tetris

Επειδή είναι υποχρεωτική η ποσόστωση (λόγω Ε.Ε.).  

Παύλε καλημέρα

Επειδή το ΓΠΣ καθορίζει γενικά τις χρήσεις γης και δεν υπεισέρχεται σε επι μέρους λεπτομέρειες, απαιτείται βεβ. δασαρχείου.

Χωρίς να θέλω να γίνω αιρετικός αλλά προς τι οι πανηγυρισμοί?...

...

Και τι έγιναν συνάδελφε οι εισφορές και οι κρατήσεις τόσων ετών?

Πώς ξαφνικά το ταμείο μας έφτασε να κατέχει το 15% των αποθεματικών του? (τόσο εγγυάται το Δημόσιο)

Πώς ξαφνικά οι συντάξεις μας (όταν και αν τις πάρουμε) θα έχουν εξανεμιστεί?

Επειδή λοιπόν κανείς δεν μας εγγυάται ότι οι κρατήσεις δεν θα πέσουν στο "βαρέλι δίχως πάτο", για το λόγο αυτό "πανηγυρίζουμε". Διότι δεν γουστάρουμε πλέον το ρόλο του μ###κα.

1. Η σύσταση καθέτων (κατακορύφων για την ακρίβεια) ιδιοκτησιών γίνεται για να δοθεί η δυνατότητα ανέγερσης ανεξάρτητων στατικά και λειτουργικά κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο. Ο κάθε ιδιοκτήτης έχει τη χρήση της συγκεκριμένης κάθετης και εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία στο όλο οικόπεδο, το οποίο πολεοδομικά θεωρείται ενιαίο (δες #121). 

2α. Τα ποσοστά που αναφέρεις σε τι αφορούν? Συνιδιοκτησία επί του οικοπέδου ή σε δόμηση & κάλυψη?

2β. Ελέγχεις πώς ο Α έκτισε τα 350 μ². Αν τα κατασκεύασε μετά τη σύσταση χωρίς να τα δικαιούται, είναι αστικά (και ίσως πολεοδομικά) υπόλογος έναντι των υπόλοιπων.

Δες τι αναφέρει ακριβώς η σύσταση, πώς έχει εκδοθεί η άδεια του Α, και τα ξαναλέμε.

Αν υπάρχει πρόβλημα θα είναι μόνο φορολογικό.

Θα πρέπει να εκδίδεις παραστατικά μέσα στο οικον. έτος της δουλειάς που έκανες (υπέγραψες).

Θεωρείς όλα τα δομικά στοιχεία χωρίς θερμομόνωση .

Για να δεχτείς ότι το συγκεκριμένο τμήμα του δώματος έχει θερμομόνωση, θα πρέπει να σου προσκομίσει φωτογραφίες και δ.α., αλλιώς το θεωρείς χωρίς θερμομόνωση.

υ.γ. μη σε μπερδεύει η ανακαίνιση. Το θεωρώ εντελώς απίθανο να έχει θερμομονώσει (κέλυφος) τα δομικά στοιχεία.

 - Παλιά διπλοκατοικία.. (του πότε?)

       - ...όταν τον κρεμάσαν...   (???)

-..είχε μονώσει...  (μήπως εννοεί υγρομόνωση?)

Σε ό,τι αφορά στα πάχη των τούβλων, θάπρεπε να ξέρεις inzaghi (μιας και βρίσκεσαι σε σεισμόπληκτη περιοχή) ότι το 6ρι απαγορεύεται δια ροπάλου. 

Αν είναι εξωτερικό, δεν είναι επαρκές για την υγρασία, ενώ αν είναι εσωτερικό θα απομείνει 2 εκ. μετά τις σωληνώσεις του ηλ/γου.

Κι εν πάσει περιπτώσει, είναι γνωστό ότι στα πρώτα χρόνια του ΚΘΚ ελάχιστοι εφάρμοζαν τη μελέτη θερμομόνωσης (με δική μας ευθύνη βέβαια). 

Σε ό,τι αφορά στο σοβά, πώς ξέρεις ότι είναι 2 εκ. και όχι 3 ή ακόμη και 4 (σε περίπτωση κακοτεχνιών)?

Και μην ξεχνάς, ότι με τα νέα ισχύοντα (απαίτηση αναγραφής ενεργ. κατηγορίας σε αγγελίες κλπ ακινήτων) υπέρ της ασφάλειας είναι να αμφισβητούμε τη θερμομόνωση, διότι μπορεί να κατηγορηθούμε γαι συμμετοχή σε εξαπάτηση.

Γι αυτό λέω, πως θα πρέπει η ΕΥΕΠΕΝ να δώσει ξεκάθαρες και σαφείς οδηγίες.

....

Τελος παντων, προς τη μερια της ασφαλειας ειναι να θεωρουμε πως ακολουθηθηκε η μελετη θερμομονωσης. Αν τελικως αποδειχθει πως δεν ακολουθηθηκε, πρωτα εργολαβο και επιβλεποντα θα κυνηγησουν. Εσενα δε θα σε αγγιξουν. Δεν εισαι υποχρεωμενος να αποδειξεις πως μπηκε μονωση, θεωρεις πως μπηκε. Ομως εισαι υποχρεωμενος να αποδειξεις πως δε μπηκε, αν ελεγχθεις...

 

Αφού τα πράγματα (κατα ΕΥΕΠΕΝ) είναι τόσο απλά, ας βγάλει επίσημη ανακοίνωση ότι στις επιθεωρήσεις θα θεωρούμε υποχρεωτικά ότι υπάρχει θερμομόνωση, να έχουμε κι εμείς το κεφάλι μας ήσυχο.

TimeLord

Θα σου θυμίσω πως

Πολεοδομία-Χωροταξία : Το κύριο μέρος είναι οι αποτυπώσεις, που εκ των πραγμάτων (κι εκ του νόμου) το κάνουν μόνο τοπογράφοι (κι έχει αρκετό "ψωμί"  στη συνέχεια)  

Φωτοερμηνεία : Δεν γνωρίζω πολ. μηχ. (στην περιοχή μου τουλάχιστον) που να ασχολούνται. Αν υπάρχουν τέτοιοι, ή είναι ταλέντα ή επικίνδυνοι άσχετοι.

Οδοποιία, συγκ/κά, υδραυλικά κλπ: Επειδή οι μελέτες αυτές ανατίθενται από το Δημόσιο, στη διακήρυξη ζητούνται και οι σχετ. ειδικότητες. Κι επι πλέον, οι μελετητές που γνωρίζω, ασχολούνται μόνο με "τα του οίκου τους".

Κτηματολόγιο: Αν εννοείς την αρχική αποτύπωση-εξάρτηση-ένταξη, είναι βέβαιο ότι την κάνουν μόνο τοπογράφοι (αφού αφορά σε εργασία του Δημοσίου). Αν εννοείς τις διορθώσεις γεωμ. στοιχείων, έχω γράψει παραπάνω. 

Καλώς ή κακώς, έχουμε διδαχτεί τοπογραφία και γνωρίζουμε το αντικείμενο όσο χρειάζεται για απλές εργασίες.

Αν πολ. μηχαν. σημαίνει μόνο στατικά ή αρχιτέκτονας μόνο αρχιτεκτονικά ή τοπογράφος μόνο τοπογραφικά, τότε γιατί να σπουδάζουμε 5 χρόνια? Τα μισά φτάνουν και περισσεύουν.

Συμφωνώντας με τον siradrab (#653), θα εκφράσω την απογοήτευσή μου από το γεγονός ότι κάποιοι θεωρούν πως για να κάνουμε σωστά τη δουλειά μας χρειαζόμαστε ένα μπαμπούλα. 

Είτε αυτός λέγεται ΤΕΕ (για τις αμοιβές), είτε σειριακός αριθμός οργάνου, ώρα μέτρησης, δ.μ.σ. (δείκτης μάζας σώματος), βαθμός μυωπίας κλπ αηδίες (για σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος).

Και η ευθύνη του καθενός μας πού είναι? Μήπως αποκτιέται με τον τίτλο σπουδών? Και γιατί ένας κακός τοπογράφος (με διδακτορικό π.χ.) να είναι καλύτερος από έναν ευσυνείδητο πολ. μηχ.?

Όμως τοπογράφος δεν σημαίνει μόνο τοπογραφικά (αδικείς τον εαυτό σου αλλά και το περιεχόμενο των σπουδών σου topografeas). Σημαίνει πολλά περισσότερα, τα οποία δεν είναι σε θέση να κάνουν (και ούτε ποτέ διεκδίκησαν) οι λοιπές ενδιαφερόμενες ειδικότητες μηχανικών.

Η εξάρτηση όμως (π.χ. από hepos) δεν είναι κάτι το ιδιαίτερα δύσκολο αν έχεις τον απαιτούμενο εξοπλισμό. Πιο δύσκολες ήσαν οι οπισθοτομίες π.χ., που κάναμε κάποτε με χρήση θεοδόλιχων, παρά η σημερινή αποτύπωση-εξάρτηση, τη στιγμή μάλιστα που οι τιμές του εξοπλισμού έχουν προσγειωθεί.

Έπειδή όμως υπάρχει η συνήθης σειρά τοπογραφικό διάγραμμα > άδεια > κατασκευή > κλπ, είναι φανερό γιατί γίνεται ο παραπάνω καβγάς. Και ίσως να υποκινείται (σχετ. συζήτηση σε άλλο θέμα) από εταιρείες που έχουν συμφέροντα.

Αν έχει ζ.ν.χ. από λέβητα, τότε θα βάλεις οπωσδήποτε λέβητα για θέρμανση.

Αν το ζ.ν.χ. είναι από θερμοσίφωνα, βάλε λέβητα για θέρμανση, και τα κλιματιστικά μόνο για ψύξη.

Αν σου υπογράψει υ.δ. (σύμφωνα με όσα έχει αναφέρει συνάδελφος μετά απο επικοινωνία με ΕΥΕΠΕΝ) περί κατεστραμμένου και μη λειτουργούντος λέβητα, τότε θα βάλεις για θέρμανση τα κλιματιστικά.  

@stvxri

Ανεξάρτητα από τα μ² που παίρνει ο καθένας, το ποσοστό επί του οικοπέδου ΔΕΝ αλλάζει. Οι ψήφοι είναι άλλη ιστορία, αλλά καλό είναι να βασίζονται στα ποσοστά συνιδιοκτησίας.

Εάν δεν έχει εξανληθεί η δόμηση, θα σε υποχρεώσει ο Συμβ/φος να αναφέρεις και την υπολειπόμενη (είτε κατ' επέκταση και καθ' ύψος αν δεν έχει εξαντληθεί το Π.Κ., είτε καθ' ύψος αν έχει εξαντληθεί το Π.Κ.).

Σε κάθε περίπτωση, η σύνταξη του πίνακα θα γίνει μετά από συννενόηση με το Συμβ/φο.

1. Εξετάζεις την περίπτωση να είσαι εντός ζώνης 500 μ.  και η κατάτμηση να έχει γίνει πρό προ της 24-4-77. Αν ναι είναι άρτια κατά παρέκκλιση, αλλιώς, ξέχνα το.

2. Επαναλαμβάνω. Για τα ρέματα θα δεις τον 5ρη. Για να κάνεις χρήση της παρέκκλισης (με φάτσα) θα πρέπει ο δρόμος να είναι αναγνωρισμένος σύμφωνα με τα παρακάτω (bold).  Η όποια βεβαίωση ΔΕΝ σε καλύπτει.

Σχετικά, παραθέτω τη νομοθεσία:

.....

2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα:

α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133 Δ') ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.

β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος πδ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:

αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12-11-62 ημέρα δημοσίευσης του από ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ').

Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα.

Ελάχιστο βάθος δέκα πέντε (15) μέτρα.

Ελάχιστο εμβαδόν επτακόσια πενήντα (750) μ2.

ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12-9-64 ημέρα δημοσίευσης του από ΒΔ/21-7-64 (ΦΕΚ-141/Δ).

Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα.

Ελάχιστο βάθος τριάντα πέντε (35) μέτρα.

Ελάχιστο εμβαδόν χίλια διακόσια (1200) μ2.

γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσής του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ').

Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μέτρα.

Ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μέτρα.

Ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2000) μ2.

δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.

Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού.

α. Ένα ΠΕΑ για τις κατοικίες, ένα για το κατάστημα. Λόγω (προφανώς) μικρότερης επιφάνειας του καταστ. σε σχέση με τις κατοικίες, ο μ.θ.χ. (κοινόχρηστα) θα περιγραφεί στο ΠΕΑ κατοικίας ενώ τα δομ. στοιχεία του καταστήματος σε επαφή με το μ.θ.χ. θα τα θεωρήσεις με U/2.

β. Η απάντηση στο α.

γ. Αν υπάρχουν διαφορετικά συστήματα θέρμανσης, τα περιγράφεις ανάλογα με την επιφάνεια που καλύπτουν. Για τα συστήματα ψύξης (εφόσον όλα είναι τοπικές α.θ.) βάζεις το σταθμισμένο EER 

δ. Ό,τι θέλεις  

Εφόσον το γήπεδο υπάρχει ως έχει προ της 31-12-2003 και έχει Ε>=4000 μ², είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ανεξαρτήτως προσώπου (μπορεί να είναι και "τυφλό").

Αυτό όμως που θα πρέπει να προσέξεις, είναι μήπως στον 5ρη φαίνονται τα ρέμματα κι έχεις πρόβλημα με πλ. αποστάσεις.

Κάνεις ένα τοπογραφικό στο οποίο θα φαίνονται και τα δύο γήπεδα (διακριτά) με τις συντ/νες και το εμβαδόν του καθενός, αλλά και τις συντ/μες και το εμβαδόν του όλου, και στη δήλωση του 651/77 αναφέρεσαι ξεχωριστά στο καθένα, αλλά και στο συνολικό. 

Δηλ. " τα γήπεδα με στοιχεία ΑΒΓΔ...Α  & ΡΣΤ...Ρ είναι εκτός ......   και είναι (ή δεν είναι) άρτια και οικοδομήσιμα. Το ενιαίο γήπεδο με στοιχεία ΑΒ...ΡΑ θα είναι (ή δεν θα είναι) άρτιο και οικοδομήσιμο".

Προσοχή στην αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του όλου καθώς και στην πιθανή (κατά παρέκκλιση) αρτιότητα των επι μέρους.

Η συνένωση είναι θέμα Συμβ/φου. Εσύ (σε συννενόηση μαζί του) συντάσσεις μόνο το τοπογραφικό.

Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί ξεκινάει κουβέντα για μετροταινίες, ορθόγωνα, 3-4-5, κλπ παρωχημένα εργαλεία.

Αν κάποιος εξακολουθεί να σχεδιάζει με μολύβι και ραπιντογράφους, και να αποτυπώνει με κορδέλα, με γειά του με χαρά του. Θα πρέπει όμως να αναλάβει την όποια ευθύνη για τις (σίγουρες) ανακρίβειες που θα προκύψουν.

Δεν μπορείς απο τη μια να δουλεύεις με cad και από την άλλη να ψάχνεσαι για τα παραπάνω. 

Οι γεωδ. σταθμοί, τα gps, και όλα τα τεχνολογικά καλούδια έχουν κάνει τη δουλειά μας μας ευκολότερη και κυρίως ασφαλέστερη.

Προσοχή Παύλε διότι από λάθος της ΓΥΣ (μου έστειλαν άλλη α/φ) πλήρωσα 3 φορές courier. Δύο που μου το έστειλαν και μια την επιστροφή. Κι από καθυστέρηση άλλο τίποτε.

Μην περιμένεις να σε ειδοποιήσουν. Καλό είναι να επικοινωνείς εσύ μαζί τους.   

Για έργα πρασίνου από Α σε Β ,από ιδιωτικά έργα παίρνεις εμπειρία;;

Πιστεύω πως ναι.

Επειδή όμως είναι ιδιάζουσα περίπτωση, καλό είναι να επικοινωνήσεις με Δ15

Το σωστό είναι να καταγράψεις τον τύπο λαμπτήρων των wc και την επιφάνειά τους (των wc). Στη συνέχεια, θεωρείς για το υπόλοιπο τμήμα φωτισμό κ.α. και με ποσοστιαία αναγωγή υπολογίζεις την τελική εγκ/νη ισχύ.

Πάρε τηλ. στη Δ15 να σου πουν.

Σύμφωνα με τις ΤΟΤΕΕ είναι έτσι όπως τα λες, αλλά:

1. Δεν εξετάζεται η περίπτωση επέκτασης της θερμομόνωσης και στο στηθαίο

2. Δεν εξετάζεται η περίπτωση θερμογέφυρας εσωτ. δοκού, εκεί όπου η εσωτερική θερμομόνωση διακόπτεται (και σε διαβεβαιώ ότι είναι πολύ σημαντική)

3. Οι ΤΟΤΕΕ δεν είναι ευαγγέλιο. Ως ένα σημείο τις ακολουθούμε. Καλό όμως είναι να τις χρησιμοποιούμε παράλληλα με τη λογική και την εμπειρία μας.  

4. Ας μην αγνοούμε τη θερμική καταπόνηση της πλάκας το καλοκαίρι. Η εξωτερική θερμομόνωση είναι η καλύτερη προστασία.  

Ο davidoff αναφέρθηκε προφανώς στη θέση του μονωτικού ως προς την πλάκα. Αλλιώς, ποιά διαφορά υπάρχει για το θερμομονωτικό απότέλεσμα αν αναφερόταν ως προς τη στεγ. μεβράνη?

@tzeno

Τα έρκερ επιτρέπονταν και προ ΓΟΚ 73. (max προεξοχή 0,40 μ & max ποσοστό 40% της όψης, αν θυμάμαι καλά)

Συνεπώς, δεν έχεις πρόβλημα ακόμη κι αν δεν αναφέρονταν στην Ο.Α..   

Επειδή όμως η νομοθεσία είναι παλιά, είναι λογικό να μην τη γνωρίζουν στην ΥΔΟΜ. Ψάξε το και θα βρείς άκρη.

Και, έρκερ σημαίνει προεξοχή στον κ.χ. με τις προϋποθέσεις που ανέφερα, και κατασκευή του άνω των 3,00 μ από το πεζοδρόμιο.

Ήταν βασικά αρχιτεκτονική προεξοχή, προκειμένου (στο συνεχές σύστημα) να "σπάει" η μονοτονία των όψεων, αφού οι προ 85 ΓΟΚ όριζαν όριο κάλυψης στο οικόπεδο, δηλ. το περίγραμμα του κτιρίου οριζόταν από τη ο.γ. και το όριο κάλυψης που ήταν συνήθως παράλληλη μετατόπιση της ο.γ..

υ.γ. Ο ΝΟΚ επαναφέρει το έρκερ και μάλιστα με προεξοχή 0,80 μ (αν δεν κάνω λάθος)