tetris

σαν κόστος κατασκευής είναι το ίδιο (περίπου) άλλωστε, δεν υπάρχει κάποια άλλη (επίσημη) τιμή

Όχι Εξετάζουμε μόνο τις ο.ι. για τις οποίες ζητείται βεβαίωση Θα μπορούσες, ενδεχομένως, να αναφέρεις στην τεχνική έκθεση την παράβαση του (υπάρχοντος) ισογείου/υπογείου, ώστε να μη δημιουργηθεί κάποιο πρόβλημα στο μέλλον. π.χ. "Λόγω αυθαίρετης υπερύψωσης και κατασκευής υπογείου εκτός αδείας, το κτίριο εμφανίζεται ως τριώροφο"

Από τις τιμές του παραρτ. Β Διαχωριστικοί υαλότοιχοι=44€/μ²

Ευχαριστώ για τις διορθώσεις

Κατ' αρχάς η έννοια "αγροτεμάχιο" έχει αντικατασταθεί από το 1985 (ΓΟΚ) με την έννοια "γήπεδο" Με τη σύσταση καθέτων (πιο σωστά κατακορύφων) ιδιοκτησιών, καθορίζεται μόνον η ιδιοχρησία ενός εκάστου τμήματος. Η ιδιοκτησία παραμένει κοινή κι εξ αδιαιρέτου. Με βάση αυτό, απαγορεύεται η παρεμπόδιση πρόσβασης των συνιδιοκτητών σε κάθε ιδιόχρηστο τμήμα. Εναπόκειται στη νομική ερμηνεία (δικαστήριο) το αν η υπάρχουσα φύτευση παρεμποδίζει την ελεύθερη πρόσβαση.

καλημέρα Βασίλη εντός του περιγράμματος και στατικά ανεξάρτητο, πολύ δύσκολο έως αδύνατο το βλέπω ουσιαστικά, αχρηστεύεις το υπάρχον κι αν είναι να γίνει κάτι τέτοιο, το κατεδαφίζεις, και φτιάχνεις από την αρχή ένα θαυμάσιο διώροφο

Το ξαναλέω (και οι ΓΟΚ, ΝΟΚ το ίδιο) Παραβίαση των π.α. επιτρέπεται ΜΟΝΟ σε προσθήκη καθ΄ύψος, με την προϋπόθεση ότι το περίγραμμα της προσθήκης καθ΄ύψος ακολουθεί το περίγραμμα του νομίμως υφισταμένου. Με την κατασκευή του νέου φ.ο. εντός Δ, έχεις και προσθήκη κατ' επέκταση Δεν αντιλαμβάνομαι τι δεν καταλαβαίνεις

επίσης τις απαντήσεις τις δίνουμε εντός αγωνιστικού χώρου όχι κρυπτόμενοι

Στατικά ανεξάρτητη προσθήκη ορόφου, σημαίνει ότι βγαίνεις εκτός νομίμου περιγράμματος, και σωστά στα είπε η ΥΔΟΜ. Μόνο όταν ακολουθείς το νόμιμο περίγραμμα δεν είναι υποχρεωτική η τήρηση του Δ

άλλα λόγια ν' αγαπιόμαστε.....

αυτό (σε συνδυασμό με την ανωτέρω φωτο), σημαίνει ότι θα πάρει την ομάδα και θα την πάει πάει στο Κινέζικο πρωτάθλημα? Με το καλό....

Όχι βέβαια. Το ακριβώς αντίθετο (ως προς τις μελέτες) είπε ο συνάδελφος. Επειδή η Ελληνική νομοθεσία είναι ιδιαίτερα πολύπλοκη (ακόμη και για τους εγχώριους μηχανικούς), οικονομικά (και χρονικά) συμφέρει η εξ αρχής συνεργασία με Έλληνες μηχανικούς

μέχρι στιγμής, υπάρχει αυτό Διαπλατύνσεις των θεμελίων, έως 0,30 μ. έξω από τις εγκεκριμένες οικοδομικές γραμμές, εφόσον το πάνω μέρος τους βρίσκεται σε βάθος μεγαλύτερο από 2,50 μέτρα από την οριστική στάθμη του κοινόχρηστου χώρου στη συγκεκριμένη θέση.

