tetris

Με το Αρθ-11 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: Στην περίπτωση που υπάρχει εσωτερική κλίμακα για την επικοινωνία των ορόφων (κοινόχρηστη ή όχι) αυτή προσμετράται στον σδ, εφ' όσον αφαιρούνται οι εξωτερικές ανοικτές κλίμακες.

Ανθυποέλλην

Πέραν του θέματος με τη ΔΟΥ, το πρόβλημα είναι ότι η υπηρεσία (για λογιστικούς λόγους) θέλει τα παραστατικά εντός του έτους περαίωσης του έργου. Αλλιώς θα πρέπει να το δηλώσουν ως συνεχιζόμενο (με ό,τι αυτό συνεπάγεται για εγκρίσεις από άλλους φορείς). Συνεννοήσου με την υπηρεσία και το λογιστή σου.

Από μια πρόχειρη επίλυση, ο στύλος είναι 120/120/5 και το πέδιλο 0,70*0,50*0,40 (π*β*υ). Ο στύλος εγκιβωτίζεται στο πέδιλο (το οποίο οπλίζεται με "κλωβό") και τοποθετείται σε αξονική απόσταση 0,20 μ περίπου της διάστασης των 0,70 μ (από το δεξί άκρο του δεξιού πεδίλου ο ένας, και από το αριστερό άκρο του αριστερού πεδίλου ο άλλος). Καλό είναι, στο εγκιβωτισμένο τμήμα των στύλων να υπάρχουν πρόσθετα στοιχεία για καλύτερη πρόσφυση.

Ρε παιδιά Τη στατικότητα του συστήματος θέλει να ελέγξει ο άνθρωπος, όχι τη νομιμότητα της κατασκευής. Λοιπόν ασμοδαίε Δώσε περισσότερες λεπτομέρειες. Δηλ. αν η πόρτα είναι δίφυλλη και τι διαστάσεις έχει, και αν οι σιδηροκολώνες θα λειτουργούν ως πρόβολοι ή θα συνδέονται με μανδρότοιχο, και τα λέμε. Αυτό που βασικά θα ελεγχθεί, είναι η φέρουσα ικανότητα των στύλων. Για τα πέδιλα, αρκεί η οφθαλμοστατική.

Δεν υπάρχει τέτοια εξαίρεση στο άρθρο 11. Κι επειδή δεν εξαιρείται, προφανώς μετράει στη δόμηση.

Οι διαστάσεις είναι οι τελικές. Η ανοχή εφαρμόζεται ΜΟΝΟ για τις περιπτώσεις προ ΝΟΚ

+1 και από μένα συνάδελφε, κι ευχαριστώ.

KOKARADI Αυτό που σου είπε η συμβ/φος θα πρέπει να το στηρίξει νομικά. Πρόσεξε, γιατί μάλλον πάει να σε μπερδέψει για να μη χάσει το συμβόλαιο. Όσο για τη μετάθεση της χρονολογίας, αν δεν είναι ευσεβείς πόθοι, μάλλον θα σκαλώσει σε αντισυνταγματικότητα. Και μην ξεχνάμε την αναμενόμενη απόφαση της ολομ. του ΣτΕ, για αναδρομική ισχύ του προσώπου. Η εκτός σχεδίου δόμηση, ροκανίζεται σιγά-σιγά, αρχής γενομένης με την κατάργηση των παρεκκλίσεων στα βιομηχανικά.

GRTOPO Ψάχνοντας να βρω πώς προέκυψε η παρέκκλιση των 10-15-750 για τα εκτός σχεδίου.

Δημήτρη Το (ενιαίο) ακίνητο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη εξ αρχής, χωρίς σύσταση ΟΙ. Και λόγω των 2 τίτλων, πήρε 2 ΚΑΕΚ. Τώρα, για τη συνένωση, τι να σου πω? Έτσι αποφάνθηκαν οι νομικοί του κτηματολογίου. KOKARADI Η αγροτική οδός αν δεν προϋφίσταται (αποδεδειγμένα, και με τη διαδικασία που απαιτείται για την αναγνώρισή της) του 23, θεωρείται απλώς δουλεία. georgecv πρώτη φορά το ακούω

