tetris

Πρώτα, να επαναλάβω ότι μιλάμε για ΕΝΑ γεωτεμάχιο, το οποίο είναι εν μέρει εντός οικισμού (κατά το μικρό τμήμα) κι εν μέρει εκτός (το μεγαλύτερο τμήμα).

Εφόσον το εντός οικισμού τμήμα έχει επιφάνεια >700 μ² δικαιούται (το όλο) να οικοδομήσει 400 μ².

Συνεπώς, με τα σημερινά δεδομένα ο δικός σου οικοδομεί 400-303=97 μ².

Αν όμως θέλει να οικοδομήσει περισσότερα, τότε θα πρέπει να κάνει κατάτμηση (με τους όρους που προανέφερα, κι εφόσον το αποδεχτεί ο συνιδιοκτήτης) αφήνοντας εκτός οικισμού >=10000 μ² (λόγω NATURA) δικά του.

Διαφορετικά, να απευθυνθεί σε δικηγόρο.

Άρα, εφαρμόζεις ό,τι περιέγραψα παραπάνω.

Εναλλακτικά (και για καλύτερα αποτελέσματα) μπορείς να χρησιμοποιήσεις γυψοσανίδα με ενσωματωμένη μόνωση επ' αυτής (η knauf έχει έτοιμες λύσεις), η οποία θα κολληθεί απευθείας στον τοίχο και θα αποφύγεις τους οδηγούς (και το κενό αέρα). Δες μόνο ποιά λύση είναι οικονομικότερη.

Και μια απορία. Το (εμπορικό?) λογισμικό δεν σου έβγαλε μήνυμα λάθους με U>Umax?

Για τις λεπτομέρειες του προγράμματος μπορεί να σε ενημερώσει ο εν. επιθ., ή αν θέλεις τις βλέπεις (αναλυτικότατα) στο εξοικονόμηση κατ' οίκον...

Οι τιμές (μονάδος ή κατ' αποκοπή) περιλαμβάνουν το ΦΠΑ.

Μπορείς να κάνεις τη θεώρηση, με την προϋπόθεση ότι δεν έρχεται σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα. Δηλαδή, δεν υπάρχουν συρόμενα κουφώματα στο κενό.

Επί πλέον, θα πρέπει να μειώσεις τη θερμοχωρητικότητα του κτιρίου.

Ελέγχεται η περίπτωση σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών. Αν είναι εφικτό, δημιουργούνται δύο διαμερίσματα. Το δύσκολο είναι να το αποδεχτούν οι ενδιαφερόμενοι.

Εφ' όσον πάνε όλα καλά και συμφωνήσουν, εκδίδεται οικοδ. άδεια για διαφορετική διαμερισμάτωση κλπ.

Σε αντίθετη περίπτωση, ψάξτε για αγοραστή

Από την εμπειρία που έχω σε παρόμοιες αποκαταστάσεις, η ρητινένεση είναι η μοναδική λύση. Πρόσεξε όμως μην πέσεις σε σκιτζήδες.

Καλή επιτυχία

Χωρίς να θέλω να σε φοβίσω, η ρωγμή αυτή μπορεί να σημαίνει ανεπάρκεια διατομής (είτε οπλισμού, είτε στατικού ύψους)

Νομίζω, πως το καλύτερο είναι ρητινένεση. Γιαυτό, κάλεσε ένα εξειδικευμένο συνεργείο να αναλάβει την επισκευή.

1. Δεν λες αν η ρωγμή είναι εγκάρσια ή παράλληλη με τον οπλισμό του προβόλου

2. Αν η αρχική επέμβαση (ρητίνη) είχε γίνει σωστά δεν θα είχε παρουσιαστεί πρόβλημα.

3. Αν τελικά το πρόβλημα είναι μόνο η υγρασία, μια γρήγορη λύση είναι η τοποθέτηση κατά μήκος της ρωγμής ασφαλτόπανου με "καμπούρα" για να παραλάβει τις όποιες διαστολές. 

Άρα δεν έχει γίνει κατάτμηση, αλλά μεταβίβαση ποσοστών εξ αδιαιρέτου κατ' αρχήν, και στη συνέχεια σύσταση καθέτων προκειμένου να τακτοποιηθεί η εκκρεμότητα.

