tetris

Πάλι καλά που δε σε πέρασαν για ζωοκλέφτη, τέτοιες ώρες....

έτσι είναι Η ΔΟΥ, προκειμένου να εκτιμήσει την αξία του ακινήτου, ζητάει βεβαίωση από ΥΔΟΜ όπου καθορίζονται τα εντός-εκτός τμήματα. Ο μηχανικός δίνει μόνο βεβαίωση αρτιότητας-οικοδομησιμότητας. Θα κάνεις τα εξής: Αποτύπωση (ΕΓΣΑ '87) του ακινήτου, στο οποίο θα περάσεις το όριο του οικισμού (καλύτερα αυτό να γίνει σε συνεννόηση με την ΥΔΟΜ) και θα εμβαδομετρήσεις τα δύο τμήματα. Δήλωση 651/77 για το όλο (στην ουσία είναι ένα γεωτεμάχιο). Επίσης, θα αποτυπώσεις όλες τις κατασκευές που υπάρχουν. Για μη ύπαρξη κτίσματος, έχω μιαν επιφύλαξη για το κατά πόσον μπορεί να περιληφθεί στη βεβαίωση. Δεν χάνεις όμως τίποτε να το ζητήσεις στην αίτηση.

Συγγνώμη για την καθυστέρηση αλλά τώρα μπήκα στο παρόν νήμα, και ανεβάζω το εξής (από ΔΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ): Εγκ-46355/9/19-2-01 Εγκ-9/01 Εφαρμογή των διατάξεων του Αρθρον-6 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) 'Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Αρθ-27 παρ.2 του Ν-1577/85 όπως ισχύει σήμερα. 2. Τις διατάξεις του Αρθ-1 και Αρθ-6 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85). 3. Την από 5-4-00 αίτηση του Ι.,Ε. και Μ. Τ. που διαβιβάσθηκε στην ΔΟΚΚ με το Εγγρ-2462/6-4-00 της Διεύθυνσης Πολεοδομίας ΠΕ της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Λέσβου. 4. Τη Γνωμ-10/4-1-01 του Κεντρικού Συμβουλίου ΧΟΠ, Αποφασίζουμε: Η επιτρεπόμενη κάλυψη για χρήση κατοικίας στην εκτός σχεδίου δόμηση, προσδιορίζεται από τις διατάξεις του Αρθ-6 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) και όχι από τις διατάξεις του Αρθ-1 του ιδίου Προεδρικού Διατάγματος. Κατά συνέπεια δεν δύναται να υπερβαίνει την κατά την συγκεκριμένη διάταξη μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου.

όχι βρε αδερφέ μια αποθήκη ψάχνουν τα παιδιά για να κάνουν πρόβες μην κάνει ντου η εφορία και ζητάει εισιτήρια κι αποδείξεις...

