tetris

@pipakos Να θυμίσω ότι οι αγροτικοί δρόμοι που δημιουργήθηκαν μετά το 1923 θεωρούνται άτυπες δουλείες. Οπότε, κατά τη σύνταξη του διαγράμματος, θα εμφανίσεις το τμήμα του δρόμου που περνάει από το γήπεδό σου με διακεκομμένες γραμμές και θα το αναφέρεις ως αγροτική δίοδο/άτυπη δουλεία διόδου. Καλό είναι, στο διάγραμμα, να βάλεις τις συντεταγμένες των κορυφών του, τις διαστάσεις και το εμβαδόν του. Οι παρόμοιες βεβαιώσεις των δημαρχαίων είναι (γενικά) για τα σκουπίδια

Αν τα αποκτήσει με τον ίδιο τίτλο, στο συμβόλαιο αγοράς θα γραφεί ότι έχει το ένα οικόπεδο και αγοράζει τα άλλα δύο με σκοπό τη συνένωσή τους σε ένα ενιαίο (ή κάπως έτσι-ελπίζω να ξέρει ο συμβ/φος). Στο τοπογραφικό θα αποτυπώνεται το υπάρχον και τα δύο νέα με τις εμβαδομετρήσεις τους. Επίσης θα υπάρχει και η εμβαδομέτρηση του ενιαίου. Στη δήλωση του 651/77 θα αναφέρεται η αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του καθενός, αλλά και του ενιαίου. Αντίστοιχη πορεία θα ακολουθηθεί στην περίπτωση που τα αποκτήσει με διαφορετικούς τίτλους Όλα αυτά αφορούν το συνάδελφο ( πολιτικό ή τοπογράφο, μιας και δεν επιτρέπεται σε αρχιτέκτονες να εκπονούν εξαρτημένα διαγράμματα) που θα κάνει το τοπογραφικό, αλλά καλό είναι να ξέρεις τη διαδικασία.

Σήμερα, ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, ή πρόκειται να τα αγοράσει?

Σίγουρα, δεν μπορείς να πάρεις την έγκριση απότμησης. Εκτός κι αν στο συγκεκριμένο Δήμο υπάρχει άλλο καθεστώς.

Καλωσόρισες και καλή σταδιοδρομία Οι συστάσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών αφορούν σε ενιαία κτίρια με πολλες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα) Οι συστάσεις κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών αφορούν σε ανεξάρτητα (στατικά και λειτουργικά) κτίρια εντός του ίδιου γεωτεμαχίου. Επειδή όλα αυτά μπορεί να σου φαίνονται "θηρία", κι επειδή η επικοινωνία μέσω του φόρουμ μπορεί να είναι δυσλειτουργική, βρες ένα καλό συμβ/φο να σου τα εξηγήσει αναλυτικά(*). Κι εμείς θα είμαστε εδώ για κάθε απορία σου (*)Στην αρχή της καριέρας μου είχα την τύχη να συνεργαστώ με κανα δυο πολύ έμπειρους συμβ/φους, από τους οποίους έμαθα πολλά.

Λάθος. Η χρήση δεν δίνει δικαίωμα απότμησης πεζοδρομίου. Μόνο οι νόμιμα υφιστάμενες (ή δημιουργούμενες) θέσεις στάθμευσης οι οποίες εξυπηρετούν ανάγκες του κτιρίου. Συνεπώς, αν η αλλαγή χρήσης ενός χώρου απαιτήσει δημιουργία θέσης στάθμευσης, αυτή μπορεί να δημιουργηθεί (και να δεσμευτεί συμβ/κά) εντός του χώρου. Επίσης, όπως προείπα, μπορεί (ανεξαρτήτως αλλαγής χρήσης του όλου χώρου κι εφόσον επιτρέπεται από τον κανονισμό, ή με απόφαση γ.σ.) να δημιουργηθεί θέση στάθμευσης ώστε να αιτηθεί ο ιδιοκτητης άδεια απότμησης πεζοδρομίου. Να ξέρεις όμως ότι, στη δεσμευμένη περιοχή επί του οδοστρώματος, απαγορεύεται το παρκάρισμα οποιουδήποτε οχήματος Κι επειδή (λόγω ειδικότητας) δεν γνωρίζεις τη σχετική νομοθεσία, καλό είναι να συνεργαστείς είτε με αρχιτέκτονα είτε με πολ. μηχαν.

Η έγκριση (από το Δήμο) λέγεται " έγκριση απότμησης πεζοδρομίου". Τη δικαιούνται οι νόμιμες θέσεις στάθμευσης εντός του ακινήτου. Νόμιμες θέσεις είναι αυτές που έχουν δεσμευθεί με συμβολαιογραφική πράξη. Προκειμένου, στο συγκεκριμένο χώρο του ισογείου, να δημιουργηθεί νόμιμη θέση στάθμευσης (και συνεπώς δέσμευση του αντίστοιχου μήκους επί του οδοστρώματος) θα πρέπει, πρώτα, να γίνει μερική αλλαγή χρήσης του καταστήματος (αν αυτό επιτρέπεται από τον κανονισμό) και συμβ/κή δέσμευση του χώρου στάθμευσης. Μετά από αυτά, υποβάλλεται η σχετική αίτηση στην Τ.Υ. του Δήμου

Οι αρχιτέκτονες δεν έχουν δικαίωμα υπογραφής εξαρτημένου διαγράμματος. Θα είναι υπογεγραμμένο από τοπογράφο ή πολιτικό, και μπορείς να συνυπογράψεις

