tetris

Αποφ-1296/06 Αρείου Πάγου Κατάτμηση οικοπέδου - συνένωση όμορων (συνεχόμενων) οικοπέδων - Σε περίπτωση κτήσεως αρτίων ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων με διαφορετικό συμβόλαιο από τον ίδιο ιδιοκτήτη, διατηρείται η αυτοτέλειά τους, ενώ αντίθετα σε περίπτωση κτήσεως ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων με ένα ενιαίο συμβόλαιο, δεν διατηρείται η αυτοτέλειά τους, και θεωρείται ότι συνενώθηκαν και αποτελούν ένα ενιαίο ακίνητο, έστω και αν καθένα περιγράφεται ξεχωριστά στο συμβόλαιο. - Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία. - Με τη συνένωση ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων του αυτού ιδιοκτήτη ή πολλών συνιδιοκτητών, δεν συνιστάται, μετατίθεται ή καταργείται εμπράγματο δικαίωμα, επομένως δεν είναι πράξη που υπόκειται σε μεταγραφή. Εξαρτάται μόνο από τη φύση της έκτασης ως συνεχόμενης και αρκεί η έκφραση της βούλησης του ιδιοκτήτη, και όχι απαραίτητα μόνο σε περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας (ΑΚ Αρθ-1192 παρ.1).

