tetris

Καλό είναι, το νέο υπόστρωμα (τσιμεντοκονία?) να ινοπλιστεί.

1. Πού οφείλεται η διαφορά των 535 μ² ?

2. Η δικ. απόφ. κατοχυρώνει (Πολεοδομικά) το χρόνο δημιουργίας του γεωτεμαχίου. Συνεπώς, έχεις ένα γεωτεμάχιο που υφίσταται από το 1961. Κατά τα λοιπά, έχεις τμήμα (όσο και η αρτιότητα) εντός οικισμού, και το υπόλοιπο εκτός οικισμού (αλλά εντός ζώνης?). Με τα μέχρι στιγμής δεδομένα, το εκτός τμήμα δεν μπορεί να θεωρηθεί άρτιο, εκτός κι αν ο αγροτικός δρόμος προϋπάρχει του 1923 (με διαπιστωτική πράξη).

Άρα, στη δήλωση θα αναφέρεις ότι το (όλο) γεωτεμάχιο με στοιχεία ..... βρίσκεται εν μέρει (κατά το τμήμα .....) εντός ορίων οικισμού κι εν μέρει (κατά το τμήμα .....) εκτός οικισμού, και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (σύμφωνα με τους όρους δόμησης του οικισμού)

Το πιο πιθανό είναι να ήταν οικισμός προ 23, οπότε:

Τόσο κατά το χρόνο έκδοσης της πρώτης άδειας, όσο και κατά το χρόνο έκδοσης της δεύτερης οι ισχύουσες κάθε φορά διατάξεις { ΒΔ/15-6-68.(ΦΕΚ-111/Δ/68) & ΠΔ/15-6-77 (ΦΕΚ-225/Δ/7-7-77) } όριζαν το πρόσωπο ως απαραίτητη προϋπόθεση, τόσο στον κανόνα, όσο και στην παρέκκλιση.

Περιέργως (χρονιά εκλογών γαρ?) η απαίτηση προσώπου για τις παρεκκλίσεις εξαφανίστηκε από το ΠΔ/2-3-81.

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

... και επιπλέον φαίνεται δρόμος και σε Ο.Α προγενέστερες του 85, το έχεις καλύψει το ζήτημα προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο του οικισμού. 

Έχοντας γνώση του πώς εκδίδονταν τότε οι άδειες, θα έλεγα να μην το χρησιμοποιήσει ως κύριο αποδεικτικό στοιχείο και να βασιστεί στις α/φ ή σε τίτλους (ακόμη και ομόρων) πριν το 1985

Εντάξει, η συντάκτις του άρθρου έχει τελειώσει Πάντειο (και κάτι άλλο θεωρητικό). Είναι φυσικό(?) να μη μπορεί να ελέγξει τις αποστάσεις (σε ευθεία γραμμή, Αεροδρόμιο-Κιάτο ή Κόβεντρι-Ρέντιγκ είναι γύρω στα 110 χλμ) από το γκουγκλερθ. Η άκριτη, όμως, υιοθέτηση ενός άρθρου από μηχανικούς(υποθέτω) δεν συγχωρείται. 

υ.γ. 1.  ακόμη και η Πάτρα, απέχει 200 χλμ (σε ευθεία) από το Αεροδρόμιο

υ.γ. 2.  στα 265 χλμ (σε ευθεία) είναι τα Χανιά, η Ζάκυνθος, η Λέσβος κλπ

https://www.kathimerini.gr/athletics/805649/rinoys-michels-o-anthropos-poy-allaxe-to-podosfairo/

Προφανώς (από τα συμφραζόμενα) πρόκειται για εντός οικισμού.

Αν είναι έτσι, κακώς η Υ.ΔΟΜ. ζητάει σ.δ. κατοικίας, μιας και πρόκειται για αμιγώς επαγγελματική χρήση.

Το ότι η προηγούμενη άδεια (επαγγελματική χρήση) εκδόθηκε με σ.δ. κατοικίας, δεν δεσμεύει την έκδοση της νέας άδεια. Αν το δούμε τυπικά, υπάρχει ευθύνη της τότε Υ.ΔΟΜ. που δεν ζήτησε τους σωστούς ο.δ. 

