Μετάβαση στο περιεχόμενο

tetris

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    6.491

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    59

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by tetris

  1. tetris
    Μα γι αυτό το αναφέρω. Και μάλιστα σε δήμο με Δήμαρχο τυπολάτρη.
  2. tetris
    Παύλε Από τη στιγμή που το γεωτεμάχιο είναι ένα, η οικοδομησιμότητα δεν μπορεί να υπολογιστεί με δύο τρόπους. Είτε υπολογίζεται με το εντός οικισμού, είτε με το εκτός. Εσύ επιλέγεις τον πλέον συμφέροντα τρόπο. Όσο για τους κ.χ., γνωρίζω τη σχετική νομοθεσία, όπως επίσης γνωρίζω (από την πράξη) και αυτό που ανέφερα, το οποίο αποτελεί "παραθυράκι". Αν σε ενδιαφέρει (και πολλούς άλλους υποθέτω), ψάξε το στην περιοχή σου. Ανάγεται στη δυνατότητα του Δήμου να αγοράσει εδαφική έκταση για δημιουργία κ.χ. (πλατεία, παιδική χαρά, κοιμητήριο, κλπ). Απλώς, δεν θα αναφέρει ότι πρόκειται για δρόμο. υ.γ. Επειδή γράφαμε την ίδια στιγμή να συμπληρώσω στο #175 1. Γράφεις "κατά παρέκκλιση άρτιο" 2. Η συγκεκριμένη παρέκκλιση θα "τελειώσει" μετά την αναμενόμενη απόφαση της ολομέλειας του Σ.τ.Ε. κατά την οποία θα απαιτείται πρόσωπο σε όλα τα γήπεδα.
  3. tetris
    Αν το U είναι το U/2 σε αέρα. Διότι σε ένα σημείο λέει αυτό, και σε κάποιο άλλο ότι είναι το U/2 του αντίστοιχου χώρου (αν θυμάμαι καλά). Και βέβαια, αναφέρομαι σε μεμονωμένο διαμέρισμα.
  4. tetris
    Συνάδελφε Παύλε 33 Ο κανόνας σήμερα απαιτεί ΚΑΙ πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένη οδό. Δυστυχώς, η παρέκκλιση δεν έχει περαστεί στο νόμο, αλλά αναφέρεται έμμεσα (παρ. 3, αρθρο 23, Ν. 3213/03). Για να μπορεί η εντός οικισμού δόμηση να μεταφερθεί στο εκτός, θα πρέπει το εντός να είναι οικοδομήσιμο (πρόσωπο σε κ.χ. κλπ). Συνεπώς, προς το παρόν η δόμηση υπολογίζεται με τα επιτρεπόμενα στοιχεία. υ.γ. Άσχετο με το παρόν, αλλά ενδιαφέρον. Επειδή το Π.Δ. του 85 δεν αναφέρει "πρόσωπο σε δρόμο" αλλά σε κ.χ., κι επειδή η παραχώρηση σε κ.χ. εχει τελειώσει, υπάρχει η δυνατότητα "αγοράς" από το Δήμο εδαφικής λωρίδας για δημιουργία κ.χ..
  5. tetris
    Σωστά το απέρριψαν, αφού η συγκεκριμένη εργασία (όπως και οι υπόλοιπες) περιλαμβάνεται στην τιμή μονάδος για τη θερμομόνωση-στεγάνωση κλπ. Η απάντηση του ΥΠΕΚΑ το αναφέρει σαφώς. Και καλά, εσύ δεν γνωρίζεις τα σχετικά, ο συνάδελφος εν. επιθ. δεν σε ενημέρωσε?
  6. tetris
    Που είναι και προσωπικές απόψεις των περισσότερων (για να μην πώ όλων) εξ ημών. υ.γ. και για να μην "αδικούμε" τις ΤΟΤΕΕ, τί γίνεται με κείνη την ασάφεια σχετικά με το U δομ.στοιχείου σε επαφή με κοινόχρηστο (μ.θ.χ.)?
  7. tetris
    Συμφωνώντας με τον Ηλία, θα προσθέσω οτι εφόσον το προβλέπει η νομοθεσία και αν το κράτος αποφασίσει να δουλέψει σωστά, δεν μπορεί να ξεφύγει κανείς. Η υποδομή υπάρχει, και ο κεντρικός έλεγχος είναι εύκολος. Άρα ...
  8. tetris
    Μα αυτές οι εργασίες περιλαμβάνονται στη συμβατική σου υποχρέωση για επίβλεψη Κρατάω μια επιφύλαξη για τη " συνεννόηση με τα συνεργεία" τι ακριβώς εννοείς
  9. tetris
