tetris

Χαλαρώστε σκληροέλληνες και σκληροροκάδες καλοκαίρι έχουμε...

Μετά τον καθορισμό των ορίων των οικισμών ισχύουν οι εξής όροι δόμησης. 1. Αρτιότητα. "α) (*) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τμ". (**) Μέσα στα όρια αυτά, μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλιστεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς. Τα ως άνω εμβαδά οικοπέδων εξειδικεύονται με απόφαση του Νομάρχη, που εκδίδεται μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού. Για την εξειδίκευση αυτή, λαμβάνονται υπόψη τα εμβαδά που θεωρούνται αντιπροσωπευτικά του χαρακτήρα και πολεοδομικού ιστού του οικισμού". β) Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν(*) κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παρ. 1α. γ) Για την αρτιότητα των γηπέδων προσμετράται και η τυχόν έκταση που παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου. Τα παραπάνω εμβαδά, είναι τα όρια εντός των οποίων πρέπει να οριστούν οι νέες αρτιότητες Επίσης, στο ερώτημα περί μήκους προσώπου, εφόσον έχουμε οικόπεδο προϋφιστάμενο της 24-4-85, δεν απαιτείται συγκεκριμένο μήκος (μόνο το πλάτος του δρόμου πρέπει να τακτοποιηθεί) Ήδη εδώ έσκασε το πρώτο κανόνι (μετά από προσφυγή) και ακυρώθηκε απόφαση οικισμού ενταγμένου στο παραπάνω ΠΔ (*) Εδώ παίχτηκε πολύ χοντρό παιχνίδι, αφού δεν λήφθηκαν υπόψιν οι προηγούμενες παρεκκλίσεις

Σωστά θυμάσαι. Μόνο η δόμηση επηρεάζεται. Επίσης, θα πρέπει ο υπάρχων δρόμος να προϋπάρχει (αποδεδειγμένα) της 24-4-85

Σωστά τα ερωτήματα του ανωτέρω συναδέλφου. Το ότι ο συγκεκριμένος οικισμός υπήχθη στις διατάξεις του ΠΔ 85 το 1988, δεν σημαίνει ότι οι παρεκκλίσεις "τρέχουν" πριν την ημερομηνία υπαγωγής, αλλά σαφώς πριν την 24-4-85 Συνεπώς, εφόσον ο θάνατος επήλθε μετά την 24-4-85, δεν τίθεται θέμα παρέκκλισης. Θα γίνουν κάθετες. Επίσης, ένα ερώτημα προς το νομικό της παρέας Γιατί η μη νόμιμη κατάτμηση σε οικισμό θεωρείται εξ υπαρχής άκυρη? Νομίζω πως αυτό ισχύει μόνο σε σχέδια πόλεως.

1. δεν είναι υποχρεωτικό να υπολογίσεις αναθεώρηση για να κλείσεις έργο (δεν ξέρω τι γίνεται στην περίπτωση αρνητικής) 2. προκειμένου να χρησιμοποιήσεις συντελεστές, θα πρέπει να είναι, κατά κάποιο τρόπο, επίσημοι

Ελέγχεις τα πάχη των δομικών στοιχείων Οι τοίχοι συνήθως έχουν (βάλε Kmax). Αν όμως έχεις συρόμενα, μπορείς να διακρίνεις αν υπάρχει μόνωση και από τα λοιπά πάχη θα εκτιμήσεις το πάχος της. Ο φέρων οργανισμός (σκυροδέματα) μπορεί και όχι. Από το πάχος του δομικού στοιχείου (αποτύπωση) αφαιρείς 4-5 εκ σοβά + το πάχος που φαίνεται στον ξυλότυπο. Το υπόλοιπο (αν υπάρχει και είναι άνω των 3 εκ.) είναι μόνωση.

Συντελεστής 1, αναθεώρηση=0 άρα, γιατί το ψάχνεις?

Μονοκατοικία, αφού έτσι είναι πραγματικά Η επιφάνεια δεν ενδιαφέρει στο μισθωτήριο. Σκέψου απλά, πως για πολυκατοικία (διαμερίσματα) μπορούμε να έχουμε 1 ΠΕΑ

Θα πρέπει από την ημέρα της αίτησης να μεσολαβούν τουλάχιστον 10 ημερολ. μέρες μέχρι την προτεινόμενη ημερομηνία αυτοψίας. Τώρα, το πότε ακριβώς θα έλθει, είναι θέμα συνεννόησης μεταξύ σας αφού αποδεχτεί τον έλεγχο.

Μην ξεχνάς ότι για να βγει το ΠΕΚ χρειάζεται υποχρεωτικά και ΠΕΑ. Οπότε, τι έλεγχος θα γίνει χωρίς κουφώματα?