1. Πιο οικονομικό, είναι να ξεκινήσεις με Έλληνα μηχανικό 2. Του δίνεις τα (πιθανά) (προ)σχέδια του αλλοδαπού για να τα προσαρμόσει στα καθ' ημάς δεδομένα 3. Του αναθέτεις όλη τη σχετική διαδικασία. Αφού, εννοείται, έχετε συμφωνήσει στην αμοιβή

όχι

Αν είχαμε αλλαγή χρήσης σε υφιστάμενο χώρο κ.χ. δεν θα υπήρχε πρόβλημα. Εδώ όμως πρόκειται για δημιουργία νέου χώρου. Το ότι η pilotis έχει (πρώην)ύψος κ.χ. δεν λέει τίποτε. Επειδή όμως είναι ένα θέμα που δεν το έχουμε αντιμετωπίσει και κάνουμε υποθέσεις, καλό θα είναι να ζητηθεί έγγραφη απάντηση από την οικεία Υ.ΔΟΜ.

Το 200,4 είναι πολύ οριακό. Ακόμη και σε μετρήσεις ακριβείας, αποφεύγουμε τέτοιες προσεγγίσεις. Η διαφορά με την πραγματικότητα είναι πολύ μεγάλη και δεν καλύπτεται με "μικροχειρουργική". Το 198,39, είναι πολύ κοντά στο 200. Έχει κτηματολόγιο η περιοχή? Αν ναι, δες τι έχει καταχωριστεί. Πάντως, την τακτοποίηση δεν τη γλυτώνεις. Το θέμα είναι ποιός θα πληρώσει τα σπασμένα...

http://www.domiki.gr/content/kpn/text_3c/0.htm

έγραψες...

θεωρώ (σύμφωνα με τους ορισμούς του ΝΟΚ) ότι ο φωταγωγός ΔΕΝ είναι ακάλυπτος χώρος, διότι κατά το άρθρο 12 παρ. 1δ Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσης του κτιρίου. Με το Αρθ-12 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, σε συνδυασμό με το Αρθ-17 παρ.2γ του παρόντος, διευκρινίζεται ότι: Τα αίθρια συμμετέχουν στον υπολογισμό του υποχρεωτικού ακαλύπτου αρκεί να επικοινωνούν με τα υπόλοιπα τμήματα που συμμετέχουν στον υπολογισμό αυτό μέσω κοινόχρηστου χώρου της οικοδομής διότι, άλλο ακάλυπτος (υποχρεωτικά) χώρος, κι άλλο επιφάνεια που δεν μετράει στην κάλυψη

Σαφώς Η νομιμότητα των κτισμάτων είναι απαραίτητη προϋπόθεση

Ή το άνοιγμα θα κλείσει, ή θα μετακινηθεί το όριο σε απόσταση 2.50 μ από αυτό Συνένωση δεν έχεις (το αντίθετο μάλιστα).

