tetris

Παραχώρηση απαιτείται σε κάθε περίπτωση που το (ημι)πλάτος υπολείπεται του απαιτούμενου. Το 85 είναι οριακό διότι οι δρόμοι που δημιουργήθηκαν μετά (το ΠΔ για τους οικισμούς), ενδέχεται να έχουν προέλθει από εξ ολοκλήρου παραχώρηση σε κ.χ., οπότε θα χρειαστεί κύρωση. Προκειμένου λοιπόν να αποφύγεις αυτή τη διαδικασία, πάρε τη βεβαίωση που ανέφερα.

Αν ήταν δημοτικός δρόμος, ήθελε παραχώρηση. Επειδή όμως η έννοια "ιδιωτικός δρόμος" δεν υφίσταται, δες μήπως έχει καταστεί (εκ των πραγμάτων) δημοτικός με την πάροδο των χρόνων. Για να είσαι καλυμμένος (σε σχέση με τα συμβόλαια), πάρε μια βεβαίωση από το Δήμο, ότι είναι δημοτικός πριν το 85.

Πάντα στην εκτός σχεδίου δόμηση, με περισσότερες της μιας χρήσεις, ως μέγιστη επιτρεπόμενη λαμβάνεται η δυσμενέστερη. Δεν κατάλαβα πώς "χρειάζεται λόγω ρεύματος η αποθήκη". Αν οι επιχειρηματίες είναι σοβαροί, θα πρέπει να επιλέξουν τη σωστή λύση, αλλιώς θα μπλέξουν. Σε αυτές τι περιπτώσεις (επαγγελματικά κτίρια), θα πρέπει όλοι (μηχανικοί και ιδιοκτήτες) να πηγαίνουν "με το σταυρό στο χέρι".

Καλά, από τις ατμοσφαιρικές μετρήσεις περιμέναμε να μας πουν αυτό που διαπιστώνουμε ιδίοις όμμασι?

Μην κάνεις άσκοπη βουτιά Δεν θα το δεις από μέσα.... Όταν με το καλό την αδειάσεις και στεγνώσει, κάνε της μια εσωτερική στεγάνωση με τσιμεντοειδές

συνελήφθης αδιάβαστος η δε πλατεία του (Κωλονάκι) είναι γνωστή και ως "μπιντέ"

Το 2.12 είναι κάτω από το επιτρεπτό όριο (χώροι βοηθητικής χρήσης, κατά ΓΟΚ-ΝΟΚ) που είναι το 2.20 . Το ελάχιστο καθαρό για χώρους κύριας χρήσης ήταν 2.40 κατά ΓΟΚ κι έγινε 2.65 κατά ΝΟΚ Η αίσθηση του ύψους είναι σχετική με τις διαστάσεις του χώρου. Μεγάλες επιφάνειες "απαιτούν" μεγαλύτερα καθαρά ύψη. Επίσης, είναι σχετική με την ψυχοσύνθεση των χρηστών. Τα κλειστοφοβικά άτομα επιζητούν μεγαλύτερους (εσωτερικούς) όγκους

Εμείς (οι μηχανικοί) δεν ερμηνεύουμε νόμους. Απλώς, τους εφαρμόζουμε. Αν υπάρχει ασάφεια, είτε ζητάμε (αρμοδίως) διευκρινήσεις, είτε πάμε με τη δυσμενέστερη εκδοχή, προς όφελος πάντα του πελάτη. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, τι θα συμβεί όταν βάλουμε το κτίριο "με άδεια", κάνουμε υπαγωγή στα επί πλέον μ², και μια ωραία πρωία η άδεια ανακληθεί? Θα είναι όλη η οικοδομή αυθαίρετη, ή μόνο(?!) η επιφάνεια της άδειας?

Αυτόβουλη ανάκληση???

Νομιμοποίηση (με τα στοιχεία που δίνεις) δεν γίνεται. Αν δεν συντρέχουν άλλοι (απαγορευτικοί) λόγοι τακτοποιείται, και μετά βγαίνει άδεια κατεδάφισης. Αλλιώς, αν δεν υπάρχει κίνδυνος καταγγελίας από γείτονα, παίρνετε (οι νεότεροι) από μια βαριοπούλα (φωνάζετε και κανα γύφτο για τα παλιοσίδερα) και σιγά-σιγά το εξαφανίζετε.

Άδεια κατεδάφισης σε αυθαίρετο ΔΕΝ βγαίνει αν δεν έχει προηγηθεί τακτοποίηση. Αυτή είναι η νόμιμη διαδικασία.

Το (προφανώς αυθαίρετο) κτίσμα βαρύνει όλο το ακίνητο. Συνεπώς, και για να μη μπλέκετε με πρόστιμα, μια ωραία μέρα το εξαφανίζετε...

