tetris

Σούπα (ή στημένο?) το clasico...

Είσαι σίγουρος ότι το δικό σου κτίριο δεν εφάπτεται του ορίου? Έκανες λεπτομερή αποτύπωση του οικοπέδου σου και σύγκριση με το τοπογραφικό της άδειας? Πάντως, η απόσταση των 15 εκ δεν νομίζω να τεκμηριώνει "απόσταση ασφαλείας" σε μεγάλες υψομετρικές διαφορές.

Αφού η επιφάνεια του μθχ (ψυγείο) είναι <10% της επιφάνειας του καταστήματος, μπορείς να το θεωρήσεις κι αυτό ως θ.χ. Για να λάβεις το U του δαπέδου κατά κ.θ.κ. θα πρέπει να είναι μονωμένο (είναι?), αλλιώς το θεωρείς χωρίς μόνωση. Για την ιστορία αναφέρω, πως η θερμομόνωση δαπέδου σπανίως εφαρμοζόταν στα ιδιωτικά κτίρια επί κ.θ.κ. (μόνο στα δημόσια)

Για μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας ΔΕΝ απαιτείται τοπογραφικό. Μόνο βεβαίωση Ν.4178/13 και ΠΕΑ.

Fade2Black : η αλλαγή χρήσης bstoch : Κατάστημα. Έχει βέβαια κάποιες ιδιαιτερότητες λόγω των ψυγείων, αλλά δεν υπάρχει ειδική πρόβλεψη dimosv : Τα καταχωρίζεις όπως πρέπει να τα αποτυπώσεις, αγνοώντας τα υπόλοιπα. Αν σου φέρει αντίρρηση ο συμβ/φος, πες του ότι διαφέρει ο κάθε τρόπος μέτρησης.

Πώς το ζητάει τώρα η πολεοδομία?

Κι επίσης, να πάρεις βεβαίωση από την ΥΔΟΜ, ότι δεν υπάρχει ο φάκελος.

Ή πατάς όχι (αφού δεν απαιτείται για τα προ 83) ή πατάς ναι και γράφεις τον αριθμό της άδειας.

Αφού το παλαιό κτίσμα (λες πως)είναι νόμιμο, πού είναι το πρόβλημα?

"Μούχλα" παρατηρείται κυρίως σε σημεία συμβολής πλάκας-δοκού, με (κυρίως) βορινό προσανατολισμό. Αν η οικοδομή είχε σκυροδετηθεί πριν το 1980, σίγουρα δεν έχει μόνωση στην πλάκα.

Συμβατικό δώμα χωρίς θερμομόνωση (U=3.05) Το 3,65 μπαίνει ΜΟΝΟ σε κατακόρυφα στοιχεία ο.σ. Πρόσεξε μόνο μήπως έχει μόνωση στην κάτω παρειά της πλάκας. Ο έλεγχος γίνεται με 2 τρόπους: - από το συνολικό πάχος (σε συνδυασμό με το πάχος πλάκας από τον ξυλότυπο) - αν το παραπάνω δεν είναι εύκολο, με ακουστικό έλεγχο

Ναι (δυστυχώς) καθώς επίσης και στην περίπτωση που το υπάρχον σύστημα δεν καλύπτει πλήρως το χώρο, το υπολειπόμενο ποσοστό καλύπτεται με κ.α.

Κι επί πλέον για τα φέροντα στοιχεία από ο.σ. ελέγχουμε το συνολικό πάχος και αφαιρούμε 5εκ (επίχρισμα) + πάχος στοιχείου (από ξυλότυπο) ώστε να διαπιστώσουμε το πάχος της μόνωσης

Κι εγώ αντιμετώπισα το ίδιο πρόβλημα και μάλιστα εντός του χρόνου εγγύησης. Τους ζήτησα δωρεάν αντικατάσταση και μου απάντησαν ότι τα παρελκόμενα δεν περιλαμβάνονται στην εγγύηση. Όταν άρχισα τα "γαλλικά", άλλαξαν στάση. Κι ο άγιος, φοβέρα θέλει

Ως χρόνος κατασκευής θεωρείται ο χρόνος ολοκλήρωσης. Αν η κατασκευή δεν είχε ξεκινήσει έως το 1983 (λήξη της αρχικής άδειας) ή δεν είχαν ολοκληρωθεί οι τοιχοποιίες, κατά την αναθεώρηση θα έπρεπε να ζητηθεί μ.θ.. Αλλά ακόμη και ύπαρξη μ.θ. δεν μας απαλλάσσει από το να ελέγχουμε (χοντρικά) την εφαρμογή της.

