tetris

Πριν ασχοληθείς διεξοδικά, ζήτα πιστοποίηση (για το λ) επίσημου φορέα. Υπάρχουν πολλοί "μάγοι" στην αγορά, και θέλει προσοχή.

1. Ναι 2. Όχι πάντως, μπορείς να κάνεις ένσταση και, ενδεχομένως, να κερδίσεις το ΑΔ

ε, τότε, καλή τύχη...

Επειδή είναι πολλά τα στοιχεία που δεν γνωρίζουμε, δεν μπορούμε να δώσουμε απάντηση εξ αποστάσεως.

Σε γενικές γραμμές, αυτό σημαίνει. Την τελική λύση (μόρφωση φορέα) θα τη δώσει ο στατικός. Επίσης, αντί να ψάχνουμε τρόπους να ξεγλυστρίσουμε από τη νομοθεσία, ικανοποιώντας τις όποιες απαιτήσεις των πελατών, καλό θα ήταν να τους εθίζουμε στη νομιμότητα.

επί το ορθότερον...

Οι συγκεκριμένες εργασίες αφορούν σε συντήρηση η οποία έχει να κάνει με τη χρήση. Στις δαπάνες κοινοχρήστων υπάγονται το ρεύμα, το νερό η καθαριότητα καθώς κι εργασίες επισκευών κ.χ.. π.χ. : Βλάβη στο μηχανισμό του ανελκυστήρα ή στις πόρτες υπάγεται στη συντήρησή του. Επισκευή επιχρισμάτων ή ρηγματώσεων φρεατίου, υπάγεται στις κοινόχρ. δαπάνες

Πέρα από τη διαμόρφωση, θα πρέπει να δημιουργήσεις ένα στατικά ανεξάρτητο κτίσμα, με ό,τι αυτό συνεπάγεται.

με μηχανικό

Μιας και το γεωτεμάχιο βρίσκεται σε συμβολή δημοτικού(?) με εθνικό(?) δρόμο, θα πρέπει να ελεγχθεί σύμφωνα με την 907/96 (ΦΕΚ 715Β/96) απόφαση ΔΜΕΟ.

Επειδή η συνάδελφος (ας αλλάξει την ειδικότητα, μιας και είναι ακομη φοιτήτρια) ενδέχεται να μην καταλαβαίνει όρους της "πιάτσας", καλό θα ήταν να ανεβάσουμε κάποιο σκαρίφημα

Μπορείς!!! Για άλλη μια φορά (κι ας μην το καταλαβαίνουν κάποιοι...) θα κάνω μνεία της 1296/06 απόφασης ΑΠ η οποία, επιγραμματικά, αναφέρει: - Σε περίπτωση κτήσεως αρτίων ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων με διαφορετικό συμβόλαιο από τον ίδιο ιδιοκτήτη, διατηρείται η αυτοτέλειά τους, ενώ αντίθετα σε περίπτωση κτήσεως ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων με ένα ενιαίο συμβόλαιο, δεν διατηρείται η αυτοτέλειά τους, και θεωρείται ότι συνενώθηκαν και αποτελούν ένα ενιαίο ακίνητο, έστω και αν καθένα περιγράφεται ξεχωριστά στο συμβόλαιο - Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία - Με τη συνένωση ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων του αυτού ιδιοκτήτη ή πολλών συνιδιοκτητών, δεν συνιστάται, μετατίθεται ή καταργείται εμπράγματο δικαίωμα, επομένως δεν είναι πράξη που υπόκειται σε μεταγραφή. Εξαρτάται μόνο από τη φύση της έκτασης ως συνεχόμενης και αρκεί η έκφραση της βούλησης του ιδιοκτήτη, και όχι απαραίτητα μόνο σε περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας (ΑΚ Αρθ-1192 παρ.1). Από την ανωτέρω τελευταία παράγραφο, προκύπτει ότι δεν υπάρχει αυτοτελής πράξη συνένωσης (κι ας επιμένουν περί του αντιθέτου ορισμένοι...).

