tetris

Το δάπεδο του ορόφου είναι εν μέρει σε επαφή με αέρα, κι εν μέρει σε επαφή με μ.θ.χ. τον οποίο θα περιγράψεις. "...Επίσης για το U της οροφής θα πάρω κάτω από μη θερμομονωμένη στέγη κ..." Σε ποιά οροφή αναφέρεσαι? Αν είναι αυτή του ορόφου, θα ελέγξεις αν υπάρχει θερμομόνωση και θα βάλεις το αντίστοιχο U.

Αυτό είναι που λένε από δήμαρχος, κλητήρας...

Αυτή είναι δουλειά πολιτικού (μηχανικού) Το Σπ. θα τον φωνάξουν όταν πέσει κανα ρελε (ως πλέον αρμόδιο καθότι ηλ/γος ....)

Panos Νομίζω πως αυτό έχει συζητηθεί διεξοδικά εδώ και έχει απαντηθεί ως εξής: - Σε επαφή με θ.χ., θεωρούμε τον διαχωριστικό τοίχο διαμερισμάτων της ίδιας πολυκατοικίας - Σε επαφή με αέρα και πλήρη σκίαση, όταν είναι εξωτερικός τοίχος διαμερίσματος σε επαφή με όμορο κτίριο Όσο για το παραπάνω ερώτημα της (εκ των πραγμάτων και μη νόμιμης) λειτουργικής συνένωσης δύο όμορων οριζοντίων ιδιοκτησιών (του αυτού κτιρίου), επιμένω πως πρέπει να βγουν δύο ΠΕΑ. Ο λόγος είναι απλός. Στην περίπτωση πώλησης του ενός, τι ΠΕΑ θα χρησιμοποιηθεί? Σωστό είναι το "αποτυπώνουμε ό,τι βλέπουμε", αλλά θα πρέπει να εξετάζουμε και τις συνέπειες. π.χ. πιθανή ανάκληση ΠΕΑ σε περίπτωση που το πράγμα κολλήσει συμβολαιογραφικά. ή τουλάχιστον, να ενημερώνουμε τα εμπλεκόμενα μέρη για τυχόν πολεοδομικές διορθώσεις που θα πρέπει να γίνουν πριν την έκδοση του ΠΕΑ.

Μπορεί να γίνει (κατά ΝΟΚ) με άδεια λειτουργικής ενοποίησης. Με τον αρμό δεν τρέχει τίποτε, απλώς τοποθετείς ένα καλό αρμοκάλυπτρο.

Η ευθύνη ανήκει σε μας. Αν έχουμε αμφιβολίες, ας κάνει ο ιδιοκτήτης φωτοερμηνεία, για να είμαστε καλυμμένοι.

Δύο ΠΕΑ, και ο κοινός τοίχος αδιαβατικός, μόνο για την περίπτωση που και τα δυό ανήκουν στο ίδιο κτίριο. Αν ανήκουν σε όμορα, ο κοινός τοίχος αντιμετωπίζεται ως εξωτερικός με πλήρη σκίαση.

Ισχύει η βελτίωση, αλλά θα πρέπει να γραφεί στον τίτλο απόκτησης του δεύτερου. Και κυρίως αφορά σε απότμηση έκτασης από όμορο και προσάρτηση στο δικό μας "...για βελτίωση της οικοδομησιμότητας..". Η συνένωση δύο συνεχόμενων γεωτεμαχίων μπορεί να θεωρηθεί ως δημιουργία νέου, με ό,τι αυτό συνεπάγεται.

Και την τελευταία φορά που είδα μπετονιέρα, πήγαινε στο συνεργείο...

Κι αν είναι γλάστρες με "μαυράκι"???

Πιό "χριστουγεννιάτικο" απο αυτό γίνεται?

Αυτό δεν μπορούσα να το φανταστώ ότι ο Μπαχ θα έγραφε μουσική για τον Μπέο

Δημήτρη θα διαφωνήσω Συνένωση τοις πράγμασι θα είχαμε αν τα κτίρια κατασκευάζονταν μετά την απόκτηση των γεωτεμαχίων από τον ίδιο ιδιοκτήτη. Αλλά στην περίπτωσή μας Για τυπικούς λόγους, θα πρέπει πρώτα να κάνει τη διαδικασία ενός ΚΑΕΚ, και μετά την υπαγωγή του ενιαίου κτίσματος. Αν όμως η διαδικασία αυτή καθυστερήσει, ας κάνει πρώτα τις δύο υπαγωγές, εκτός κι αν η διαφορά προστίμων είναι μεγάλη.