Επίσης, αυτο που θα πρέπει να ελεγχθεί, είναι αν υπάρχει ΓΠΣ που καθορίζει συγκεκριμένες χρήσεις γης

Βασική προϋπόθεση για τον εργολήπτη, είναι να μην  έχει προσληφθεί ως υπάλληλος. Αν εργάζεται ως εξωτερικός συνεργάτης (παροχή υπηρεσιών), δεν υπάρχει πρόβλημα

23 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Δεν εννοώ αυτό. Εννοώ αν πρέπει να ελέγξει την νομιμότητα των τίτλων. Δηλαδή αν η κάθετος είναι νόμιμη ή όχι!

Μάλλον έχουμε μπερδευτεί

Ο μηχανικός οφείλει (πριν την ΗΤΑ) να έχει ξεκαθαρίσει το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Το πώς, είναι δικό του θέμα

12 ώρες πριν, Dimitra4 said:

Ποιος μηχανικός πιστεύετε θα έκανε ψευδή ΜΣΕ? ....Δεν θα έμπλεκε κάνεις, πιστέψτε με. ...

Η πείρα μου, λέει το αντίθετο. Ακόμη και "φτασμένοι" μηχανικοί μπορούν να ενδώσουν στον πειρασμό

Καλή τύχη πάντως...

12 ώρες πριν, Dimitra4 said:

Ακριβώς! Εμένα όμως μόνο η οικοδομική άδεια με ενδιαφέρει. Δεν έχω σκοπό να παρανομήσω!

Να θυμίσω ότι η οικοδομική άδεια είναι διοικητική πράξη και μπορεί να ανακληθεί οποτεδήποτε

Η ΜΣΕ (όπως και κάθε μελέτη) συντάσσεται με ευθύνη του μηχανικού και υποβάλλεται στην Υ.ΔΟΜ., η οποία καταχωρίζει τη μελέτη ΧΩΡΙΣ έλεγχο του περιεχομένου. Άρα, δεν παίρνει καμία ευθύνη. Αν με άλλη μελέτη (ή δικ. απόφαση) αποδειχθεί ότι δεν υπάρχει στατ. επάρκεια, η άδεια ανακαλείται λόγω ψευδών στοιχείων.

Συνεπώς, η έκδοση οικ. άδειας δεν διασφαλίζει τίποτε

Καλημέρα ΚΑΝΑ

1. Αν υπάρχει σύσταση καθέτων (μάλλον αυτό προκύπτει από το πινακάκι), έχει γίνει πριν την κατάργησή τους στα εκτός σχεδίου (1992)

2. Ο μηχανικός οφείλει να ελέγξει τους τίτλους, προκειμένου να συντάξει σωστή ΗΤΚ (και όχι μόνο)

Αν δεν έχει οριστικοποιηθεί η ρυμοτόμηση (ΠΕ ή ΠΑ) το οικόπεδο είναι ενιαίο.

Από τη στιγμή που τα δυο κτίρια ενώνονται με η/υ χώρο, έχουμε οριζόντιες ιδιοκτησίες. Είναι η "πατέντα" που κάναμε παλαιότερα, προκειμένου να δημιουργήσουμε ανεξάρτητες οικοδομές εκτός σχεδίου με ιδιόχρηστο χώρο γηπέδου. Δηλ. άτυπες κάθετες, μιας και η σύσταση καθέτων απαγορεύεται

συμπλ.

Επίσης, σε ενιαία στατικά κτίρια ΔΕΝ μπορεί να γίνει σύσταση καθέτων. Επειδή όμως τα κτίρια είναι παλιά (1978), ίσως θα πρέπει να ελεγχθεί ο τίτλος της σύστασης

https://tvxs.gr/apopseis/arthra-gnomis/giorgos-varemenos-nte-mproine-enas-poiitis-tis-mpalas/

8 λεπτά πριν, OLINAPAL said:

... Πιστεύεις έχω τη δυνατότητα να μετρήσω από το διαμορφωμένο? 

Θεωρώ πως ναι. Για πιο σίγουρα όμως, απευθύνσου στην ΥΔΟΜ.

Μην ξεχνάς πως οι διαμορφώσεις του περιβ. χώρου γίνονται για την καλύτερη προσαρμογή του κτιρίου στο φυσικό έδαφος, και όχι το αντίθετο.

Σε κάθε όμως περίπτωση, θεωρώ απαραίτητη τη συναίνεση των συνιδιοκτητών

Εάν η οικοδομή εφάπτεται στο πρόσωπο του (όλου) οικοπέδου, τότε αφετηρία είναι η στάθμη του κοινόχρηστου χώρου (δρόμος ή πεζοδρόμιο), Αλλιώς, το διαμορφωμένο έδαφος.

