Μετάβαση στο περιεχόμενο

tetris

Core Members
  • Περιεχόμενα

    6.763
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    73

Everything posted by tetris

  1. Εάν η υγρομόνωση (με το τσιμεντοειδές) γίνει σωστά, δεν υπάρχει πρόβλημα
  2. Από τη στγμή που υπάρχει αμφισβητούμενο τμήμα, προσκομίζεται μόνον εξαρτημένο διάγραμμα. Η οδηγία του Κτηματολογίου "ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΛΕΚΤΡOΝΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΩΝ ΓΕΩΜΕΤΡΙΚΩΝ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΠΟΥ ΠΡΟΣΑΡΤΩΝΤΑΙ ΣΕ ΔΙΚΟΓΡΑΦΑ" αφορά μόνο σε περιπτώσεις όπου έχουμε ΔΓΜ (εννοείται με συμφωνία των εμπλεκόμενων μερών) Θα διαφωνήσω. Η ευθύνη του μηχανικού περιορίζεται στη σωστή αποτύπωση των υποδεικνυομένων ορίων Τα "σωστά" όρια θα τα βρει ο κατής...
  3. Αυτό αφορά μόνο σε τ.δ. που συντάσσεται (και υποβάλλεται) για υπαγωγή. Πουθενά δεν αναφέρεται κάτι αντίστοιχο για τ.δ. δικαιοπραξίας. Μην τα μπερδεύουμε Κάτι μου λέει ότι πρόκειται για "οικοδομικό συνεταιρισμό". Πρόσεξε, γιατί μπορεί να υπάρχει απατεωνιά. π.χ. να έχουν κάνει "μελλοντική κατάτμηση (όποτε γίνει σχέδιο) δίνοντας ποσοστά εξ αδιαιρέτου (προς το παρόν). Ή να είναι όλο μέσα σε δασική έκταση (μου έχουν τύχει και τα δυο σε ένα). Επίσης, οι κοινόχρηστοι χώροι (δρόμοι) που προκύπτουν από τη σύσταση καθέτων ΔΕΝ μποροιύν να παραχωρηθούν σε κανένα (ούτε στο Δηγμόσιο) διότι αποτελούν αναπόσπαστα τμήματα (κοινόχρηστα και κοινόκτητα) του ενιαίου γεωτεμαχίου. Διάβασε λοιπόν προσεκτικά τους τίτλους και, άν δεν ξεκαθαρίσεις απόλυτα το ισχύον καθεστώς, μείνε μακριά.
  4. Κανένα επίσημο άρθρο δεν έχει μόνο εργασία. Αν, για κάποιο λόγο, είναι ετσι όπως το λες, τότε ο κύριος του έργου έχει την ευθύνη της προμήθειας των υλικών.
  5. Σύμφωνα με την παρ. 2λ του άρθρου 29 του Ν 4495/17, απαιτείται άδεια μικρής κλίιμακας. Κι αφού πρόκειται για οριζ. ιδιοκτησία, θα χρειαστείς συναίνεση (λόγω παρέμβασηςστην όψη, η οποία θεωρείται κοινόχρηστη)
  6. 1. 37 στρεμ. εντός οικισμού με κάθετες? Και γιατί να μην έχουν κάνει κατάτμηση? Πιο πολύ για εκτός το κόβω 2. κάθετη ιδιοκτησία 50 μ² ??? 3. Πού κολλάει το άρθρο 99? 4. Για αποτύπωση 37 στρεμ. με 200 κάθετες (αν όντως είναι κάθετες και δεν είναι ιδιόχρηστα τμήματα) και κτίρια, θα ζητούσα τουλάχιστον 10000. Ποιός τα διαθέτει τη σήμερον ημέρα? συμπλ. ο συμβ/φος λέει @@@@κίες
  7. Δεν ξέρω αν η περιοχή σου βρίσκεται τόσο πίσω, πάντως σε μας (εδώ και αρκετά χρόνια) αρκεί η εξάρτηση από ΕΓΣΑ '87 συν αρχείο dxf (με email)
  8. Αν είσαι μηχανικός, διόρθωσε το προφίλ σου Συνένωση, ως συμβολαιογραφγική πράξη, δεν υφίσταται. Δώσε ακριβή περιγραφή του τι θέλεις να κάνεις
  9. Το (όποιο λογικό) φορτίο των επίπλων δεν (θα πρέπει να) δημιουργεί πρόβλημα σε σωστά κατασκευασμένα δάπεδο και ενδοδαπέδια
  10. Καλό είναι, το νέο υπόστρωμα (τσιμεντοκονία?) να ινοπλιστεί.
  11. 1. Πού οφείλεται η διαφορά των 535 μ² ? 2. Η δικ. απόφ. κατοχυρώνει (Πολεοδομικά) το χρόνο δημιουργίας του γεωτεμαχίου. Συνεπώς, έχεις ένα γεωτεμάχιο που υφίσταται από το 1961. Κατά τα λοιπά, έχεις τμήμα (όσο και η αρτιότητα) εντός οικισμού, και το υπόλοιπο εκτός οικισμού (αλλά εντός ζώνης?). Με τα μέχρι στιγμής δεδομένα, το εκτός τμήμα δεν μπορεί να θεωρηθεί άρτιο, εκτός κι αν ο αγροτικός δρόμος προϋπάρχει του 1923 (με διαπιστωτική πράξη). Άρα, στη δήλωση θα αναφέρεις ότι το (όλο) γεωτεμάχιο με στοιχεία ..... βρίσκεται εν μέρει (κατά το τμήμα .....) εντός ορίων οικισμού κι εν μέρει (κατά το τμήμα .....) εκτός οικισμού, και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (σύμφωνα με τους όρους δόμησης του οικισμού)
