Μετάβαση στο περιεχόμενο

tetris

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    6.767

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    73

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by tetris

  1. tetris
    όπως τα λέει ο Δημήτρης (καλημέρα) Πες στον πελάτη σου, ότι χωρίς τους τίτλους του πωλητή, δεν μπορείς να έχεις άποψη, και υπάρχει κίνδυνος να τον "κρεμάσεις".
  2. tetris
    @jeff 1. Για την ιστορία..., δεν είναι εντός σχεδίου αλλά εντός οικισμού >2000 κατ. 2. Απ' ό,τι καταλαβαίνω από τα γραφόμενά σου, ο ιδιοκτήτης των 6 στρεμμάτων προέβη σε ιδιωτική ρυμοτόμηση (κατά παράβαση του ΓΟΚ '23) προσκομίζοντας στο συμβ/φο ένα τοπογραφικό με τα οικόπεδα (1,2,3,...κλπ) και τους δρόμους. Και ως προς την ιδιωτ. ρυμοτόμηση, έστω ότι παραγράφηκε. Ως προς την "κατάτμηση" όμως, έχω αμφιβολίες, αφού δεν συνοδεύτηκε από ιδιοκτησιακή διαφοροποίηση των ομόρων. Συνεπώς, θα πρέπει να εστιάσεις σε αυτό το σημείο. Ελέγχεις τον τίτλο της "κατάτμησης" ή και κάποιον μεταγενέστερο μέχρι την έναρξη της διαφορετικής αρτιότητας, και αν δεν υπάρχει σαφής ιδιοκτησιακός διαχωρισμός μεταξύ δύο ομόρων, τότε αυτά θεωρούνται ως ένα. υ.γ. Για να σου δώσω ένα παράδειγμα του τι εννοώ: έστω ο Α έχει μια αυτοτελή έκταση 1000 μ², και θέλει να την κατατμήσει σε 5 X 200 (έστω ότι 200 μ² είναι η τρέχουσα αρτιότητα) Φτιάχνει ένα τοπογραφικό με την έκταση χωρισμένη σε 5 τμήματα (1,2,3,4,5), πάει στο συμβ/φο και στα τμήματα με αρ. 2 & 4 μεταβιβάζει σε κάποιον τρίτο ένα ποσοστό (π.χ.1%). Η πράξη μεταγράφεται, και η κατάτμηση είναι γεγονός.
  3. tetris
    @Jeff Η αυτοτέλεια των δυο οικοπέδων, ισχύει ΜΟΝΟ στην περίπτωση που κατά το χρόνο ισχύος της κατά παρέκκλιση αρτιότητας, είχαν διαφορετικούς τίτλους. Το ότι ο αρχικός ιδιοκτήτης "χώρισε" (βάσει σχεδίου μόνο) την ενιαία έκταση σε μικρότερα τεμάχια, δεν συνεπάγεται κατάτμηση. Η κατάτμηση επέρχεται ΜΟΝΟ με διαφορετικό ιδιοκτησιακό καθεστώς των ομόρων (συμβολαιογραφικά). Στην περίπτωσή σου, αν τα δύο οικόπεδα κατά τη στιγμή της πρώτης αγοραπωλησίας (1969) ανήκαν στον ίδιο (αρχικό) ιδιοκτήτη χωρίς να έχει επέλθει κατάτμηση (συμβολαιογραφικά), τότε η ΥΔΟΜ έχει δίκιο. Το ότι εκδόθηκε Ο.Α. ενώ δεν έπρεπε, δεν σημαίνει τίποτε. Θα μας κατατόπιζες καλύτερα, αν περιέγραφες το ιστορικό των πράξεων (από τη ενιαία αρχική έκταση μέχρι σήμερα) καθώς και τους όρους δόμησης της περιοχής, ώστε η απάντηση να είναι πλήρης και τεκμηριωμένη.
  4. tetris
    Eurob.. & National για νότια Ελλάδα
  5. tetris
    Αγνοείς τους τίτλους, και αποτυπώνεις την υφιστάμενη κατάσταση σύμφωνα με τις οδηγίες των ΤΟΤΕΕ.
  6. tetris
    Αν σκεφτείς ότι δεν υπάρχει το χρήμα, είναι φυσιολογικότατη... Εγώ περιμένω από το Νοέμβρη...
  7. tetris
    Σε παλιές κατασκευές, τέτοιο πάχος δεν υπάρχει. Το έχω διαπιστώσει πλειστάκις, και μάλιστα σε επισκευές σεισμόπληκτων. Το πολύ μέχρι 12 εκ. και με τις (οικονομικές) προϋποθέσεις που ανέφερα. Αν όμως στην περιοχή σου υπάρχουν διαφορετικά στοιχεία, πάω πάσο...
