tetris

12 ώρες πριν, sdtopo said:

1. Η βούληση του ιδιοκτήτη πρέπει πρώτα να υλοποιείται στο Κτηματολόγιο αλλιώς δεν ισχύει η ενοποίηση αλλά παραμένουν 3 KAEK και όχι ενιαία ιδιοκτησία που είναι η βούληση του. Από πού προκύπτει αυτο?

2. Επίσης με την αποκοπή ενός ΚΑΕΚ δεν είναι απαραίτητο να καθίσταται το όλο μη άρτιο. Σαφώς, αλλά αναφέρθηκα στην περίπτωση που  δημιουργείται μη άρτιο. Επί πλέον, η οποιαδήποτε μεταβολή της γεωμετρίας του γεωτεμαχίου, επιφέρει ενημερωση φακέλου ή αναθεώρηση άδειας

3. Στα εκτός σχεδίου δεν απαγορεύεται ρητά η δημιουργία αυθαίρετου με κατάτμηση. Άλλο πράγμα είπα...

Αν η βούληση του ιδιοκτήτη είναι η εκμετάλλευση του ενιαίου με διοικητική πράξη πρέπει πρώτα να εκφράσει την βούληση του με χωρική μεταβολή. Επαναλαμβάνεις την άποψή σου χωρίς να τη στηρίζεις νομικά. Το Κτηματολόγιο δεν νομοθετεί.

@ΙΑΣΟΝΑΣ

Περιττό. Από τη στιγμή που εκδίδεται άδεια στο ενιαίο, είναι αυτονόητο. Το έχω κάνει κατ' επανάληψιν, και μάλιστα σε Υ.ΔΟΜ. που "φημίζεται" για την αυστηρότητα και τυπικότητά της. Επί πλέον (για τη συγκεκριμένη περίπτωση συνεχόμενων μη αρτίων) έχουμε τη σαφή απόφαση του ΑΠ. 

Μα, από τη στιγμή που εκδίδεται άδεια στο ενιαίο, έχει υλοποιηθεί η βούληση του ιδιοκτήτη. Επί πλέον αν, μετά την έκδοση της άδειας και για όσο χρόνο αυτή  ισχύει, μεταβιβαστεί τμημα του γεωτεμαχίου καθιστώντας το μη άρτιο, η άδεια παύει να ισχύει. Αν, δε, έχει κατασκευαστεί το κτίριο, αυτό είναι αυθαίρετο

Θα παραθέσω, για άλλη μια φορά, την 1296/06 απόφαση ΑΠ που αναφέρει (μεταξύ άλλων):

Με τη συνένωση ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων του αυτού ιδιοκτήτη ή πολλών συνιδιοκτητών, δεν συνιστάται, μετατίθεται ή καταργείται εμπράγματο δικαίωμα, επομένως δεν είναι πράξη που υπόκειται σε μεταγραφή. Εξαρτάται μόνο από τη φύση της έκτασης ως συνεχόμενης και αρκεί η έκφραση της βούλησης του ιδιοκτήτη, και όχι απαραίτητα μόνο σε περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας

Συνεπώς, στην άδεια θα δειχθεί το όλον και, το πολύ-πολύ, θα περαστούν τα όρια των τριών ΚΑΕΚ με διακεκομμένες

ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ

Στην ίδια απόφαση αναφέρεται (και αφορά στην ανωτέρω περίπτωση) :

Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία. 

Είναι σαφές και προφανές, ότι απαντάμε επί συγκεκριμένου θέματος και όχι γενικά, με τρόπο που να δίνει (κατά το δυνατόν) σαφή απάντηση στον ερωτώντα. 

Στα αυθαίρετα δεν μπορεί να βγει ταυτότητα, και δεν συνδέονται με δίκτυα ΚΩ?

