tetris

Πατάρι (ως ψευδοροφή?), καθαίρεση, κλπ κατασκευές με αναλυτικό

Όσο οι αρμόδιοι φορείς κρύβονται πίσω από το δάχτυλό τους, τόσο θα διαιωνίζεται το πρόβλημα στα δ.ε. '"Μαθηματικοί τύποι", "αιτιολογήσεις", και άλλες αποτυχημένες συνταγές, δεν είναι λύση. Ας αντιγράψουν υγιή συστήματα του εξωτερικού, με αυστηροποίηση της νομοθεσίας

Αφού η ο.α. βγήκε το 81, προφανώς στο τοπογραφικό δείχτηκε η αρχική έκταση (του τίτλου) και αυτή έχει περαστεί στο κτημ/γιο (βάσει τίτλου) ως η "νόμιμη". Η διαφορά μεταξύ τίτλου και κτημ/γίου είναι εντός ορίων ανοχής. Το πιο σωστό θα ήταν να εκδοθεί η δικ. απόφαση και βάσει αυτής να γίνει διόρθωση στο κτημ/γιο. Στη συνέχεια να γίνει υπαγωγή του αυθαιρέτου (επί του όλου οικοπέδου). Επειδή όμως η δικαστική οδός αργεί κι ενδεχομένως χάσεις τις προθεσμίες υπαγωγής, ίσως θα πρέπει να προηγηθεί η διόρθωση γεωμ. στοιχείων (κοινό όριο), και στη συνέχεια υπαγωγή. Υπάρχει και άλλη εκδοχή, για πιο σύντομα: Θεωρείς το οικόπεδο ενιαίο (ως δημιουργηθέν μετά το 81 και προ 85), κάνεις την υπαγωγή και αναφέρεις στην τεχνική έκθεση (πλήρης περιγραφή) την υφιστάμενη κατάσταση. Στη συνέχεια, και για να υπάρξει νομική κάλυψη ως προς το ιδιοκτησιακό, ακολουθείς τη δικαστική διαδικασία. Αν ο δικηγόρος είναι έμπειρος θα ξέρει πώς να προχωρήσει, αν όχι, τα λέμε πάλι

Αν δεν είχες κτηματολόγιο, τα πράγματα θα ήταν ευκολότερα. Με τις δεδομένες συνθήκες, η διαδικασία έχει ως εξής: 1. Απόδειξη (δικ. απόφαση) για την ιδιοκτησία (χρησικτησία προ του 1985) του μικρού, σε σχήμα που να περιλαμβάνει το αυθαίρετο. Καλό θα ήταν η απόφαση αυτή να μνημονεύει τη γειτνίαση με το μεγάλο και ότι, στην πράξη, αποτελούν ενιαίο ακίνητο (από το 1982?) 2. Τακτοποίηση αυθαιρεσιών 3. Συνεννόηση με το κτημ/γιο για απόδοση ενός ΚΑΕΚ (πράξη συνένωσης?) 4. Κι αφού, ως συνεχόμενα του ίδιου ιδιοκτήτη προϋπάρχουν του 1985, δεν χάνουν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα αν θεωρηθούν ως ένα Ο τίτλος του μεγάλου τι λέει? (όρια, εμβαδόν)

Για να είναι εφικτή η τακτοποίηση, θα πρέπει το αυθαίρετο κτίσμα να είναι όλο εντός του μικρού γεωτεμαχίου. Άρα, σε πρώτη φάση, ζητάς διόρθωση γ.σ. ως προς τη θέση του κοινού ορίου, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγεται η αρτιότητα του μεγάλου. Παράλληλα, βλέπεις αν μπορείς να έχεις αρτιότητα (έστω κατά παρέκκλιση) στο μικρό. Εδώ ίσως χρειαστεί δικαστ. απόφαση (όπως έχουμε περιγράψει αλλού) για το χρόνο δημιουργίας του. Και, τα λέμε...

Αν θέλεις. δώσε περισσότερα στοιχεία (άρθρο στο οποίο γίνεται αναφορά), γιατί από τότε μέχρι σήμερα έχουν αλλάξει πολλά. Η ΓΓΔΕ (αν υφίσταται), ασχολείται με τα δημ. έργα.

Υποθέτω πως είναι η ΔΜΕΟ, αλλά δεν ξέρω τι ακριβώς ψάχνεις

Δες : Αποφ-ΔΜΕΟ/ε/0/907/96 (ΦΕΚ-715/Β/20-8-96) καθώς και ΠΔ-209/98 ΦΕΚ-169/Α/15-7-98 (για αποστάσεις κτιρίων από οδούς)

Νόμιμη οικοδομική άδεια χωρίς προσκόμιση πιστ/κού ιδιοκτησίας? Ακόμη κι έτσι, νομίζω πως μπορεί να θεραπευτεί η κατάσταση με την έκδοση δικαστικής απόφασης που θα του αναγνωρίζει χρησικτησία τουλάχιστον από το 1980 (ή προγενέστερα αν τίθεται θέμα παρέκκλισης)

1. Ο όρος "αγροτεμάχιο" δεν υφίσταται από το 1985. Αντικαταστάθηκε με τον όρο "γήπεδο" 2. Σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει οριοθέτηση του οικισμού, ζητείται σχετική βεβαίωση (για τη θέση του γηπέδου) από υ.δομ.