Συνεπώς μιλάμε για ενιαίο (πολεοδομικά) ακίνητο τμήμα του οποίου είναι εντός οικισμού.

΄Εχεις λοιπόν δύο λύσεις:

1. Αν το εκτός οικισμού τμήμα μετά από κατάτμηση παραμένει οικοδομήσιμο και ο δικός σου επιβαρυνθεί τον αναλογούντα φόρο, μπορείς να κάνεις κατάργηση των καθέτων και κατάτμηση σε δύο τμήματα (εφ΄όσον βέβαια το εντός οικισμού είναι άρτιο)

2. Παραμένουν οι κάθετες, με συνολική δόμηση του ακινήτου ίση με την επιτρεπόμενη για το εντός οικισμού τμήμα, και ο δικός σου μπορεί να οικοδομήσει την αναλογούσα σε αυτόν επιφάνεια, τηρώντας όμως τους όρους δόμησης για εκτός σχεδίου (πλ. αποστάσεις, ύψη κλπ)   

Η αρχή του τέλους των ακινήτων???

@ ΚΑΝΑ

Έχεις δίκιο. Και όταν σε προηγουμενο ποστ έγραφα για αξιολόγηση, αυτό εννοούσα. Διότι έχω δεί και αποφοίτους Ελληνικών ΑΕΙ-ΤΕΙ να μην κάνουν ούτε για κλητήρες. Πολύ δε περισσότερο, κάποιοι που έχουν τελειώσει "σχολές" του εξωτερικού. Αυτό που τελικά ενοχλεί όλους μας, είναι η απόκτηση δικαιωμάτων από άτομα μη διαθέτοντα τα στοιχειώδη αντικειμενικά προσόντα.

Όσο για το πάθημά σου, δεν νομίζω να επηρέασε σοβαρά την επαγγελματική σου εξέλιξη. Στις τότε εποχές "έδεναν τα σκυλιά με τα λουκάνικα" ακόμα. Κυρίως στα δημ. έργα, όπου η διάκριση ΑΕΙ-ΤΕΙ ήταν (και είναι) ψιλά γράμματα. Και είναι ίσως το μοναδικό εργασιακό πεδίο στο μηχανιλίκι, που το μόνο πράγμα που μετράει είναι η επαγγελματική αξιωσύνη.

καλό βράδι (και με το καλό τη σύνταξη, αν και, όλο και κάτι θα έχεις στην άκρη      )

@sdim

Επιτρέπεται, (το έχω εφαρμόσει) και μάλιστα δεν απαιτείται σήμανση CE (σε περίπτωση Ελληνικού λέβητα)

Αν όμως θέλεις, μπορείς να έχεις και τηλ. επιβεβαίωση από το πρόγραμμα.

 Το τι ίσχυε σε σχολές πριν 50 χρόνια δεν έχει καμία σχέση με το σήμερα.

Δυστυχώς αυτό ακριβώς συμβαίνει. Οι τότε υπομηχανικοί (που κυρίως δεν είχαν τα οικονομικά μέσα να πάνε πολυτεχνείο στην Ιταλία) πολύ λίγο υπολείπονταν σε επαγγελματική αξιωσύνη των  μηχανικών. Γιαυτό και δεν τους ενοχλούσε το υπο..

Ενώ οι σημερινοί "μηχανικοί" απόφοιτοι των ΤΕΛ-ΤΕΙ, γνωρίζοντας την ανεπάρκειά τους, νομίζουν ότι αυτοαποκαλούμενοι μηχανικοί (σχέτο δυστυχώς και όχι Τ.Ε. κατά το νόμο) αποκτούν αυτόματα και τα προσόντα των αποφοίτων ΑΕΙ.

Και σε τέτοιο βαθμό φθάνουν τα συμπλέγματά τους, ώστε δεν διστάζουν να διαφημίζονται ως "Πολιτικοί Μηχανικοί ΕΜΠ" (έχει συμβεί κι αυτό σε υποψήφιο εκλογών)

Κάτι τέτοια βλέπω κι έχω σιχαθεί, και λέω να πιάσω καμμιά ραχούλα και να το γυρίσω στην αγροτοκτηνοτροφική δραστηριότητα...