Τα όρια μεταξύ των καθέτων δεν είναι όρια οικοπέδων. Η κάθε κάθετη μπορεί να διαμορφώσει το έδαφός της έτσι ώστε αφενός μεν να συνάδει με την Πολεοδομική νομοθεσία, αφετέρου δε να μην απαγορεύει στους συνιδιοκτήτες την πρόσβαση σε αυτό μέσω τεχνητών εμποδίων (περιφράξεις).

συμπλ.

Καλό είναι, σε περιπτώσεις μονομερούς διαμόρφωσης του ιδιόχρηστου τμήματος, να υπάρχει δήλωση των λοιπών ιδιοκτητών ότι έχουν λάβει γνώση. Αυτό μας ζητάει η τοπική ΥΔΟΜ

Εννοώ, αν είσαι σε οικισμό<2000 κατ. (όπου αφετερία μέτρησης υψομέτρων είναι το φυσικό έδαφος) ή όχι

Τα υψόμετρα από που τα παίρνεις? Από το φυσικό ή το διαμορφωμένο έδαφος?

Δεν νομίζω πως υπάρχει εξαίρεση του α/σ αρμού από την κάλυψη. Μόνο από τη δόμηση

Στις κάθετες δεν υπάρχει "όμορο" οικόπεδο. Το οικόπεδο είναι ένα και η κάθε οικοδομή εξαρτά τα υψόμετρά της από το ιδιόχρηστο τμήμα της.

Επίσης, η θέση της κάθε οικοδομής οφείλει να έχει καθοριστεί στο διάγραμμα της σύστασης.  

6 ώρες πριν, ntanos said:

Αγαπητέ συνάδελφε, ....

Αγαπητέ, κι έμπειρε, συνάδελφε

Για αντίστοιχη περίπτωση, έχω έλθει σε έντονη αντιπαράθεση σε άλλο σημείο του φόρουμ. Έτσι όπως τα θέτεις (ειδικά στη δεύτερη παράγραφο) δεν διαφωνώ μαζί σου.

Όμως, στη συγκεκριμένη περίπτωση, έχουμε να κάνουμε με μια νέα συνάδελφο και οφείλουμε να την καθοδηγήσουμε σωστά ώστε να αποφύγει προστριβές με συναδέλφους στο μέλλον. Έχουμε να κάνουμε (εμμέσως) με ιδιοκτήτη ο οποίος δεν εμπιστεύεται τον αρχικό μηχανικό (τότε, γιατί του ανέθεσε τη δουλειά?) και ψάχνει να βρει τρόπο να τον στριμώξει. Αν η συνάδελφος είχε θέσει το θέμα διαφορετικά, και ζητούσε απλώς πληροφορίες χωρίς να αναφέρει το ιστορικό, θα είχα απαντήσει ευχαρίστως. 

Θεωρώ ότι, στις δύσκολες συνθήκες που περνάει ο κλάδος (αλλά και η κοινωνία), θα πρέπει πρωτίστως να διατηρήσουμε ακέραιη την προσωπική μας αξιοπρέπειά. Η ανάρτησή μου, ήταν απλώς ένα "δίδαγμα" προς νέους συναδέλφους, ώστε να προσπαθήσουν να ναποφύγουν την αρένα του επαγγέλματος αλλά και της κοινωνίας.

Σε κάθε περίπτωση, ακόμη και η αντιπαράθεση μαζί σου είναι ευπρόσδεκτη γιατί γίνεται με καλή πίστη.

Συνοδεύει το συμβόλαιο της σύστασης, ο αριθμός του οποίου αναφέρεται στον τίτλο του διαμερίσματος

1. Οι επιφάνειες (επί μέρους και μικτές) φαίνονται στον πίνακα της σύστασης ορζ. ιδιοκτησιών, και όχι στην οικοδομική άδεια

2. Για τα υπόλοιπα, δεν μπορεί να δοθεί απάντηση εξ αποστάσεως. Απευθύνεσαι σε μηχανικό, προκειμένου να ελέγξει όλα τα στοιχεία

Επίσης, στο Κτηματολογικό φύλλο του συγκεκριμένου ΚΑΕΚ, φαίνεται το διάταγμα της απαλλοτρίωσης

Εάν σε δήλωσε στην Υπηρεσία ως επιβλέποντα στην κατασκευή, δικαιούσαι μερίδιο της εμπειρίας. Αλλιώς, μιας κι έχει ΜΕΚ Γ και χρειάζεται την αναβάθμιση, θα πάρει όλη την εμπειρία