tetris

Η πολεοδομία έχει μείνει πίσω. Αυτό δεν ισχύει πλέον (ΝΟΚ). Ν-4315/14 (ΦΕΚ-269/Α/24-12-14) όπου (επανα)καθορίζεται η ισχύς των άρθρων του ΝΟΚ

Το 100% που υποχρεωτικά θα δηλώσει ως ποσοστό ιδιοκτησίας (αλλιώς το σύστημα δεν προχωράει), θα το περιγράψει στη συνέχεια (περιγραφή) ως ποσοστό επί της συγκεκριμένης κάθετης

Ναι, εφόσον η αύξηση του πλάτους δεν επιφέρει αύξηση του εμβαδού του εξώστη >10%. Αν η αύξηση είναι >10%, τότε την κατατάσσεις στην κατηγορία 5 κι έχεις πρόστιμο 2*500.

Εξετάζεις κάθε οικόπεδο ξεχωριστά, ανεξαρτήτως της επικοινωνίας των δύο (στατικά ανεξάρτητων) κτισμάτων.

αφιερωμένο εξαιρετικά

Εσύ δεν έχασες τίποτε. Ο τακτοποιησάκιας (και υπάρχουν δυστυχώς αρκετοί) έχει χάσει την επαγγελματική του αξιοπρέπεια.

Η άδεια κατεδάφισης προηγείται της άδειας δόμησης. Στην άδεια δόμησης μπορείς να αναφέρεις ως εργασία και την υποστύλωση. Πρώτα όμως ελέγχεις την οικοδομησιμότητα (λόγω, πιθανόν, μειωμένου προσώπου) Πάντως, αν ανέβαζες ένα σκαρίφημα, θα έπαιρνες σαφέστερη απάντηση ...και βάλε ιδιότητα στο προφίλ σου

ξέχασες το "έπος" ( )

Επαρχιακό, εκτός κι αν έχει αλλάξει ο χαρακτηρισμός του για το συγκεκριμένο τμήμα

ΝΑΙ patrick2008, on 03 Dec 2015 - 15:20, said: καμμια αποψη? >>> Με υπέρβαση ύψους όσης επιφάνειας αναλογεί.

-Υπέρβαση ύψους (χωρίς υπέρβαση δόμησης) για όλο - Παραβίαση π.α., με το αντίστοιχο εμβαδόν σε υπέρβαση δόμησης και κάλυψης

Αν είναι όντως προ του 55 (απόδειξη είτε με α/φ, είτε με τίτλους, είτε από τον τρόπο κατασκευής, και σε καμία περίπτωση με "χαρτί από το Δήμο), θεωρείται νομίμως υφιστάμενο

ο τίτλος του κομματιού αναφέρεται στο πόσα θα έπρεπε να είχε "πάρει" χτες ο θρήνος

ΦΕΚ ως προς τι? Η απόφαση που καθορίζει αποστάσεις κτισμάτων από οδούς, αναφέρεται τόσο σε εκτός σχεδίου περιοχές, όσο και σε εντός οικισμού. Μόνο σε εντός σχεδίου περιοχές δεν ισχύουν αυτές οι αποστάσεις, αφού εκεί καθορίζονται συγκεκριμένες ο.γ..

Με την άδεια του 79, που αφορά στον όροφο που ελέγχω.

Στο φάκελο δεν υπάρχουν τα αρχιτεκτονικά

Να ευχηθώ καλή αποτυχία στο γάβρο απόψε...

Καλησπέρα Σε 4ώροφο κτίριο: - Υπόγειο, ισόγειο & Α' όροφος με άδεια του 1974 - Β' όροφος με άδεια του 79 - Γ' (& Δ' που δεν κατασκευάστηκε) όροφος με άδεια του 80 Το περίγραμμα (κάτοψη) δεν έχει υπερβάσεις Ελέγχω τον Β΄όροφο, όπου σύμφωνα με την άδειά του, έχει μικτό ύψος 3,00 μ. με τελική στάθμη (μέγιστο ολικό ύψος) στα 10,40 Στην πραγματικότητα, έχει κατασκευαστεί με μικτό ύψος 3,15 (καθαρό 3,00) και η ως άνω στάθμη της πλάκας είναι στα 10,47 περίπου (προφανώς το υπάρχον είχε κατασκευαστεί χαμηλότερο). Υπάρχει υπέρβαση ύψους? Βάσει ποιού ύψους ελέγχεται το ποσοστό υπέρβασης (10,40 ή 3,00)? (για να το πάω στο 2%) Η μεταγενέστερη άδεια (1980), "θεραπεύει" παλαιότερες "αμαρτίες" (ως προς το ύψος)?

Έτσι. Με διαμερισμάτωση και 500 €, καθάρισες.

Για το πλήθος των ΠΕΑ, δεν μας ενδιαφέρει το ιδιοκτησιακό, αλλά οι χρήσεις. Βεβαίως και μπορείς να βγάλεις 1 ΠΕΑ για όλο, εφόσον οι όροφοι είναι κατοικίες και το υπόγειο β.χ.. Στους ιδιοκτήτες θα καταχωρίσεις και τους 3. Στο ποιός θα φαίνεται στο ΠΕΑ, ας αποφασίσουν...