Η Ευρωπαϊκή Ένωση έχει θέσει ως στόχο να καταστήσει όλα τα νέα κτίρια μη ενεργοβόρα έως το 2020, αλλά στη Νορβηγία αυτό δεν είναι αρκετό. Μια κοινοπραξία στο Όσλο που αποτελείται από αρχιτέκτονες, μηχανικούς, περιβαλλοντολόγους και σχεδιαστές δημιουργεί ενεργειακά κτίρια σε μια χώρα με τους πιο ψυχρούς και σκοτεινούς χειμώνες στη Γη. «Εάν μπορεί να γίνει στη Νορβηγία, μπορεί να γίνει οπουδήποτε», λέει ο Peter Bernhard, ένα από τα μέλη της κοινοπραξίας Powerhouse. Όπως σημειώνει στο «The Atlantic» το Powerhouse ξεκίνησε το 2010 για να δώσει απάντηση σε μια ερώτηση: Είναι δυνατόν να εξαλειφθεί το αποτύπωμα άνθρακα των κτιρίων, αλλά και να χρησιμοποιηθούν αυτά ως λύση στην κλιματική κρίση; Ήταν ένας υψηλός στόχος, καθώς σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, τα κτίρια αντιπροσωπεύουν το 40% της κατανάλωσης ενέργειας και το 36% των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα στην ΕΕ. Έχοντας αναλάβει να αναδιαμορφώσει ενεργειακά ένα νέο σχολείο, μερικά σπίτια αλλά και αρκετά γραφεία, η Powerhouse βρήκε την απάντηση στο ερώτημα που έθεσε το 2010 και η απάντηση ήταν ένα εμφατικό «ναι»! Το 2019, η ομάδα ετοιμάζεται να κάνει τα εγκαίνια του μεγαλύτερου έργου της. Πρόκειται για το Powerhouse Brattørkaia, που βρίσκεται στην κεντρική νορβηγική πόλη Trondheim. Το Brattørkaia είναι ένα οκταώροφο κτίριο γραφείων που όχι μόνο δεν θα καταναλώνει ενέργεια, αλλά θα παράγει 485.000 κιλοβατώρες (kWh) ετησίως. Για να καταλάβει κανείς τι σημαίνει αυτό, αξίζει να σημειωθεί ότι ένα μέσο νοικοκυριό στη Νορβηγία καταναλώνει περίπου 20.000 kWh ενέργειας ετησίως. Την ίδια στιγμή, στις Ηνωμένες Πολιτείες, ο ετήσιος μέσος όρος των νοικοκυριών είναι 10.399 kWh. Έτσι το Brattørkaia, στην πραγματικότητα, θα γίνει ένας μίνι σταθμός ηλεκτροπαραγωγής που θα μπορεί να τροφοδοτεί με ηλεκτρική ενέργεια το δημόσιο δίκτυο της Νορβηγίας. Στο Trondheim, ο σχεδιασμός του εντυπωσιακού Brattørkaia έγινε σε πλήρη αρμονία με το φυσικό περιβάλλον της περιοχής. Η οροφή έχει μεγάλη κλίση για να μεγιστοποιηθεί η ηλιακή συγκομιδή. Ένα κυλινδρικό αίθριο στο κέντρο του κτιρίου επιτρέπει τη διάχυση του φυσικού φωτός. Η καμπυλωτή πρόσοψη, με το διπλό τζάμι, συλλαμβάνει τους σκανδιναβικούς ανέμους και τους επανακατευθύνει για τον φυσικό αερισμότου οικοδομήματος. Τα περιβαλλοντικά στοιχεία της περιοχής οδήγησαν και τον σχεδιασμό του κτιρίου, λέει η ομάδα. Η πλεονάζουσα ενέργεια θα αντισταθμίσει μάλιστα αυτή που χρησιμοποιήθηκε για την παραγωγή των δομικών υλικών του κτιρίου. «Αυτό», λέει ο αρχιτέκτονας Jette Hopp, «είναι μοναδικό, καθώς οι υπάρχουσες πρακτικές για τα ενεργειακά θετικά κτίρια δεν περιλαμβάνουν αυτή την παράμετρο». Όπως σημειώνει ο ίδιος, η ενεργειακή αυτή εξίσωση καθιστά την αναπτυξιακή διαδικασία πιο περίπλοκη. Η ομάδα δίνει έμφαση στα ανακυκλωμένα υλικά, τις νέες περιβαλλοντικές καινοτομίες και το σχεδιαστικό κομμάτι λειτουργεί σαν συγκοινωνούν δοχείο με το μηχανικό. Τα μέλη της πράσινης αυτής κοινοπραξίας συνεργάζονται για να διασφαλίσουν ότι κάθε επιλογή σχεδιασμού έχει διπλό σκοπό. «Τίποτα δεν είναι σύμπτωση», λέει ο Hopp. «Προσπαθούμε να δώσουμε στα πράγματα πολλαπλές λειτουργίες και αυτό οδηγεί άμεσα σε εξοικονόμηση ενέργειας», εξηγεί. Αυτή η τεχνική είναι εμφανής στο Kjørbo. Πρόκειται το πρώτο έργο της Powerhouse που αποτελείται από τέσσερα μπλοκ κτιρίων γραφείων σε ένα επιχειρηματικό πάρκο έξω από το Όσλο. Σε αυτό το υπερσύγχρονο και φιλικό προς το περιβάλλον κτίριο οι ενσωματωμένοι αισθητήρες κίνησης ανιχνεύουν τους ανθρώπους που κινούνται μέσα στο χώρο και ανάβουν τα φώτα αναλόγως, μια εσωτερική σκάλα λειτουργεί κι ως άξονας εξαερισμού, ενώ τα φωτοβολταϊκά στην οροφή συλλέγουν ενέργεια τις φωτεινές μέρες, με τη γεωθερμική ενέργεια να αντισταθμίζει τις ανάγκες των ψυχρότερων και γκρίζων ημερών. Το τσιμέντο που χρησιμοποιήθηκε για τον σκελετό του κτιρίου είναι ανακυκλωμένο και τα παλιά εξωτερικά παράθυρα από γυαλί επαναχρησιμοποιήθηκαν για να δημιουργήσουν εσωτερικά χωρίσματα, τα οποία μάλιστα συμβάλλουν στη μεγιστοποίηση του φωτός της ημέρας. Πρόσθετα πάνελ μόνωσης κατασκευάστηκαν από παλιά πλαστικά μπουκάλια και αντί η πρόσοψη του κτίσματος να επενδυθεί με μέταλλο, μια ιαπωνική τεχνική καύσης ξύλου που ονομάζεται «shou sug ban», χρησιμοποιήθηκε για να μαυρίσει η νέα πρόσοψη του Kjørbo. Πριν από την ανακαίνιση, το κτίριο κατανάλωνε κατά μέσο όρο 250 kWh ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά αυτό έχει μειωθεί σήμερα κατά 85%. Η πλεονάζουσα ενέργεια του Kjørbo χρησιμοποιείται για τη θέρμανση ενός άλλου κτιρίου και για την τροφοδοσία ενός κοντινού σταθμού ανεφοδιασμού υδρογόνου. Επόμενος στόχος για την Powerhouse να καταστούν ενεργειακά θετικές ολόκληρες γειτονιές. Η Νορβηγία σε επίσημο επίπεδο έχει κάνει τεράστια βήματα στη μείωση των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα κι έχει θέσει ως στόχο την αποανθρακοποίηση των μεταφορών συνολικά. Για αυτές τις προσπάθειες, το Όσλο εκλέχτηκε ως η Ευρωπαϊκή Πράσινη Πρωτεύουσα του 2019. «Πιστεύουμε ότι η αρχιτεκτονική είναι μια από τις σημαντικότερες πολιτιστικές εκφράσεις της εποχής μας και ότι έχει επίσης κοινωνικό αντίκτυπο», λένε οι εμπνευστές των ενεργειακών κτιρίων της Νορβηγίας. «Όταν έχετε ένα γενναιόδωρο κτίριο που είναι επίσης ικανό να συμπεριλάβει στη δομή του την κοινωνία, αυτό αλλάζει το πώς αντιλαμβανόμαστε τις πόλεις και περιβάλλον. Εμείς ως μονάδες αλλά και το γενικό σύνολο. Κι αυτό μπορεί να κάνει την διαφορά», καταλήγουν. View full είδηση