Παραδίδονται και μαθήματα δωρεάν (στις σειρούλες)

Ανάλογα με τα μ² που καλύπτει ο κάθε τύπος λαμπτήρα.

Κανονικά, χωρίς όμως να είναι υποχρεωτικό για το μισθωτήριο, θα πρέπει να το διορθώσει. Διότι αν γίνει καμιά διασταύρωση, θα τον καλέσουν στη ΔΟΥ "για καφεδάκι". Μην ασχολείσαι όμως με αυτό, δεν είναι δουλειά του ε.ε...

Εφόσον το στηθαίο έχει το απαιτούμενο ύψος ασφαλείας (σε οριζόντιο και βατό εξώστη) μπορεί να είναι και εκτός περιγράμματος με την προϋπόθεση ότι ο αντίστοιχος χώρος προσμετράται στους εξώστες Αν το ύψος του είναι τέτοιο (γύρω στα 25-40 εκ) ώστε να θεωρηθεί κατακόρυφο στοιχείο περιμετρικού λουκιού και ΔΕΝ έχει κιγκλίδωμα επ' αυτού, τότε ο αντίστοιχος χώρος δεν θεωρείται εξώστης. Στη συγκεκριμένη περίπτωση (κεκλιμένη κεραμοσκεπή) ούτε βατότητα υπάρχει, ούτε το ύψος είναι "απαγορευτικό" οπότε μπορεί να θεωρηθεί ως χαμηλό στηθαίο εγκιβωτισμού της στέγης για έλεγχο των ομβρίων.

αφού το 559/93 αναφέρεται σε σχέδιο, κακώς ανέφερες(#25) ότι είσαι εκτός σχεδίου Πάντως , μπορείς να το θεωρήσεις ως στηθαίο.

Στα εκτός σχεδίου (και οικισμού) η προσαύξηση του ύψους λόγω στέγης είναι 1,20 μ Το 7,50+1,20 ισχύει για διώροφο Για ισόγειο (ή ισόγειο τμήμα κτιρίου) το max ύψος είναι 4,00+1,20 (εκτός αν πρόκειται για εσωτερικό τμήμα που δεν φαίνεται σε καμία όψη -Αποφ-5165/04 ΔΟΚΚ )

Το σημαντικό, είναι να διασφαλίσεις (με απόφ. περιφ. και ΦΕΚ) την αναγνώριση του δρόμου (προ του 23)

Με την επισήμανση, ότι και στις δύο περιπτώσεις υπάρχει διείσδυση (πόρτας)

Η δήλωση 651/77 μπαίνει μόνο σε τοπογραφικά συμβολαίων (εσχάτως και στα των αδειών). Στην αγωγή χρησικτησίας δύο πράγματα ενδιαφέρουν: 1. Η διασφάλιση της κυριότητας 2. Ο χρόνος έναρξης της χρ., ώστε να διασφαλιστεί η κατά παρέκκλιση αρτιότητα Αν δεν υπάρχει δικαστική απόφαση, ας ξεκινήσει τη διαδικασία τώρα. Το πότε θα βγει η απόφαση είναι άγνωστο. Το σίγουρο είναι ότι η υπαγωγή θα γίνει (αν γίνει) με το νέο νόμο

Σωστά όλα αυτά terry, αλλά ο Αριστ. το έθεσε μάλλον από τη σκοπιά της επαγγελματικής αξιοπιστίας. Αν λειτουργείς ως αρπακτικό(*) η πιάτσα θα σε ξεβράσει. Στη συγκεκριμένη περίπτωση χρειάζεται και λίγο πολιτική (*) όταν στοχεύεις σε βραχυπρόθεσμο όφελος (=ό,τι αρπάξουμε τώρα που είμαστε λίγοι) είναι βέβαιο ότι σε βάθος χρόνου θα λειτουργήσει εναντίον σου. Δεν το βλέπω από "ηθική" σκοπιά, αλλά από ψυχρή θέση marketing

Καλημέρα Λίγο νεφελώδες αυτό με την αγωγή χρησικτησίας Υπάρχει ή όχι αποτέλεσμα, κι αν ναι, τι αναφέρει? Από εκεί θα ξεκινήσεις Και το βλέπουμε στην πορεία...

Από σεμνότητα....

Κι ακόμη πιο παλιά...

1. Ως επαφή νοείται οποιαδήποτε (είτε με κατακόρυφη, είτε με οριζόντια, είτε με κεκλιμένη επιφάνεια) 2. Καλύτερη εποπτεία έχεις αν (αντί να βγάλεις μεσοσταθμισμένο U συνολικής επιφάνειας) διαχωρίσεις τις επιφάνειες 3. Στα διαφανή, αλλά αφού είναι μη ανοιγόμενο, δεν έχει διείσδυση αέρα. (Απορία : εξώπορτα μη ανοιγόμενη???)