για δες και τα περιγράμματα στο DGM_PROP_FINAL

για κάνε extend στα άκρα, μήπως κάπου δεν υπάρχει επαφή

Και για να μη μπερδεύουμε τα ράσα με τα πράσα, ο στατικός και αντισεισμικός σχεδιασμός αφορούν στην ασφάλεια του κάθε έργου.

Οι γραμμές του layer LINE_XM πρέπει να φτάνουν έως τα όρια του PST_KAEK.

Αν πω ότι δεν κατάλαβα τίποτε θα θεωρηθεί κακοήθεια???

Ποιός είπε ότι η συγκεκριμένη πολυγωνική πρέπει να είναι συνεχόμενη? Απλώς, κάθε γραμμή κατάτμησης θα σχεδιάζεται ως ανοιχτή πολυγωνική

Η ημερομηνία περαίωσης αναγράφεται στη σχετική βεβαίωση. Από αυτή την ημερομηνία ξεκινάει ο χρόνος υποχρεωτικής συντήρησης

και πιο συγκεκριμένα, στον πίνακα κατανομής δαπανών που είναι προσαρτημένος στον τίτλο της σύστασης ο.ι.

"Ξύπνησαν" με την περιπτωση κοκοματ Αλλά, το ζουμί είναι στην τελευταία παράγραφο...