Το πιο σημαντικό, είναι η τοποθέτηση σε κ.χ.. Υπάρχει εγκριτική απόφαση της γ.σ. της πολυκατοικίας (σύμφωνη με τον κανονισμό)? Χωρίς αυτή, ούτε να το σκέφτεσαι. Αν την εξασφαλίσεις, προχωράς στα επόμενα Κι αυτά που γράφω, δεν είναι προσωπικές απόψεις αλλά το ισχύον νομικό πλαίσιο

Απόφαση 1296/06 Αρείου Πάγου, και άρθρο 1192 παρ. 1 Αστικού Κώδικα .... Έτσι, αν πλείονα συνεχόμενα ακίνητα περιέλθουν στην κυριότητα ενός και του αυτού προσώπου (ή στη συγκυριότητα πολλών) θεωρούνται ως ενιαίο ακίνητο, χωρίς να ασκεί επιρροή το γεγονός ότι αυτά αποκτήθηκαν σε διαφορετικούς χρόνους και με διαφορετικούς τίτλους και χωρίς να απαιτείται προηγούμενη δήλωση του κυρίου για την ενοποίησή τους. Δεν συνάγεται δε το αντίθετο από το Αρθ-1192 αρ.1 ΑΚ, που ορίζει ότι ....

Να γιατί, ακόμα και στις πιο απλές (φαινομενικά) περιπτώσεις, χρειάζεται μηχανικός Τώρα, κι εξ αποστάσεως, τι να σου πούμε? Μαντεψιές δεν γίνονται

Αυτοί που λένε πως είναι απαραίτητο, να το αποδείξουν

Εντός της χιλιετίας που ήδη τρέχει Αλλά, μη ζητάς μεγαλύτερη ακρίβεια...

Μη βασίζεσαι στην προφορική τους διαβεβαίωση. Δεν έχει καμία ισχύ. Ζήτα έγγραφη απάντηση. Είναι ο μόνος τρόπος για μια κάποια κατοχύρωσή σου

Από τη στιγμή που οι θέσεις αυτές δεν έχουν κατοχυρωθεί νομικά (Σ.Ο.Ι.), δεν υφίστανται. Η αόριστη αναφορά τους στην Ο.Α., δεν διασφαλίζει τίποτε. Προκειμένου να δημιουργηθούν σήμερα, θα πρέπει να υπάρχει απόφαση γ.σ. της πολυκατοικίας για τροποποίηση της σύστασης (εφόσον αυτό προβλέπεται στον κανονισμό). Πριν από αυτό, θα πρέπει να ανατεθεί σε μηχανικό η σχετική μελέτη ως προς τη δυνατότητα δημιουργίας τους με βάση τις ισχύουσες προδιαγραφές.

https://www.google.com/search?q=ομοε%2C+ισόπεδοι+κόμβοι&rlz=1C1GCEA_enGR888GR888&oq=ομοε%2C+ισόπεδοι+κόμβοι&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUyBggAEEUYOTIHCAEQIRigATIHCAIQIRigATIHCAMQIRigATIHCAQQIRigAdIBCDY1NjZqMGo3qAIAsAIA&sourceid=chrome&ie=UTF-8

Μια χαρά είναι το γραμμοσκιασμένο τμήμα (συν το καμπύλο). Αν και δεν αναφέρονται οι διαστάσεις του, φαίνεται να μπορεί να εγγραφεί κτίριο ελάχιστης διάστασης 10 μ

Ακόμη κι αν υποθέσουμε ότι το όμορο είναι αδόμητο, δεν μπορεί να γίνει συνένωση διότι θα απαιτούσε εκ νέου διανομή με σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών. Πράγμα (σύσταση) που απαγορεύεται στα εκτός σχεδίου. Και για να επανέλθω στο αρχικό ερώτημα: Με την προϋπόθεση ότι διασφαλίζεται η αρτιότητα του γηπέδου, ισχύει το πράσινο περίγραμμα

Απέξω κι από μέσα...

Καλό είναι να κάνεις ιδιωτικό συμφωνητικό (με γνήσιο υπογραφής) με τον εργολάβο, στο οποίο, πέραν της δαπάνης, θα αναφέρεται ότι ο εργολάβος αναλαμβάνει την ευθύνη για την τήρηση των μέτρων ασφαλείας που απαιτούνται για το έργο μέχρι την πλήρη περαίωσή του. Έτσι, θα αποφύγεις προβλήματα είτε από εργατικό ατύχημα, είτε από επιθεώρηση από τον αρμόδιο φορέα.

Εάν δεν υπήρχε η απαίτηση του ISO δεν θα υπήρχε πρόβλημα. Ενδέχεται όμως να υποβληθεί ένσταση, οπότε όλα παίζονται.

Όλες αυτές οι κατασκευές είναι σταθερές. Συνεπώς, θεωρείται ως στέγαστρο

Από τη στιγμή που υπάρχει η αναφερθείσα βλάστηση, ναι.

Δυστυχώς. Ο ραγιαδισμός, απέναντι στην όποια εξουσία, φαίνεται πως είναι στο DNA του ρωμιού. Η λογική της "μη διατάραξης των σχέσεων" με τον κάθε καρεκλοκένταυρο, έχει οδηγήσει στη γέννηση κι επιβίωση του τέρατος.

Αυτά είναι που έχουν καταργηθεί (εδώ και πολλά χρόνια). Μέχρι το 4495 (ίσως και πιο πριν), η βεβαίωση προ 55 δινόταν από την Πολεοδομία μετά επό αίτηση και προσκόμιση των απαραίτητων δικαιολογητικών (τίτλο ή α/φ)