Κακώς υπέκυψες στις (παράλογες και παράνομες) απαιτήσεις της συμβ/φου. Θα έπρεπε να της ζητήσεις εξήγηση στηριγμένη στη νομοθεσία. Δεν μας φτάνουν τα προβλήματά μας, θα πρέπει να ξεστραβώνουμε και το κάθε στουρνάρι.

ναι, αλλά δεν συνάδει (ο σωματότυπος της καλλιτέχνιδος) με την εκσυγχρονιστική εκδοχή μάλλον παραπέμπει εδώ εμπρός σύντροφοι να στηρίξουμε τη νέα προσπάθεια

Το υπόγειο είτε του ανήκει, είτε είναι κοινόχρηστο. Αυτό μόνο από τη σ.ο.ι. μπορεί να ξεκαθαρίσει. Σε κάθε περίπτωση όμως, και πριν προβείς σε βιαστικές κρίσεις (περί λαδώματος) και ενέργειες, βάλε δικηγόρο και μηχανικό να ερευνήσουν το θέμα. Είναι η μόνη συμβουλή-βοήθεια που μπορούμε να σου προσφέρουμε από αυτό το φόρουμ.

Η επιμέτρηση για λογαριασμό δημόσιου έργου γίνεται επί πραγματικών επιφανειών, αγνοώντας τις όποιες ακμές. Στα ιδιωτικά έργα (αλλά και για πληρωμή υπεργολάβου από τον εργολήπτη στα δημόσια) γίνεται με τη διαδικασία που ανέφερε ανωτέρω ο συνάδελφος. Εκτός κι αν στο συμφωνητικό αναγράφεται κάτι άλλο. Οι πρόσθετες εργασίες (τοποθέτηση πλέγματος, γωνιοκράνων, κλπ) συνήθως πληρώνονται έξτρα (ημερομίσθια, ή αποκοπή)

Αν αναφέρεσαι στο .dxf, σαφώς και δεν απαιτείται Στο συγκεκριμένο αρχείο, αυτό που ενδιαφέρει είναι να έχουν περαστεί σωστά τα στοιχεία των απαιτούμενων layers

Δεν αρκούν οι σπουδές, και μάλιστα σε "καλή" σχολή, αν δεν υπάρχει η βιολογική υποδομή (νους). Σε πρώτη φάση, θα σου πρότεινα "γίνε αυτός που είσαι"

Την επόμενη φορά που κάποιος ανευθυνοϋπεύθυνος έχει την ίδια συμπεριφορά μην ψαρώσεις. Πρώτα θα ζητήσεις να σου τεκμηριώσει αυτό που ζητάει, κι αν επιμείνει ζήτα τα στοιχεία του για περαιτέρω ενέργειές σου...

Ποιός γελοίος σου είπε κάτι τέτοιο? Μήπως θέλουν να αποφύγουν την καταγραφή του? Για το τοπογραφικό που συνοδεύει την αίτηση κτηματογράφησης, ΔΕΝ απαιτείται δήλωση 651. Μόνο το περίγραμμα με διαστάσεις, συντ/νες κι εμβαδομέτρηση Κάνε το διάγραμμά σου κανονικά και μη φοβάσαι τίποτε. Επίσης, στη δήλωση 651 ΔΕΝ αναφέρουμε ύπαρξη ρέματος, κλπ.

1. Επηρεάζεται η οικοδομησιμότητα λόγω πλαγίων αποστάσεων. 2. Δήλωση 651 για ποιό λόγο??? Αφού πρόκειται για χρησικτησία, κι ενδεχομένως τίθεται θέμα παρέκκλισης, πώς είσαι σίγουρος για την αρτιότητα? 3. Για να είσαι πιο σίγουρος (ως προ τις όχθες του ρέματος) ίσως πρέπει να κάνεις και υψομετρική αποτύπωση του γηπέδου, και στη συνέχεια να το συζητήσεις με κάποιον έμπειρο μελετητή. Ανεξαρτήτως του αν έχει αποτυπωθεί στα 5χίλιαρα, μπορείς να δεις τη γενική κατάσταση από το γκουγκλ