Ξεκάθαρη είναι η τάση της μείωσης της δομήσιμης επιφάνειας, αλλά και του όγκου στις νέες οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί το τρίμηνο Μαΐου – Ιουλίου, με βάση τα σχετικά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Από τα σχετικά στοιχεία που φέρνει σήμερα στην δημοσιότητα το "Capital.gr”, μετά την απόφαση του ΣτΕ κι εν όψει και της τελικής κρίσης του ζητήματος από την Ολομέλεια, όσοι κατασκευαστές συνέχισαν να δραστηριοποιούνται στην αγορά της Αττικής, επέλεξαν να μην κάνουν χρήση των ευεργετικών διατάξεων του ΝΟΚ, προφανώς για να αποφύγουν "περιπέτειες" στο μέλλον, είτε από την ίδια την δημοτική αρχή που χορήγησε την άδεια, είτε από άλλους πολίτες, που προβαίνουν σε σχετικές καταγγελίες. Άλλωστε, σε αρκετές περιπτώσεις, οι δήμοι προχωρούν και σε προσφυγές για άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί, ζητώντας είτε την αναστολή, είτε την ακύρωσή τους, όπως έπραξε πρόσφατα ο Δήμος της Κηφισιάς, για συγκρότημα κατοικιών που σχεδιαζόταν στο κέντρο της πόλης. Στο πλαίσιο αυτό, απομονώνοντας κανείς τις νέες οικοδομές στην Αττική και χωρίς να λαμβάνονται υπόψη προσθήκες, ή ανακατασκευές, προκύπτει ότι τον φετινό Ιούλιο, η επιφάνεια ήταν κατά 33% μικρότερη ανά άδεια σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023. Αντίστοιχα, ο όγκος ήταν μικρότερος κατά 14,3% ανά άδεια, συγκριτικά με πέρσι. Ακόμα πιο χαρακτηριστική εικόνα καταγράφεται τον Ιούνιο, όταν η πτώση της επιφάνειας ανά άδεια σε σχέση με πέρσι, αγγίζει το 52,7%, από 4.165 τ.μ. για κάθε άδεια το 2023, σε μόλις 1.967 τ.μ. ανά άδεια φέτος. Αντίστοιχα, μείωση κατά 32,3% σημείωσε και ο όγκος ανά άδεια. Η σύγκριση ανά άδεια προσφέρει σαφώς ασφαλέστερο συμπέρασμα, καθώς αποτυπώνεται με πιο ξεκάθαρο τρόπο η μείωση των επιφανειών και του όγκου των νέων οικοδομών, δείγμα της αλλαγής στάσης των κατασκευαστών. Το γεγονός ότι καταγράφεται σε τρεις διαδοχικούς μήνες, μιας και τον Μάιο υπήρξε μείωση της δομούμενης επιφάνειας κατά 20% ανά άδεια, αποτυπώνει με μεγαλύτερη σαφήνεια την τάση. Ασφαλώς, όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς, το πρόβλημα δεν αφορά όλες τις περιοχές της Αττικής, αλλά είναι δεδομένο ότι αρκετοί κατασκευαστές επέλεξαν "να προσέχουν για να έχουν", θέλοντας να αποφύγουν το ρίσκο της προσφυγής, αλλά ακόμα περισσότερο το ενδεχόμενο να εμπλακούν σε δικαστικές διαμάχες ετών με την οικοδομή τους ημιτελή και τους αγοραστές να ζητούν αποζημίωση. Πρόκειται για φαινόμενα που ήδη συμβαίνουν με μια σειρά από οικοδομές, ακόμα και κάποιες που κατοικούνται ήδη κι όπου υπάρχει το ενδεχόμενο να απαιτηθεί μείωση του ύψους τους! Υπενθυμίζεται ότι το πρόβλημα αφορά κυρίως στην Αττική, με μια σειρά από δήμους να προχωρά σε αναστολή χορήγησης οικοδομικών αδειών, αν σε αυτήν επιχειρείται χρήση του "μπόνους" του ΝΟΚ. Μεταξύ αυτών, περιλαμβάνονται ο Δήμος Αθηναίων, ο Δήμος Κηφισιάς, ο Δήμος Αμαρουσίου, ο Δήμος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, όπως επίσης και οι Δήμοι Αλίμου, Παπάγου, Χολαργού και Χαλανδρίου. Η επικείμενη απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ θα είναι εκείνη που θα ξεκαθαρίσει οριστικά το τοπίο, ώστε να αποκατασταθεί το αίσθημα ασφάλειας στην αγορά. Το ζήτημα ασφαλώς είναι η αναδρομικότητα και το που θα μπει τελικά ο "κόφτης" ημερολογιακά, δηλαδή από ποιο χρονικό σημείο και μετά θα ισχύσει το οτιδήποτε αποφασιστεί. Πάντως, είναι χαρακτηριστική η στάση κάποιων επαγγελματιών της κατασκευής ακινήτων, όπως ο κ. Μάξιμος Καλατζής, διευθύνων σύμβουλος της Makt, που ανέφερε στο πρόσφατο συνέδριο Prodexpo ότι "δεν πρέπει να μπορεί ο εργολάβος από μόνος του να αλλάξει τα χαρακτηριστικά μιας ολόκληρης γειτονιάς". Συμπλήρωσε βέβαια κι ότι "πρέπει να έχουμε ένα πλαίσιο που θα μας επιτρέπει να λειτουργήσουμε χωρίς "ίσως” και "αλλά”. Δεν μπορείς να θεωρείσαι ελκυστικός επενδυτικός προορισμός, όταν το νομοθετικό πλαίσιο διαλύεται εκ των έσω". Αντίστοιχα, ο κ. Γιώργος Δελλής, καθηγητής Δημοσίου Δικαίου στη Νομική Σχολή του Πανεπιστημίου Αθηνών, αναφέρθηκε στις παθογένειες του πελατειακού κράτους, που δίνει "πράγματα που οι επιχειρηματίες δεν ζητούσαν καν", αναφερόμενος στις διατάξεις του ΝΟΚ. "Ακόμα και ο επιχειρηματικός κόσμος θα ήταν έτοιμος να δεχτεί κάτι πιο λελογισμένο, ωστόσο το πελατειακό κράτος έρχεται να κάνει περισσότερα από όσα ζητάει ο επιχειρηματικός κόσμος" τόνισε. View full είδηση

Να συμπληρώσω πως, ακόμη και στην περίπτωση που σε (παλαιιό) τίτλο δεν αναφέρεταο δρόμος ο οποίος όμως έχει διανοιχθεί νόμιμα στο μεταξύ, έχουμε κατάτμηση του αρχικά ενιαίου ακινήτου. Συνεπώς, δεν στεκόμαστε μόνο στον τίτλο αλλά εξετάζουμε όλα τα δεδομένα.

Μπορεί να εφάπτεται στα όρια. Θα πρέπει όμως να εξασφαλίσεις πρόσβαση στο δxδ μέσω κοινόχρηστων χώρων (είτε οικοπέδου, είτε κτιρίου)