Yπάρχει προσχέδιο για το ΜΗΚΙΕ ;

Υπήρχε σχέδιο Π.Δ. (του τότε ΥΠΕΚΑ επι εποχής Σουφλιά) ανηρτημένο στο site του ΤΕΕ, για διαβούλευση. Δεν ήταν τέλειο, αλλά με λίγο ρετουσάρισμα θα μπορούσε να αποτελέσει έστω την αφετηρία για κάτι καλύτερο μελλοντικά. Και ήταν βασισμένο στον τρόπο πιστοποίησης των ΕΔΕ. 

Και το ΤΕΕ αντί να σπρώξει τα πράγματα προς αυτή την κατεύθυνση, ανεβάζει δικό του σχέδιο, με προφανή στόχο την κωλυσιέργεια, αφού μέσα μιλούσε για υποχρεωτική και παράλληλη πιστοποίηση των τεχνικών (καλουπατζήδων, υδραυλικών, κλπ).

Έκτοτε, και επί βασιλείας Χρήστου του Μεγάλου, μούγκα στη στρούγκα...

υ.γ. ήταν τότε που όλες οι ειδικότητες (μεταλλειολόγοι, χημικοί, κλπ) ήθελαν να αποκτήσουν δικαίωμα πιστοποιημένης κατασκευής σε όλη τη γκάμα των ιδιωτ. έργων, εξ' ού και η κωλυσιέργεια που προανέφερα.  

Καλημέρα στην αρένα.

Ας αμολήσω κι εγώ τα θηρία μου

Θα ξεκινήσω από την εποχή που αποφάσιζα τι να δηλώσω (μέσα 70's)

Παρά τον οικοδομικό οργασμό της εποχής, οι top σχολές (κατά σειρά βαθμολογίας και πρεστίζ) του πολυτεχνείου ήταν:

1. Ναυπηγοί

2. Χημικοί

3. Μηχανολόγοι (& Ηλ/γοι) 

4. Πολιτικοί & Αρχιτέκτονες

5. Τοπογράφοι

6. Μεταλλ/γοι

Αν, τώρα, η πορεία των πραγμάτων ευνόησε κάποιους κλάδους, δεν φταίνε αυτοί που τους ακολούθησαν (που σε πολλές περιπτώσεις αυτό έγινε από σπόντα λόγω βαθμολογίας).

Όπως εγώ τελείωσα δομοστατικός (απο επιλογή, διότι είχα αποφασίσει απο νωρίς) και δεν ασχολούμαι με μελέτες και κατασκευή οδοποιίας διότι δεν γνωρίζω επαρκώς το αντικείμενο, αλλά ούτε και με σχεδιασμό κατοικιών υψηλών απαιτήσεων (δηλ. βίλες, πολυκατοικίες κλπ), το ίδιο επαγγελματικό ήθος απαιτώ και απο τους υπόλοιπους κλάδους.

Και όχι το στύλ "κάνω τα πάντα επειδή είμαι απόφοιτος πολυτεχνείου", διότι στην περίπτωση αυτή ή είσαι ιδιοφυία ή άσχετος. 

Ας μην ξεχνάμε ότι το πολυσυζητημένο ΜΗ.Κ.Ι.Ε., η εφαρμογή του οποίου θα έλυνε πολλά προβλήματα στο χώρο της δόμησης (και όχι μόνο), είναι κολημμένο εδώ και χρόνια (απο την εποχή Σουφλιά), λόγω ανικανότητας (ή μή θέλησης) του ΤΕΕ να ξεχωρίσει την "ήρα από το σιτάρι".  

Και τέλος, δεν καταλαβαίνω την εμμονή κάποιων να θεωρούν τον τίτλο υπομηχανικός ως μειωτικό. Η σχολή έτσι λεγόταν (μικρό πολυτεχνείο ή σχολή υπομηχανικών). Και οι συγκεκριμένοι πτυχιούχοι ουδόλως ενοχλούνταν αν τους αποκαλούσες έτσι. Αυτό άλλωστε έγραφε και η σφραγίδα τους. Μέχρι που η λαϊκίστικη λαίλαπα των 80's κι ένθεν, έδωσε σε όλους το δικαίωμα να ονειρεύονται διάφορα. Και το δικαίωμα (με ποσόστωση) σε αποφοίτους ΤΕΛ να μπαίνουν σε ΤΕΙ      .