Ιστορικό: Αρχές 1983 γίνεται σύσταση ο.ι. όπου ο συγκεκριμένος χώρος (ένα εκ δύο ισογείων καταστημάτων) εμφανίζεται με διαστάσεις 6,00 * 11,30 Τέλη Ιουνίου 1983 εκδίδεται ο.α. προσθήκης κατ επέκταση και καθ΄ύψος, όπου το συγκεκριμένο κατάστημα εμφανίζεται με διαστάσεις 6,00 * 14,20 και προϋφιστάμενο του 1955 (το 6,00*11,30 όντως προϋφίστατο του 1955) Το υφιστάμενο σήμερα περίγραμμα έχει διαστάσεις 6,00 * 14,50, κι επί πλέον έχουν γίνει τα εξής: - πατάρι διαστάσεων 6,00 * 7,05 με καθαρό ύψος <=2,20 μ στο οποίο βρίσκονται τα wc και η αποθήκη - κάτω από το περίγραμμα του παταριού έχει καταβιβασθεί η στάθμη του δαπέδου του ισογείου κατά 0,50 μ και ο χώρος που προκύπτει έχει καθ. ύψος 2,10 μ. Επίσης, το καθαρό ύψος του ισογείου στην εγκεκριμένη τομή (άδεια) είναι 3,65, αλλά προφανώς αυτό έγινε για να εκδοθεί η άδεια προσθήκης Β' ορόφου (περιορισμός μέγιστου ύψους). Σκέφτομαι να το αντιμετωπίσω ως εξής, και θα ήθελα την άποψή σας - Νόμιμο περίγραμμα, αυτό που φαίνεται στη σύσταση ο.ι. (η οποία είναι προγενέστερη της ο.α.) - Τη διαφορά μεταξύ αυτού και του υφιστάμενου περιγράμματος, με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης (κύρια χρήση) κατά τα αναλογούντα ποσοστά - Το πατάρι με υπέρβαση δόμησης (β.χ.) - Η καταβίβαση του δαπέδου και διάφορες μικροκατασκευές, με αναλυτικό - Τη διαφορά στο ύψος θα την αγνοήσω, δεδομένου ότι υπήρχε προ του 1955 (το πρόβλημα το έχει ο Β' όροφος) Επίσης, μπορεί να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής για αναπηρία >80%?

Αφού οι ενοικιαστές δεν θα δηλώνουν το νοίκι, ας το νοικιάσει και σαν αποθήκη. Θα χάσεις βέβαια το ΠΕΑ,

Θα πρέπει (εκτός των δύο καθέτων) να δημιουργηθεί κοινόχρηστη πρόσβαση (κοινόχρηστος χώρος υποχρεωτικά ακάλυπτος) 'Ομως, έτσι όπως είναι τα κτίσματα 2 &, 4 η δημιουργία του κοινόχρηστου είναι προβληματική. Οπότε έχεις δύο λύσεις - ή κατεδαφίζουν το υπόστεγο (4) και δημιουργείται πρόσβαση επσρκούς πλάτους - ή η δημιουργία κ.χ. θα είναι εντελώς θεωρητική κι επειδή τώρα μπορεί να αποφασίσουν τη "στραβή" λύση, εσύ θα επιμείνεις στην πρώτη λύση, διότι όταν αργότερα καταλάβουν το λάθος τους, θα ρίξουν την ευθύνη σε σένα αν, παρά την επιμονή σου, διαλέξουν το δεύτερο, συνεννοήσου με το συμβ/φο για τα περαιτέρω αν βρείς κάποιο ζόρι, στείλε μου με π.μ. το αρχείο (.dwg ή .dxf) να το κοιτάξω

και στο τέλος του μήνα κλείνει η αξιολόγηση και βγαίνουμε από τα μνημόνια!!!

Αφού έχουν συμφωνήσει τη μοιρασιά, θα κάνεις το εξής: - Σύσταση 2 κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών εκ των οποίων : η μία θα περιέχει τα 1,2,3,4 και η άλλη τα υπόλοιπα κτίσματα - Στην κάθετη με τα 5,6, κλπ θα συστήσεις και οριζόντια επί καθέτου (μπορείς στο ίδιο τοπογραφικό) η οποία θα αφορά ΜΟΝΟ στο κτίριο 5. Από τα υπόλοιπα, το κοτέτσι θα μπει ως παρακολούθημα κάποιας οριζόντιας, και το λεβητοστάσιο είτε ως παρακολούθημα είτε ως κοινόχρηστος χώρος. Η κάθε κάθετη θα πάρει ποσοστό επί οικοπέδου ανάλογα με την επιφάνειά της (ή αν συμφωνήσουν κάτι άλλο) και ποσοστό σε δόμηση ό,τι συμφωνήσουν. Στον πίνακα των ο.ι., το άθροισμα των επί μέρους ποσοστών συνιδιοκτησίας επί οικοπέδου δεν θα είναι 100% (1000­­‰) αλλά το ποσοστό που αντιστοιχεί στη συγκεκριμένη κάθετη Συνεννοήσου με το συμβ/φο και τα ξαναλέμε

είναι πακέτο με το ειδοποιητήριο του Γενάρη

Δεν είναι σωστή (σημειολογικά) η πληρωμή ΕΦΚΑ την εβδομάδα των παθών Να υπήρχε προοπτική κάποιας ανάστασης, εντάξει....

