tetris

γάβρος α λα τούρκα?

Από τη στιγμή που εκδίδεται οικοδομική άδεια στο ενιαίο γήπεδο, θεωρείται ότι έχει επέλθει συνένωση (τοις πράγμασι). Βασική προϋπόθεση, να ανήκουν όλα τα επι μέρους στους ίδιους ιδιοκτήτες και με το ίδιο ποσοστό. Μέχρι 31-12-2003, η ανωτέρω συνένωση γινόταν ελεύθερα, εκτός των περιπτώσεων προσώπου σε εθνική, επαρχιακή, κλπ οδό, όπου απαιτούνταν συγκεκριμένο πρόσωπο. Μετά την ανωτέρω ημερομηνία, η συνένωση δημιουργεί νέο γήπεδο, το οποίο θα πρέπει να έχει πρόσωπο σε εγκεκριμένο δρόμο. Σε ότι αφορά στη συμβ/κή πράξη συνένωσης, οι απόψεις διίστανται. Οι περισσότεροι (και πιο σοβαροί) συμβ/φοι, λένε πως τέτοια πράξη είναι άνευ νοήματος. Αν όμως το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή κτηματολογίου, ακόμη κι αν έχει ανεγερθεί οικοδομή επί του ενιαίου, ο υποθ/κας ζητάει πράξη συνένωσης.

Επί πλέον, το διαχωριστικό δεν φτάνει μέχρι την οροφή, οπότε δεν δημιουργείται σκιασμός.

Εκ πρώτης όψεως φαίνεται ότι δεν είναι σωστό. Ίσως να ήθελαν να "τακτοποιήσουν" κάποιους "τυφλούς" Μήπως και το ΠΔ του 85 δεν έδωσε "άφεση αμαρτιών" σε όσα είχαν κατατμηθεί κάτω από το όριο αρτιότητας? Στην περιοχή μου υπήρχε οικοπεδούχος μεγάλης έκτασης την οποία έκοψε σε 300ρια (τα περισσότερα "τυφλά") παραμονές της ψήφισης του ΠΔ, και μετά τα μοσχοπούλησε. Μάλλον είχε εσωτερική πληροφόρηση....

το Π.Δ. του 79 απαιτούσε: ΑΡΘΡΟΝ-2 1. Ελάχιστον πρόσωπον: δώδεκα (12) μέτρα. Ελάχιστον βάθος: δέκα οκτώ (18) μέτρα. Ελάχιστον εμβαδόν: τριακόσια (300) τετρ. μέτρα. 2.α) Κατά παρέκκλισιν από της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με οίας διαστάσεις και εμβαδόν είχον κατά την 2-7-68 ημέραν δημοσιεύσεως του από ΒΔ/15-6-68 "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-111/Δ/68). β) Ωσαύτως κατά παρέκκλισιν από της παραγράφου 1, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία έχουν κατά την ημέραν δημοσιεύσεως του παρόντος Διατάγματος. Ελάχιστον πρόσωπον: οκτώ μέτρα. Ελάχιστον βάθος: δώδεκα (12) μέτρα. Ελάχιστον εμβαδόν: εκατόν πεντήκοντα (150)μ2. με το ΠΔ του 81, απαλείφεται η απαίτηση προσώπου και βάθους για τα ως άνω

παραθέτω το κείμενο (copy-paste) από ΔΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ 1. α) 'Αρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα οικόπεδα τα οποία έχουν ελάχιστον εμβαδόν δύο χιλιάδας (2.000) μ2 και πρόσωπον επί υφισταμένου κοινοχρήστου χώρου. ................. ................. 2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία έχουν α) κατά την ημέραν δημοσιεύσεως του παρόντος Διατάγματος: Ελάχιστον εμβαδόν: τριακόσια (300) μ2 και β) κατά την 25.7.79, ημέραν δημοσιεύσεως του από 19.7.79 Δ/τος "περί τροποποιήσεως των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων των κειμένων εντός των ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών κλπ." (ΦΕΚ 401/Δ). Ελάχιστον εμβαδόν: εκατόν πεντήκοντα (150) μ2. 3. Ωσαύτως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με οίας διαστάσεις και εμβαδόν είχον κατά την 2.7.68, ημέραν δημοσιεύσεως του από 15.6.1968 Δ/τος "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-111/Δ). Νομίζω πως είναι σαφές

Θα διαφωνήσω Ο Καβάφης (και ειδικά η Ιθάκη), θέλουν βαθιά (αρρενωπή?) φωνή Εκτός του ότι, η Καβαφική ποίηση διαπνέεται από έντονο κοσμοπολιτισμό (λόγω Αλεξάνδρειας?)

Πρόσωπο απαιτείται ΜΟΝΟ για τον κανόνα Για τις παρεκκλίσεις, αρκεί να υπάρχει πρόσβαση επαρκούς πλάτους (κυρίως για πυροσβεστική, κλπ) Το βασικότερο που πρέπει να ελέγξεις, είναι αν υπάρχει οριοθέτηση των γραμμών. Αυτές θα καθορίσουν την τελική μορφή του οικοπέδου. Αν όχι, τα πράγματα είναι δύσκολα

Για κάθε οικοδομική εργασία που εκτελείται από μη στεγασμένη επιχείρηση, απαιτείται απογραφή στο ΙΚΑ, ανεξαρτήτως οικοδ. άδειας. Η αναγγελία του έργου είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη. Αν φοβάται καταγγελία, ας κάνει απογραφή (με πίνακα 3). Έτσι κι αλλιώς, λίγα ημερομίσθια θα προκύψουν.

