tetris

Ζήτα το εγγράφως Αυτός οφείλει να στοιχειοθετήσει τα λεγόμενά του Εκτός, κι αν το πάει αλλού...

#99

Η απάντηση είναι ότι δεν ζητείται πλέον τίποτε Ο καθένας δομεί στη δική του κάθετη τα επιτρεπόμενα, και τα υφιστάμενα κτίρια (στις άλλες κάθετες) αποτυπώνονται κατά το δυνατόν

Αυτό, ότι δηλ. σε περίπτωση διαφοροποίησης του ΠΕΑ από τη ΜΕΑ (ακόμη κι επί τα βελτίω) πρέπει να γίνει ενημέρωση/αναθεώρηση της άδειας, μας το είχε πει η Καραβασίλη σε σεμινάριο προ 6ετίας, χωρίς να το τεκμηριώσει.

Κατ' αρχάς, μην ψάχνεις να βρεις πώς εκδόθηκε η άδεια Αυτό που ενδεχομένως σε βοηθήσει, είναι α/φ πριν την ημερομηνία της παρέκκλισης, στην οποία να αποτυπώνεται ο δρόμος Ενδεχομένως να αποτυπώνεται και στον 5ρη, αλλά η α/φ αποτελεί καλύτερο τεκμήριο Επίσης, μπορείς να ελέγξεις και τους τίτλους των ομόρων Και πριν κάνει όλα αυτά, συνεννοήσου με την αρμόδια ΥΔΟΜ.

μη βιάζεσαι, κι ας μην τα μπερδεύουμε... άλλο ΝΟΚ, άλλο ΠΕΑ στο ΝΟΚ δεν μετράει το "ψαχνό" δηλ. η καθαρή επιφάνεια οι περιμετρικοί τοίχοι μετρούν στο Σ.Δ.

Αυτό που έχει σημασία είναι αφενός μεν όλα τα δομικά στοιχεία και εγκαταστάσεις να καλύπτουν τις απαιτήσεις των κανονιαμών αφετέρου δε, η τελική κατάταξη να είναι τουλάχιστον κατηγορίας Β

Επειδή οι κανονισμοί αλλάζουν συνεχώς αυτό που ισχύει τώρα είναι το παρακάτω (ΝΟΚ άρθρο 11, παρ 6) όπως το αντιγράφω από ΔΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ 6. Στο Συντελεστής δόμησης (σδ) δεν προσμετρώνται: δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τμ ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τμ στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου (κατοικίας) (*) που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. "Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τμ, καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28-7-2011."(**) (* Σ.Σ. ΠΡΟΣΟΧΗ: Η εντός (...) λέξη απαλείφεται από το πρώτο εδάφιο της περιπτ.δ σύμφωνα με την παρ.11 Αρθ-20 του Ν-4258/14 ΦΕΚ-94/Α/14-4-14. ** Σ.Σ. Το εντός "..." δεύτερο εδάφιο της περιπτ.δ τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.11 Αρθ-20 του Ν-4258/14. Το αρχικό εδάφιο είχε ως εξήςΣε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σδ το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη) (Σ.Σ. Με το Αρθ-11 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: στα 25 τμ ανά όροφο συμπεριλαμβάνονται: η καθαρή επιφάνεια της κλίμακας, το φανάρι της κλίμακας, το φρεάτιο του ανελκυστήρα και τα περιμετρικά τοιχεία που το ορίζουν, καθώς και η..., βλ. συνέχεια του κειμένου και παραδείγματα) ε. Η επιφάνεια έως 12 τμ συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο. "Σε προσθήκες σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια της παρούσας περίπτωσης που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28-7-2011." (Σ.Σ. Το εντός "..." δεύτερο εδάφιο της περιπτ.ε τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.11 Αρθ-20 του Ν-4258/14. Το αρχικό εδάφιο είχε ως εξής: (Σε προσθήκες σε κτίρια της περίπτωσης αυτής που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σδ, η επιφάνεια της κλίμακας του υπάρχοντος κτιρίου και έως 12 τμ.) ( Σ.Σ. Με το Αρθ-11 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: Η περίπτωση αφορά κυρίως συγκροτήματα αυτοτελών ανεξάρτητων ιδιοκτησιών (πχ μεζονέτες εν σειρά οι οποίες δεν διαθέτουν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και έχουν ανεξάρτητη είσοδο με εσωτερική σκάλα επικοινωνίας των ορόφων τους) και αποκλειστικά την επιφάνεια της εσωτερικής τους κλίμακας συνολικού εμβαδού έως 12 τμ. Η εφαρμογή της παρούσας δεν συναρτάται με την πιθανή πρόβλεψη ανελκυστήρα της παρ.κζ του παρόντος άρθρου) στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή. ( Σ.Σ. Με το Αρθ-11 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: Στην περίπτωση που υπάρχει εσωτερική κλίμακα για την επικοινωνία των ορόφων (κοινόχρηστη ή όχι) αυτή προσμετράται στον σδ, εφ' όσον αφαιρούνται οι εξωτερικές ανοικτές κλίμακες. Σε περίπτωση που κατασκευάζονται σε οικόπεδο περισσότερα του ενός κτίρια, δεν προσμετρώνται στη δόμηση έως και δύο ανοιχτά κλιμακοστάσια για κάθε κτίριο)

