tetris

7 ώρες πριν, Tasos Alex said:

-Το τμήμα του κιγκλιδώματος το οποίο βρίσκεται στο προσκηρωθέν οικόπεδο 3τ.μ. σε ποιον ανήκει; Στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου Α

-Η μη απομάκρυνση του κιγκλιδώματος και παρεμπόδιση του έργου με πολεοδομική άδεια  είναι μια πράξη έννομη; Η καθαίρεση του κιγκλιδώματος είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη του. Θα πρέπει όμως να διασφαλιστεί η σταθερότητα του απομένοντος, που είναι υποχρέωση του όμορου. Αν οι όμοροι αδιαφορούν θα πρέπει να συμβουλευτείς δικηγόρο (εξώδικο?)

-Αρμόδια αρχή για την διευθέτηση του θέματος είναι η πολεοδομία ή η Αστυνομία; Ποιά διευθέτηση?

Πως οφείλει να πράξει ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου Α; Να ακολουθήσει τη νόμιμη διαδικασία, με επιβλέποντα μηχανικό επί τόπου

Λογω ανωτέρας βίας, ναι. Υπάρχει και το ενδεχόμενο (το έχω δει) να πωλείται τμήμα του ακινήτου μετά την έκδοση της άδειας

1. Δεν υπάρχει "αποπεράτωση άδειας" αλλά αποπεράτωση οικοδομής (ας γίνει διόρθωση του τίτλου)

2. Το ΙΚΑ, μετά από παρέλευση 10ετίας από την τελευταία υποβολή ενσήμων, κλείνει την καρτέλα

3. Υπεύθυνος για το "κλείσιμο" της άδειας είναι μόνον ο επιβλέπων μηχανικός. Αν έχει συνταξιοδοτηθεί ή πεθάνει, θα σου πει η Υ.ΔΟΜ. τι θα γίνει. Αν είναι ακόμη μάχιμος, δεν ασχολείσαι καθόλου

Από τη στιγμή που το γήπεδο κατέστη μη άρτιο (πώς???), το κτίσμα είναι αυθαίρετο

Εάν δεν έχουν κοινό φέροντα οργανισμό, μπορεί να γίνει σύσταση καθέτων

Επισυνάπτω τη θέση του διαχωριστικού. Επειδή όμως υπάρχει διαφορά μεταξύ άδειας και σύστασης (πραγματικότητας), θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση της διαμερισμάτωσης

διαχωρ.pdf

Τοποθετείται εκεί που υπάρχει ο διαχωριστικός τοίχος των δύο διαμερισμάτων. 

Για να ανεβάσεις το pdf πας στο κάτω μέρος της πινακίδας του σχολίου  (Drag files here to attach, or choose files...) πατάς το choose files επιλέγεις το αρχείο και ολοκληρώνεις 

Είναι προφανές το γιατί δεν τη δέχονται. Η περιοχή αυτή ανήκει σε άλλο Δήμο και ο δικός σου δεν έχει δικαίωμα να καθορίσει ρ.γ. εκεί. Το ότι φαίνεται στην πινακίδα του δικού σου Δήμου, είναι λάθος

Το ερωτημά σου δεν μπορεί να απαντηθεί εξ αποστάσεως. Επισκέπτεσαι μηχανικό, γνώστη της περιοχής, και είτε παίρνεις προφορική απάντηση, είτε (το καλύτερο) γίνεται αίτημα στην Υ.ΔΟΜ.

Το λάθος σου ήταν ότι δεν έκανες συμφωνητικό για τις επί πλέον εργασίες (υψηλή επίβλεψη λέγονται). Τώρα, δεν μπορείς να παραιτηθείς διότι δεν έχεις τους τυπικούς λόγους γι αυτό. Πέραν του ότι μπορεί να έχεις σοβαρές συνέπειες.

Δυστυχώς, κάποιες φορές, η εμπειρία αποκτιέται με κόστος. Συνέχισε την επίβλεψη και ξέχνα την όποια επί πλέον αμοιβή.

Από το άρθρο 1 παρ. 1β του ΠΔ 24-5-85

2 ώρες πριν, teofit said:

Ευχαριστώ. Απλό αίτημα στη υπηρεσία για αρχή για έγκριση του ποσού. Το ποσό του 15% που έχω υπολογίσει πιο πάνω είναι σωστό;;

Έγγραφο αίτημα με α.π.

Το ποσό είναι σωστά υπολογισμένο. Θα ζητήσεις το μέγιστο (αιτιολογώντας το) και η Υπηρεσία θα σου δώσει όσο θέλει (έως 15%)

Πρώτα θα αιτηθείς το ποσό της προκαταβολής, κι εφόσον το εγκρίνει η Υπηρεσία εκδίδεις εγγυητική προκαταβολής και υποβάλλεις λογαριασμό.