  8. tetris
    ο inzaghi αναφέρεται σε μια σωστά (ανεξαρτήτως χρόνου) λιθόκτιστη κατασκευή, όμως κάνει το λάθος (εφαρμόζοντας ποσοστό) να θεωρήσει το σκυρόδεμα ως φ.ο., ενώ στην πραγματικότητα τα διαζώματα αποτελούν πολύ μικρότερο ποσοστό ο.σ.. Τα διαζώματα με οπλισμένο σκυρόδεμα, εφαρμόζονταν είτε σε αστικές περιοχές, είτε σε εύπορες αγροτικές. Στις λοιπές περιπτώσεις, τα διαζώματα ήταν ξύλινα. Άποψή μου είναι, πως μπορούμε να αγνοήσουμε την ύπαρξη διαζωμάτων, και να το θεωρήσουμε ολόκληρο ως λιθοδομή.
  9. tetris
    Η θερμομόνωση και ο σωστός προσανατολισμός, αερισμός κλπ, είναι τα βασικότερα στοιχεία για ένα βιοκλιματικό κτίριο. Αν δεις πώς έφτιαχναν τα κτίρια κατοικιών κάποιοι λαοί στο απώτερο παρελθόν, θα εκπλαγείς από το πόσο ορθολογικά εκμεταλλεύονταν τις περιβαλλοντικές συνθήκες.
  10. tetris
    ένα σπαρταριστό επεισόδιο περιγράφει ο Διον. Χαριτόπουλος στο βιβλίο του "Ημών των ιδίων" Το μεταφέρω στο περίπου "Σε έναν αγώνα τοπικού πρωταθλήματος (αρχές του 60), είχαμε πάει να παίξουμε σε κάποιο επαρχιακό γήπεδο. Δεν υπήρχε περίφραξη, κι έτσι οι θεατές ήταν πολύ κοντά στις πλάγιες γραμμές. Μεταξύ αυτών, ήταν και μια μαυροντυμένη γριούλα που σε κάθε φάση φώναζε υπέρ της ομάδας της. Εγώ έπαιζα αμυντικός, και σε κάποια φάση μαρκάρισα άγρια έναν αντίπαλο. Όταν κάποια στιγμή πήρα τη μπάλα για να εκτελέσω αράουτ, μου ήρθε ο ουρανός σφοντύλι. Η γριούλα (της οποίας το γιό είχα μαρκάρει πριν), είχε έρθει πίσω μου, και μου είχε κατεβάσει στο κεφάλι ένα τηγάνι."
  11. tetris
    Βεβαίως. Κι επειδή είσαι σε πειραματικό στάδιο, μπορείς άνετα να το επαληθεύσεις. Θα πρέπει όμως να συνδυαστεί η ενεργειακή επάρκεια με το εφικτό (από τεχνική άποψη) της κατασκευής. Στο τέλος, και για να έχεις μια ολοκληρωμένη μελέτη-άποψη, μπορείς να κάνεις οικονομική ανάλυση του έργου. Καλή επιτυχία
  12. tetris
    Ικαρε Εφόσον πρόκειται για διαμ. 1ου ορόφου, ο ηλιακός μάλλον έχει πρόβλημα ως προς το αν επιτρέπεται (από τον κανονισμό της πολυκατοικίας) η τοποθέτηση στο δώμα, καθώς επίσης και με τη διέλευση των σωλήνων. Η καλύτερη λύση είναι η θερμοπρόσοψη, αλλά και γι' αυτό νομίζω πως θα πρέπει να έχει απόφ. της γ.σ. (τροποποίηση όψης).
  13. tetris
    όσο ζεις μαθαίνεις.... Αν το κτίριο προϋφίσταται του 55, ποιο νομιμοποιητικό στοιχείο θα προσκομίσεις? Από την τράπεζα μου ζητήθηκε κατ' αρχήν, βεβαίωση της ΥΔΟΜ για την παλαιότητα. Η ΥΔΟΜ δεν εκδίδει πλέον τέτοιες βεβαιώσεις, οπότε προκειμένου να αρθεί το αδιέξοδο, η τράπεζα πρότεινε τη λύση που προανέφερα.
  14. tetris
    Ναι, αλλά υπάρχει και το "παραθυράκι": Υ.Δ. από δύο υπερήλικες, ότι το κτίριο προϋφίσταται του 55
  15. tetris
    Έλλειψις χρημάτων, στάσις εμπορίου... (για όλες)
  16. tetris
    Αίτηση θεραπείας δεν προβλέπεται για το συγκεκριμένο θέμα. Πας δικαστικά για τους τόκους, και διώκεις ποινικά (αν θέλεις) την υπηρεσία.
  17. tetris