Προσπαθώ να σου εξηγήσω πως τέτοιου είδους βοήθεια online δεν γίνεται. Αν έχεις κάποια πολύ συγκεκριμένη απορία εντάξει, αλλά δεν υπάρχουν tips μηχανικός (υποτίθεται πως) είσαι γεωμετρία (τα βασικά, ελπίζω να) γνωρίζεις λογική σκέψη (ελπίζω να) διαθέτεις οπότε....

Μια συμβουλή από έναν παλιό Φαίνεται πως δεν γνωρίζεις την (απλούστατη) μεθοδολογία της χάραξης Για να αποφύγεις λοιπόν δυσάρεστες εκπλήξεις, συνεργάσου με κάποιον έμπειρο. Δεν είναι ντροπή να δηλώνεις την άγνοιά σου και να ζητάς βοήθεια (όχι από φόρουμ), άλλωστε όλοι μας κάπως έτσι ξεκινήσαμε. Αν όμως κάνεις μόνος σου τη χάραξη και γίνει λάθος, η ντροπή θα είναι για μια ζωή. υ.γ. Μην αφήσεις τον εργολάβο να την κάνει μόνος του

Καλύτερη τιμή από το κ.α. ΜΟΝΟ αν οι λαμπτήρες έχουν καλύτερη απόδοση από αυτούς (του κ.α.) Σε κάθε περίπτωση, προηγείται ο έλεγχος επάρκειας ο οποίος θα σου δώσει την εγκατεστημένη (ή απαιτούμενη) ισχύ.

Στασινέ, άσε τις κινήσεις εντυπωσιασμού και κοίτα να φτιάξεις την ιστοσελίδα του ΤΕΕ, που μας έχει χτικιάσει

...για να μην το μπερδέψει με τις αποκλίσεις

σσστ ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ περι άλλων τυρβάζει μην του ταράζετε τους κύκλους...

πριν προπαθήσουμε να κατανοήσουμε τι θέλει να πει ο συνάδελφος, ας συντάξει σωστά την πρότασή του και βλέπουμε

Τα ακάλυπτα εδαφικά τμήματα μποροούν να είναι είτε ιδιόχρηστα, είτε κοινόχρηστα. Εσύ (δηλ. οι ιδιοκτήτες) αποφασίζεις, σε συνεννόηση με το συμβ/φο.

Η μόνη σίγουρη διασφάλιση, είναι είτε τίτλοι (προ 85), είτε α/φ (προ 85)

Άδεια υπάρχει? Αν ναι, επί ποίου οικοπέδου έχει εκδοθεί? Εάν το κτίριο "πατάει" και στα δύο οικόπεδα, θεωρείται ότι έχει επέλθει συνένωση των οικοπέδων.

Ανεξάρτητα από το τι έχει εγκρίνει η Δ/νση Γεωργίας, οι τελικές αποφάσεις (για τις παρεκκλίσεις δόμησης) εναπόκεινται στα αρμόδια όργανα της παρ. 1 "...και μετά από γνώμη του αρμόδιου Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος".

Παρότι πλειοψηφεί η αντίθετη άποψη, θεωρώ (λόγω πείρας) πως η μ.θ. ΔΕΝ πρέπει να θεωρείται εφαρμοσμένη. Συνεπώς, ελέγχουμε τα δομικά στοιχεία που μπορούμε (φ.ο.). Για τους τοίχους, όπου ο έλεγχος δεν είναι δυνατός, μπορούμε να δεχτούμε τις τιμές της μ.θ.

Αν ο δρόμος φαίνεται σε α/φ προ 85, είναι o.k.