Θα ήταν πιο σωστό αν, δεν στεκόμασταν στις"γραφές" αλλά, αντιμετωπίζαμε το πρόβλημα ουσιαστικά. Το ότι δεν έχει ανακληθεί η άδεια (με ψευδή στοιχεία), δεν σημαίνει ότι όλα είναι εντάξει. Άλλωστε, τέτοιες διοικητικές πράξεις, ανακαλούνται οποτεδήποτε. Αν βάλουμε ως υπέρβαση μόνο την επιφάνεια εκτός άδειας, ο πελάτης είναι μετέωρος. Και ίσως, κάποια στιγμή στο μέλλον, κληθεί να πληρώσει πολύ περισσότερα. Θεωρώ ότι η σωστή επαγγελματική συμπεριφορά, επιβάλλει να του πούμε την αλήθεια. Αν διαλέξει το φτηνότερο πρόστιμο, ας πάει σε άλλο μηχανικό. Έτσι κι αλλιώς, η πιάτσα είναι γεμάτη αετονύχηδες...

Στην περίπτωση που αναφέρεις (και είχα κι εγώ) δεν υπάρχει κατάτμηση, άρα το γεωτεμάχιο είναι (πολεοδομικά και νομικά) ένα. Επειδή όμως στα γραφεία Κτηματογράφησης, είτε οι υπάλληλοι δεν γνωρίζουν, είτε έχουν εντολή να "γράψουν" όσο το δυνατόν περισσότερα δικαιώματα, παρατηρείται το ανωτέρω φαινόμενο.

και είπεν ο παππούς: -Να πάρει ο ένας γιός το σπίτι με λίγο οικόπεδο, και ο άλλος το υπόλοιπο και είπεν ο μηχανικός: - Να το πάρει το σπίτι, αλλά όχι με γή <1000 μ², γιατί θα μας πάνε μέσα. Κι επί πλέον, δεν θα μπορεί να οικοδομήσει κανείς (αυτό το τελευταίο, δεν είμαι σίγουρος ότι το είπε ή αν το κατάλαβαν) και είπεν ο παππούς: - Δεν με νοιάζει, εγώ τα έφτιαξα και τα βρίσκουν έτοιμα . Ας κάνουν κάτι κι αυτοί Και τα λούστηκαν τα παιδιά, κι εμείς τρέχουμε μες τη ζέστη να τους ξεμπλέξουμε...

Είναι προφανές ότι (για να εισπράξουν διπλά δικαιώματα) έχουν καταχωριστεί ως δύο. Για αντίστοιχες περιπτώσεις πελατών μου, έδωσα αγώνα για να καταχωριστούν ως ένα. Τι κι αν τους πήγα τη νομοθεσία, τι κι αν συμβουλεύτηκα Υποθηκοφύλακες, ήταν ανένδοτοι. Τελικά χρησιμοποίησα το έσχατο (νομικό)επιχείρημα. Ότι είναι δικαίωμα του κάθε ιδιοκτήτη να το δηλώνει όπως θέλει.

Το τοπογραφικό (και η περιγραφή στο συμβόλαιο) είναι λάθος (δεν νομίζω πως αποτελεί αιτία ακύρωσης της πράξης), αλλά η αποκοπτόμενη έκταση είναι σύννομη Προφανώς το γνώριζαν συμβ/φος και μηχανικός, γιατί διαφορετικά (<1000 μ²) θα αντιμετώπιζαν σοβαρές κυρώσεις

και ναι, στο Κτημ/γιο το ακίνητο παίρνει τόσους ΚΑΕΚ, όσα είναι και τα τμήματα που (μέσω συμβ/κών πράξεων) το απαρτίζουν κι έχουμε το "παράδοξο" να δίνονται δύο ΚΑΕΚ σε οικόπεδο με παμπάλαιο κτίσμα

Η απόκλιση που αναφέρεις φαίνεται λογική (ανάλογα και με την απόσταση των στάσεων). Η εμπειρία έχει δείξει ότι ποτέ δεν μπορούμε (κυρίως λόγω στόχου) να έχουμε απόλυτη κατακορύφωση (ειδικά με το gps).