Οι εξειδικευμένες χρήσεις θεσμοθετήθηκαν πολύ αργότερα από το 1966, οπότε δεν υπάρχει πρόβλημα με τη χρήση. Συνεπώς, δεν χρειάζεται ΜΣΕ, ούτε βεβαίωση φορτίων μιας και πρόκειται για ισόγειο.

6 ώρες πριν, Χρήστος Θωμαΐδης said:

Ευχαριστώ για την σύντομη απάντηση και τις επεξηγήσεις. ...

Επειδή η συντριπτική πλειοψηφία των συμμετεχόντων στο φόρουμ δεν γνωρίζει τα συγκεκριμένα στοιχεία, δεν μπορεί να δοθεί απάντηση.  

Άρα, οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες απευθύνονται σε μηχανικό (Τοπογράφο ή Πολιτικό) ώστε να εκπονηθεί η σχετική μελέτη και να υποβληθεί με αίτημα στο Δήμο. Το αν εγκριθεί και υλοποιηθεί, είναι άλλο θέμα.

Την όποια ευθύνη έχει ο ιδιοκτήτης, ασχέτως με το ποιός θα πληρώσει τις κατασκευές.

Εντός του οικοπέδου επιτρέπεται οποιαδήποτε κατασκευή δεν αντιβαίνει στην πολεοδομική νομοθεσία. Εκτός του οικοπέδου, μόνο με έγκριση των αρμοδίων. 

Οι κάτοικοι (επι της όποιας οδού) μπορεί να θέλουν οτιδήποτε. Ακόμη και τελεφερίκ. Το ζήτημα είναι τι επιτρέπεται από τη νομοθεσία και αν είναι εφικτό τεχικά.

Μετρώντας από το γκουγκλ, βρήκα ότι (χοντρικά) η κλίση είναι 36%. Κάτι που δικαιολογεί απόλυτα τα σκαλιά και αποκλείει κάθε άλλη λύση. Δυστυχώς, ζείτε σε μια πόλη που (όπως όλες οι πόλεις που έχουν βασιστεί σε παλιό ιστό) στερείται ρυμοτομίας και, επί πλέον, το έδαφος είναι αρκετά επικλινές. 

Για περισσότερες λεπτομέρειες απευθύνεστε στην τ.υ. του Δήμου 

συμπλ.

ο αρμόδιος διαχειριστής ας το μεταφέρει στα ερωτήματα ιδιωτών κι ας τροποποιήσει τον τίτλο

2 ώρες πριν, geohou said:

...παίρνοντας τη συγκεκριμένη άδεια που αναφέρω...

Μάλλον δεν κατάλαβες καλά. Έγκριση (ή άδεια) απότμησης πεζοδρομίου, από το Δήμο, δεν παίρνεις με τη συγκεκριμένη κατάσταση. Ακόμη κι αν αλλάξει η χρήση σε επαγγελματικό χώρο.

Με 1.80 καθαρό ύψος, δεν μπορεί να γίνει τίποτε νόμιμο. Δεν χρειάζεται να το ψάξεις περισσότερο

Από τη στιγμή που κλείστηκε με επίσημη απόφαση (από 20ετίας) χωρίς αντίδραση των ιδιοκτητών, δεν μπορεί να ξανανοίξει. Ούτε μπορεί να γίνει επίκληση κάποιας "χρησικτησίας", διότι δεν υφίσταται χρησηικτησία εις βάρος του Δημοσίου.

Οι διαμορφώσεις πεζοδρομίων δεν επιτρέπονται για επαγγελματικούς λόγους εκτός αν πρόκειται για οργανωμένα πάρκιν ή χώρους νοσηλείας. Μόνο για είσοδο-έξοδο οχημάτων σε εγκεκριμένες (μέσω δέσμευσης με συμβ/κή πράξη) θέσεις στάθμευσης. Η συγκεκριμένη έγκριση ονομάζεται απότμηση πεζοδρομίου

Επειδή πρόκειται για διαμόρφωση ακάλυπτου χώρου, δεν μετράει σε δόμηση και κάλυψη, αρκεί να εξασφαλίζεται ο χώρος φύτευσης

Βεβαίως και μπορεί ο απλός πολίτης. Άλλωστε οι Συμβ/φοι ελέγχονται από εισαγγελέα σε τακτά χρονικά διαστήματα

1 ώρα πριν, ΑlexTopo said:

Όχι, η Υ.Τ έχει μεταφερθεί αρκετά δίπλα από την περιοχή που είναι το οικόπεδο...

