tetris

ΠΕΑ βγαίνει σε κτίριο κλειστό, ηλεκτροδοτημένο, με συστήματα ψύξης, θέρμανσης και ΖΝΧ εγκατεστημένα.

Αν είναι έτσι τότε όλα εντάξει.

Αυτό ισχύει μόνο για κτίρια με ΜΕΑ. Και με τις νέες ρυθμίσεις (ΠΕΑ πριν την ηλεκτροδότηση) προφανώς δεν είναι προαπαιτούμενη η ηλεκτροδότηση.

Για να εκδοθεί ΠΕΑ σε παλιό κτίριο, χρειάζεται απλώς να είναι το κέλυφος κλειστό. Δηλ. να έχουν ολοκληρωθεί τα επιχρίσματα, και να έχουν τοποθετηθεί τα εξωτερικά κουφώματα. Αν δεν υπάρχουν Η/Μ συστήματα, βάζεις αυτά του Κ.Α.

Το ότι ο δρόμος έχει ασφαλτοστρωθεί, δεν σημαίνει πως μπορεί να αναβαθμιστεί(???), όσο κι αν αυτό μας εξυπηρετεί.

Πάντως, ο χαρακτηρισμός γίνεται με απόφαση της ΔΜΕΟ (και ΦΕΚ).

Πληροφορίες μπορείς να βρεις στην (πρώην)  Δ/νση Τεχν. Υπηρεσιών του νομού, ή αν δεν εξυπηρετηθείς, γράψε για ποιόν δρόμο ενδιαφέρεσαι και θα σου απαντήσω.

και μια ερώτηση προς Δημήτρη GM:

Πόσο ασφαλείς θα πρέπει να θεωρούνται οι απόψεις της κας Λεμπέση? διότι σύμφωνα με υπάλληλο του ΥΠΕΚΑ, αρμόδιο για θέματα αυθαιρέτων "..αν ακολουθείτε τη Λεμπέση τους κάψατε τους πελάτες σας.."

Δεν μου έχει τύχει το συγκεκριμένο, αλλά σε παρόμοιες περιπτώσεις (επισκευές όψεων) που χρειάζετα Ο.Α. απαιτείται σίγουρα ΙΚΑ.

Γενικά, αναγγελία στο ΙΚΑ απαιτείται για κάθε εργασία (ακόμη και χωρίς Ο.Α.), διότι σε περίπτωση καταγγελίας θα τρέχεις και δεν θα φτάνεις, με τα πρόστιμα.

Θα μπορούσες να γλυτώσεις τα ένσημα αν ο επι κεφαλής του συνεργείου που θα ασχοληθεί με την (τις) εργασίες, απασχολεί μόνιμα προσωπικό (στεγασμένο επάγγελμα) και είναι ασφαλισμένος στο ΤΕΒΕ (και η επιχείρησή του έχει απογραφεί στο ΙΚΑ).

Καλημέρα.

Να συμπληρώσω, πως οι Δήμοι ζητούν υποβολή στοιχείων (πίν. 1 του Ε9) για τα ΜΗ ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, με σκοπό το ΕΤΑΚ.

Πιστεύω ότι τα στοιχεία αυτά θα πάνε και στις ΔΟΥ, και κάποια στιγμή στο μέλλον δεν θα μπορείς να μεταβιβάσεις αν δεν το έχεις δηλώσει (και πληρώσει, φυσικά). 

Δεν είναι υποχρεωτικό να αλλάξει κατηγορία.

Ως προς το σενάριο, άποψή μου είναι ότι εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις του ΚΕΝΑΚ δεν θα πρέπει να απαιτείται. Καλού-κακού όμως, επικοινώνησε με την ΕΥΕΠΕΝ, διότι σε ημερίδα (προ διετίας) μας είχαν πει ότι ακόμη και αν διαφοροποιείται ελάχιστα η κατάταξη, θα πρέπει να γίνεται αναθεώρηση αδειας (???).  

Ίσως αυτό είναι το σημαντικότερο.

Γιατί βγάζει από την ομηρία χιλιάδες ιδιοκτήτες, και δίνει μια ανάσα σε μας.

Δεν είναι κατασκευαστικό θέμα ή κανονισμών, αλλά μάλλον οικονομικό. Η συγκεκριμένη μόνωση στοιχίζει πολύ φθηνότερα από την ανεστραμμένη (εξωτερική θερμομόνωση σε πλάκα οπλ. σκυροδέματος), και γιαυτό το πρόγραμμα την θεωρεί έτσι (και σωστά κατά τη γνώμη μου).