Δίκιο έχει ο πρώτος Του ψυκτικού δεν του πέφτει λόγος ως προς την αισθητική. Αυτό που προέχει είναι η ασφάλεια. Το θέμα της αισθητικής και πώς θα το αντιμετωπίσεις (υπάρχει τρόπος), συζήτησέ το με το μηχανικό σου

Γενικά υπάρχει η τάση (σιωπηρό σχέδιο?) να καταργούνται οι εκτός σχεδίου παρεκκλίσεις με τα ΓΠΣ

Η μόνη επιφύλαξη που υπάρχει (εκτός άλλων απαγορεύσεων), είναι να μη γίνει κατάτμηση <1000 μ² εντός ζώνης

Το πρόβλημα της υγρασίας δεν είναι στο έρκερ, αλλά στη συναρμογή των δύο τοίχων. Αν επιτύχεις στεγανοποίηση των αρμών(*) και καλό επίχρισμα-χρωματισμό του έρκερ , δεν υπάρχει πρόβλημα. Επίσης, δώσε μια μικρή κλίση στην οροφή και το δάπεδο του έρκερ προς τα έξω. (*) με χρήση ελαστομερών, για να αντιμετωπίσεις μελλοντική διεύρυνση του αρμού

Θα σου πρότεινα να ερευνήσεις αρκετά την αγορά γύρω από το θέμα "μηχανικός". Επειδή ο σωστός (από κάθε άποψη) μηχανικός λειτουργεί ως τεχνικός σύμβουλος σε κάθε φάση του έργου (ακόμη και μετά το πέρας του), είναι προς το συμφέρον σου να βρεις τον (κατά το δυνατόν) καλύτερο. Και μην πιαστείς στα δίχτυα του "φτηνού" ή "μέτριου" οικονομικά (κατά τα λεγόμενά σου). Η (ενδεχομένως) "επί πλέον" αμοιβή του μπορεί να προκύψει από την εξοικονόμηση που θα σου κάνει συμβουλεύοντας σε σωστά. Και μην ξεχνάς την παροιμία "Το φτηνό κρέας, το τρώνε τα σκυλιά"

Να κάνω μια διόρθωση Η βεβαίωση νομιμότητας (αδόμητου) εκδίδεται για το όλον (όπως υφίσταται νομικά τη στιγμή της αποτύπωσης και αυτοψίας), το οποίο αποτυπώνεται στο διάγραμμα Η δήλωση 651/77 αναφέρεται και στο όλον και στα επί μέρους(*) (*) περιπτώσεις εντός ζώνης...

Δεν είναι μόνο το δασικό. Υπάρχουν και οι ύφαλοι της αρχαιολογίας. Επίσης, συμπληρωματικά, ο συντάκτης του τοπογραφικού μπορεί να αναφέρει ότι η δήλωση 651/77 αφορά ΜΟΝΟ στις πολεοδομικές διατάξεις

Αναφέρομαι σε αυτό που σε ενδιαφέρει

Δες την εμπεριστατωμένη ανάλυση του Καρατσώλη στο πρώτο από την παραπομπή μου (.ppt)

Σωστή η άποψη του μηχανικού σου, με την προϋπόθεση ότι δεν συντρέχουν άλλες απαγορεύσεις (τις οποίες οφείλει να γνωρίζει ο συντάκτης του τοπογραφικού, και να το συντάξει αναλόγως). Κι επειδή το θέμα είχε ανακινηθεί παλαιότερα, υπάρχει σχετική γνωμοδότηση του νομικού συμβούλου του ΤΕΕ στην οποία ξεκαθαρίζει το τοπίο.

1. Το όριο των οικοπέδων (μεσοτοιχία) είναι κατακόρυφη επίπεδη επιφάνεια ('η σύνολο από αυτές, σε περίπτωση τεθλασμένου ορίου) 2. Αν έχει αφαιρεθεί η γωνιακή λίθινη στήλη υπάρχει πρόβλημα στατικότητας. Αν θέλεις, ανέβασε ένα σκίτσο για να πάρεις σαφή απάντηση

Να το δούμε "δια της πλαγίας" Σε οικισμούς με το δ/γμα του 85, επιτρεπόταν η δημιουργία αρτίων αλλά μη οικοδομήσιμων (τυφλών) οικοπέδων, με την προοπτική (μέσω της παραχώρησης εδαφικής λωρίδας σε κ.χ.) να αποκτήσουν πρόσωπο και, συνεπώς, οικοδομησιμότητα. Αυτό συνεπάγεται, ότι δεν απαγορεύεται η δημιουργία μη οικοδομήσιμων (ίσως και μη άρτιων) εντός οικισμού.