tetris

Ξεκάθαρη είναι η τάση της μείωσης της δομήσιμης επιφάνειας, αλλά και του όγκου στις νέες οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί το τρίμηνο Μαΐου – Ιουλίου, με βάση τα σχετικά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Από τα σχετικά στοιχεία που φέρνει σήμερα στην δημοσιότητα το "Capital.gr”, μετά την απόφαση του ΣτΕ κι εν όψει και της τελικής κρίσης του ζητήματος από την Ολομέλεια, όσοι κατασκευαστές συνέχισαν να δραστηριοποιούνται στην αγορά της Αττικής, επέλεξαν να μην κάνουν χρήση των ευεργετικών διατάξεων του ΝΟΚ, προφανώς για να αποφύγουν "περιπέτειες" στο μέλλον, είτε από την ίδια την δημοτική αρχή που χορήγησε την άδεια, είτε από άλλους πολίτες, που προβαίνουν σε σχετικές καταγγελίες. Άλλωστε, σε αρκετές περιπτώσεις, οι δήμοι προχωρούν και σε προσφυγές για άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί, ζητώντας είτε την αναστολή, είτε την ακύρωσή τους, όπως έπραξε πρόσφατα ο Δήμος της Κηφισιάς, για συγκρότημα κατοικιών που σχεδιαζόταν στο κέντρο της πόλης. Στο πλαίσιο αυτό, απομονώνοντας κανείς τις νέες οικοδομές στην Αττική και χωρίς να λαμβάνονται υπόψη προσθήκες, ή ανακατασκευές, προκύπτει ότι τον φετινό Ιούλιο, η επιφάνεια ήταν κατά 33% μικρότερη ανά άδεια σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023. Αντίστοιχα, ο όγκος ήταν μικρότερος κατά 14,3% ανά άδεια, συγκριτικά με πέρσι. Ακόμα πιο χαρακτηριστική εικόνα καταγράφεται τον Ιούνιο, όταν η πτώση της επιφάνειας ανά άδεια σε σχέση με πέρσι, αγγίζει το 52,7%, από 4.165 τ.μ. για κάθε άδεια το 2023, σε μόλις 1.967 τ.μ. ανά άδεια φέτος. Αντίστοιχα, μείωση κατά 32,3% σημείωσε και ο όγκος ανά άδεια. Η σύγκριση ανά άδεια προσφέρει σαφώς ασφαλέστερο συμπέρασμα, καθώς αποτυπώνεται με πιο ξεκάθαρο τρόπο η μείωση των επιφανειών και του όγκου των νέων οικοδομών, δείγμα της αλλαγής στάσης των κατασκευαστών. Το γεγονός ότι καταγράφεται σε τρεις διαδοχικούς μήνες, μιας και τον Μάιο υπήρξε μείωση της δομούμενης επιφάνειας κατά 20% ανά άδεια, αποτυπώνει με μεγαλύτερη σαφήνεια την τάση. Ασφαλώς, όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς, το πρόβλημα δεν αφορά όλες τις περιοχές της Αττικής, αλλά είναι δεδομένο ότι αρκετοί κατασκευαστές επέλεξαν "να προσέχουν για να έχουν", θέλοντας να αποφύγουν το ρίσκο της προσφυγής, αλλά ακόμα περισσότερο το ενδεχόμενο να εμπλακούν σε δικαστικές διαμάχες ετών με την οικοδομή τους ημιτελή και τους αγοραστές να ζητούν αποζημίωση. Πρόκειται για φαινόμενα που ήδη συμβαίνουν με μια σειρά από οικοδομές, ακόμα και κάποιες που κατοικούνται ήδη κι όπου υπάρχει το ενδεχόμενο να απαιτηθεί μείωση του ύψους τους! Υπενθυμίζεται ότι το πρόβλημα αφορά κυρίως στην Αττική, με μια σειρά από δήμους να προχωρά σε αναστολή χορήγησης οικοδομικών αδειών, αν σε αυτήν επιχειρείται χρήση του "μπόνους" του ΝΟΚ. Μεταξύ αυτών, περιλαμβάνονται ο Δήμος Αθηναίων, ο Δήμος Κηφισιάς, ο Δήμος Αμαρουσίου, ο Δήμος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, όπως επίσης και οι Δήμοι Αλίμου, Παπάγου, Χολαργού και Χαλανδρίου. Η επικείμενη απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ θα είναι εκείνη που θα ξεκαθαρίσει οριστικά το τοπίο, ώστε να αποκατασταθεί το αίσθημα ασφάλειας στην αγορά. Το ζήτημα ασφαλώς είναι η αναδρομικότητα και το που θα μπει τελικά ο "κόφτης" ημερολογιακά, δηλαδή από ποιο χρονικό σημείο και μετά θα ισχύσει το οτιδήποτε αποφασιστεί. Πάντως, είναι χαρακτηριστική η στάση κάποιων επαγγελματιών της κατασκευής ακινήτων, όπως ο κ. Μάξιμος Καλατζής, διευθύνων σύμβουλος της Makt, που ανέφερε στο πρόσφατο συνέδριο Prodexpo ότι "δεν πρέπει να μπορεί ο εργολάβος από μόνος του να αλλάξει τα χαρακτηριστικά μιας ολόκληρης γειτονιάς". Συμπλήρωσε βέβαια κι ότι "πρέπει να έχουμε ένα πλαίσιο που θα μας επιτρέπει να λειτουργήσουμε χωρίς "ίσως” και "αλλά”. Δεν μπορείς να θεωρείσαι ελκυστικός επενδυτικός προορισμός, όταν το νομοθετικό πλαίσιο διαλύεται εκ των έσω". Αντίστοιχα, ο κ. Γιώργος Δελλής, καθηγητής Δημοσίου Δικαίου στη Νομική Σχολή του Πανεπιστημίου Αθηνών, αναφέρθηκε στις παθογένειες του πελατειακού κράτους, που δίνει "πράγματα που οι επιχειρηματίες δεν ζητούσαν καν", αναφερόμενος στις διατάξεις του ΝΟΚ. "Ακόμα και ο επιχειρηματικός κόσμος θα ήταν έτοιμος να δεχτεί κάτι πιο λελογισμένο, ωστόσο το πελατειακό κράτος έρχεται να κάνει περισσότερα από όσα ζητάει ο επιχειρηματικός κόσμος" τόνισε. View full είδηση