Για πιο αναλυτικά, διάβασε το άρθρο 150 και, γενικά, διάβασε πολύ καλά τη νομοθεσία

6 λεπτά πριν, theofani said:

Επομένως, το γήπεδο στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

Ναι

Μην το παιδεύεις. Οι κακοτεχνίες οφείλονται στη χρήση "ταλαιπωρημένου" μπετοφόρμ, και δεν μαζεύονται με τρίψιμο. Ειδικά τα φουσκώματα. Αν δεν είναι χώρος κύριας χρήσης (που δεν φαίνεται για τέτοιος), άφησέ το όπως είναι. Το πολύ-πολύ να μερεμετίσεις τους αρμούς.

Ως προς το δάπεδο, όσο κι αν το λειάνεις θα παρουσιάσει προβλήματα αν δεν το περάσεις με κάποια ρητίνη

συμπλ.

μην παρασύρεσαι από τις φωτο/παραπομπές που παρέθεσες στην αρχή. Εκεί, είναι εξ αρχής προσεγμένη κατασκευή

Μήπως είναι πιο εύκολο να κάνεις (επαν)έλεγχο πεσσών?

Στα παλιά χρόνια(😄), που κάναμε έλεγχο πεσσών, δεν εξετάζαμε αν, το άνοιγμα, είναι πόρτα ή παράθυρο. Όσο για την κοπή, προφανώς αδιατάρακτη και των δύο παρειών

Ανάκληση κάνεις όταν είναι σε ισχύ. Όταν λήξει, παύει να υπάρχει

12 ώρες πριν, xandem said:

Οπότε αντιλαμβάνομαι ότι η μέγιστη δόμηση μπορεί να είναι 300 τμ   Σωστά

 Το ύψος του υπογείου από το έδαφος πρέπει να είναι το πολύ 1,2 μ σε όλα τα σημεία? Ναι

Στη δική μου περίπτωση λόγω κλίσης ο τρίτος όροφος δεν θα μετρήσει στο σδ? Προφανώς και θα μετρήσει. Αυτό, άλλωστε, εννοείται με το "..άνευ υπερβάσεως του συντελεστού δομήσεως"

όταν πέφτουν οι πωλήσεις, πιάνουν δουλειά οι διαφημίσεις...

και με επιστημονικό περιτύλιγμα, ενίοτε

Είναι δύο διαφορετικές περιπτώσεις

Πρώτα ζητείται η αναγνώριση κυριότητας στο περίγραμμα του Κτηματολογίου, και κατόπιν η διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων 

Οι προσωπικές εμπειρίες και απόψεις είναι, ενδεχομένως, καλοδεχούμενες σε πηγαδάκια αλλά, σε φόρουμ μηχανικών, θα πρέπει να τεκμηριώνονται. Συνεπώς, η εξ αποστάσεως γνωμοδότηση, δίχως γνώση των επί τόπου συνθηκών, είναι άνευ σημασίας.

Για να τα βάλουμε σε μια σειρά:

1. Το οικόπεδο θεωρείται πολεοδομικά ένα. Άρα η όποια επιτρεπόμενη δόμηση αναφέρεται στο όλον

2. Στη σύσταση καθέτων, δίνεται ποσοστό επί της επιτρεπόμενης (στο όλον) δόμησης. Συνεπώς, η κάθε κάθετη δομεί το ανωτέρω ποσοστό της επί της συνολικά επιτρεπόμενης δόμησης

Μόνο σε σχέδιο πόλεως απαγορεύεται η δημιουργία μη αρτίου. Αλλά κι εκεί, αν γίνει ταυτόχρονα (στον ίδιο τίτλο) η κατάτμηση και η προσάρτηση, δεν υπάρχει πρόβλημα

7 ώρες πριν, immunity said:

...απλά κρασαρει το μοντέλο στο πρόγραμμα για τη στατική μελετη. 

Αν το σύστημα είναι όπως φαίνεται στην εικόνα (χωρίς υποστυλώματα στην πίσω πλευρά) ΔΕΝ στέκεται με τίποτε. Ακόμη και χωρίς φορτίο

Με τις παλιές διατάξεις εξετάζονται τα υφιστάμενα κτίρια. Κάθε νέα κατασκευή οφείλει να προσαρμόζεται στην τρέχουσα νομοθεσία. Εξαιρείται (όταν πρόκειται για προσθήκη καθ' ύψος) η κάλυψη, η οποία μπορεί να φθάνει έως το νόμιμα υφιστάμενο περίγραμμα