    Καλά, όλα τα περίεργα σε σένα τυχαίνουν? Αν οι επί πλέον όροφοι είναι εσοχές (και μάλιστα κλιμακωτά*), τότε είναι ένα κτίριο, οπότε το θεωρείς γωνιακό >5 ορ. * έτσι κατασκευάζονταν παλιά οι πολυκατοικίες (εσοχές=ρετιρέ)
  18. tetris
    Προφανώς δεν κατάλαβες το πνεύμα μου. Να σου εξηγήσω λοιπόν, πως η παραπομπή στο συγκεκριμένο, έγινε για να δείτε πώς μια συζήτηση ξεστρατίζει από ένα θέμα και μετατρέπεται σε άγριο σκυλοκαβγά. Μπροστά τους (διανοούμενοι υποτίθεται) εμείς εδώ είμαστε νηπιαγωγείο...
  19. tetris
    gio 1. Αν η σοφίτα αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια (έστω και χωρίς άδεια) δεν έχεις πρόβλημα, Αν όμως είναι τμήμα του διαμερίσματος, ίσως. 2. Δεν είναι υποχρεωτικό να μονωθούν όλες οι επιφάνειες. Αν όμως μονώσεις και τις επιφ. σε επαφή με κοινόχρηστο, θα ήταν καλύτερη λύση η εσωτερική μόνωση, διότι η εξωτερική θα μειώσει τις διαστάσεις του κοινόχρηστου, και ίσως υπάρξει πρόβλημα με τυχόν συγκύριους.
  20. tetris
    Αν δεν θέλεις να πληρώσεις κι άλλα πρόστιμα, βρες άλλο λογιστή. Ένας κακός λογιστής μπορεί να σε στείλει φυλακή, ένας καλός, μπορεί να σου αποφέρει κέρδη. Γιατί δεν στήνεις μια εταιρεία (τεχνική, αγροτική, τουριστική, κι ό,τι άλλο θέλεις..)?
  21. tetris
    το επιβεβαιώνω κι εγώ
  22. tetris
    Αν νομίζετε πως εδώ γίνεται σοβαρή ποδοσφαιροσυζήτηση, δείτε κι αυτά (από το # 74 και κάτω) http://sarantakos.wordpress.com/2014/04/16/austerity/#comment-214792
  23. tetris
    Σου ξαναλέω, πως στο σενάριο το κόστος είναι ενδεικτικό. Συνεπώς, για να μην αγχώνεσαι και χάνεις χρόνο, πέραση τη δαπάνη αυτή στο λέβητα ή στο δίκτυο.
  24. tetris
    1. Το στέγαστρο αυτό, μετράει σε κάλυψη και δόμηση, συνεπώς θα ελέγξεις αν υπερβαίνεις τα επιτρεπόμενα μεγέθη. 2. Αν όμως το στέγαστρο είναι μέσα στην υποχρεωτική πλάγια απόσταση, έχεις εξ' αρχής πρόβλημα
  25. tetris
    @gio #3754 1. Αν είναι κανονική στέγη (χωρίς σοφίτα) δεν έχεις πρόβλημα 2. Οι μονώσεις (εφόσον μιλάμε για ξεχωριστές ιδιοκτησίες) αφορούν ΜΟΝΟ στα δομικά στοιχεία κάθε διαμερίσματος. Η εμφάνιση είναι εκτός στόχων προγράμματος. @pggiotas η απλή γεωμετρία ναι, η γεωμετρία πολύπλοκης στέγης όμως απαιτεί "κάτι" περισσότερο @giorgosax 1. αν εννοείς το σενάριο, ναι. 2. ναι, και στην πρόταση παρεμβάσεων (σελ.1) θα αναφέρεις ότι πρόκειται για 2 η.σ., με τα χαρακτηριστικά τους 3. η καταχώριση των δαπανών στα σενάρια, είναι ενδεικτική (απλώς δεν θα πρέπει να αποκλίνεις πολύ από την πραγματικότητα) 4. μια οροφή έχεις (εφόσον υπάρχει παντού στέγη), μια θα δηλώσεις (με κεραμίδι για το χρώμα) 5. η διαχωριστική είναι το δάπεδο (το δομικό στοιχείο της θ.ζ.) 6. το πρόγραμμα πληρώνει τις επιφάνειες στις οποίες γίνονται οι παρεμβάσεις 7. Οι τέντες υπάγονται στα συστήματα σκίασης (δηλ. μαζί με τα παντζούρια) υ.γ. Με καλή πρόθεση, σου λέω πως είναι καλύτερα για σένα, αντί να ζητάς απαντήσεις για όλα, να το ψάχνεις και λίγο μόνος σου.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.