Το πρώτο πράγμα που κοιτάμε, είναι το εμβαδόν που αναφέρεται στους τίτλους. Αν αναγράφεται 2 στρέμματα "ως έγγιστα" ή " όσο κι αν είναι", είναι σαφές ότι (αφού πάντα ήταν <2000 μ²) η άδεια εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία. Σε αυτή την περίπτωση (ψευδές εμβαδόν), η άδεια θεωρείται ως μηδέποτε εκδοθείσα, και μπορεί να ανακληθεί οποτεδήποτε Συνεπώς, έχεις μια εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή Δες όμως και τι εμβαδόν αναφέρεται στο Κτηματολόγιο (αν υπάρχει)

Δεν δίνεις πλήρη στοιχεία - Η τμηματική αγορά του γεωτεμαχίου έγινε διαιρετά ή εξ αδιαιρέτου? - Πόσο είναι το συνολικό εμβαδόν (πριν την κατάτμηση σε εντός-εκτός)? - Ακυρότητα κατάτμησης υπάρχει μόνον αν το εκτός τμήμα (κι εντός ζώνης 500 μ) είναι <1000 μ², ή όταν κάτι τέτοιο ορίζεται σαφώς σε ειδικές διατάξεις - Για την αρτιότητα του "εντός" τμήματος, δες τους ο.δ. του οικισμού, καθώς και το επόμενο Εγγρ-15155/2962/21-5-84 Εγγρ-15155/2962/84 Δόμηση οικοπέδων που τέμνονται από τα όρια οικισμών προ του 1923 Αναφερόμενοι στο Εγγρ-900/7-2-84 σας σχετικά με το θέμα σας πληροφορούμε ότι κατά τη γνώμη μας η δόμηση σύμφωνα με τους όρους του ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) οικοπέδων που τέμνονται από την περιμετρική γραμμή των ορίων οικισμών προϋφισταμένων του 1923 μπορεί να γίνεται εφόσον το εντός του οικισμού τμήμα του οικοπέδου από άποψη εμβαδού κλπ σε συσχετισμό με το χρόνο δημιουργίας του αρχικού γηπέδου πληροί τις προϋποθέσεις αρτιότητας που καθορίζονται από το ΠΔ/2-3-81. Η τοποθέτηση της οικοδομής που προκύπτει από τις ανωτέρω διατάξεις θα μπορεί να γίνεται σε οποιαδήποτε θέση της ιδιοκτησίας, με προϋπόθεση τηρήσεως των σχετικών αποστάσεων από τα όρια αν η τοποθέτηση γίνεται στο εκτός σχεδίου τμήμα. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο ΧΟΠ Διεύθυνση: Γ4 τμήμα: β και στο "δια ταύτα" 1. Από τα λίγα που γνωρίζω (είναι καθαρά νομικό το θέμα), ακύρωση συμβολαίων (εκτός της αυτοδίκαιης) δεν είναι εύκολο να γίνει. Ως χρόνος δημιουργίας θα είναι: ο σημερινός (της ακύρωσης, αν μπορεί να γίνει), ο προ της κατάτμησης (αν η πράξη είναι εξ υπαρχής άκυρη) 2. Σκέτη κατοικία, χωρίς εδαφική έκταση, ΔΕΝ μεταβιβάζεται (δηλ. και κατάτμηση και όχι???) 3. Συνεπώς, μιλάς για κατάτμηση, Αλλά αφού την έχεις, γιατί να την ακυρώσεις και να την ξανακάνεις? Το γεωτεμάχιο δεν είναι λάστιχο, να το φέρνουμε κάθε φορά στα μέτρα μας, και να έχουμε και νομιμότητα 4. Αν η προσθήκη δεν είναι στατικά και λειτουργικά (αυτό μπορεί να "τακτοποιηθεί") ενιαία με το παλιό, κάνεις δύο υπαγωγές. Στο εντός, και στο εκτός τμήμα Αλλά και αν υποθέσουμε ότι μπορεί να γίνει κατάτμηση (με το εκτός τμήμα >=4000 μ² και φάτσα 25.00 μ) θα πρέπει ο δρόμος να είναι αναγνωρισμένος: - Είτε ως δημοτικός (όπως ορίζεται για την εκτός σχεδίου δόμηση) - Είτε ως αγροτικός (με απόφαση περιφερ. ως προϋφιστάμενος του 1923) υ.γ. ο όρος "αγροτεμάχιο" έχει αντικατασταθεί με τον όρο "γήπεδο", από το ΓΟΚ 85 EDIT Η σύσταση καθέτων που αναφέρει ο συν. ΚΑΝΑ, δεν νομίζω πως μπορεί να γίνει από τη στιγμή που έχουμε "εκτός"

Μπορείς να πάρεις πληροφορίες (παλιός συμφοιτητής μου)

Τα μεγάλα πνεύματα, συναντώνται... Πολύ σωστά, αλλά επειδή μπορεί (ειδικά από άπειρους συναδέλφους) να γίνει ταύτιση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, καλό είναι να διευκρινίζουμε ότι για την οικοδομησιμότητα, σε αυτούς τους οικισμούς, απαιτείται πρόσωπο σε κ.χ.