Χρησιμοποιώ το en. cert. μόνο για τις σκιάσεις Το σενάριο το επεξεργάζομαι στο ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ για να έχω καλύτερη εποπτεία

ταιριάζει με τη μέρα

Κατ' αρχάς για μια τέτοια κατασκευή χρειάζεται άδεια (είτε μ.κ. για πέργκολα, είτε κανονική). Οπότε, θα χρειαστείς μηχανικό. Εκεί, θα λύσεις όλες σου τις απορίες. Που δεν αφορούν μόνο στο πάρκιν....

Στην προκειμένη περίπτωση τα φωτιστικά λειτουργούν περισσότερο ως διαφήμιση/προβολή, οπότε μπορείς να θεωρήσεις κ.α. (άντε και με μια μικρή προσαύξηση)

Εφόσον πρόκειται για μελέτη, ο τοίχος σου θεωρείται σε επαφή με αέρα. Αν το όμορο είναι ετοιμόρροπο, μπορείς να μην το λάβεις υπόψη, ειδικά αν έτσι έχεις δυσμενέστερα αποτελέσματα.

1. Βάλε ειδικότητα 2. Στο ερώτημά σου απαντά το άρθρο 5 του 4178/13 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει ΑΡΘΡΟΝ-5 Ρυθμίσεις του ΝΔ-1024/71 (ΦΕΚ-232/Α/71) 1. "Οι διατάξεις της παρ.1 του Αρθ-1 του ΝΔ-1024/71 (ΦΕΚ-232/Α/71) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, ανηκόντων σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28-7-11 οικοδομήματα, νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του Αρθ-1 του Ν-4178/13. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώρηση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση" Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι την 28-7-11 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες λήψεως μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από τον μηχανικό κατά τις διατάξεις του παρόντος

αν το κτίσμα "μπάζει" από παντού, βάλε επαφή με αέρα και ανάλογη σκίαση

Μόνο αν χιονίσει...

Αν κατάλαβα καλά, υπάρχει η αρχική τοιχοποιία (λιθοδομή), και η προσθήκη κατ επέκταση με άλλο υλικό (μπατικός?) Μία κλειστή polyline θα κάνεις, και θα την σπας όπου έχει αλλαγή υλικού ή ύψους. Διαφορετικά περιγράμματα φτιάχνουμε στην περίπτωση διαφορετικού τύπου δαπέδου, φροντίζοντας ώστε οι κοινοί τοίχοι να μπορούν να διαγραφούν.

Ευχαριστώ Αυτή την άποψη έχω κι εγώ, αλλά προσπαθώ να δω μήπως υπάρχει κάτι ευνοϊκότερο.

Το περίγραμμα (γιατί δεν εξέτασα τα υπόλοιπα) είναι σχεδόν ίδιο με της άδειας Το οικόπεδο έχει μικρότερο πλάτος (από αυτό της άδειας). Πέραν του ότι στην άδεια έχει γίνει "μεγάλωμα" του πλάτους με αστεία συμβ/κή πράξη (ο ιδιοκτήτης δηλώνει πως τα πραγματικά όρια είναι τα νέα !!!!). Θα μπορούσε να εκδοθεί ο.α. ως εντός ζώνης, αλλά με αρκετά μικρότερο πλάτος κτιρίου, και οπισθοχώρησή του ως προς το πρόσωπο του γηπέδου

Καμιά άποψη ????

Το λέμε για πολλοστή φορά Στην ενεργ. επιθεώρηση ΔΕΝ μας ενδιαφέρει η νομιμότητα του κτίσματος. Αποτυπώνουμε και μελετάμε ό,τι πραγματικά υπάρχει. Το πώς θα χειριστείς τον κάθε χώρο εξαρτάται από τη χρήση του. Στο παρόν φόρουμ υπάρχει άφθονο υλικό, ώστε να λυθούν οι όποιες απορίες σου.

Και να συμπληρώσω, στις πάντα εύστοχες παρατηρήσεις του συντονιστή, πως ο σοβαρός επενδυτής φροντίζει να γνωρίζει τις (όποιες) τοπικές συνθήκες πριν προβεί σε οποιαδήποτε κίνηση. Γιατί αλλιώς, θυμίζει το ανέκδοτο (άκρον άωτον) αυτού που σκότωσε τον πατέρα του, και στο δικαστήριο επικαλέστηκε ως ελαφρυντικό την ορφάνια... και το δις εξαμαρτείν (αναρτείν), ουκ ανδρός σοφού

δημιουργική ασάφεια...

σκίαση =0 διόρθωση εξετάζεις αν έχει χτιστεί ο όμορος τοίχος αν ναι, σκίαση =0 αν όχι, υπολογίζεις κατά το δοκούν