Να συμπληρώσω πως, ακόμη και στην περίπτωση που σε (παλαιιό) τίτλο δεν αναφέρεταο δρόμος ο οποίος όμως έχει διανοιχθεί νόμιμα στο μεταξύ, έχουμε κατάτμηση του αρχικά ενιαίου ακινήτου. Συνεπώς, δεν στεκόμαστε μόνο στον τίτλο αλλά εξετάζουμε όλα τα δεδομένα.

Μπορεί να εφάπτεται στα όρια. Θα πρέπει όμως να εξασφαλίσεις πρόσβαση στο δxδ μέσω κοινόχρηστων χώρων (είτε οικοπέδου, είτε κτιρίου)

Δεν απαγορεύεται η έκδοση εγγυητικής με ποσό μεγαλύτερο του απαιτούμενου. Είναι, όμως, σίγουρο ότι μπορείς να πάρεις τμηματικά την προκαταβολή?

Βασική προϋπόθεση είναι να αφήσεις (κατ' ελάχιστο) δxδ(*) στη γωνία. Από εκεί και πέρα τοποθετείς το κτίρο κατα ΝΟΚ. (*) Το δ παίρνεται κάθετα στις πλευρές, και όχι λοξά όπως έχεις δείξει στο σχέδιο

Από τη στιγμή που το στε γνωμοδότησε θετικά (εθνική ανάγκη το ονόμασε) για ανεμμογεννήτριες στα καμμένα, θα σκαλώσει στο νερό? Που, έτσι κι αλλιώς, είναι εθνική ανάγκη

Απαγορεύονται τα προστεγάσματα και οι εξώστες που εξυπηρετούν αποκλειστικά τη σκάλα Στην περίτωσή σου, εξυπηρετεί πρωτίστως και κυρίως το διαμέρισμα

Τώρα τελευταία το ζητάνε

Πρώτο και κύριο: Αγνοείς υπάρχοντα διαγράμματα (ας είναι κι από καθηγητή πολυτεχνείου) και κάνεις δική σου αποτύπωση Τα διαγράμματα πρέπει να έχουν εξάρτηση κατά ΕΓΣΑ '87. Σε πινακάκι φαίνονται οι συντεταγμένες των κορυφών και οι διαστάσεις (προαιρετικά) μεταξύ τους καθώς και ο τρόπος εξάρτησης. Στο διάγραμμα αποτυπώνονται (κι εμβαδομετρούνται) τα κτίσματα. Αν είσαι σε σχέδιο πόλεως, ελέγχεις και τα όμορα για την αρτιότητα του δικού σου Υποχρεωτική η δήλωση 651/77, και η αναφορά σε ειδικά ισχύοντα καθεστώτα στην περιοχή (Κτηματολόγιο, ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, κλπ) Υποχρεωτική η αναφορά για δασικά και για ύπαρξη υδροληψίας Κατα τα λοιπά, σου στέλνω δείγμα με π.μ.

