-17 και της παρ.1β του Αρθ-7 του Ν-4067/12 σας αναφέρουμε τα εξης: 1) Σύμφωνα με την παρ.1 του Αρθ-27 του Ν-1577/85 "Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ-210/Α/18-12-85) η οποία παραμένει σε ισχύ και το Αρθ-94 του Ν-3852/10 "Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και Απόκεντρωμένης Διοίκησης - Πρόγραμμα Καλλικράτης" (ΦΕΚ-87/Α/7-6-10), τα ζητήματα πολεοδομικού περιεχομένου, όπως το παρόν, αντιμετωπίζονται από τα πολεοδομικά γραφεία των Δήμων (νυν Υπηρεσίες Δόμησης), τα οποία είναι αρμόδια για την εφαρμογή της σχετικής νομοθεσίας σε συνδυασμό με τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης της κάθε περιοχής και τα πραγματικά δεδομένα της κάθε συγκεκριμένης περίπτωσης. Θα πρέπει λοιπόν στην περίπτωση που το πολεοδομικό ερώτημα σας αφορά συγκεκριμένο ακίνητο ενδιαφέροντος σας, να απευθυνθείτε στην Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου όπου αυτό ανήκει. προκειμένου να σας ενημερώσει σχετικά. 2) Στην παρ.2α του Αρθ-17 του Ν-4067/12 όπως τροποποιήθηκε με την παρ.18 του Αρθ-7 του Ν-4315/14 προβλέπεται ότι: "2. α. Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση και να φυτεύεται, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειας τους, καθώς και κατασκευές που επιβάλλονται μετά την ανεύρεση μνημείων για την προστασία και ανάδειξη τους υστέρα από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. Οι πέργκολες εφόσον είναι ασκεπείς και προορίζονται για στήριξη φυτών μπορούν να κατασκευάζονται στην επιφάνεια του χώρου φύτευσης, χωρίς περιορισμό διαστάσεων και θέσης.". Στην παρ.2β του Αρθ-1 του ισχύοντος ΠΔ/3-8-87 (ΦΕΚ-749/Δ/87) προβλέπεται ότι: "2.Ως μη στεγασμένος (υπαίθριος) χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων μπορεί να χρησιμοποιηθεί: ... β) ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου που ανεγείρεται το κτίριο. Στην περίπτωση αυτή το μέγιστο ποσοστό της συνολικής επιφάνειας του οικοπέδου που επιτρέπεται να καλυφθεί από το κτίριο και το χώρο στάθμευσης, ορίζεται κατά 10% μεγαλύτερο του επιτρεπομένου και μέχρι 80% κατ ανώτατο όριο και σε περίπτωση εφαρμογής των διατάξεων του Αρθ-14 του Ν-1577/85 το ανώτατο όριο ορίζεται σε 90%". Από το συνδυασμό των παραπάνω διατάξεων προκύπτει ότι όταν σε οικόπεδο υπάρχει κτίσμα τότε δίνεται η δυνατότητα για τη δημιουργία υπαίθριου χώρου στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο του με τη δέσμευση ότι η μέγιστη καλυπτόμενη επιφάνεια από τον υπόψη υπαίθριο χώρο και το κτίσμα να μην ξεπερνά την επιτρεπόμενη στην περιοχή κάλυψη αυξημένη κατά 10% του επιτρεπομένου και όσον αφορά τη φύτευση αυτή υπολογίζεται επί των 2/3 του απομένοντας ακάλυπτου χώρου (δηλαδή για παράδειγμα σε περιοχή με σ.κ 40% το άθροισμα της κάλυψης του κτιρίου και του υπαίθριου χοίρου να μην ξεπερνά το 50%, υπολογισμός φύτευσης< 2/3 * 50% του οικοπέδου). Σε αντίθεση με τα ανωτέρω, στο τεύχος τεχνικών οδηγιών για την εφαρμογή του Ν-4067/12 , το οποίο έχει εγκριθεί με την Υπουργική Αποφ-63234/12 , και ειδικότερα στο σημείο αυτών που αναφέρεται στην παρ.2α του Αρθ-17 του Ν-4067/12 αναγράφεται ότι "Αρθ-17 παρ.2α Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά, ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου.". Άποψη της υπηρεσίας μας είναι ότι η αντίθεση των τεχνικών οδηγιών με τα προβλεπόμενα στην παρ.2α του Αρθ-17 του Ν-4067/12 και στην παρ.2β του Αρθ-1 του ισχύοντος ΠΔ/3-8-87 (ΦΕΚ-749/Δ/87), οφείλεται σε εκ παραδρομής εσφαλμένη διατύπωση η οποία άλλωστε δεν έχει έρεισμα σε άλλη πολεοδομική διάταξη και δεν θίγει τις προαναφερόμενες διατάξεις του Ν-4067/12 και ΠΔ/3-8-87 . Το Αυτοτελές Τμήμα Νομοθετικής Πρωτοβουλίας και Έργου ΥΠΑΠΕΝ παρακαλείται σε περίπτωση αντίθετης άποψης να ενημερώσει την υπηρεσία μας. 3) Αναφορικά με το δεύτερο ερώτημα σας το οποίο αφορά στην διατύπωση της παρ.1β του Αρθ-7 του Ν-4067/12 αυτό παραπέμπεται στη Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Τράπεζας Γης και στη Δ/νση Τοπογραφικών Εφαρμογών και Γεωχωρικών Πληροφοριών του ΥΠΑΠΕΝ για τις απόψεις - ενέργειες τους.