Η παρέκκλιση π.α. για κατοικία, ισχύει (υπό προϋποθέσεις) μόνο για γήπεδα που προϋπάρχουν της 15-4-81. Αν συνενώσεις τα δύο γήπεδα, ως χρόνος δημιουργίας του ενιαίου θεωρείται η ημερομηνία συνένωσης. Δες μήπως μπορεί να γίνει τροποποίηση ορίων με το 10550 (με ανταλλαγές ισεμβαδικών τμημάτων). Ή, και με το 10552. Τους συμφέρει όλους κάτι τέτοιο (ιδιαίτερα τον δικό σου) αφού θα αποκτήσουν γήπεδα ομαλής γεωμετρίας.

http://sports.in.gr/football/international/article/?aid=1500067115 ό,τι και να γραφεί θα είναι λίγο

Αν μπορείς να ανεβάσεις ένα σκαρίφημα με όλα αυτά, θα μας βοηθούσε αρκετά

Αέρινος, λες και δεν πατούσε το γρασίδι οι ντρίπλες του εκτέλεση χορογραφίας, και οι μακρινές μπαλιές του με φοβερή ακρίβεια αλλά και ως άνθρωπος, υπόδειγμα

Αντίο Γιόχαν http://sports.in.gr/football/international/article/?aid=1500067049

Μύλος...

Να προσθέσω επίσης, ότι το ράσο δεν κάνει τον παπά Και υπάρχουν πολλά ράσα χωρίς παπά εντός τους.

από ΔΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ Εγκ-925/14 Εγκ-925/2014 Εγκ-925/24-2-14 Εγκ-925/24-2-2014 Δυνατότητα χορήγησης άδειας δόμησης σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28-7-2011 (Ν-4178/13, Συνιδιοκτήτες με αυθαίρετα κτίσματα, περιπτώσεις κατ' εξαίρεση υπέρβασης πολεοδομικών μεγεθών (Κάλυψης, συντελεστή δόμησης) Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και ιδιωτών που αφορούν στη δυνατότητα χορήγησης έγκρισης και άδειας δόμησης σε συνιδιοκτησίες, διευκρινίζονται τα εξής: 1. Σύμφωνα με το Αρθ-23 παρ.2α και παρ.3 του Ν-4067/12 (ΝΟΚ), "Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι... Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής.". Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης προσθήκης, δηλαδή ανέγερσης νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο με τμήματα τα οποία εμπίπτουν στην παρ.2 του Αρθ-1 του Ν-4178/13, στο διάγραμμα δόμησης θα απεικονίζονται πέραν των νομίμως υφισταμένων χώρων και οι παραπάνω χώροι, οι οποίοι προσμετρούνται στα συνολικά επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του οικοπέδου (δόμηση, κάλυψη, ύψος κλπ). 2. Κατ' εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπομένων πολεοδομικών μεγεθών μπορεί να γίνει: "Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28-7-2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." ( Αρθ-25 παρ.2 του Ν-4178/13). 3. Είναι δυνατή, σύμφωνα με τις παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-25 του Ν-4178/13, η έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης για οικοδομικές εργασίες σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28-7-11, ανεξάρτητα από την ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. (Σ.Σ. Σχετικά με το θέμα της παρούσας, βλ. και παρ.Α.52 της Εγκ-66931/4/13 (Εγκ-4/13) της ΔΟΚΚ

Ας δούμε το παραπάνω θέμα από μια άλλη άποψη Τα νόμιμα 280 μ² (και τα αυθαίρετα) κατασκευάστηκαν (προφανώς) πριν το 2011. Τα 280 μ² αποτελούν ενιαίο ή "ενιαίο"(*) κτίσμα. Αν κάνεις σήμερα κατάτμηση (έστω ότι πρακτικά μπορείς, μετά τις υπαγωγές) τότε θα έχεις δημιουργία αυθαιρέτου μετά το 2011, διότι τα πέραν των 200μ² (από τα νόμιμα) θα ανήκουν σε γήπεδο στο οποίο δεν επιτρέπεται σήμερα η κατασκευή τους. Άρα... (*) διάσπαση όγκου δια πλαγίων μεθόδων (πέργκολες, υπόγειο, κλπ) ώστε να "φαίνεται" στατικά ενιαίο

Εαρινή ισημερία