Ο έλεγχος νομιμότητας του κάθε κτίσματος γίνεται με τα στοιχεία της άδειας. Αν είναι κ.χ. με διαφορετική διαμερισμάτωση θα απαιτηθούν η/μ μελέτες, εφόσον πάει για νομιμοποίηση (έκδοση άδειας). Σε β.χ. δεν απαιτούνται η/μ μελέτες. Εκτός κι αν στα αρχικά σχέδια υπήρχε wc.

Δεν υπάρχει κάτι συγκεκριμένο. Η κάθε ΥΔΟΜ αντιμετωπίζει το θέμα διαφορετικά. Απευθύνσου στην οικεία ΥΔΟΜ και ζήτα έγγραφη απάντηση.

Η άδεια δεν είναι νόμιμη διότι εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία (=εξαπάτηση της υπηρεσίας). Άρα, θεωρείται πως δεν υφίσταται. Σωστά λοιπόν θα τα δηλώσεις χωρίς Ο.Α..

Μέχρι την 2-10-1993 ίσχυε το ΒΔ/23-10-59 (ΦΕΚ-252/Α/14-11-59) το οποίο αναφέρει (όπως αντιγράφω από ΔΟΜΙΚΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΚΗ): Επί γηπέδων κειμένων εντός των ορίων των οικοδομών των υφισταμένων προ του έτους 1923 και στερουμένου εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ων τα όρια καθορίζονται αφ' ενός μεν συμφώνως προς την παρ. 8 της υπ' αριθ Αποφ-44130/10-8-39 αποφάσεως του Υπουργού Συγκοινωνίας ως αύτη αντεκατεστάθη διά του υπ' αριθ. Ε. Αποφ-22314/29-7-61 αποφάσεως του Υφυπουργού Δημ. 'Εργων, αφ' ετέρου δε συμφώνως προς την παρ. 1 του άρθρου 1 του από ΒΔ/23-10-59 και εχόντων πρόσωπον επί Εθνικών, Επαρχιακών, Δημοτικών ή Κοινοτικών οδών ή Σιδηροδρομικών γραμμών αι αναγειρόμεναι οικοδομαί ως και αι περιτοιχίσεις των γηπέδων θα τοποθετούνται επί τοις εν τοις πράγμασι διαμορφωθείσης οικοδομικής γραμμής, ώστε να μην καταλαμβάνεται η απαλλοτριωθείσα διά την κατασκευήν της οδού ή της σιδηροδρομικής γραμμής έκτασις. Από 15-7-98 ισχύει το ΠΔ-209/98 (ΦΕΚ-169/Α/15-7-98) το οποίο ορίζει διαφορετικές αποστάσεις για κάθε κατηγορία οδού Για την περίπτωσή σου ισχύουν τα εξής: ..... 2. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονται σε περιοχές μέσα στα όρια οικισμών προϋφισταμένων του 1923 (23), χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο πόλης ή μέσα στα όρια οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων οριοθετημένων σύμφωνα με το ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85) όπως ισχύει, ορίζεται ως εξής: .................. ε) Στο Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο 10 μέτρα από τον άξονα της οδού. Σε οδούς με μικρό κυκλοφοριακό φόρτο και σε περίπτωση που διασφαλίζεται η ασφαλής κυκλοφορία των οχημάτων είναι δυνατόν με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας να ορίζεται απόσταση μικρότερη των 10 μέτρων από τον άξονα της οδού και πάντως όχι μικρότερη των 3 μέτρων από το όριο της οδού, συνεκτιμώντας τις πολεοδομικές, περιβαλλοντικές και κυκλοφοριακές συνθήκες. Η απόφαση αυτή εκδίδεται μετά από εισήγηση των αρμοδίων υπηρεσιών για θέματα πολεοδομίας και συντήρησης της οδού και γνωμοδότηση των αρμοδίων Περιφερειακών Συμβουλίων και Επιτροπών. Οι εισηγήσεις αυτές θα είναι τεκμηριωμένες σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές των πολεοδομικών μελετών. στ) Στο Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο, στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των Νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου και Κέρκυρας 3 μέτρα από το όριο της οδού. Είναι δυνατόν για λόγους κυκλοφορίας να ορίζεται μεγαλύτερη απόσταση, με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας ύστερα από εισηγήσεις των αρμοδίων υπηρεσιών για θέματα πολεοδομίας και συντήρησης της οδού και γνωμοδότηση των αρμοδίων Περιφερειακών Συμβουλίων και Επιτροπών. Στην περίπτωσή σου, το αρχικό κτίσμα τοποθετήθηκε (ως προς την άδεια) μάλλον επί της διαμορφωμένης Ο.Γ. Αλλά αφού καλύπτεσαι με το σημερινό όριο (3,00 μ) δεν έχεις πρόβλημα. Κι αν δεν έχεις άλλες παραβάσεις, κάνεις υπαγωγή με αλλαγή θέσης οικοδομής (1 παράβαση) και ξεμπερδεύεις.

Η απαίτηση για πρόσωπο συγκεκριμένου μήκους (10 ή 15 μ) ισχύει για τα νέα οικόπεδα (μετά την 4-11-11). Αυτό με το πρόσωπο σε όλο το μήκος της πλευράς, ίσχυε για όσο διάστημα επιτρεπόταν παραχώρηση για δημιουργία κ.χ. Για το χρόνο δημιουργίας οικοπέδου, μόνο με δικαστική απόφαση αν δεν έχεις τίτλους.