Προφανώς και θα πρέπει να είναι μονωμένες, και μάλιστα με u<=u_max.

Διότι, σύμφωνα με τον κανονισμό, κάθε δομικό στοιχείο θα πρέπει να πληροί την παραπάνω σχέση.

 

......Εντάξει, το δάπεδο π.χ. θα είναι μονωμένο και με το παραπάνω (πρώην οροφή προς εξωτερικό αέρα γαρ), αλλά πάλι μ.θ.χ.;

Δεν είναι έτσι, διότι η μόνωση της οροφής του αρχικού κτιρίου θα έχει τοποθετηθεί εξωτερικά (λόγω απαιτούμενης θερμοχωρητικότητας), οπότε θα πρέπει να αποξηλωθεί προκειμένου να κατασκευασθεί η προσθήκη καθ' ύψος.

hkamp

"Λίγο κουφή η θεώρηση αλλά νομίζω ότι έτσι είναι."

Και βέβαια είναι "κουφή" θεώρηση, διότι με αυτή τη λογική, θα πρέπει το δάπεδο του κάθε ορόφου πολυκατοικίας να έχει θερμομόνωση...

Σαν κατοικία θα το λάβεις.

Για να είσαι κατοχυρωμένος έναντι του ιδιοκτήτη, ζήτα του την άδεια αλλαγής χρήσης ή την τροποποίηση της οριζόντιας (που προφανώς δεν έχει).

Και μην ξεχνάς, πως αποτυπώνουμε ό,τι βλέπουμε να υπάρχει και όχι τα μελλοντικά.  

Οι εργασίες περίφραξης, βόθρου κλπ εργασίες διαμόρφωσης περιβάλλοντα χώρου περιλαμβάνονται στην οικ. άδεια.

Τυπικά, εάν η άδεια έχει λήξει, χρειάζεται νέα άδεια για την περίφραξη.

Εάν όμως δεν σου δημιουργήσει πρόβλημα κάποιος, μπορείς να την κατασκευάσεις τώρα.

1. Υπάρχουν οικισμοί με εγκεκριμένο ρ.σ. και τμήματα οικισμών πέριξ αυτού. Συνεπώς, ενδέχεται το οικόπεδό σου να είναι εν μέρει εντός σχεδίου κι εν μέρει εντός οικισμού 

2. Σε ό,τι αφορά στην Αρχαιολογία, θα πρέπει να το ψάξεις στην αρμόδια υπηρεσία, διότι ενδέχεται να είσαι σε απαγορευμένη περιοχή

Για να έχεις λοιπόν ολοκληρωμένη εικόνα:

α. Αποτυπώνεις το ακίνητο με ΕΓΣΑ '87 και το βάζεις σε ορθοφωτοχάρτη

β. Ζητάς στοιχεία από την αρμόδια ΥΔΟΜ και την Αρχ. Υπηρεσία

γ. Αποφασίζεις για την αγορά (απ' ότι κατάλαβα)

υ.γ. "...και το οικόπεδο διανύεται από πεζόδρομο...".

       Προφανώς, τέμνεται, θέλεις να πεις 

Έχουμε και λέμε:

1. Το ΤΕΕ θριαμβολογεί για "μια πρώτη νίκη"

2. Το ΕΤΑΑ αποφασίζει προσωρινή αναστολή της αύξησης (χωρίς να εξηγεί τι γίνεται με τις προσαυξήσεις) 

3. Η εκδίκαση στο ΣτΕ θα γίνει το φθινόπωρο (το πιο πιθανό αποτέλεσμα θα είναι μια τρύπα στο νερό) 

4. Εμείς μένουμε με τις απορίες

απορία α : Μήπως μας δουλεύουν?  

απορία β : ο πρόεδρος, άραγε, πλήρωσε?

...... συμφωνείτε με την δήλωση Α/Θ για θέρμανση σε σπίτι εφόσον δεν υπάρχει λέβητας ;

Είτε συμφωνούμε, είτε διαφωνούμε...

Εάν δεν υπάρχει κανένα σύστημα θέρμανσης, βάζεις το θεωρητικό.

Εάν έχεις α/θ, βάζεις αυτές στο τμήμα που καλύπτουν, και το υπόλοιπο τμήμα καλύπτεται απο το θεωρητικό

.....

Η κοινή λογική λέει ότι το νερό είναι δημόσιο αγαθό ....

Μα εδώ είναι το ζουμί.

Όχι μόνο η κοινή λογική, αλλά και η θέση του ΟΗΕ. Την οποία (οι νεοφιλελευθερολάγνοι) προσπαθούν να αλλάξουν λέγοντας πως το νερό είναι δικαίωμα και όχι αγαθό.

