-
Περιεχόμενα
6.556 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
62
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by tetris
-
Σωστά. Βιάστηκα να απαντήσω Και για το κέρασμα, όσο ζούμε ελπίζουμε...
-
Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο
tetris replied to Paul_Mix's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
1. Όλοι οι οριοθετημένοι οικισμοί (θεωρείται πως) προϋφίσταντο του 1923. Από αυτούς, η συντριπτική πλειοψηφία είναι κάτω των 2000 κατ. (κι έτσι αναφέρονται) οι δε υπόλοιποι αναφέρονται ως προ 23. 2. Για να είναι νομίμως υφιστάμενος ο δρόμος, θα πρέπει να προϋφίσταται του 1985. Αυτό αποδεικνύεται είτε από τίτλους (κυρίως) είτε από α/φ. Στην περίπτωση που δεν μπορεί να αποδειχθεί από τους δικούς σου τίτλους, θα ανατρέξεις στους τίτλους των ομόρων και των απέναντι. Εάν στη αποδοχή του 80 αναφέρεται δρόμος (ανεξαρτήτως πλάτους) είσαι εντάξει -
Λογισμικό που να "εκδίδει" ΠΕΑ, δεν υπάρχει. Ιδιωτικά λογισμικά που (ενδεχομένως) κάνουν τη δουλειά πιο εύκολη, ναι. Για ΜΕΑ, θεωρώ πως το ιδιωτικό λογισμικό είναι απαραίτητο Η μόνη δυσκολία στο ΠΕΑ (για κάποιον που γνωρίζει πολύ καλά το αντικείμενο) είναι, ίσως, ο υπολογισμός των συντελεστών σκίασης, αλλά γι αυτό υπάρχουν κάποιες δωρεάν εφαρμογές
-
1. Ό προβλεπόμενος πεζόδρομος (και η επέκτασή του προς τα πάνω) "πατάει" (όπως φαίνεται) σε υφιστάμενο δρομίσκο 2. Οι εκτός σχεδίου ΡΓ καθορίζουν μελλοντική επέκταση. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, κάθε γεωτεμάχιο που έχει πρόσωπο σε "απέναντι" ΡΓ ή ΟΓ, παίρνει τους όρους δόμησης του σχεδίου. Συνεπώς, στην περίπτωσή σου, έχεις ένα "γωνιακό" οικόπεδο που, ναι μεν είναι εκτός του ορίου του σχεδίου, αλλά δομείται ως εντός. Το πρόβλημα είναι ότι, για να θεωρηθούν και τα δύο απομένοντα τμήματα οικοδομήσιμα, θα πρέπει όχι μόνο να γίνει παραχώρηση των ρυμοτομούμενων σε κ.χ., αλλά και να υπάρχει σύνδεση με το υφιστάμενο (εγκεκριμένο) οδικό δίκτυο
-
Επειδή πρόκειται για αποπεράτωση, ενδεχομένως, μπορεί να εκδοθεί η συγκεκριμένη άδεια. Ανεξάρτητα λοιπόν από το τι λέει το διάγραμμα, ας γίνει ερώτημα στην Υ.ΔΟΜ.
-
ακριβώς καλό είναι, σε τέτοιες περιπτώσεις, να έχουμε κατά νου το ακόλουθο (που φέρεται να είπε ο Διον. Σολωμός) Το έθνος πρέπει να μάθη να θεωρή Εθνικόν ό,τι είναι Αληθές. Σύμφωνα με τον Ι. Πολυλά, ο Σολωμός απάντησε με τα παραπάνω λόγια όταν ένας φίλος του, διαβάζοντας τον «Πόρφυρα», του παρατήρησε ότι «το έθνος ήθελε να δεχθεί καλύτερα ένα ποίημα εθνικό».