"Τοις πράγμασι"=εκ των πραγμάτων, ή de facto (αν δεν κάνω λάθος) Από τη στιγμή που το κτίριο "πάτησε" στα δύο γεωτεμάχια, έχει γίνει (πρακτικά) συνένωση. Ανάλογη περίπτωση με την έκδοση άδειας (η διαφορά εγκειται στη νομιμότητα του κτιρίου) Άλλωστε ο συμβ/φος θα περιγράψει ένα ακίνητο, κτηθέν με δυο τίτλους. Το μόνο (πιθανό) "αγκάθι" είναι αν το καθένα από τα δυο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση, και με τη συνένωση δεν έχεις την αρτιότητα του κανόνα. Σε αυτή την περίπτωση, το ξαναβλέπουμε.

Με την κατασκευή, έγινε συνένωση "τοις πράγμασι" Άρα, μία δήλωση στο ενιαίο γεωτεμάχιο.

Πλέον είδηση δεν θα είναι όταν η διαιτησία ευνοεί το θρήνο, αλλά όταν τον παίζει 50-50

Από τη στιγμή που είναι δύο στατικά ανεξάρτητα κτίρια σε διαφορετικά οικόπεδα, θα κάνει 2 υπαγωγές, και στη συνέχεια (αν θέλει) κάνει λειτουργική συνένωση των κτισμάτων. Για το αν μπορεί να "εναιοποιήσει" τα δυο οικόπεδα, δες πρώτα τι γίνεται με την αρτιότητα του ενιαίου.

και κάτι αισιόδοξο...

Επειδή κάποια στιγμή θα γίνει σύσταση ο.ι. και θα πρέπει να εκδοθούν βεβαιώσεις για κάθε οριζόντια, θεώρησε πως έχεις: 1. Υπέρβαση ύψους ισογείου χωρίς υ.δ. (αλλά με όλο το εμβαδόν της πιλοτις) 2. Υπέρβαση δόμησης ισογείου 25 μ² 3. Υπέρβαση ύψους ορόφου χωρίς υ.δ. 4. Υπέρβαση δόμησης και ύψους για η/υ κι φωταγ (+ παράβαση κτιριοδομικού?) 5. Υπέρβαση ύψους Β' ορόφου (με το αντίστοιχο για το φωταγωγό) 6. Υπέρβαση ύψους για την απόληξη (για τη στέγη δεν το κατάλαβα), όπου για λόγους ασφαλείας, για ποσοστό ύψους θα λάβεις τη συνολική υπέρβαση

Λόγω των αρμών έχεις συνθήκες "όμορου σε επαφή", οπότε σε αυτή την περίπτωση (και ανεξαρτήτως της επικοινωνίας μεταξύ τους) θα θεωρούσα τους συγκεκριμένους τοίχους "σε επαφή με αέρα" και πλήρη σκίαση. Την αποθήκη θα την περιέγραφα κανονικά ως μθχ, ενώ την επαφή με το κλιμακοστάσιο με U/2. Ο βιομηχανικός χώρος δεν είναι απαραίτητο να θερμαίνεται/ψύχετα (άλλωστε δεν κάνουμε ΠΕΑ για τέτοιους χώρους) Για να θεωρήσεις 2 θ.ζ., θα πρέπει να έχεις διαφορετικές συνθήκες.

Από πού προκύπτει η απαίτηση συμβ/φου και υποθηκοφύλακα? Διότι από τη στιγμή που ο μεταβιβάζων δηλώνει, μεταξύ άλλων, ότι "...δεν αποτελεί δάσος κλπ.." , αναλαμβάνει και την όποια ευθύνη για την εγκυρότητα της πράξης.

Αντί να αντιγράφουμε αναξιόπιστες ελληνικές πηγές (άκου κόστος 1,5 μύριο !!!), ας δούμε τα στοιχεία όπως τα παραθέτουν οι αρμόδιοι http://www.tidallagoonswanseabay.com/the-project/faqs/59/

Στην περιοχή που με ενδιαφέρει, δεν υπάρχουν όλες. άραγε τις ανεβάζουν σταδιακά? κι επίσης, δεν έχει zoom, ώστε να δεις αν σου κάνει και να μη χάσεις χρόνο ψάχνοντας στην υπηρεσία

Αγαπάς???