Που, μεθερμηνευόμενο, σημαίνει ότι πέφτει στην κρεατομηχανή της αγοράς και γίνεται εμπορεύσιμο.

....κι εγώ ενεπλάκησα στην υπόθεση ...

ενεπλάκην

διαφορετικά, γράψε μπλέχτηκα

Ο tsx έχει δίκιο.

Θα πείς στον πελάτη σου ότι έχεις ευθύνη, και κινδυνεύεις με πρόστιμο αν εκδόσεις ψευδές ΠΕΑ. Βέβαια αν ο πελάτης διαφωνήσει, θα βρεί κάποιον να του εκδόσει το ΠΕΑ που θέλει, και το κακό σ' αυτή την περίπτωση είναι ότι δεν μπορούμε να το "καρφώσουμε" στην ΕΥΕΠΕΝ.

Για την Πολεοδομική διένεξη που αναφέρεις, δεν νομίζω να εχουν φθάσει σε τέτοιο επίπεδο οι διασταυρώσεις στοιχείων, οπότε δεν έχεις πρόβλημα (έχουν γίνει συμβόλαια με διαφορές στα μ² χωρίς πρόβλημα).  

Και η κοροϊδία...

Το συγκεκριμένο πέτασμα είναι διαφανές σταθερό δομικό στοιχείο με ανοιγόμενα τμήματα (με ποσοστό μεταλλικού πλαισίου, το οποίο μάλλον δεν είναι θερμοδιακοπτόμενο). Λόγω αυξημένης ανακλαστικότητας, θα έχει μειωμένο ηλιακό κέρδος (θα βρεις τους αντίστοιχους συντελεστές από τον κατασκευαστή). Τα σημεία επαφής με τα δάπεδα-οροφές αγνόησέ τα (θα τα λάμβανες όμως υπόψιν σε επιθεώρηση του όλου κτιρίου).

και μαι διόρθωση : επαφίεμαι (...επαφίονται..) σημαίνει αφήνομαι, στην περίπτωσή σου χρησιμοποιείς το εφάπτονται

Οχι ρε συ, για ενα γραφειο 120 τ.μ. θα κανω

Μακαρι να εκανα για ολο, θα ειχα δουλεια για ολο το χρονο 

Σου εύχομαι όταν θα ξαναπάς στο ίδιο κτίριο, να κάνεις επιθ. για όλο.

Εάν δεν υπάρχει υλικό πλήρωσης (μεταξύ των στοιχείων του φ.ο.)  και υπάρχει κατακόρυφη ροή αέρα (μέσα απο την πρόσοψη) βάζεις ως κέλυφος ό,τι έχεις.

Δηλ. όλη η κατακόρυφη επιφάνεια με διαφανή στοιχεία (προσοχή στην ανακλαστικότητα των επιφανειών) και τον αερισμό τον υπολογίζεις από τα ανοιγόμενα.

1. Είναι όντως νόμιμα τα κτίρια?  Διότι απ΄ όσα γνωρίζω, η διάσπαση στα εκτός σχεδίου είναι δύσκολη (έως αδύνατη) για κατοικίες 

2.

... Τα διαμερίσματα όμως έχουν κοινά μέρη με τα υπόλοιπα του κάθε κτιρίου(στέγη, δίκτυα κτλ) και συνεπώς ως μονάδες δεν μπορούν να θεωρηθούν αυτόνομα. ...

για κάνε τα πιο σαφή.

Η άδεια σωστά εκδόθηκε. Το πρόβλημα είναι με την έμμεση κατάτμηση, η οποία είναι "εξ υπαρχής" άκυρη.

Το τι μέλλει γενέσθαι, θα πρέπει να εξεταστεί από νομικούς και συμβ/φους.

ακουσα μεζε?

Πολλή πείνα έχει πέσει στο συνάφι...

Για να είναι οικοδομήσιμο το ενιαίο γήπεδο, θα πρέπει να έχει πρόσωπο (τουλάχ. 25 μ) σε νόμιμα υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο (δρόμο).

Αν δεν έχεις απαίτηση οικοδομησιμότητας, δεν υπάρχει πρόβλημα.

........... θα βρούμε λύσεις του στυλ "μπάνιο που δεν χρειάζονται λεφτά".

Ένα οικονομικό πακέτο : Βάζεις ωτοασπίδες ή μουσική, γεμίζεις τη μπανιέρα, παίρνεις ένα μπουκάλι καλό κρασί, κι αφήνεις τη φαντασία σου να καλπάζει...