-
Για την Ιστορία, να αναφέρω ότι η ανωτέρω "ρήση" αποτελεί έναν ακόμη εθνικό μύθο. Μαζί με το "κρυφό σχολειό", το "για μια ψήφο οι Αμερικάνοι δεν μιλούν Ελληνικά" και άλλα (δυστυχώς) πολλά. Ευτυχώς όμως, που υπάρχουν κάποιοι "ανυπότακτοι Γαλάτες"
-
Τοπογραφικό διάγραμμα σε ιδιοκτησία εξ' αδιαιρέτου
tetris replied to Panagiotis Dim's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Αντιμετώπισα, σχετικά πρόσφατα, μια παρόμοια περίπτωση. Αφορούσε σε εντοπισμό γηπέδου επιφάνειας περίπου 500 μ², όπου οι κληρονόμοι δεν ήξεραν πού βρίσκεται. Μετά από έλεγχο των τίτλων, διαπίστωσα ότι κάποιος αετονύχης (πριν 40+ χρόνια) αγόρασε μια έκταση (γύρω στα 20 στρεμ., σε περιοχή με δασικές εκτάσεις) με σκοπό να την κατατμήσει σε μικρότερα γεωτεμάχια και να τα μεταβιβάσει. Επειδή όμως δεν ήθελε να μπλέξει με το νόμο (ιδιωτική πολεοδόμηση) έφτιαξε κάπιο "ρυμοτομικό", έδωσε σε κάθε τμήμα έναν αριθμό και ποσοστό επί του όλου. Φυσικά πουλούσε ποσοστό εξ αδιαιρέτου με την υποσημείωση, στα συμβόλαια, ότι "μετά την έγκριση του συγκεκριμένου σχεδίου, ο κάθε αγοραστής θα μπορεί να κατέχει το συγκεκριμένο γεωτεμάχιο". Εννοείται, ότι το σχέδιο δεν εγκρίθηκε ποτέ, και οι "αγοραστές" έμειναν με το ποσοστό ανά χείρας...- 13 απαντήσεις
-
- τοπογραφικό
- εξ αδιαιρέτου
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Τοπογραφικό διάγραμμα σε ιδιοκτησία εξ' αδιαιρέτου
tetris replied to Panagiotis Dim's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Αν έχουν υλοποιήσει τα ποσοστά τους επί συγκεκριμένου εδαφικού τμήματος, είναι παράνομο Εσύ, οφείλεις να αποτυπώσεις το ενιαίο μετά από υπόδειξη των ορίων του από τον ιδιοκτήτη, και σε συνδυασμό με προγενέστερους τίτλους Αν αυτό δεν είναι εφικτό, δεν ασχολείσαι- 13 απαντήσεις
-
- τοπογραφικό
- εξ αδιαιρέτου
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Πρόσβαση μόνο από εξωτερικό κλιμακοστάσιο
tetris replied to iromich's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Για ποιό λόγο, από τη στιγμή που υπάρχει πρόσβαση? Τα κλειστά κλιμακοστάσια δεν είναι υποχρεωτικά. Κατασκευάζονται έτσι για λόγους προστασίας των ενοίκων από τα καιρικά φαινόμενα. -
Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο
tetris replied to gasvlaz's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Μάλλον θα περιμένουμε πολύ γι αυτό. Στο μεταξύ, για δες μήπως ο δρόμος προϋφίσταται του 1923 -
Πρόσβαση μόνο από εξωτερικό κλιμακοστάσιο
tetris replied to iromich's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Αν κατάλαβα καλά, έχεις ισόγειο με υπόγειο και η υφιστάμενη εξωτερική σκάλα οδηγεί στο υπάρχον δώμα? Αν είναι έτσι, έχεις ήδη πρόσβαση στο (μελλοντικό) Ά όροφο -
θα του πω ότι έχει δύο επιλογές: - είτε (αν έχει ισχυρά στοιχεία) υποβάλλει ένσταση και περιμένει -είτε αποδέχεται το περιεχόμενο του δασικού χάρτη και πουλάει το καθαρό το τι θα κάνει με το Ε9, δεν είναι δική μας αρμοδιότητα
- 149 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- αγροτεμάχιο
- δασικό
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Κάπου τα έχεις μπερδέψει Τα δάση ειναι δημόσια. Αυτό δεν αλλάζει, ό,τι κι αν πιστεύει ο ιδιοκτήτης. Το ιδιωτικό δάσος είναι άλλη περίπτωση και δεν εξαρτάται από τις ορέξεις του καθενός. Πρόκειται για τμήματα δάσους που παραχωρήθηκαν σε ιδιώτες για ρητίνευση, ελεγχόμενη υλοτομία, κλπ. Αυτά δεν μεταβιβάζονται, παρά μόνο στους νόμιμους κληρονόμους του ιδιοκτήτη. Και, προφανώς, γι αυτά υπάρχουν στοιχεία στα Δασαρχεία.