Προσωπική μου άποψη είναι πως, ανεξάρτητα από τίτλους σπουδών, αυτό που (θα πρέπει) μετράει στην πιάτσα είναι το επαγγελματικό ήθος και η γνώση επι συγκεκριμένου αντικειμένου.

Κι επί του προκειμένου, καλό θα ήταν (τι λέω τώρα) να γίνεται που και που μια αξιολόγηση. Τότε θα γέλαγε και το παρδαλό κατσίκι.

Το ότι έχουμε γίνει αχταρμάς, άς όψονται οι (μικρο)πολιτικές των εκάστοτε κρατούντων.

Γνώμη μου είναι πως οι επιφάνειες των μθχ (ό,τι είδους) θα πρέπει να αναγράφονται.

@nick_61

Από πού προκύπτει ότι ο συγκεκριμένος μθχ (μπάζωμα) δεν μελετείται?

Τί σημαίνει η τελευταία πρότασή σου?

Καλημέρα

Προφανώς έχεις πέσει σε υπάλληλο "κολλημένο" (και δυστυχώς υπάρχουν πολλοί τέτοιοι), γι αυτό  αγνόησέ τον.

Επειδή για την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα είμαστε εμείς υπεύθυνοι (οι ΥΔΟΜ δίνουν μόνο όρια οικισμών, σχέδια, και όρους δόμησης) βασίσου στην ισχύουσα νομοθεσία, (δηλ. σε ό,τι αναφέρουν οι παραπάνω απαντήσεις).

Δυστυχώς, πολλές φορές, αυτό το φόρουμ είναι πιο αξιόπιστο από τις Δ.Υ.   

Ξύλο, pellet κλπ  είναι βιομάζα.

Αν έχει μόνο ξυλόσομπα να προσέξεις το ποσοστό που καλύπτει, το υπόλοιπο το βάζεις με κ.α.

Η ισχύς δεν παίζει ρόλο, βάλε 0.

Όσο για το αν θα αναφέρεις την ξυλόσομπα, ναί, αφού αποτυπώνουμε ό,τι βλέπουμε.

Να συμπληρώσω κι εγώ, πως για να λειτουργεί νότιο άνοιγμα σαν παθητικό, θα πρέπει το αντίστοιχο δάπεδο να έχει επαρκή θερμοχωρητικότητα. Δηλ. να μην είναι ξύλινο, να έχει πλακάκι γρανίτη σκούρου χρώματος, και να είναι επαρκώς μονωμένο (κάτω από το σκυρόδεμα) αν απαιτείται.

Αφού δεν υπάρχουν όροι δόμησης στο αρχικό ρυμοτομικό, θεωρείται οικισμός < 2000 κατ., οπότε pilotis γιοκ (ούτε καν αδιαμόρφωτο ισόγειο).

Αν οι απαιτήσεις των τραπεζών και των ελεγκτών τους αντιβαίνουν τη νομοθεσία, θα πρότεινα επικοινωνία με την ΕΥΕΠΕΝ και τεκμηριωμένη (αν είναι και δυνατόν με ονοματεπώνυμα) καταγγελία.

 

Το θέμα πιστεύω ότι θα λυθεί σε λίγα λεπτά.

Καλημέρα

Μην είσαι τόσο σίγουρος Ηλία.

Όπως έχει ξαναγραφεί εδώ, η συγκεκριμένη τράπεζα (και ίσως και οι υπόλοιπες) στη σύμβαση που έχει υπογράψει με το δημόσιο, έχει βάλει σαν όρο το συγκεκριμένο.

Και (δεδομένων των συνθηκών) είναι φυσικό αυτό, αφού η πραγματική εξουσία ασκείται εξωθεσμικά. 