Η άδεια του 2010 ισχύει (μέχρι 31-12-25, προς το παρόν) όπως ακριβώς έχει εκδοθεί. Αν επιθυμείς οποιαδήποτε τροποποίηση, θα πρέπει να προβείς σε αναθεώρησή της. Αφού δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, τι προσπαθείς να "κερδίσεις"?

Αν είσαι φοιτητής (όπως δηλώνεις στο προφίλ σου) ΔΕΝ δικαιούσαι να εκπονήσεις τοπογραφικό διάγραμμα. Αν είσαι μηχανικός, διόρθωσε το προφίλ σου και οι απαντήσεις έπονται

όχι

Αν είναι μη άρτια, υποχρεωτικά (βάσει απόφ. Α.Π.), θεωρούνται ως ένα. Αν είναι άρτια και οικοδομήσιμα (θέλει ψάξιμο) μπορούν να θεωρηθούν είτε ως ενα είτε ξεχωριστά. Εξαρτάται από το τι επιθυμεί ο ιδιοκτήτης. Ερώτηση: Έχει γίνει οριστική ανάρτηση Κτηματολογίου στην περιοχή?

Θα του πεις να τα βάλει όπως στη φωτο. Στην ουσία, η κόλλα είναι αυτή που κρατάει τη θερμομόνωση. Τα αγκύρια μπαίνουν αφενός μεν για να επιτευχθεί σωστή συγκόλληση, αφετέρου δε για πρόσθετη ασφάλεια

λόγω μικρού προϋπολογισμού...

1. Η άδεια θα εκδοθεί για το σύνολο των εργασιιών που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της οικοδομής 2. Ως προς τα ένσημα, αν ασφαλίζεσαι για βαρέα οικοδομικά, νομίζω πως δικαιούσαι να μην "κολλήσεις" έως το 30% 3. Ξεχνάς την "προμελέτη" του προηγούμενου ιδιοκτήτη και αναθέτεις την όλη διαδικασία σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σου

είδηση θα ήταν αν δεν ήταν ανάδοχος...

Μπα, τσάμπα(?) διαφήμιση της μεσιτικής είναι

Είναι προφανές (από την έκταση του θέματος) ότι ο ερωτών επιδιώκει να λάβει την απάντηση που θέλει. Κι επειδή δεν το έχει καταφέρει μέχρι στγμής, το τραβάει ελπίζοντας...

Όλα γίνονται, με το ανάλογο κόστος 1. Για να αποκαταστήσεις τις σωστές ρύσεις θα πρέπει πρώτα να πάρεις τις στάθμες του δαπέδου 2. Οι ρωγμές οφείλονται σε διείσδυση υγρασίας και είναι άκρως επικίνδυνο αν αποκολληθεί το επίχρισμα και πέσει. Αυτό πρέπει να φροντίσεις πρώτα, ενημερώνοντας τον ιδιοκτήτη και το διαχειριστή με αποδεικτικά στοιχεία (email ή μήνυμα στο κινητό).

τα "κάποιας ηλικίας" δεν υπάρχουν πια🤕 άσε που όσοι έχουν μείνει στην οικοδομή έχουν άλλη μητρική γλώσσα... πάντως, ευχαριστούμε πολύ

1. Οι κάθετες ΔΕΝ καταργούνται με την ΠΕ. Όποιος σου είπε κάτι τέτοιο δεν ξέρει τι του γίνεται. Απλώς, μετά την ΠΕ, τροποποιούνται 2. Από τη στιγμή που το αυθαίρετο κτίσμα έγινε πριν την κύρωση της ΠΕ, σωστά το τακτοποίησε ως εντός των ορίων της κάθετης ιδιοκτησίας του. Το μόνο πρόβλημα που θα μπορούσε να υπάρξει, είναι αν το κτίσμα παραβίασε Ο.Γ. ή Ρ.Γ.. Σε αυτή την περίπτωση η τακτοποίηση πάσχει. 3 . Δεν μπορείς να αποφύγεις τη νομική διαδικασία

Το σωστό είναι να δηλωθεί σύμφωνα με τα πραγματικά στοιχεία. Απο εκεί και πέρα, κάνεις ό,τι συμφωνηθεί... Επίσης, πέραν της όποιας συμφωνίας εκτός νομίμων ορίων, υπάρχει η πιθανότητα καταγγελίας από μέρους του εργαζόμενου.

Ιάσονα κάνεις λάθος. Όπως είπα πιο πάνω, υπάρχει συνιδιοκτησία ως προς το οικόπεδο και αποκλειστική χρήση της κάθε κάθετης. Η επιφάνεια κάθε κάθετης είναι κοινόκτητη και ιδιόχρηστη, Γιαυτό και απαγορεύονται οι περιφράξεις μεταξύ καθέτων. Άλλωστε, έχουμε και νομικό στο φόρουμ για επιβεβαίωση...