  12. Το πιο πιθανό είναι να ήταν οικισμός προ 23, οπότε: Τόσο κατά το χρόνο έκδοσης της πρώτης άδειας, όσο και κατά το χρόνο έκδοσης της δεύτερης οι ισχύουσες κάθε φορά διατάξεις { ΒΔ/15-6-68.(ΦΕΚ-111/Δ/68) & ΠΔ/15-6-77 (ΦΕΚ-225/Δ/7-7-77) } όριζαν το πρόσωπο ως απαραίτητη προϋπόθεση, τόσο στον κανόνα, όσο και στην παρέκκλιση. Περιέργως (χρονιά εκλογών γαρ?) η απαίτηση προσώπου για τις παρεκκλίσεις εξαφανίστηκε από το ΠΔ/2-3-81. Έχοντας γνώση του πώς εκδίδονταν τότε οι άδειες, θα έλεγα να μην το χρησιμοποιήσει ως κύριο αποδεικτικό στοιχείο και να βασιστεί στις α/φ ή σε τίτλους (ακόμη και ομόρων) πριν το 1985
  13. Εντάξει, η συντάκτις του άρθρου έχει τελειώσει Πάντειο (και κάτι άλλο θεωρητικό). Είναι φυσικό(?) να μη μπορεί να ελέγξει τις αποστάσεις (σε ευθεία γραμμή, Αεροδρόμιο-Κιάτο ή Κόβεντρι-Ρέντιγκ είναι γύρω στα 110 χλμ) από το γκουγκλερθ. Η άκριτη, όμως, υιοθέτηση ενός άρθρου από μηχανικούς(υποθέτω) δεν συγχωρείται. υ.γ. 1. ακόμη και η Πάτρα, απέχει 200 χλμ (σε ευθεία) από το Αεροδρόμιο υ.γ. 2. στα 265 χλμ (σε ευθεία) είναι τα Χανιά, η Ζάκυνθος, η Λέσβος κλπ
  14. https://www.kathimerini.gr/athletics/805649/rinoys-michels-o-anthropos-poy-allaxe-to-podosfairo/
  15. Προφανώς (από τα συμφραζόμενα) πρόκειται για εντός οικισμού. Αν είναι έτσι, κακώς η Υ.ΔΟΜ. ζητάει σ.δ. κατοικίας, μιας και πρόκειται για αμιγώς επαγγελματική χρήση. Το ότι η προηγούμενη άδεια (επαγγελματική χρήση) εκδόθηκε με σ.δ. κατοικίας, δεν δεσμεύει την έκδοση της νέας άδεια. Αν το δούμε τυπικά, υπάρχει ευθύνη της τότε Υ.ΔΟΜ. που δεν ζήτησε τους σωστούς ο.δ. Επίσης, αυτο που θα πρέπει να ελεγχθεί, είναι αν υπάρχει ΓΠΣ που καθορίζει συγκεκριμένες χρήσεις γης
  16. Βασική προϋπόθεση για τον εργολήπτη, είναι να μην έχει προσληφθεί ως υπάλληλος. Αν εργάζεται ως εξωτερικός συνεργάτης (παροχή υπηρεσιών), δεν υπάρχει πρόβλημα
  17. Μάλλον έχουμε μπερδευτεί Ο μηχανικός οφείλει (πριν την ΗΤΑ) να έχει ξεκαθαρίσει το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Το πώς, είναι δικό του θέμα
  18. Η πείρα μου, λέει το αντίθετο. Ακόμη και "φτασμένοι" μηχανικοί μπορούν να ενδώσουν στον πειρασμό Καλή τύχη πάντως...
  19. Να θυμίσω ότι η οικοδομική άδεια είναι διοικητική πράξη και μπορεί να ανακληθεί οποτεδήποτε Η ΜΣΕ (όπως και κάθε μελέτη) συντάσσεται με ευθύνη του μηχανικού και υποβάλλεται στην Υ.ΔΟΜ., η οποία καταχωρίζει τη μελέτη ΧΩΡΙΣ έλεγχο του περιεχομένου. Άρα, δεν παίρνει καμία ευθύνη. Αν με άλλη μελέτη (ή δικ. απόφαση) αποδειχθεί ότι δεν υπάρχει στατ. επάρκεια, η άδεια ανακαλείται λόγω ψευδών στοιχείων. Συνεπώς, η έκδοση οικ. άδειας δεν διασφαλίζει τίποτε
  20. Καλημέρα ΚΑΝΑ 1. Αν υπάρχει σύσταση καθέτων (μάλλον αυτό προκύπτει από το πινακάκι), έχει γίνει πριν την κατάργησή τους στα εκτός σχεδίου (1992) 2. Ο μηχανικός οφείλει να ελέγξει τους τίτλους, προκειμένου να συντάξει σωστή ΗΤΚ (και όχι μόνο)
  21. Αν δεν έχει οριστικοποιηθεί η ρυμοτόμηση (ΠΕ ή ΠΑ) το οικόπεδο είναι ενιαίο.
  22. Από τη στιγμή που τα δυο κτίρια ενώνονται με η/υ χώρο, έχουμε οριζόντιες ιδιοκτησίες. Είναι η "πατέντα" που κάναμε παλαιότερα, προκειμένου να δημιουργήσουμε ανεξάρτητες οικοδομές εκτός σχεδίου με ιδιόχρηστο χώρο γηπέδου. Δηλ. άτυπες κάθετες, μιας και η σύσταση καθέτων απαγορεύεται συμπλ. Επίσης, σε ενιαία στατικά κτίρια ΔΕΝ μπορεί να γίνει σύσταση καθέτων. Επειδή όμως τα κτίρια είναι παλιά (1978), ίσως θα πρέπει να ελεγχθεί ο τίτλος της σύστασης
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.