Δεν ξέρω για τα υπόλοιπα (κρατάω μια επιφύλαξη ως προς το ότι έγιναν δύο συμβόλαια με διαφορετικούς ίσως προκτήτορες), αλλά με το Κτηματολόγιο θα έχει πρόβλημα. Θα απαιτήσουν πράξη συνένωσης(*), και, αν ο δρόμος έχει ΚΑΕΚ τότε τα πράγματα δυσκολεύουν πολύ. (*) Μου ζητούν πράξη συνένωσης σε ακίνητο με δύο τίτλους, στο οποίο (ενιαίο) έχει εκδοθεί οικ. άδεια το 1965 και η οικοδομή (εντός σχεδίου) καλύπτει και τα δύο αρχικά τμήματα.

Τι μπορεί να βρει κανείς ψάχνοντας... ΒΔ/25-3-62 (ΦΕΚ-67/Δ/2-6-62) [ΙΣΧΥΕΙ απο 2-6-62] (ΦΕΚ-67/Δ/62) Περί ελαχίστων ορίων εμβαδού και διαστάσεων οικοπέδων κειμένων επί εθνικών επαρχιακών Δημοτικών ή Κοινοτικών οδών, σιδηροδρομικών γραμμών, υπαχθέντων εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Εχοντες υπ' όψιν τας διατάξεις του άρθ-9 του από ΝΔ/17-7-23 "περί σχεδίων πόλεων κλπ." της υπ' αριθ. Αποφ-78960/21-11-61 απόφασιν του Υπουργού Δημοσίων 'Εργων "περί εξουσιοδοτήσεως του Υφυπουργού Δημοσίων 'Εργων δι' άσκησιν αρμοδιοτήτων" (ΦΕΚ-419/Β) και ιδόντες τας υπ' αριθ. 18/1962 και 155/1962 γνωμοδοτήσεις του Συμβουλίου Δημοσίων 'Εργων (Τμήμα Οικισμού) ως και την υπ' αριθ. 267/1962 γνωμοδότησιν του Συμβουλίου Επικρατείας, προτάσει του Ημετέρου επί των Δημοσίων 'Εργων Υφυπουργού, απεφασίσαμεν και διατάσσομεν. Αρθρον μόνον. Οικόπεδα κείμενα επί Εθνικών, Επαρχιακών, Δημοτικών ή Κοινοτικών οδών και των σιδηροδρομικών τοιούτων άτινα μεταγενεστέρως υπήχθησαν εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, με καθορισμόν ελαχίστων ορίων εμβαδού και διαστάσεων οικοπέδων μείζονα των ισχυόντων κατά τον χρόνον της εντάξεως αυτών εις το σχέδιον, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφ' όσον κατά τον χρόνον της ισχύος του κατά περίπτωσιν εγκεκριμένου σχεδίου έχουσι: Ελάχιστον πρόσωπον 10 μέτρα. Ελάχιστον βάθος: 15 μέτρα. Ελάχιστον εμβαδόν: 750 τετραγ. μέτρα. Εις τον αυτόν επί των Δημοσίων 'Εργων Υφυπουργόν, ανατίθεμεν την δημοσίευσιν και εκτέλεσιν του παρόντος Διατάγματος. Εν Αθήναις τη 23 Μαίου 1962. (τα bold δικά μου) ενώ στο ΠΔ του 85, λέει: δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2. Δεν είναι περίεργο που ενώ στις προηγούμενες παρεκκλίσεις (κάτω των 4 στρεμ.) απαιτεί μήκος προσώπου, σε αυτήν το αγνοεί? Πάντως, όσο κι αν έψαξα (και το έψαξα εξαντλητικά), πουθενά δεν βρήκα (προ του 62) απαίτηση προσώπου στα εκτός σχεδίου (σε επαφή με δρόμους κλπ).(*) Αν κάποιος έχει κάτι διαφορετικό ας το καταθέσει (*) Το άλλο που έβγαλα, είναι ότι με βάση το ΠΔ/23-10-28, εντός της ζώνης 500 μ ΔΕΝ επιτρεπόταν γενικώς ανέγερση κατοικίας (μόνο υπό όρους). Με ένα ταχυδακτυλουργικό του ΠΔ/5-4-77, επετράπη σε μεγαλύτερη κλίμακα. Είναι μια καραμπινάτη περίπτωση, για το πώς το κάθε γκουβέρνο (αρχής γενομένης από την "εθνοσωτήριο") βάφτιζε το κρέας ψάρι, τη μαρίδα αστακό, και το μοσχάρι κουνέλι....