Χωνευτά κουφώματα, σημαίνει πρόσθετο πάχος (πέραν του πάχους των δοκών) τοίχου Θα το έβαζα χωρίς θερμομόνωση, δεδομένου ότι παρά τη θέσπιση του κθκ, για πολλά χρόνια δεν εφαρμοζόταν στην πράξη Μπορείς όμως να ελέγξεις αν υπάρχει μόνωση στην οροφή (έλεγχος πάχους, ή ήχος) και σε κολώνες-δοκάρια

Θα κάνεις υπομονή μέχρι τη Δευτέρα, να ρωτήσω τον υπάλληλο.

Αυτό που ζητάει (κανονικά) η ΥΔΟΜ, είναι δήλωση των λοιπών ιδιοκτητών ότι έχουν λάβει γνώση της προς έκδοση άδειας Ζήτα τους (εγγράφως) να σου απαντήσουν (και προφορικά δείξε τους ότι θα το τραβήξεις) από που προκύπτει η απαίτησή τους

Γενικά, όταν έχουμε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί πολλούς ορόφους, το εμβαδόν του είναι αυτό που φαίνεται στην κάτοψη κάθε ορόφου Στην περίπτωσή σου, θα κάνεις το ίδιο (και σαν παράδειγμα για το πως αντιμετωπίζεται στα ΠΕΑ, θα θεωρείς ότι δεν υφίσταται η σκάλα, και ο χώρος που καταλαμβάνει αντικαθίσταται από μια θεωρητική πλάκα-επέκταση του αντίστοιχου δαπέδου)

άλλη πονεμένη ιστορία αν δεν υπάρχει κτηματολόγιο ή πράξη εφαρμογής, ο μηχανικός του οικοδομούντος δείχνει τα όμορα "άρτια και οικοδομήσιμα" έχω χάσει δουλειές έτσι...

Κανονικά και με το νόμο Στο αντίστοιχο κελί, (αν το κτίριο έχει δηλωθεί στο κτημ/γιο) δηλώνεις όχι

Αυτό είναι χαρακτηριστική περίπτωση "πλαγίων" καθέτων (εκτός σχεδίου) Με ανεξάρτητες οικοδομές "στατικά εν επαφή" (με πέργκολα ή υπόγεια δεξαμενή στην άδεια, οι οποίες ουδέποτε κατασκευάζονταν)

Από τη στιγμή που υπάρχει επαφή (και δεν είναι ξεχωριστή/ανεξάρτητη ιδιοκτησία, ή κοινόχρηστος χώρος) θα μελετήσεις και την αποθήκη ως μθχ Το τι θέλει ο ιδιοκτήτης, δεν μας αφορά, ούτε και το τι θα κάνει στο μέλλον.