Είναι προφανές ότι ότι η ευθύνη είναι του κατασκευαστή. Τόσο για την αρχική κατασκευή, όσο και για την εκ των υστέρων (ανεπαρκή?) στεγάνωση. Για να κινηθείτε (μαζί με τον όμορο ιδιοκτήτη) νομικά, θα πρέπει να έχετε πραγματογνωμοσύνη από το ΤΕΕ. Πριν μπείτε σε αυτή τη διαδικασία (που απαιτεί χρόνο και δαπάνες) ίσως θα έπρεπε να καλέσετε τον κατασκευαστή (μέσω εξωδίκου?) να αποκαταστήσει τη στεγανότητα της οροφής σύμφωνα με τις προδιαγραφές.

Συνοπτικά λοιπόν, και σύμφωνα με τα όσα ανέφερε ο συνάδελφος ανωτέρω, θα πρέπει να αναζητήσεις έναν καλό(*) μηχανικό στην περιοχή σου. Αυτός θα σε κατατοπίσει τόσο ως προς το πολεοδομικό κομμάτι, και θα σου προτείνει τη βέλτιστη από οικονομοτεχνική άποψη λύση. Μην θέλεις λύσεις "εδώ και τώρα", αλλά έχε υπομονή (σπίτι φτιάχνεις) μέχρι να κατασταλάξεις σε αυτό που πραγματικά θέλεις. (*)Καλός μηχανικός δεν είναι αυτός που θα σου φτιάξει ό,τι επιθυμείς κολακεύοντάς σε, αλλά αυτός που θα σε καθοδηγήσει σωστά, ανατρέποντας (εάν απαιτηθεί) τις οικοδομικές αντιλήψεις σου. Στην περιοχή σου υπάρχουν πολλοί ικανοί συνάδελφοι. Πάρε πληροφορίες, συζήτησε μαζί τους, και αποφάσισε. Μην αφήσεις να σε παρασύρει η δηθενιά και τα φρουφρού, αλλά ακολούθησε την ειλικρίνεια και την (επαγγελματική) τιμιότητα.

Η (συντριπτική?) πλειοψηφία των συμβ/φων διαθέτει το σχετικό λογισμικό που είναι απαραίτητο και για τις πράξεις. Επί πλέον, αποφεύγουν το πήγαινε-έλα στην εφορία μαζί με τον πελάτη. Απλώς, τώρα δεν θα έχουν την "προστασία" της δημόσιας αρχής για τυχόν λάθη. Είμαστε σε φάση γενικής συρρίκνωσης του δημοσίου, οπότε θα πρέπει να συνηθίσουμε τα νέα μας καθήκοντα

Αν προστατευτεί καλά με το ασφαλτόπανο (ή οτιδήποτε άλλο) δεν χρειάζεται επί πλέον (θερμο)μόνωση

Οι ορυκτοβάμβακες προσφέρουν καλύτερη ηχομόνωση, αλλά είναι ιδιαίτερα ευπαθείς στην υγρασία

Η διαφορά των εμβαδών είναι τόσο μικρή που δεν αξίζει να το συζητούμε Το μόνο πρόβλημα που μπορεί να προκύψει, είναι ως προς την αρτιότητα. Σε κάθε περίπτωση, θα βάλεις το εμβαδόν της αποτύπωσης. Αν είναι οριοθετημένο, ακόμη καλύτερα. Τα υπόλοιπα, θα τα βρει το κτηματολόγιο

όχι οι τόκοι είναι ειδική περίπτωση, και δεν υπάγονται στις συμβατικές διαδικασίες

να μην ξεχνάμε και την άλλη μεγάλη επίδοση του θρύλου τον ξεπερνούν, μόνον Μπεσίκτας και Μάλμε

https://tv.paokfc.gr/ και https://www.tvopen.gr/

Αν δεν υπάρχει περίπτωση να σου ξαναπροκύψει ίδιο θέμα στο συγκεκριμένο έργο, ξεκίνα τη διαδικασία από τώρα. Υπάρχει περίπτωση να παίξουν καθυστέρηση, λέγοντας πως θα πρέπει να "συμβασιοποιηθεί" το ποσόν και "θα το ψάξουν". Όμως, η συγκεκριμένη δαπάνη είναι εξωσυμβατική. Δηλ. είναι αστική υποχρέωση του κυρίου του έργου. Υπέβαλλε στην υπηρεσία το σχετικό πινάκιο για έγκριση, και στη συνέχεια (αν κάνουν το κορόϊδο) κινήσου δικαστικά.

κάτι σαν την άμωμη σύλληψη???