όσα δημιουργούνται μετά την 24-5-85 β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2. Για το άλλο θέμα απάντησα ήδη. Νόμιμη διαδικασία δημιουργίας αγροτικής οδού δεν υπάρχει, εκτός της απαλλοτρίωσης. Αλλιώς, πας σε δουλεία.

Μόνο με διαδικασία απαλλοτρίωσης (έστω και εικονικής), αλλιώς γιοκ... Και με την ευκαιρία, να θέσω κι ένα ερώτημα (ασχετοσχετικό) Πώς μπορούμε να εντοπίσουμε ποια α/φ θέλουμε (από τη βάση του ΤΕΕ) γνωρίζοντας το χρόνο?

Δες εδώ http://www.michanikos.gr/topic/10430-Ανατροπή-όρων-δόμησης-εκτός-σχεδίου/page-15 #147 Η καλύτερη πάντως λύση είναι η δουλεία διόδου

Οι απαιτήσεις για συγκεκριμένο πρόσωπο και βάθος, ισχύουν για τις παρεκκλίσεις (<4000 μ²). Από τη στιγμή που το γήπεδο είναι >4000 μ² και με χρόνο δημιουργίας προ του 1985, ΔΕΝ τίθεται θέμα προσώπου. Ισχύει όμως το παρακάτω: Αποφ-26033/46/77 Εγκ-46/77 Ε-46/77 [ ΙΣΧΥΕΙ απο 16-8-77] Ανάκληση της Αποφ-35083/28-9-67 του Υπουργού Δημοσίων Εργων περί δημιουργίας Ιδιωτικών οδών (Εκτός σχεδίου δόμηση, Δυνατότητα προσπέλασης,απόκτηση προσώπου, αρτιότητα) 'Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23 "περί σχεδίων πόλεων κλπ". 2. Την Αποφ-Ε35083/28-9-67 του Υπουργού Δημοσίων Εργων. 3. Τις διατάξεις της παρ.2 του Αρθ-126 του ΓΟΚ/73. 4. Την Γνωμ-838/77 του Συμβουλίου Δημοσίων 'Εργων, Τμήματος Μελετών, αποφασίζουμε: Ανακαλούμε την Αποφ-Ε35083/28-9-67 του κ. Υπουργού Δημοσίων 'Εργων, ως αντικειμένη προς τας διατάξεις του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23, που ώριζε ότι στην εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης περιοχή η δημιουργία γηπέδων επιφανείας 4.000 τ.μ. και άνω, μετά οδών προσπελάσεως προς αυτά, δεν θεωρείται σχηματισμός ιδιωτικού σχεδίου ρυμοτομίας και διευκρινίζουμε ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23 απαγορεύεται η δημιουργία ιδιωτικών οδών στην εκτός σχεδίου περιοχή, εκτός των καλλιεργουμένων εκτάσεων όπου επιτρέπεται η δημιουργία ιδιωτικών οδών για την μεταφορά των γεωργικών προϊόντων (παρ.3). Αρμόδιος δε ν' αποφασίση εάν η μεταβίβαση έγινε με σκοπό τον σχηματισμό ιδιωτικού σχεδίου ή όχι είναι ο Νομάρχης. Κατά συνέπεια, μεταβιβαζόμενα άρτια γήπεδα εκτάσεως 4000 τ.μ. πρέπει να εξασφαλίζουν προσπέλαση προς οδούς που αναφέρονται στο Αρθ-6 του ΠΔ/23-10-28 ή αγροτικές, με δικαίωμα δουλείας βάσει συμβολαιογραφικού εγγράφου ή με παροχή διόδου βάσει δικαστικής αποφάσεως κατά τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα (Αρθ-1012 και επ.). Εν Αθήναις τη 16 Αυγούστου 1977

Θα κάνει πάλι αλλαγή χρήσης, κ.π.λ.