    Να συμπληρώσω, πως καλό θα ήταν να υπολογίσεις τη δόμηση για το εκτός οικισμού τμήμα, ώστε σε περίπτωση που το εντός οικισμού καταστεί οικοδομήσιμο (=αποκτήσει πρόσωπο σε κ.χ.) να μπορείς να εκμεταλλευτείς την παραπανίσια δόμηση που θα σου δώσει.
  10. tetris
    @1975 1. Ξεκαθάρισέ μας αν πρόκειται για μια κατοικία (μονοκατοικία) ή σύνολο διαμερισμάτων πολυκατοικίας, ή κάτι άλλο (ως τί εντάχθηκε στο πρόγραμμα?) 2. Την απάντηση την έδωσες μόνος σου. Συνεπώς ο όγκος της στέγης μετράει. 3. Αν κατάλαβα καλά, μαζί με τις επεμβάσεις του προγράμματος θα γίνει αποξήλωση στέγης, υπερύψωση τοίχων και ανακατασκευή της. Έπειδή δεν έχω ανάλογη εμπειρία, ρώτα στην ΕΥΕΠΕΝ.
  11. tetris
    Οικοδομείται (είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση) με τους όρους δόμησης εκτός σχεδίου.
  12. tetris
    spy & akius Και λίγοι είναι. Τα οικονομικά και αναπτυξιακά μεγέθη της χώρας, δικαιολογούν έως και 1 μηχανικό ανά 10 κατοίκους ...Και πού να σφίξουν κι άλλο οι ζέστες...
  13. tetris
    Να σου απαντήσω με ερωτήσεις 1. Τα κτίρια είναι σίγουρα κατοικίες, και είναι έτσι δηλωμένα στη ΔΟΥ? Διότι όπως τα περιγράφεις, είναι ασαφές. Υπάρχει σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών και τί αναφέρει? 2. Η στέγη δεν περιλαμβάνεται στη θ.ζ.? - Η τρίτη πρόταση τι σημαίνει? 3. Πώς γίνεται να μεγαλώνει το ύψος του κτιρίου χωρίς αναθεώρηση ο.α.? 4. Το στοιχείο αυτό δεν μπαίνει στους υπολογισμούς.
  14. tetris
    Από τον τίτλο κρατάς μόνο τους όμορους. Κάνεις νέα μέτρηση σύμφωνα με τις υποδείξεις του ιδιοκτήτη, και ελέγχεις την περίπτωση που ανέφερα (κατάτμηση μετά το 85). Και μην αποκλείεις την περίπτωση, να μην έχει (σκόπιμα) δειχτεί σαν όριο η επ. οδός.
  15. tetris
    Καλό θα ήταν, πριν κάνεις οτιδήποτε να συννενοηθείς με το λογιστή σου διότι τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά (όσο θα θέλαμε να είναι). Έχεις λοιπόν δύο ξεχωριστές περιπτώσεις: 1. Παίρνεις τη δουλειά εργολαβικά. Θα πρέπει πρώτα να έχεις κάνει έναρξη στη ΔΟΥ σαν εργολάβος ιδιωτ. έργων και να έχεις το αντίστοιχο Τ.Π.Υ. (αν είσαι ΕΔΕ δεν χρειάζεται αντίστοιχη έναρξη). Κάνεις συμφωνητικό με τον ιδιοκτήτη για το πραγματικό ποσό, και στη συνέχεια συμφωνητικά με τους υπεργολάβους. Έτσι, έχεις τον πλήρη έλεγχο της δουλειάς, αλλά και την ευθύνη για την ποιότητα του έργου και τις προθεσμίες. 2. Υψηλή επίβλεψη-επιστασία. Κάνεις συμφ/κό με τον ιδιοκτήτη όπου θα αναφέρονταισ αφώς οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματά σου. Η εργασία αυτή θεωρείται ως επίβλεψη. Πάντως, κι επειδή τα (οικονομικά) πράγματα έχουν σφίξει πολύ, σου συνιστώ να το σκεφτείς καλά πριν αποφασίσεις για "μαύρο κέρδος".
  16. tetris
    Αν η Ο.Α. είναι προ ΚΕΝΑΚ, αποτυπώνεις ό,τι υπάρχει όπως υπάρχει. Αν είναι μετά τον ΚΕΝΑΚ ίσως χρειαστεί αναθεώρηση. Κάνε όμως ένα τηλ. ΕΥΕΠΕΝ για διευκρινίσεις.
  17. tetris
    Με υποθέσεις δεν μπορείς να καταλήξεις σε κάτι οριστικό. Από τους τίτλους θα βρεις με ποιόν συνορεύεις στις επίμαχες πλευρές. Μήπως τελικά συνορεύει με τους επ. δρόμους κι έχει πρόβλημα αρτιότητας (κατάτμηση μετά το 85)? Όταν λες ότι το γεωτεμάχιο είναι σύμφωνα με τους τίτλους (Ε=10210 μ²) σημαίνει ότι δεν το έχεις αποτυπώσει? Ψάξε το καλύτερα.