Υποχρεωτικά, θα πρέπει να περάσεις την polyline του κτημ/γίου και τον ΚΑΕΚ Και, ναι μεν το κάνει δεκτό, αλλά δεν ξέρω αν μπορεί να εκδόσει ΚΗΔ

η δικ. απόφαση μπορεί να εκδοθεί οποτεδήποτε η αναφορά ότι "ο Α κατέχει και νέμεται το ακίνητο από ..." αρκεί, για να αποδείξει το χρόνο δημιουργίας επίσης ο χρόνος δημιουργίας αποδεικνύεται (έμμεσα) και από τους τίτλους των ομόρων

Η χρονολογία δημιουργίας του γεωτεμαχίου (και συνεπώς, της όποιας παρέκκλισης) αποδεικνύεται ΜΟΝΟ από τίτλους ή δικαστική απόφαση.

Εάν ο δρόμος δείχτηκε ως δημοτικός ψευδώς, τότε η άδεια θεωρείται ως μη εκδοθείσα (εξαπάτηση της υπηρεσίας), άρα όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο Οι ισχύουσες (κάθε φορά) διατάξεις αφορούν στα πολεοδομικά μεγέθη (κι ενδεχομένως και στη θέση του γεωτεμαχίου), και όχι στο χαρακτηρισμό του δρόμου.

Στοιχεία μπορείς να βρεις στην τεχνική υπηρεσία του δήμου. Κι αν είναι συνεργάσιμοι, θα σε κατατοπίσουν σωστά για τε περαιτέρω. Όσο για το ακίνητο, αφού δεν έχει γίνει πράξη αναλογισμού και καταβολή αποζημιώσεων, μπορεί να μεταβιβαστεί με την προϋπόθεση ότι στο τοπογραφικό θα αποτυπώνονται οι προβλεπόμενες ρ.γ. και θα γίνεται αναφορά στην πολεοδομική μελέτη (ή ό,τι άλλο υπάρχει)

δυστυχώς, ναι και σκέψου το ακόλουθο σενάριο (το έχω σε εξέλιξη) κατάτμηση : κτηματογραφικό σύσταση κατακορύφων επί του ενός τμήματος : κτηματογραφικό αμέσως-αμέσως, το κτημ/γιο τσεπώνει ένα 80ρι

Οι επίγειοι σταθμοί είναι πλέον ξεπερασμένοι, και η χρησιμότητά τους εξαντλείται σε επίπεδο πανεπιστημιακών μαθημάτων (τοπικές παρατηρήσεις). Τα δεδομένα, είναι αποτέλεσμα συνδυασμένων δορυφορικών μετρήσεων. Ο ανθρωπογενής παράγοντας (αυτού μη εξαιρουμένου) έχει σημαντική επίδραση στην ταχύτητα μετσβολής των κλιματολογικών συνθηκών

Όταν υπάρχει πρόσφατος (σχετικά) τίτλος με σαφή περιγραφή των ορίων, κι εφόσον τα στοιχεία του κτημ/γίου έχουν βασιστεί σε αυτόν (ακόμη χειρότερα, να έχουν κάνει επίγειες μετρήσεις), το κτημ/γιο δεν δέχεται διόρθωση γεωμ. στοιχείων άνευ σοβαρής αιτίας

Σε αυτή τη φάση, κι αφού υπάρξει συμφωνία με τον όμορο, υποβάλετε "διορθωμένα" διαγράμματα

Αν στην περιοχή δεν υπάρχει κτηματολόγιο, κάνεις πράξη αναγνώρισης ορίων (δεν μεταγράφεται και δεν θέλει βεβαίωση μηχανικού), και στη συνέχεια ενημέρωση φακέλου πολεοδομίας με το νέο τοπογραφικό, διότι οποιαδήποτε άλλη εγγραπτέα πράξη θα χρειαστεί βεβαίωση, οπότε το πράγμα μπλέκει Αν υπάρχει κτηματολόγιο, τότε κάνεις διόρθωση γεωμ. στοιχείων, με την προϋπόθεση ότι οι τίτλοι κτήσης δεν είναι πρόσφατοι (τουλάχ. 30ετίας και, ει δυνατόν, χωρίς τοπογραφικό)

όχι ο φ.ο. θα πρέπει να είναι μόνο από πέτρα

1. Από ΝΟΚ άρθρο 11 : κβ. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, κλπ. 2.Από τις επεξηγήσεις : Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές για τις οποίες προβλέπεται περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή περιμετρικός φέρων οργανισμός και τοίχοι πλήρωσής του από τα αναφερόμενα υλικά. 3. Ναι

Εξαντλείς (αν θέλεις) την κάλυψη στο ισόγειο, και τα υπόλοιπα μ² στον όροφο

Αν δεν αναφέρεσαι στο παρόν θέμα γιατί χρησιμοποιείς πρώτο πληθυντικό? Κι εμείς εδώ, άλλωστε, γνώμες ειδικών παραθέτουμε, και προσπαθούμε (αντίθετα με τους πολιτικούς) να κάνουμε διάλογο. Δεν πήραμε σβάρνα τα κανάλια για να διαφημιστούμε....

Λύσεις υπάρχουν, μόνο που θα πρέπει να είναι ριζικές http://nikitidis.blogspot.com/2007/07/blog-post_03.html