Καλησπέρα στην παρέα αυτό το "ζώνες αποκλειστικής χρήσης" μου θυμίζει κάτι από οριζόντιες Για να έχει κάποια οριζόντια (κυρίως ισόγειο διαμέρισμα, για λόγους προστασίας/απομόνωσης) αποκλειστική χρήση σε τμήμα του αύλειου χώρου Το οποίο, σε καμία περίπτωση δεν συνιστά κατακόρυφη ιδιοκτησία αν δεν συνοδεύεται από ποσοστά σε δόμηση και κάλυψη (και θέση μελλοντ. οικοδομής, για το φόβο των ιουδαίων ομόρων) Τελικά σωστά το λένε πολυτεχνείο εκτός από μηχανικοί, γινόμαστε δικηγόροι, συμβ/φοι, κλπ οι γιατροί μας ξέφυγαν, αλλά σε κάποιες περιπτώσεις γινόμαστε και εξομολόγοι/ψυχοθεραπευτές

εξυπακούεται.....

Εφόσον η επιφάνεια των κτισμάτων θα είναι μεγαλύτερη από την επιτρεπόμενη, όχι Ας κάνει σύσταση κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών, ή κατάτμηση κατά τρόπο νόμιμο

Δεν είναι ακριβώς συνένωση (ώστε να έχουμε δημιουργία νέου γεωτεμαχίου-ειδικά όταν παραμένει η παρέκκλιση), αλλά προσάρτηση για βελτίωση αρτιότητας-οικοδομησιμότητας Γίνεται με μια πράξη, με προσάρτηση διαγράμματος στο οποίο απεικονίζεται τόσο η πρότερη κατάσταση, όσο και η τελική, με περιγραφή ορίων, εμβαδών, κλπ. Αν υπάρχει κτηματολόγιο, θα πρέπει να περαστούν και οι γραμμές ορίων αυτού, και να γίνει μνεία των σημείων τομής τους με τα πραγματικά όρια. Επίσης, βεβαίωση 4178 δίνεται μόνο για το αποκοπτόμενο/προσαρτώμενο τμήμα. Επίσης, δεν θα πρέπει να επηρεάζεται η αρτιότητα (κανόνας ή παρέκκλιση) του απομειούμενου.

Αν η μεταβίβαση αφορά στο σύνολο του κτιρίου, θα κάνεις 1 ΠΕΑ (εφόσον βέβαια έχεις την ίδια χρήση και στους 2 ορόφους) Αλλιώς, από 1 ΠΕΑ για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία

Βάλε +0,1 χειροκίνητα, και δεν τικάρεις "με μόνωση"

Και, εις τα της Αλβιόνος Μόνο ντέρμπι δεν ήταν https://www.google.gr/search?q=%CF%84%CF%83%CE%AD%CE%BB%CF%83%CE%B9+%CE%BC%CE%AC%CE%BD%CF%84%CF%83%CE%B5%CF%83%CF%84%CE%B5%CF%81+%CF%83%CE%AF%CF%84%CE%B9&rlz=1C1GGRV_enGR751GR751&oq=%CF%84%CF%83%CE%AD%CE%BB%CF%83%CE%B9-%CE%BC%CE%AC%CE%BD%CF%84%CF%83%CE%B5%CF%83%CF%84%CE%B5%CF%81&aqs=chrome.2.69i57j0l5.12598j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8 οι μπλε, παρότι γηπεδούχοι, είχαν ταμπουρωθεί στο μισό γήπεδο, ενώ οι άλλοι έκαναν συνεχείς εφόδους

Δεν υπάρχουν διακριτά στάδια Σε συνεννόηση με την ΥΔΟΜ καθορίζονται τα ποσοστά Κατά την άποψή μου έχεις Αρχιτεκτονικά : 70% Στατικά :100% Πυροπροστασία : 100% Ύδρευση-Αποχέτευση : 50% Διαμόρφωση π.χ. : ? ΚΕΝΑΚ : 0% Ηλεκτρικά : 20% Ο Ε.Δ. θα πιστοποιήσει το στάδιο των εργασιών. Δεν είναι στην αρμοδιότητά του να καθορίσει ποσοστά επί της αμοιβής επίβλεψης. Η πιο σωστή αλλά χρονοβόρα διαδικασία, είναι να κάνεις αναλυτικό υπολογισμό του κόστους (με βάση τις τιμές του υπουργείου), και να υπολογίσεις ποσοστά

στο παγκάρι ο νους σου....