- 149 απαντήσεις
-
- αγροτεμάχιο
- δασικό
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Γενική κοιτόστρωση που θα είναι και δάπεδο ισογείου??? Δηλ. η θεμελίωση θα είναι επιφανειακή?
-
Κι επειδή έγινε ακριβής (για τα δεδομένα της εποχής) αποτύπωση, τι σημαίνει?
- 149 απαντήσεις
-
- αγροτεμάχιο
- δασικό
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Τουριστικα καταλυματα σε τυφλο αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου
tetris replied to Στελλαdxb's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Λόγω ελλιπών στοιχείων, δεν μπορεί να δοθεί απάντηση απο το φόρουμ. Δύο λύσεις υπάρχουν: - είτε εμπιστεύεσαι απόλυτα κάποιο μηχανικό και προχωράς μαζί του - είτε (πριν την αγορά) γίνει ερώτημα (με πληρη στοιχεία) στην αρμόδα Υ.ΔΟΜ. -
Προσφορά (Ταυτότητες, ΠΕΑ) για πολυκατοικία 35 οριζόντιων
tetris replied to Jenny Ziska's θέμα in Κουβέντα
Θεωρώ την ερώτηση υποτιμητική για μηχανικούς. Το "ψάρεμα" (γενικώς) δεν είναι αποδεκτό στο παρόν φόρουμ Ας εξεταστεί από τους αρμόδιους η διαγραφή του θέματος -
Πιθανόν ο τίτλος να αναφέρει 10 στρ.. Μήπως το έψαχνε κανείς (πολύ) παλαιότερα? Η πραγματικότητα είναι τα 5, κι αυτά μεταβιβάζονται Το πολύ-πολύ, να αναφέρει η συμβ/φος ότι " ...κατά τίτλο κτήσης είναι 10 στρεμ. εκ των οποίων τα 5 δασικά, (όπως προκύπτει απο τους δασικούς χάρτες).."
- 149 απαντήσεις
-
- αγροτεμάχιο
- δασικό
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Όροι δόμησης σε παραδοσιακούς οικισμούς.
tetris replied to topo_'s θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Δεν γνωρίζω συγκεκριμένα, αλλά νομίζω πως ό,τι δεν απαγορεύεται ρητά, επιτρέπεται -
Όροι δόμησης σε παραδοσιακούς οικισμούς.
tetris replied to topo_'s θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Δεν νομίζω ότι αποτελεί σημειακή παρέμβαση -
Από τη στιγμή που η ισχύς της άδειας έχει λήξει, έχει πληρωθεί η αμοιβή επίβλεψης κι έχει συνδεθεί με ΔΕΗ, θεωρείται "κλεισμένη". Δεν ξέρω τι εννοεί ο ποιητής (ΥΔΟΜ). Ενδεχομένως ζητούν τεχν. έκθεση του επιβλέποντα για ολοκλήρωση των εργασιών, την οποία όφειλαν να ζητήσουν προκειμένου να θεωρηθεί το στέλεχος της άδειας για σύνδεση με δίκτυα Κ.Ω.. Αν ο επιβλέπων αρνείται οποιαδήποτε συνεργασία, μπορεί να βρεθεί το αντίγραφο της άδειας από τη ΔΕΗ και, με ακριβές αντίγραφο αυτού, να γίνει αίτηση στη ΔΕΥΑ
-
Ερώτηση για την αρτιότητα στο Ηράκλειο Κρήτης
tetris replied to gktpgeue's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Άρα, στην περίπτωσή σου, "στρώνεις" ΓΠΣ και Ρυμοτομικό σε .dwg ώστε να κάνεις σωστό εντοπισμό της θέσης του γεωτεμαχίου, και διαβάζεις προσεκτικά τα περιεχόμενα του ΓΠΣ (για τη συγκεκριμένη περιοχή) και την ισχύουσα νομοθεσία. Γενικά, έχε ως αρχή να μην εμπιστεύεσαι τα διάφορα ".gis", αλλά τη δική σου έρευνα -
Τέτοιες βεβαιώσεις δίνοντα παλιά (εδώ τουλάχιστον) μόνο με προσκόμιση στην Πολεοδομία αποδεικτικών στοιχείων (τίτλοι, α/φ, κλπ)
- 687 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- προ 55
- βεβαίωση προ 55
-
(and 1 more)
Με ετικέτα: