tetris

@1975

1. Ξεκαθάρισέ μας αν πρόκειται για μια κατοικία (μονοκατοικία) ή σύνολο διαμερισμάτων πολυκατοικίας, ή κάτι άλλο (ως τί εντάχθηκε στο πρόγραμμα?) 

2. Την απάντηση την έδωσες μόνος σου. Συνεπώς ο όγκος της στέγης μετράει.

3. Αν κατάλαβα καλά, μαζί με τις επεμβάσεις του προγράμματος θα γίνει αποξήλωση στέγης, υπερύψωση τοίχων και ανακατασκευή της. Έπειδή δεν έχω ανάλογη εμπειρία, ρώτα στην ΕΥΕΠΕΝ.

Οικοδομείται (είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση) με τους όρους δόμησης εκτός σχεδίου.

spy & akius

Και λίγοι είναι. 

Τα οικονομικά και αναπτυξιακά μεγέθη της χώρας, δικαιολογούν έως και 1 μηχανικό ανά 10 κατοίκους

...Και πού να σφίξουν κι άλλο οι ζέστες...

Να σου απαντήσω με ερωτήσεις

1. Τα κτίρια είναι σίγουρα κατοικίες, και είναι έτσι δηλωμένα στη ΔΟΥ? Διότι όπως τα περιγράφεις, είναι ασαφές. Υπάρχει σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών και τί αναφέρει?

2. Η στέγη δεν περιλαμβάνεται στη θ.ζ.? - Η τρίτη πρόταση τι σημαίνει?

3. Πώς γίνεται να μεγαλώνει το ύψος του κτιρίου χωρίς αναθεώρηση ο.α.?

4. Το στοιχείο αυτό δεν μπαίνει στους υπολογισμούς.

Από τον τίτλο κρατάς μόνο τους όμορους. Κάνεις νέα μέτρηση σύμφωνα με τις υποδείξεις του ιδιοκτήτη, και ελέγχεις την περίπτωση που ανέφερα (κατάτμηση μετά το 85). 

Και μην αποκλείεις την περίπτωση, να μην έχει (σκόπιμα) δειχτεί σαν όριο η επ. οδός. 

Καλό θα ήταν, πριν κάνεις οτιδήποτε να συννενοηθείς με το λογιστή σου διότι τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά (όσο θα θέλαμε να είναι).

Έχεις λοιπόν δύο ξεχωριστές περιπτώσεις:

1. Παίρνεις τη δουλειά εργολαβικά. Θα πρέπει πρώτα να έχεις κάνει έναρξη στη ΔΟΥ σαν εργολάβος ιδιωτ. έργων και να έχεις το αντίστοιχο Τ.Π.Υ. (αν είσαι ΕΔΕ δεν χρειάζεται αντίστοιχη έναρξη). Κάνεις συμφωνητικό με τον ιδιοκτήτη για το πραγματικό ποσό, και στη συνέχεια συμφωνητικά με τους υπεργολάβους. Έτσι, έχεις τον πλήρη έλεγχο της δουλειάς, αλλά και την ευθύνη για την ποιότητα του έργου και τις προθεσμίες.

2. Υψηλή επίβλεψη-επιστασία. Κάνεις συμφ/κό με τον ιδιοκτήτη όπου θα αναφέρονταισ αφώς οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματά σου. Η εργασία αυτή θεωρείται ως επίβλεψη.

Πάντως, κι επειδή τα (οικονομικά) πράγματα έχουν σφίξει πολύ, σου συνιστώ να το σκεφτείς καλά πριν αποφασίσεις για "μαύρο κέρδος".

Αν η Ο.Α. είναι προ ΚΕΝΑΚ, αποτυπώνεις ό,τι υπάρχει όπως υπάρχει.

Αν είναι μετά τον ΚΕΝΑΚ ίσως χρειαστεί αναθεώρηση. Κάνε όμως ένα τηλ. ΕΥΕΠΕΝ για διευκρινίσεις.

...... το κενο που αναφερεσε δεν ξερω τι ειναι και σε ποιον ανηκει, υποθετω ανηκει στον Δημο.

Με υποθέσεις δεν μπορείς να καταλήξεις σε κάτι οριστικό.

Από τους τίτλους θα βρεις με ποιόν συνορεύεις στις επίμαχες πλευρές. Μήπως τελικά συνορεύει με τους επ. δρόμους κι έχει πρόβλημα αρτιότητας (κατάτμηση μετά το 85)?

Όταν λες ότι το γεωτεμάχιο είναι σύμφωνα με τους τίτλους (Ε=10210 μ²) σημαίνει ότι δεν το έχεις αποτυπώσει?

Ψάξε το καλύτερα.

Αυτό που αναφέρεις φίλε μου νομίζω ότι αναφέρεται για άλλες περιπτώσεις (άρθρ.1,  παρ.2, δδ) του ΠΔ/270/24-5-85. (πέσαμε στην περίπτωση πάλι που λένε!  )

....

Έχεις δίκιο

Το συγκεκριμένο, αναφέρεται στην παρ 3 άρθρο 23 Ν 3212/03

 Η περιπτ.α της παρ.1 του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 , όπως αντικαθίσταται με την παρ.1 του Αρθ-10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού.

Θα τον συνεφερω, μη φοβασαι!

Με λιγη φοβερα ολοι συνεργαζονται στο τελος. Ποτε δεν χρειαζεται να περνουμε ακραια μετρα οταν ακομα διορθωνονται οι κατασκευες. Καλουπια και σιδερα ειναι! 

Ναι, αλλά αν σου ζητήσει αποζημίωση για πλημμελή επίβλεψη (ξήλωμα και στήσιμο πάλι) τί θα κάνεις? Μην ξεχνάς ότι και οι δικηγόροι περνάνε κρίση  .

Γιαυτό, αν θέλεις τη γνώμη ενός παλιού, θα κάνεις τα εξής:

1. Με το που παραδίδεις την Ο.Α. ξεκαθαρίζεις πως κουμάντο στην κατασκευή κάνεις μόνο εσύ, και σε περίπτωση δυστροπίας του πελάτη ή έλλειψης συνεργασίας από την πλευρά του, παραιτείσαι.

2. Μαζί με τον εργολάβο χαράζεις την οικοδομή (θέση στο οικόπεδο και θεμελίωση).

3. Κατά την παραλαβή της θεμελίωσης ελέγχεις θέσεις υποστυλωμάτων και γενικά γεωμετρικά στοιχεία.

4. Μη διστάσεις να παραιτηθείς  (το έχω κάνει μερικές φορές) αν δεις ότι υπάρχει κίνδυνος να εκτεθείς. Μπορεί να χάσεις ένα πελάτη αλλά θα κερδίσεις σπουδαιότερα πράγματα (ψυχική ηρεμία κι επαγγελματική αξιοπιστία-χώρια που το τελευταίο μπορεί να σου φέρει νέους πελάτες)

Για να μη μπλέκεις με υπολογισμούς, χρησιμοποίησε τον πιν. 3.12 σελ 64 ΤΟΤΕΕ 1  (διπλό κούφωμα).

Η απάντηση είναι ΟΧΙ, διότι και το εναπομένον θεωρείται πως δημιουργήθηκε με την κατάτμηση.

SIRADRAB (ή ανάποδε Βαρδάρη) καλημέρα

Μεταφέρω αυτούσια την περιγραφή από το ΠΔ/24-5-85 όπως ισχύει σήμερα

2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα:

δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.

Μιας και είναι περί κουφωμάτων η συζήτηση να κάνω και εγώ μία θεωρητική ερώτηση... Το συζητούσαμε με κάποιον σήμερα. Θέλει κάποιος να φτιάξει σπίτι καινούριο και του έχουν μείνει κάποια παλιά ομορφα ξύλινα παράθυρα από άλλη κατασκευή ή δεν ξέρω και εγώ από που.. Πιστεύετε πώς υπάρχει κάποιος τρόπος να τα χρησιμοποιήσει στην καινουρια κατασκευή. Εκτιμώ πώς εφόσον είναι παλιά και ξύλινα δε θα πιάνουν τον επιτρεπόμενο συντελεστή U και ούτε θα έχουν κάποιο πιστοποιητικό κατασκευαστή εφόσον είναι παλιά..

 

Υπάρχει κάποια δικλείδα για τη χρησιμοποίηση τους πιστεύετε; Η δεν γίνεται με τπτ;

 

Αν υποθέσουμε πώς πραγματοποιείται μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης που προβλέπει ενεργειακά κουφώματα κλπ για μία νέα κατοικία αλλά πάει μετά ο ιδιοκτήτης και βάλει τα παλιά κουφώματα, ποιος έχει την ευθύνη ο επιβλέπων; Έτσι δεν είναι;;;

 

Και τέλος πάνω σε αυτό επειδη δεν ξέρω κάποια περίπτωση νέας οικοδομής στην οποία να έγινε ενεργειακή επιθεώρηση με την ολοκλήρωσή της, εσείς που έχετε κάνει, βρίσκετε πάντα τιμολόγια, πιστοποιητικά και συναφή αποδεικτικά στοιχεία;;;

Θα έχεις πάντα σαν αρχή στη ΜΕΑ, ότι τα δομικά υλικά του κελύφους θα πρέπει να είναι πιστοποιημένα. Συνεπώς η χρήση παλαιών κουφωμάτων αποκλείεται εξ αρχής. Και βέβαια μπορείς να χρησιμοποιήσεις ξύλινα σε νέα κατασκευή, αλλά όχι από το ξυλουργείο του μπαρμπα Μήτσου. Θα πρέπει να είναι πιστοποιημένα, κι απ' ότι ξέρω μόνο μεγάλες βιομηχ. μονάδες παράγουν τέτοια.

Επίσης, κι επειδή ο διάολος έχει πολλά ποδάρια, καλό είναι να παίρνεις από κάθε ιδιοκτήτη (πριν του παραδώσεις την Ο.Α.) Υ.Δ. που να δηλώνει ότι έχει λάβει γνώση των μελετών και των απαιτήσεων του ΚΕΝΑΚ για την οικοδομή του, έτσι ώστε να μην ισχυριστεί εκ των υστέρων ότι δεν γνώριζε τίποτε.

Συνάδελφε, απαντήσαμε νομίζοντας πως γνωρίζεις τη σχετική ορολογία.

Επειδή, κατά τα φαινόμενα, δεν γνωρίζεις τίποτε περί του συγκεκριμένου αντικειμένου, κατατοπίσου πρώτα (απο έμπειρο Συμβ/φο) και στη συνέχεια να σου λύσουμε όποια απορία έχεις. 

Τίποτε ιδιαίτερο. Μόνο ορθή αποτύπωση τόσο του γεωτεμαχίου, όσο και των κτισμάτων, αλλά και του ορίου του οικισμού.

Αν ο οικισμός είναι με το Π.Δ. του 81 (>200 κατ.) εντός οικισμού είναι όσο τμήμα περιλαμβάνεται στον οικισμό. Εδώ, για τη δήλωση του 651/77, θα πρέπει να προσέξεις το χρόνο δημιουργίας του γεωτεμαχίου (αν δηλ. εμπίπτεις σε παρέκκλιση). 

Αν ο οικισμός είναι <2000 κατ. (ΠΔ του 85), τότε εντός οικισμού θεωρείται τμήμα τόσης επιφάνειας, όση είναι η κατά κανόνα αρτιότητα.

Πρώτα, να επαναλάβω ότι μιλάμε για ΕΝΑ γεωτεμάχιο, το οποίο είναι εν μέρει εντός οικισμού (κατά το μικρό τμήμα) κι εν μέρει εκτός (το μεγαλύτερο τμήμα).

Εφόσον το εντός οικισμού τμήμα έχει επιφάνεια >700 μ² δικαιούται (το όλο) να οικοδομήσει 400 μ².

Συνεπώς, με τα σημερινά δεδομένα ο δικός σου οικοδομεί 400-303=97 μ².

Αν όμως θέλει να οικοδομήσει περισσότερα, τότε θα πρέπει να κάνει κατάτμηση (με τους όρους που προανέφερα, κι εφόσον το αποδεχτεί ο συνιδιοκτήτης) αφήνοντας εκτός οικισμού >=10000 μ² (λόγω NATURA) δικά του.

Διαφορετικά, να απευθυνθεί σε δικηγόρο.

Άρα, εφαρμόζεις ό,τι περιέγραψα παραπάνω.

Εναλλακτικά (και για καλύτερα αποτελέσματα) μπορείς να χρησιμοποιήσεις γυψοσανίδα με ενσωματωμένη μόνωση επ' αυτής (η knauf έχει έτοιμες λύσεις), η οποία θα κολληθεί απευθείας στον τοίχο και θα αποφύγεις τους οδηγούς (και το κενό αέρα). Δες μόνο ποιά λύση είναι οικονομικότερη.

Και μια απορία. Το (εμπορικό?) λογισμικό δεν σου έβγαλε μήνυμα λάθους με U>Umax?

Για τις λεπτομέρειες του προγράμματος μπορεί να σε ενημερώσει ο εν. επιθ., ή αν θέλεις τις βλέπεις (αναλυτικότατα) στο εξοικονόμηση κατ' οίκον...

Οι τιμές (μονάδος ή κατ' αποκοπή) περιλαμβάνουν το ΦΠΑ.

Μπορείς να κάνεις τη θεώρηση, με την προϋπόθεση ότι δεν έρχεται σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα. Δηλαδή, δεν υπάρχουν συρόμενα κουφώματα στο κενό.

Επί πλέον, θα πρέπει να μειώσεις τη θερμοχωρητικότητα του κτιρίου.

Ελέγχεται η περίπτωση σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών. Αν είναι εφικτό, δημιουργούνται δύο διαμερίσματα. Το δύσκολο είναι να το αποδεχτούν οι ενδιαφερόμενοι.

Εφ' όσον πάνε όλα καλά και συμφωνήσουν, εκδίδεται οικοδ. άδεια για διαφορετική διαμερισμάτωση κλπ.

Σε αντίθετη περίπτωση, ψάξτε για αγοραστή

Από την εμπειρία που έχω σε παρόμοιες αποκαταστάσεις, η ρητινένεση είναι η μοναδική λύση. Πρόσεξε όμως μην πέσεις σε σκιτζήδες.

Καλή επιτυχία

Χωρίς να θέλω να σε φοβίσω, η ρωγμή αυτή μπορεί να σημαίνει ανεπάρκεια διατομής (είτε οπλισμού, είτε στατικού ύψους)

Νομίζω, πως το καλύτερο είναι ρητινένεση. Γιαυτό, κάλεσε ένα εξειδικευμένο συνεργείο να αναλάβει την επισκευή.

1. Δεν λες αν η ρωγμή είναι εγκάρσια ή παράλληλη με τον οπλισμό του προβόλου

2. Αν η αρχική επέμβαση (ρητίνη) είχε γίνει σωστά δεν θα είχε παρουσιαστεί πρόβλημα.

3. Αν τελικά το πρόβλημα είναι μόνο η υγρασία, μια γρήγορη λύση είναι η τοποθέτηση κατά μήκος της ρωγμής ασφαλτόπανου με "καμπούρα" για να παραλάβει τις όποιες διαστολές. 

Άρα δεν έχει γίνει κατάτμηση, αλλά μεταβίβαση ποσοστών εξ αδιαιρέτου κατ' αρχήν, και στη συνέχεια σύσταση καθέτων προκειμένου να τακτοποιηθεί η εκκρεμότητα.

Συνεπώς μιλάμε για ενιαίο (πολεοδομικά) ακίνητο τμήμα του οποίου είναι εντός οικισμού.

΄Εχεις λοιπόν δύο λύσεις:

1. Αν το εκτός οικισμού τμήμα μετά από κατάτμηση παραμένει οικοδομήσιμο και ο δικός σου επιβαρυνθεί τον αναλογούντα φόρο, μπορείς να κάνεις κατάργηση των καθέτων και κατάτμηση σε δύο τμήματα (εφ΄όσον βέβαια το εντός οικισμού είναι άρτιο)

2. Παραμένουν οι κάθετες, με συνολική δόμηση του ακινήτου ίση με την επιτρεπόμενη για το εντός οικισμού τμήμα, και ο δικός σου μπορεί να οικοδομήσει την αναλογούσα σε αυτόν επιφάνεια, τηρώντας όμως τους όρους δόμησης για εκτός σχεδίου (πλ. αποστάσεις, ύψη κλπ)