Στο πρώτο ερώτημα η απάντηση είναι ναι 

Στα υπόλοιπα

Ο μ.θ.χ. έχει:

- δάπεδο

- οροφή

- τους τοίχους 2,3,4

Ο θ.χ. έχει:

- δάπεδο

- οροφή

- τοίχους (ο τοίχος 1 ή 5 ανήκει στο θ.χ. σε επαφή με το μ.θ.χ.)

Στο πρόγραμμα (και σύμφωνα με το σκαρίφημά σου) θα πάρεις σαν διαχωριστική επιφάνεια μεταξύ θ.χ. & μ.θ.χ. τον τοίχο της παρένθεσης

Αψογα, είναι η Ε-24 οχι η Ε-25. Ομώς Συγχαρητήρια Γιάννη και ένα ερώτημα παραμένει πια. Το 2% εντάξει με την υποχρέωση καταβολής σε ΕΤΕ τι γίνεται? Πρέπει να καταβάλουμε ή οχι?

Η κατάργηση θα απλοποιούσε πολύ τις διαδικασίες, γιατί με την ΑΠΥ μας θα μπορούσαμε να κάνουμε δουλειά, όμως τώρα στεκόμαστε με τις ώρες στην ουρά της ΕΤΕ και πρέπει επίσης να εξηγούμε ότι καταργήθηκε το 2% προς ΤΕΕ, με την υποχρέωση καταβολής σε ΕΤΕ τι γίνεται, καταργήθηκε?

Δεν γίνεται κράτηση στην ΕΤΕ εκτός κι αν το γράφεις στο έντυπο κατάθεσης αμοιβής. Η ΥΔΟΜ δεν το ζητάει.

Όχι βέβαια!!!

Αλλά ήταν το αντιπροσωπευτικότερο παράδειγμα που μπορούσα να εκφέρω....

ΤΕΕ = Φοίνικας

Σήμερα ...παραπαίει, ...σβήνει, ....τελειώνει, ...βλέπουμε τη φωτιά να το καίει, ....ακόμα όμως κρατάει, ....έχουμε δρόμο μπροστά μας, ....η διαδικασία της αποτέφρωσης όμως άρχισε, ....υπάρχουν πολλοί που ρίχνουν λάδι στη φωτιά, ....υπάρχουν επίσης πολλοί που προσπαθούν να τη σβήσουν, ......θα σβήσει;;; ποιός ξέρει ποιοί θα υπερισχύσουν....., κι αν σβήσει, θ' αλλάξει ο Μανωλιός και θα βάλει τα ρούχα του αλλιώς, ...κι αν δεν σβήσει και προχωρήσει και κάνει τα πάντα στάχτες;;;;; ....μόνο τότε ελπίζουμε στην ....Αναγέννηση!!!!

Για να μην τρέφεις αυταπάτες, το ΤΕΕ, και κάθε μαζικός φορέας (ακόμα και οι φυλακές), είναι μια μικρογραφία της κοινωνίας.

Όοοοταν γίνουμε Σκανδιναβία, θα έχουμε και καλό ΤΕΕ. 

Δεν ξεκαθαρίζεις εάν πρόκειται για μεμονωμένο διαμέρισμα ή για ολόκληρη την πολυκατοικία.

Στην περίπτωση που έχεις μεμ. διαμέρισμα, θεωρείς ότι ο τοίχος που εφάπτεται στο κλιμακ. είναι εξωτερικός με σκίαση 0 και U = Uαέρα/2, και δεν περιγράφεις καθόλου το μ.θ.χ.

Αν το ΠΕΑ αφορά σε όλη την πολυκατοικία, καταχωρείς τα στοιχεία του μ.θ.χ., και σαν διαχωριστική επιφάνεια βάζεις το τμήμα του τοίχου σε επαφή με το μ.θ.χ.

Ατύχησες με την πρόβλεψη

Ο αρμόδιος υφ. (παιδί γαρ του Συγκροτήματος) δείχνει προς τα πού θα πάνε τα πράγματα.  

υ.γ. Όσο για τους λόγους της εξέγερσης, διατηρώ τις επιφυλάξεις μου (αφού έχω δει το σχετικό ντοκιμαντέρ του Κούλογλου)