Κι επειδή δεν πρέπει να είναι το μόνο ίδρυμα που κάνει αυτά τα κόλπα, μήπως (λέω) τους πιάνουν οι διατάξεις (υπάρχουν?) για αντι-τραστ?

Τι έχει καταγραφεί στην πολ. μελέτη? Τι γίνεται με την Π.Ε.? Αν το πραγματικό όριο του οικοπέδου δεν είναι στη ρ.γ. αλλά πιο έξω, θα πρέπει να κάνεις παραχώρηση σε κ.χ. της αντίστοιχης λωρίδας, προκειμένου να αποκτηθεί πρόσωπο. Τότε, μπορείς να δώσεις αρτιότητα-οικοδομησιμότητα. Καλή χρονιά και καλές δουλειές

Εφόσον υπάρχει σύσταση ο.ι., εξετάζουμε την κάθε ο.ι. ξεχωριστά. Υπέρβαση ύψους (στην περίπτωση αυτή) έχουμε, μόνον αν το συνολικό ύψος (μεταξύ των άνω παρειών δαπέδου και οροφής, και λαμβάνοντας υπόψη την επιτρ. ανοχή) της υπό εξέταση ο.ι., υπερβαίνει αυτό της άδειας.

Από τη στιγμή που αναφέρει "...Στην πράξη, όμως , οι οικοδομή υπερυψώθηκε και κατασκευάστηκε ισόγειος βοηθητικός χώρος,( λίγο σκάφτηκε το έδαφος λόγω κλίσης, λίγο ανέβηκε η στάθμη ισογείου και πρώτου) οπότε στην πράξη έχω ισόγεια αποθήκη( δεν φαίνεται στην Ο.Α ούτε αναφέρεται πουθενά στη σύσταση) και 1ο - 2ο όροφο που κατά την Ο.Α και το συμβόλαιο είναι ισόγειο και πρώτος...." Τεκμαίρεται ότι η αυθαιρεσία αφορά στο υπόγειο/ισόγειο, κι έγινε με τον κλασικό τρόπο "ανύψωσης" του νόμιμου όγκου

Εξετάζουμε κάθε ο.ι. ξεχωριστά. Δεν μας ενδιαφέρει τι γίνεται στις υπόλοιπες. Στη δική σου περίπτωση, η αυθαιρεσία αφορά στο υπόγειο/ισόγειο. Γιαυτό είπα να το αναφέρεις στην τ.ε.

σαν κόστος κατασκευής είναι το ίδιο (περίπου) άλλωστε, δεν υπάρχει κάποια άλλη (επίσημη) τιμή

Όχι Εξετάζουμε μόνο τις ο.ι. για τις οποίες ζητείται βεβαίωση Θα μπορούσες, ενδεχομένως, να αναφέρεις στην τεχνική έκθεση την παράβαση του (υπάρχοντος) ισογείου/υπογείου, ώστε να μη δημιουργηθεί κάποιο πρόβλημα στο μέλλον. π.χ. "Λόγω αυθαίρετης υπερύψωσης και κατασκευής υπογείου εκτός αδείας, το κτίριο εμφανίζεται ως τριώροφο"

Από τις τιμές του παραρτ. Β Διαχωριστικοί υαλότοιχοι=44€/μ²

Ευχαριστώ για τις διορθώσεις

Κατ' αρχάς η έννοια "αγροτεμάχιο" έχει αντικατασταθεί από το 1985 (ΓΟΚ) με την έννοια "γήπεδο" Με τη σύσταση καθέτων (πιο σωστά κατακορύφων) ιδιοκτησιών, καθορίζεται μόνον η ιδιοχρησία ενός εκάστου τμήματος. Η ιδιοκτησία παραμένει κοινή κι εξ αδιαιρέτου. Με βάση αυτό, απαγορεύεται η παρεμπόδιση πρόσβασης των συνιδιοκτητών σε κάθε ιδιόχρηστο τμήμα. Εναπόκειται στη νομική ερμηνεία (δικαστήριο) το αν η υπάρχουσα φύτευση παρεμποδίζει την ελεύθερη πρόσβαση.

καλημέρα Βασίλη εντός του περιγράμματος και στατικά ανεξάρτητο, πολύ δύσκολο έως αδύνατο το βλέπω ουσιαστικά, αχρηστεύεις το υπάρχον κι αν είναι να γίνει κάτι τέτοιο, το κατεδαφίζεις, και φτιάχνεις από την αρχή ένα θαυμάσιο διώροφο

Το ξαναλέω (και οι ΓΟΚ, ΝΟΚ το ίδιο) Παραβίαση των π.α. επιτρέπεται ΜΟΝΟ σε προσθήκη καθ΄ύψος, με την προϋπόθεση ότι το περίγραμμα της προσθήκης καθ΄ύψος ακολουθεί το περίγραμμα του νομίμως υφισταμένου. Με την κατασκευή του νέου φ.ο. εντός Δ, έχεις και προσθήκη κατ' επέκταση Δεν αντιλαμβάνομαι τι δεν καταλαβαίνεις