Για κυκλ. σύνδεση δες ΠΔ 118/06 ΦΕΚ 119Α Για κατοικία, εξαρτάται από την κατάταξη της οδού. Αν είναι ΠΕΟ ή SR μπορείς, αν είναι κλειστός αυτοκινητόδρομος (με υλοποιημένο το όριο απαλλοτρίωσης) μπορείς, αλλά όχι με απευθείας πρόσβαση. Αν η δουλεία έχει επαρκές πλάτος ώστε να μπορούν να διασταυρωθούν δύο νταλίκες π.χ., γιατί όχι?. Το βασικότερο όμως είναι η διασφάλιση δουλείας (συνήθως με δικαστική απόφαση)

@KOKARADI Λοιπόν για να μη μας υποβάλλεις στο μαρτύριο της σταγόνας.. και για να μην απαντάμε αποσπασματικά, έτσι που στο τέλος να έχουμε ξεχάσει τι είπαμε στην αρχή: Θα φτιάξεις ένα διάγραμμα, όπου θα απεικονίζεις, όλα τα παραπάνω αναλυτικά, και θα το υποβάλλεις στην οικεία ΥΔΟΜ προκειμένου να σου απαντήσει συγκεκριμένα. Διότι εδώ, όλο και κάτι μπορεί να μας ξεφύγει και (άθελά μας) να σε κάψουμε. Επίσης, μπορείς να ανεβάσεις εδώ το διάγραμμα αυτό για περαιτέρω ανάλυση. @ ΚΑΝΑ Η αλλαγή χρήσης χρειάζεται για φορολογικούς λόγους (απ' ό,τι κατάλαβα) προκειμένου να αναγραφεί η νέα χρήση στο συμβόλαιο, ώστε να μειωθεί η εκτίμηση του ακινήτου.

Σε παραπέμπω στο #2 Τίποτε άλλο πέραν αυτού.

Κανένα πρόβλημα, με την προϋπόθεση ότι τα πολεοδομικά μεγέθη της νέας χρήσης επιτρέπονται.

Εφόσον θα αναφέρουν διαφορετική χρήση από αυτήν της άδειας, θα πρέπει να προηγηθεί υπαγωγή στο 4178 για αλλαγή χρήσης (ή οικοδομική άδεια). Εκτός και αν ρισκάρεις να δώσεις βεβαίωση (που δεν το συνιστώ).

Δεν έχει σημασία αν "ανοίχθηκε" η διαθήκη αλλά ο χρόνος θανάτου του διαθέτη. Αν όμως θέλουν να τακτοποιήσουν τις όποιες παρανομίες, θα πρέπει να προβούν σε αποδοχή εντός της ισχύος του νόμου. Για τυχόν υπερβάσεις ή παραβάσεις, θα συγκρίνεις τα πραγματοποιημένα στοιχεία με αυτά της άδειας, σε συσχετισμό με τα επιτρεπόμενα. Δηλ. : κάλυψη 60%, δόμηση 100 μ², ύψος 7,50 μ, πλ. αποστάσεις 0,00 ή >=2,50 μ. Οτιδήποτε είναι εκτός των ανωτέρω, θεωρείται αυθαίρετο. Αλλιώς, θεωρείς ότι η κατάτμηση είναι παράνομη κλπ, αλλά μπλέκεις χειρότερα.

Η δίοδος πρόσβασης μπορεί να γραφεί και ως "κοινόχρηστος χώρος υποχρεωτικά ακάλυπτος" (*) Ο πίνακας μπορεί να έχει την εξής μορφή (**): 1η στήλη : Α/Α κάθετης με τα στοιχεία της (η δίοδος περιγράφεται ως άνω, με τα περιμετρικά της στοιχεία) 2η στήλη : Εμβαδόν (μ²) 3η στήλη : Ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο (η δίοδος χωρίς ποσοστό) 4η στήλη : Συμμετοχή σε κάλυψη & δόμηση (η δίοδος χωρίς ποσοστό) 5η στήλη (προαιρετική) : Σημερινή συνολική δόμηση (μ²) Θα πρέπει επίσης να βάλεις το περίγραμμα της κάθε (μελλοντικής) οικοδομής, ώστε να μην υπάρχουν προβλήματα με τους συνιδιοκτήτες (*) Προσοχή στο πλάτος της διόδου. Όχι μικρότερο των 3,50 μ (καθαρό), για λόγους πυροπροστασίας. (**) γράφω το κατεβατό, επειδή έχω ξεχάσει πώς ανεβάζω σχήμα ή φωτό