  18. tetris
    Έχεις δίκιο Το συγκεκριμένο, αναφέρεται στην παρ 3 άρθρο 23 Ν 3212/03 Η περιπτ.α της παρ.1 του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 , όπως αντικαθίσταται με την παρ.1 του Αρθ-10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού.
  19. tetris
    Ναι, αλλά αν σου ζητήσει αποζημίωση για πλημμελή επίβλεψη (ξήλωμα και στήσιμο πάλι) τί θα κάνεις? Μην ξεχνάς ότι και οι δικηγόροι περνάνε κρίση . Γιαυτό, αν θέλεις τη γνώμη ενός παλιού, θα κάνεις τα εξής: 1. Με το που παραδίδεις την Ο.Α. ξεκαθαρίζεις πως κουμάντο στην κατασκευή κάνεις μόνο εσύ, και σε περίπτωση δυστροπίας του πελάτη ή έλλειψης συνεργασίας από την πλευρά του, παραιτείσαι. 2. Μαζί με τον εργολάβο χαράζεις την οικοδομή (θέση στο οικόπεδο και θεμελίωση). 3. Κατά την παραλαβή της θεμελίωσης ελέγχεις θέσεις υποστυλωμάτων και γενικά γεωμετρικά στοιχεία. 4. Μη διστάσεις να παραιτηθείς (το έχω κάνει μερικές φορές) αν δεις ότι υπάρχει κίνδυνος να εκτεθείς. Μπορεί να χάσεις ένα πελάτη αλλά θα κερδίσεις σπουδαιότερα πράγματα (ψυχική ηρεμία κι επαγγελματική αξιοπιστία-χώρια που το τελευταίο μπορεί να σου φέρει νέους πελάτες)
  20. tetris
    Για να μη μπλέκεις με υπολογισμούς, χρησιμοποίησε τον πιν. 3.12 σελ 64 ΤΟΤΕΕ 1 (διπλό κούφωμα).
  21. tetris
    Η απάντηση είναι ΟΧΙ, διότι και το εναπομένον θεωρείται πως δημιουργήθηκε με την κατάτμηση.
  22. tetris
    SIRADRAB (ή ανάποδε Βαρδάρη) καλημέρα Μεταφέρω αυτούσια την περιγραφή από το ΠΔ/24-5-85 όπως ισχύει σήμερα 2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.
  23. tetris
    Θα έχεις πάντα σαν αρχή στη ΜΕΑ, ότι τα δομικά υλικά του κελύφους θα πρέπει να είναι πιστοποιημένα. Συνεπώς η χρήση παλαιών κουφωμάτων αποκλείεται εξ αρχής. Και βέβαια μπορείς να χρησιμοποιήσεις ξύλινα σε νέα κατασκευή, αλλά όχι από το ξυλουργείο του μπαρμπα Μήτσου. Θα πρέπει να είναι πιστοποιημένα, κι απ' ότι ξέρω μόνο μεγάλες βιομηχ. μονάδες παράγουν τέτοια. Επίσης, κι επειδή ο διάολος έχει πολλά ποδάρια, καλό είναι να παίρνεις από κάθε ιδιοκτήτη (πριν του παραδώσεις την Ο.Α.) Υ.Δ. που να δηλώνει ότι έχει λάβει γνώση των μελετών και των απαιτήσεων του ΚΕΝΑΚ για την οικοδομή του, έτσι ώστε να μην ισχυριστεί εκ των υστέρων ότι δεν γνώριζε τίποτε.
  24. tetris
    Συνάδελφε, απαντήσαμε νομίζοντας πως γνωρίζεις τη σχετική ορολογία. Επειδή, κατά τα φαινόμενα, δεν γνωρίζεις τίποτε περί του συγκεκριμένου αντικειμένου, κατατοπίσου πρώτα (απο έμπειρο Συμβ/φο) και στη συνέχεια να σου λύσουμε όποια απορία έχεις.
  25. tetris
    Τίποτε ιδιαίτερο. Μόνο ορθή αποτύπωση τόσο του γεωτεμαχίου, όσο και των κτισμάτων, αλλά και του ορίου του οικισμού. Αν ο οικισμός είναι με το Π.Δ. του 81 (>200 κατ.) εντός οικισμού είναι όσο τμήμα περιλαμβάνεται στον οικισμό. Εδώ, για τη δήλωση του 651/77, θα πρέπει να προσέξεις το χρόνο δημιουργίας του γεωτεμαχίου (αν δηλ. εμπίπτεις σε παρέκκλιση). Αν ο οικισμός είναι <2000 κατ. (ΠΔ του 85), τότε εντός οικισμού θεωρείται τμήμα τόσης επιφάνειας, όση είναι η κατά κανόνα αρτιότητα.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.