Μην μπερδεύουμε άσχετα πράγματα, κυρίως όταν δεν έχουμε εμπειρία. Η θερμομόνωση, προκειμένου να επιτελέσει πλήρως το ρόλο της (αυξημένη θερμοχωρητικότητα) τοποθετείται εξωτερικά. Στη συγκεκριμένη περίπτωση (δάπεδο) επιβάλλεται η εξωτερική τοποθέτησή της για έναν επί πλέον λόγο. Η μειωμένη θλιπτική αντοχή των μονωτικών υλικών, οδηγεί σε ανεπιθύμητες παραμορφώσεις που, στην περίπτωση χώρων κύριας χρήσης, δημιουργούν σοβαρά προβλήματα. Πέραν αυτών, υπάρχουν κι άλλα αρνητικά: - Αυξάνονται τα φορτία της πλάκας (λόγω σκυροδέματος επικάλυψης-επαρκές πάχος για επίτευξη ακαμψίας) - Θερμογέφυρες στα σημεία τω τοιχοποιιών - Εφαρμογή (για να μη δημιουργούνται ανισοσταθμίες στο δάπεδο) σε όλη την επιφάνεια του ορόφου, είτε είναι σε επαφή με μ.θ.χ., είτε όχι. - Αυξημένο κόστος σε σχέση με την άλλη μέθοδο. Και είναι εντελώς λάθος να επιλέγουμε (μόνο για λόγους εμφάνισης) λύσεις επισφαλείς και δαπανηρές.

Από Κτιριοδομικό Κανονισμό (άρθρο 11) ......... 4.2. Χώροι του οικοπέδου που για οποιοδήποτε λόγο προσμετρώνται στην κάλυψη που πραγματοποιείται καθώς και υπαίθριοι χώροι του κτιρίου επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται για φωτισμό και αερισμό χώρων κύριας χρήσης εφόσον εξασφαλίζονται διαστάσεις α=3,00+0,10υ κάθετα προς το άνοιγμα και 2,50 μ. παράλληλα προς το άνοιγμα. Για το φωτισμό και αερισμό χώρων βοηθητικής χρήσης αρκεί να εξασφαλίζονται διαστάσεις α=3,00+0.10υ κάθετα προς το άνοιγμα και 1,20 μ. παράλληλα προς αυτό, άλλως αν δεν εξασφαλίζονται αυτές οι διαστάσεις, επιβάλλεται η εγκατάσταση τεχνητού φωτισμού και αερισμού. Για τον υπολογισμό της απόστασης α= 3,00+0,10υ λαμβάνεται η κατακόρυφη απόσταση από το κατώτατο σημείο του ανοίγματος μέχρι το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης ή το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης. 4.3. Σε περίπτωση που από γενικές διατάξεις (άρθρα 9, 14 του ΓΟΚ κλπ.) ή ειδικές διατάξεις ορίζεται απόσταση Δ μικρότερη της απόστασης α, για τις ανάγκες του φωτισμού και αερισμού λαμβάνεται η απόσταση Δ. .................. 9. Τα κλιμακοστάσια, εφόσον δεν είναι ανοικτά πρέπει να έχουν άμεσο φυσικό φωτισμό. Δεν ισχύουν όμως για τα κλιμακοστάσια οι απαιτήσεις της παρ.5 του παρόντος άρθρου. Απαιτείται ανά όροφο ένα άνοιγμα με υαλοπίνακα εμβαδού τουλάχιστον 0,50 τετραγωνικού μέτρου προς κοινόχρηστο χώρο του οικισμού είτε σε ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου που έχει τις προϋποθέσεις της παρ. 4 του άρθρου αυτού, είτε σε ημιϋπαίθριο χώρο ανοιχτό προς τους παραπάνω χώρους. Για τον αερισμό των κλιμακοστασίων απαιτείται άνοιγμα προς τους παραπάνω χώρους με ανοιγόμενο κούφωμα ή χωρίς κούφωμα. Το άνοιγμα αυτό πρέπει να βρίσκεται είτε στην οροφή του κλιμακοστασίου είτε σε θέση του τοίχου που να μην απέχει περισσότερο του ενός μέτρου από την οροφή του κλιμακοστασίου και να έχει εμβαδόν τουλάχιστον 0,20 του τετραγωνικού μέτρου.

Δεν είναι υποχρεωτικό. Απλώς σου δίνει αυτή τη δυνατότητα, αν θέλεις να έχεις διάσταση έως 9.00 μ. (Μέχρι να κριθεί αντισυνταγματικό...)