Προφανώς, υπήρχε παλιά δουλεία η οποία, με τη μεταφορά της γραμμής, δεν καταργήθηκε

Σε αυτή την περίπτωση, αποτυπώνουμε το γεωτεμάχιο, χωρίς να περάσουμε τη ζώνη δουλείας (αν δεν έχουμε τα γεωμ. στοιχεία της) και αναφέρουμε σε κάποια σημείωση ότι υπάρχει η συγκεκριμένη δουλεία για την οποία όμως δεν υπάρχουν άλλα στοιχεία.

Η άλλη εκδοχή είναι, είτε να ζητήσεις από το ΔΕΔΔΗΕ τα στοιχεία της ζώνης δουλείας, είτε να βρεις α/φ στην οποία φαίνονται οι πυλώνες οπότε, αν τη "στρώσεις, βρίσκεις και τη δουλεία.

Επειδή όμως με την υπάρχουσα κατάσταση δεν τίθεται θέμα οικοδομησιμότητας (θέση και ύψος οικοδομής), δεν ξέρω αν αξίζει τον κόπο να μπεις σε αυτή τη διαδικασία.

26 λεπτά πριν, nbr said:

γήπεδο όπως το θέλει ο tetris.  

δεν το θέλω εγώ, αλλά οι ΓΟΚ & ΝΟΚ 😃

Αναζητούνται τα σχέδια της σύστασης, τα οποία δεν υποβάλλονται στο Υποθ/κείο

23 λεπτά πριν, ΑlexTopo said:

Το θέμα είναι οτι δεν περνάει αυτή την στιγμή Υ.Τ, μέσα από το οικόπεδο..

Δεν υπάρχει καμία εναέρια (ή έστω υπόγεια) γραμμή? 

Αρκεί να αποτυπώσεις τον άξονα της γραμμής Υ.Τ..

Εάν υπάρχει πυλώνας, αφαιρείται η απαλλοτριωμένη επιφάνεια γύρω από αυτόν.

Επίσης, θα προσέξεις (στη δήλωση 651/77) τι γίνεται με την οικοδομησιμότητα λόγω διέλευσης της γραμμής Υ.Τ..

4 ώρες πριν, stetr said:

υγ 1 ( αν και πρώτη φορά ακούω να στήνουν τρίποδο για εσωτερικό χώρο , συνήθως ένα λέιζερ μέτρο αρκεί ) Για παράγωνες (ή πολύπλοκες) κατόψεις είναι η μόνη λύση

υγ 2 εκτός από θεοδολιχο το κλισομετρο θεωρείται καλή λύση ; Ή κάνεις πλάκα, ή δεν γνωρίζεις τη λειτουργία του καθενός

Τα ποσοστά επί του οικοπέδου θα παραμείνουν για τη σύσταση οριζοντίων ιδικτησιών

"έφυγε" λίγο πριν κλείσει τα 100

ας τον αποχαιρετίσουμε με ένα ωραίο τραγούδι του

Η γραμμή αιγιαλού είναι θεσμοθετημένη και δεν μπορεί να παραβιαστεί (έστω και με απόφαση δικαστηρίου).

Άρα, προχωράς κανονικά (πριν λήξει η άδεια) κι άσε τον να χτυπιέται...

Η ύστατη λύση είναι το δικαστήριο. Μόνο η δικαστική απόφαση μπορεί να τον αναγκάσει (αν δεν την προσβάλει για να κερδίσει χρόνο). Άρα, το πρώτο βήμα είναι επίσκεψη σε δικηγόρο